资源简介

(共43张PPT)
第一框 保障各类物权
第二课
依法有效保护财产权
复习：民事权利包括哪些权利？
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
财产权
物权
所有权
他物权
债权
知识产权
用益物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权
①抵押
②质押
担保物权
著作权
专利权
商标权
定分止争
物尽其用
视频：如何避免“公地悲剧”的发生？
问：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市场上的兔子
有主之物
自然之物
私人财产
“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。
无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。 市场上售卖的兔子，因法律中对其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺。
物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认。
1、财产制度
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。
（1）含义（地位）：
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（2）意义： P13一段
（一）定分止争—所有权
2、财产权
(1)含义及种类:
【提示】（1）知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
（2）数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围。
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
≠赔偿
(2)国家保护财产权的法律规定 P13二段
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
3、物权
包括所有权、他物权
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 （具有固定、耐久、保值增值等特征）
是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜…
不动产
动产
物
（P13三段）
（2）物权的含义：
（3）物权的分类：
排他：不受干涉。 （即 是我的就不是你的）
（1）物的种类
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
（3）物权的基本原则：
①物权法定原则：
②平等保护原则：
4、所有权
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（1）含义： P13末段
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 使用、运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
【注意：所有≠占有】
（2）所有权分类
（ 按主体不同 ）
国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏、城市的土地、铁路、公路、电力设施、电信设施等）
集体所有（如农村土地等）
私人所有（房子、车子等）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
如：森林、矿山、河流
如：农村土地
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
思考：谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
《民法典》规定：不动产所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
丁某
先出售（已付钱）
先行入住
刘某
王某
过户登记
后出售
P14探究与分享：
(3) 所有权的取得方式 P14末段
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护（不得对抗善意第三人）
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
P14相关链接2：法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如：
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。
因继承取得不动产所有权的，自继承开始时（即被继承人死亡时）发生效力。
(3) 所有权的取得方式 P14末段
案例分析
王某在某商场购买一套茶具，服务员发现王某要的款式没有现货，需从仓库调取，与王某协商后约定：王某先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给王某。王某付款并留下快递信息后离开。第二天，王某了解到，快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内已被损坏。
思考：王某有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
提示：没有。茶具属于动产，一般是通过交付实现动产所有权的转让。本案中，商场没有将茶具交付给王某占有，故王某没有取得该套茶具的所有权。
提示：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
思考：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。
这种观点对吗？
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人（转让人），将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意（不知情），依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。
注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等不适用善意取得制度。
拓展延伸：怎样理解善意取得
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意（不知情），依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
拓展延伸：怎样理解善意取得
善意取得的条件：
受让人（买家）受让该不动产或者动产时是出于善意；
以合理的价格转让；
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了……
（1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，不知情的，已经办理了登记的权利人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等不适用善意取得制度。）
拓展提升：
【案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中丙就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。】
拓展延伸——怎样理解善意取得
1. 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
善意取得的条件：
①出让人对处分的动产或不动产无处分权
②受让人受让财产时须为善意（不知情）
③受让人须支付合理的价格 ，转让的动产或者不动产已交付或登记。
2. 不得对抗善意第三人:
指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方的约定对第三人不生效力。
杜某和李某是某航天大学的同学。2021年1月15日，杜某要到美国留学半年。临行前，杜某将其2020年花4万元买来的无人机交由李某寄存，并称留学归来时取回。在此期间，李某可使用该无人机。
2021年6月3日，李某急需用钱，将该无人机在淘宝网二手货交易市场上以3.6万元的价格叫卖。苏州网民张某觉得价格比较合理，买下该无人机，并到国家民航局进行了产权登记。
2021年7月16日，杜某留学归来，得知其无人机被李某卖给了张某，并向张某追要，张某拒绝归还。在此情况下，杜某向法院起诉，要求张某，李某归还该无人机。
【法官断案】 无人机借出转让他人后，可否追回
结合所学知识，分析杜某、张某谁应获得该无人机的所有权，并说明法理依据
最终法院判定该无人机的所有权归张某。
法理依据：
（1）根据民法典规定，机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值比较大，其产权的取得变更通常需要依法办理产权登记，如果未经登记，不得对抗善意第三人。。
（2）在本案中，张某从淘宝网二手货交易市场上公开合法购得，他并不知道该无人机并非李某所有，且价格较合理。因为张某为善意有偿取得该无人机，且张某到国家民航局进行了产权登记，合法取得了该无人机的所有权。
P14探究与分享：
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押。
思考：陈某能否取得该电脑的所有权？
分析：
电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
但是该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，不适用于善意取得，故陈某不能取得电脑所有权。
注意：盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物等不适用善意取得制度
取得方式 阐释 特殊情形
不动产 应当依照法律规定登记 对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 [可以不登记]
①依法归国家所有的自然资源，所有权可以不登记；
②依据法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
动产 应当依照法律规定交付 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 价值较大的动产，如船舶、航空器、机动车等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，如果未经登记，不得对抗善意第三人。
总结：所有权取得方式
在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定（ ）
A．王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
C
【详解】张某发现刘某的手机是自己丢失的。该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情（→刘某属于善意第三人，但手机是遗失物，不适用善意取得制度，所以刘某没有取得该手机所有权→B错误。）→张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机→C符合题意。王某是通过捡到获得张某的手机，民法典规定拾得遗失物物应当返还权利人，应该承担法律责任→A观点错误，排除。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，购机款应该由王某承担→D错误。
【课堂练习】
甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
A
本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。
【案例分析】
2022年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫陶某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2023年8月1日，陶某诉至法院。
陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
有权。房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。
房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》关于夫妻的共同财产的规定
目题二
物尽其用 — 他物权
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利
小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
他物权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。
探究与分享
P15
对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括:
用益物权
（二）
物尽其用—他物权
1、他物权的含义和类型 P16一段
他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
担保物权
抵押权、质权等。
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
含义：
对他人占有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利
包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权
包括:
用益物权
1. 他物权的含义和类型
他物权是所有权之外的物权，
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
担保物权
抵押权、质权等
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
对比“所有权”
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。
其基本特征是： 没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
（二）
物尽其用—他物权
使用价值：商品能够满足人们某种需要的属性，如质量、性能、服务
交换价值：表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例。如一把斧头可以换二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧头的交换价值。
2、用益物权
（1）土地承包经营权 P16二段
①地位：
是农民的一项重要的财产权。
②保护期限：
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
30年，并可延长
③经营权的流转：
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
（P16相关链接1）
【相关链接】三权分置是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
例：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。
土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。即“三权分置”
（2）宅基地使用权
①地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：
宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
城镇居民不得购买宅基地使用权。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。
含义：
（3）建设用地使用权
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人(房地产开发商、商品房购买者)依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
商品房与建设用地使用权的关系：
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车质押给别人）。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖变卖该动产的价款优先受偿。
抵押: 债务人或者第三人不转移财产（动产、不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。(如房子) 债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3. 担保物权
（1）含义：
（2）类别：
担保物是动产或者不动产
不转移财产占有
担保物仅限动产
转移财产占有
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质押权
思考：抵押与质押有什么区别？
注意：抵押权、质权 债权人
抵押、质押 债务人
张三（债务人）抵押自己的房子（抵押物），向银行（债权人）借款100万。
债务到期前，房子所有权归谁？房子在谁的手中？
（所有权：张三。房子在张三手里）
若到期张三不能履行债务。则双方协议后，银行有权将房子折价、拍卖或者变卖，对房子的价款优先受偿。
张三（债务人）质押自己的联想电脑（抵押物），向李四（债权人）借款1万。
债务到期前，电脑所有权归谁？电脑在谁的手中？
（所有权：张三，电脑在李四手里）
若到期张三不能履行债务。则双方协议后，李四有权以该财产优先受偿。
比较抵押权和质权
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
（4）主要区别在于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。
不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
分类 抵押权 质押权 留置权
对象 不动产或价值较大的动产 普通动产及权利（债权、股权、知识产权等） 一般存在于保管、修理、运输、加工承揽合同中
是否转移占有（根本区别） 不转移财产，仍由抵押人保管,债权人不直接占有抵押物 转移财产，由债权人保管 它的实现因法律规定而直接存在，无需约定。
特点 抵押要登记才生效， 债权人不直接占有抵押物 (如房子按揭贷款) 交付即生效， 动产移交债权人占有（如汽车质押给别人） 债权 、股权 、知识产权要登记 有合同和行为
财产必须占有
权利 实现 基于当事人的约定而产生,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的该财产的价款优先受偿 自动存在,无需约定。债务人不履行到期债务的，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押权实现主要通过法院申请拍卖 质押则多直接变卖
当一个物品有抵押权、质押权及留置权并存时，应当按照以下的顺序优先受偿：
留置权→抵押权→质押权
抵押权、质权——债权人，抵押、质押——债务人
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
保障各类物权
定分止争：所有权
财产权
保护财产权的原因
财产权的类型
物权
债权
知识产权
股权....
含义、地位
类型
原则
所有权
含义
分类
取得方式
共有关系
物尽其用：他物权
含义
分类
用益物权
担保物权
含义
主要类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
含义
分类
抵押
质押
实质和意义
本框小结
（难点）
（难点）
（重点）
（重点）
（重点）
（重点）

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