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2.1保障各类物权 练习
一、单选题
1．李某为扩大蔬菜种植规模，将其名下的房屋抵押给徐某，借款 10 万元，期限为 3 年，并办理了抵押登记。李某用这笔钱从村里承包 30 亩土地用于发展大棚种植，后因经营不善倒闭，3 年期限已过，无法偿还徐某 10万元。下列说法正确的是（　　）
①房屋抵押给徐某后，徐某占有该房屋
②30 亩土地的承包经营权属于用益物权
③徐某作为债务人就所得价款享有优先受偿权
④房屋抵押给徐某后，徐某拥有了抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
2．居民甲经常在小区内翻捡可回收物进行整理售卖获利。一日，居民乙误将一个装有祖传玉佩（经鉴定价值较高）的袋子当垃圾丢弃，后发现被甲捡走，要求甲返还，甲拒绝，称垃圾一旦丢弃所有权即归拾捡者，双方争执不下诉至法院。下列关于此案的分析正确的是（ ）
①若甲能证明自己长期在该小区捡垃圾，则其对捡的物品拥有所有权
②乙非基于真实意愿放弃所有权，该物品构成遗失物，甲应返还给乙
③物品丢弃就成为无主物，甲通过先占行为取得所有权，乙无权要求甲返还
④出于公平原则，甲对该物品进行整理付出了劳动，可主张一定的经济补偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
3．小王拥有一家基建公司，后因经营不善，现金流出现困难，将公司的一辆豪华轿车出售给好友小蔡，小蔡当天即完成付款，并将汽车停放在小王家的院子里，出于信任没有办理过户登记。但一周后，小王又将该车以市场价格出售给毫不知情的小张，并办理了过户登记。之后小张又将轿车抵押给银行获得了一笔贷款。（ ）
《中华人民共和国民法典》第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
综合以上信息，对本案例的解读，正确的有（ ）
①小王和小蔡未办理过户登记，该轿车的所有权仍属于小王
②小王和小张办理了该车的过户登记，小张对该车享有处分权
③小蔡虽取得了该轿车的所有权，但不能对抗善意第三人小张
④小张基于轿车的使用价值而获得了该车的担保物权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
4．甲将一辆大型客车出售给乙，乙支付了全部价款，但乙一直将车停于甲的停车场内，且双方未办理过户登记，后甲将该辆客车抵押给丙，并办理了抵押登记。因此，三人产生纠纷。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
综合以上信息，对本案例的解读，正确的有（ ）
①甲乙未办理该车的过户登记，该车的所有权依然属于甲
②甲丙办理了该车的抵押登记，丙对该车有收益和处分权
③乙虽取得了该车的所有权，但不能对抗善意第三人丙
④丙基于该辆客车的交换价值而获得了担保物的抵押权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．李某因公司资金短缺急需用钱，向王某借款50万元，并将自己的个人财产一套商品房交给王某作为债权担保并写下借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列判断正确的是（ ）
①李某既是债务人，又是质押人，商品房属于质押财产
②担保物权充分发挥物权交换价值，做到物尽其用
③若李某不履行债务，王某有权以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿
④在该借款合同的存续期间，商品房的所有权归王某所有
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
6．2025年中央一号文件提出，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。下列对上述举措的理解正确的是（ ）
①农户对自己所有的住房享有所有权、使用权和收益权
②农户出租合法拥有的住房后，可以再申请宅基地建房
③推进农村集体经营性建设用地入市改革可以释放土地价值
④农村集体经营性建设用地入市改革旨在促进农村土地流转
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。对此，以下说法正确的是（　　）
①小汪家享有宅基地使用权、建设用地使用权和土地承包经营权
②小汪家若把农村自建房出卖后，可批准再申请宅基地
③县政府修公路征收小汪家承包地，小汪家无权要求补偿
④村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
8．甲到一大型综合体商场买衣服，意外在试衣间捡到一全新的价值6千多元的品牌手机，见四周无人注意，便拿起匆忙走出商场。恰好路过该品牌手机经营店，看到店里生意冷清，店员乙正无聊地刷手机看视频，便过去跟乙搭讪，将新手机拿出问乙是否收。乙闻之心动，便问价格，随即双方以4800元价格成交。随后顾客丙到店选购手机，乙极力将此手机以市场价推销给了丙。后失主通过报警查看商场监控几经周折终于真相大白。本案中（ ）
①失主可以找丙赎回手机，所付赎金找甲、乙追偿
②失主可以无条件地找丙要回自己的手机
③因手机为遗失物，丙的行为不适用善意取得而获得手机所有权
④丙属于善意取得，手机所有权归丙所有
A．①③ B．②③ C．①④ D．①②
9．李某将自有的一辆二手汽车以10万元卖给王某，双方签订合同后李某交付了汽车，但未办理过户登记。同时，王某以300万元购入某开发商的一套商品房，完成产权登记并取得不动产权证书。根据《民法典》相关规定，下列选项正确的是（ ）
①汽车交付时，王某即取得所有权，但未经登记不得对抗善意第三人
②王某需办理汽车过户登记后方能获得所有权
③商品房所有权自登记时转移，王某享有该地块住宅建设用地使用权
④商品房所有权转移后，王某自动获得该土地的所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
10．在乡村振兴推进下，2024年农村宅基地政策有重大调整，旨在规范使用，明确农民权利义务。农民使用宅基地需遵循法规与村庄规划。村民小李经村集体合法分配，获得一块宅基地，可建房，也能出租使用权获利。小李对这块宅基地所享有的权利在法律上被称为（ ）
①用益物权②所有权③担保物权④他物权
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
11．自2023年1月起，小李一直租住在小明的一套房屋中，租期为3年。2024年10月，为了扩大公司规模，小明向银行贷款100万元，银行要求小明提供担保。迫于无奈，小明便将此套房屋抵押给银行。关于本案，下列说法正确的是（ ）
A．小李对其所租赁的房屋享有占有、使用和处分等权利
B．房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系
C．因相应房屋被抵押，小李无法继续租住在该房屋内
D．为维护自己的权益，小李可向人民法院起诉小明的抵押行为
12．王某一直在城里打工并买房定居，农村老家宅基地上的自建房一点闲置。近几年“乡村游”火热，王某将在农村的自建房以每月1000元的价格出租给某酒店经营者用于旅游出租。对材料分析正确的有（ ）
①王某对农村的自建房拥有用益物权
②王某对自建房享有的物权受法律保护
③王某每月获得1000元是基于将自建房进行质押
④王某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
13．甲将一辆汽车以14万元的价格卖给乙，乙付清全款但未取车，也未办理过户登记。后来，甲的朋友丙在不知情情况下向甲支付了2万元车款将车开走，约定余款待过户时付清。关于该汽车的归属，下列说法正确的是（ ）
A．归乙所有，因为乙付清了车的全款
B．归丙所有，因为甲向丙交付了汽车
C．归甲所有，因为汽车处于甲的名下
D．乙较丙能优先过户取得所有权，因其购车早且付款多
14．全某因做化妆品生意向张某借款16，000.00元，张某以微信转账方式分两笔向其转款，全某向张某出具欠条一张，承诺半年内全额归还，并把名牌手表一块、纯金耳环两个交付给张某用作担保。后因生意亏损原因，全某逾期仍未还款。下列说法正确的是（ ）
A．债权人全某逾期仍未还款的行为违背了诚信原则
B．手表、耳环交付张某后，张某获得手表、耳环的所有权，用于抵债
C．手表、耳环交付张某后，其所有权没有发生变化，占有发生了转移
D．因全某逾期仍未还款，张某可行使抵押权去拍卖、变卖手表和耳环
15．浙江德清推出“宅改＋文旅”模式，村民将闲置院落改造为特色民宿，年增收超万元；重庆试点“宅基地使用权跨村流转”，吸引返乡青年发展电商仓储，形成“沉睡资产”变“活力资本”的创新样本。上述举措能够（ ）
①使村民通过宅基地使用权更好实现用益物权
②使农村土地承包经营权实现有序流转
③发挥闲置不动产的价值，做到物尽其用
④为村民提供最为可靠的生活保障
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
16．2025年中央一号文件明确强调：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房，这两条政策底线必须守住、不能突破。这些规定在法律法规中原本就是不允许的。下列关于农村农房和宅基地的说法正确的是（ ）
①某农民与某城镇居民签订宅基地买卖合同属于无效合同
②农民对自家宅基地具有占有、使用、收益和完全处分的权利
③非农村集体经济组织成员只能获得宅基地所有权
④宅基地所有权归集体所有，农民具有宅基地使用权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
二、非选择题
17．阅读材料，完成下列要求。
2024年9月25日，杨某夫妇与某房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、交房时间、逾期交房责任等内容。杨某夫妇支付了购房首付款，余款在办理产权过户手续时支付。房地产公司将房屋钥匙交给杨某夫妇，让其先行入住。后因杨某家中有事一直未办理房屋产权过户手续。几个月后，某房地产公司又将同一房屋卖给了于某，并且到房管部门将产权过户到于某的名下。于某与杨某夫妇就该房屋的产权归属发生了争议。
结合材料，运用《法律与生活》的知识，说明材料中房屋的所有权应该属于谁？为什么？
18．张老板在城里经营一个饭店，近年来城里房价上涨，张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房。张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地，长期租赁给邻居老李。由于当地要建设高铁，需要征收沿途的农村土地，将拆迁张老板的房屋并征用承包地。张老板和老李就补偿款的分配产生了纠纷。
运用法律与生活民事权利与义务的知识，分析上述案例中出现了谁的哪些物权？
19．阅读材料，完成下列要求。
贾某和郝某系多年好友。因工作调整，郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某，贾某向郝某支付预付款50万元。为付清余款，贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，郝某与贾某协商暂不办理过户手续。半年后，贾某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。
结合材料，运用法律与生活知识，回答以下问题。
(1)分析上述案例涉及哪些物权？
(2)徐某主张能否得到法院支持？
20．刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2020年2月，受新冠肺炎疫情影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？
(2)如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？
(3)刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？
参考答案
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 D C C D C A B B A C
题号 11 12 13 14 15 16
答案 B C B C A B
1．D
【详解】①④：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债权人拥有抵押权，房屋抵押给徐某后，徐某并没有取得房屋的所有权，而是拥有了抵押权，①错误，④正确。
②：题干中承包的30亩土地涉及土地承包经营权属于用益物权，②正确。
③：徐某是债权人，而非债务人，李某是债务人，③错误。
故本题选D。
2．C
【详解】①：小区垃圾桶内的垃圾一般属于业主丢弃的废弃物，但也有误丢物品或者遗失物，因此不能简单因为甲长期翻捡就认定甲取得所捡物品的所有权，①排除。
②：居民乙误将一个装有祖传玉佩（经鉴定价值较高）的袋子当垃圾丢弃，这说明该物品为遗失物，甲捡走也不能私自占有，应返还给乙，②正确。
③：业主丢弃垃圾时，有时并非主观意愿上完全放弃一些贵重物品或者误丢物品的所有权，甲捡到后应归还，③排除。
④：根据公平原则，甲翻捡垃圾付出了相应劳动，且该物品价值较高，归还时可以向乙主张一定的经济补偿，④正确。
故本题选C。
3．C
【详解】①：根据《民法典》规定，机动车等动产物权的变动以交付为生效要件，登记仅是对抗善意第三人的条件。小王将车交付给小蔡后（小蔡完成付款并实际控制车辆停放于小王的院子里），所有权已转移至小蔡，未办理过户登记不影响小蔡取得所有权，①错误。
②：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，小王和小张办理了该车的过户登记，则小张对该车享有处分权，②正确。
③：小蔡虽取得所有权，但因未办理过户登记，根据《民法典》第225条，其所有权不得对抗善意第三人小张，③正确。
④：小张又将轿车抵押给银行获得了一笔贷款，小张获得轿车的担保物权是基于该车的交换价值而不是使用价值，④错误。
故本题选C。
4．D
【详解】①：根据《民法典》规定，机动车等动产物权的变动以交付为生效要件，登记仅是对抗善意第三人的条件。甲将车交付给乙后（乙支付全款并实际控制车辆，即使停放于甲的停车场），所有权已转移至乙，未办理过户登记不影响乙取得所有权，①错误。
②：抵押权的核心是优先受偿权，而非对抵押物的收益和处分权。丙作为抵押权人，仅享有在债务未履行时优先受偿的权利，不能直接处分或收益，②错误。
③：乙虽取得所有权，但因未办理过户登记，根据《民法典》第225条，其所有权不得对抗善意第三人丙（丙基于甲作为登记所有权人设立抵押权的行为），③正确。
④：抵押权以抵押物的交换价值为担保，丙的抵押权正是基于客车的交换价值设立，④正确。
故本题选D。
5．C
【详解】①：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，房屋属于不动产，故李某不是质押人，商品房不属于质押财产，①排除。
②：李某将自己的房子交给王某作为债权担保并写下了借条，属于抵押，抵押可以充分发挥物权交换价值，做到物尽其用，②正确。
③：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，李某将房子抵押给王某，若李某不履行债务，王某有权以房屋折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿，③正确。
④：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，材料中，商品房的所有权仍归李某所有，④排除。
故本题选C。
6．A
【详解】①：探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式，这说明农户对自己所有的住房享有所有权、使用权和收益权，①正确。
②：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准，②排除。
③：推进农村集体经营性建设用地入市改革可以释放土地价值，③正确。
④：农村集体经营性建设用地入市改革旨在释放此类用地价值，增加集体经济收入，④排除。
故本题选A。
7．B
【详解】①：小汪家在农村有三间房，对应享有宅基地使用权，在农村还有两亩承包地，享有土地承包经营权，在城里买了商品房，享有建设用地使用权，所以小汪家享有宅基地使用权、建设用地使用权和土地承包经营权，①正确。
②：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，所以小汪家若把农村自建房出卖后，不可批准再申请宅基地，②错误。
③：县政府因修公路征收小汪家承包地，按照法律规定，应当依法给予小汪家相应的补偿，小汪家有权要求补偿，③错误。
④：村民的宅基地可以按照规定流转给本村集体的其他成员，④正确。
故本题选B。
8．B
【详解】①②：依据《民法典》，遗失物不适用善意取得。当遗失物被转让时，若受让人并非通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得，权利人（失主）有权自知道或应当知道受让人之日起二年内，无条件请求返还原物。在本题中，手机是甲捡到的遗失物，乙并非以正常经营方式出售，所以失主可以无条件找丙要回手机，①错误，②正确。
③④：由于手机属于遗失物，不满足善意取得的条件，因此丙不能通过善意取得获得手机所有权，③正确，④错误。
故本题选B。
9．A
【详解】①②：动产物权的设立和转让自交付时发生效力。因此，李某将汽车交付给王某后，王某即取得所有权。特殊动产（如汽车）未经登记不得对抗善意第三人，①说法正确，②说法错误。
③④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效。因此，商品房所有权自登记时转移，我国土地所有权归国家或集体所有，商品房购买者仅享有建设用地使用权，而非土地所有权，③说法正确，④说法错误。
故本题选A。
10．C
【详解】①④：他物权是指在他人之物上享有的权利，包括用益物权和担保物权。用益物权是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包权、宅基地使用权、建设用地使用权等，可见，小李对这块宅基地所享有的权利在法律上被称为担保无权，也可成为他物权，①④入选。
②：所有权是指所有人依法对自己的财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。农村宅基地是集体的，小李不具有所有权，②不选。
③：担保物权是指为了确保债权的实现，而在他人之物上设置的权利，包括抵押权、质权等，③不选。
故本题选C。
11．B
【详解】A：小李作为承租人，享有对房屋的占有和使用权，但不享有处分权。处分权属于房屋的所有权人小明，A错误。
B：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，抵押权的设立不影响原有的租赁关系，B正确。
C：抵押权的设立并不影响租赁合同的效力，小李可以继续租住在该房屋内，C排除。
D：小明的抵押行为并未侵犯小李的合法权益，因为租赁关系仍然有效。因此，小李没有理由起诉小明的抵押行为，D排除。
故本题选B。
12．C
【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权等。而农村宅基地上的自建房所有权归王某，这属于所有权范畴，并非用益物权，①错误。
②：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，王某对自己合法建造的自建房享有的物权受法律保护，②正确。
③：王某每月获得1000元是基于将自建房出租，是行使房屋的收益权，质押是一种担保物权的设定方式，这里不存在质押的情况，③错误。
④：国家不断完善财产制度，保障公民合法的财产权益，王某能够依法出租自建房获得收益，正是国家财产制度不断完善，保障公民财产的占有、使用、收益等权益的体现，④正确。
故本题选C。
13．B
【详解】AB：汽车作为动产按交付方式取得所有权，丙向甲支付了2万元车款将车开走，汽车完成交付，则汽车所有权归丙，故A错误，B正确。
CD：不动产所有权转移是必须登记过户的，而汽车是动产，过户通常不是取得所有权的条件，只需交付即可，车已经交付于丙，所有权已经从甲转移至丙，故CD错误。
故本题选B。
14．C
【详解】A：全某向张某借款，全某是债务人不是债权人，A错误。
B：手表、耳环交付张某后，手表、耳环的占有发生了转移，但张某有质押权，并没有获得其所有权，B错误。
C：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。手表、耳环交付张某后，其所有权没有发生变化，占有发生了转移，C正确。
D：债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。本案全某向张某出具欠条一张，把名牌手表一块、纯金耳环两个交付给张某用作担保，因全某逾期仍未还款，张某可将手表、耳环折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，这里张某行使的是质押权，而不是抵押权，D错误。
故本题选C。
15．A
【详解】①③：浙江德清推出“宅改+文旅”模式；重庆试点“宅 基地使用权跨村流转”，形成 “沉睡资产”变“活力资本”的创新样本。上述举措能够使村民通过宅基地使用权更好实现用益物权，发挥闲置不动产的价值，做到物尽其用，①③正确。
②：材料强调的是宅基地使用权，而不是农村土地承包经营权，②排除。
④：材料强调的是宅基地使用权，而不是为村民提供最为可靠的生活保障，此说法夸大了宅基地使用权的作用，④排除。
故本题选A。
16．B
【详解】①：2025年中央一号文件明确强调：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。某农民与某城镇居民签订的宅基地买卖合同违背相关法律法规和政策，属于无效合同，①正确。
②：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农民并不具有对自家宅基地拥有完全处分的权利，②错误。
③：非农村集体经济组织成员不能获得宅基地所有权，宅基地所有权归集体所有，非集体经济组织成员无权获得，③错误。
④：宅基地所有权归集体所有，农民作为集体经济组织的成员，享有宅基地的使用权，可以在宅基地上建房居住，④正确。
故本题选B。
17．①房屋所有权应该归于某所有。
②《民法典》规定：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
③对于不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
④材料中房屋属于不动产，杨某夫妇虽然支付了房屋的首付款，且先行入住，但一直未办理房屋产权过户手续，房屋的所有权未发生转移，故无法取得房屋的所有权；于某和房地产公司办理了过户手续，取得了房屋的所有权，故房屋的所有权应该归于某所有。
【分析】背景素材：房屋所有权纠纷
考点考查：保障各类物权
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、科学精神、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确题型、作答范围、问题限定和作答角度。
本题是分析说明类主观题。明确本题考查的知识范围是法律与生活，设问指向是取得房屋所有权的依据，运用所有权的取得方式的知识进行说明。
第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。
有效信息：某房地产公司又将同一房屋卖给了于某，并且到房管部门将产权过户到于某的名下→可调用的法理依据是《民法典》规定：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，对于不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。本案中，房地产公司卖给于某，且办理过户，取得所有权，故于某取得房屋所有权。
第三步：整合信息、组织答案。注意设问要求与材料信息、课本知识的结合。
18．物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中, 张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。张老板以其饭店作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。张老板对购买的商品房享有所有权，同时享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
【分析】背景素材：财产纠纷案例
考点考查：民事权利与义务
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：政治认同、法治意识
【详解】第一步：审设问。明确题型、作答范围、问题限定和作答角度。本题需要运用物权的知识进行分析说明。
第二步， 审材料，提取关键词，链接教材知识。
关键词①：张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房→可调用张老板对购买的商品房享有所有权，银行享有抵押权。享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
关键词②：张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地→可调用张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。
第三步，整合信息、组织答案。
19．(1)上述案例涉及所有权、担保物权（抵押权）
(2)根据《民法典》规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，贾某未与郝某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归郝某所有，贾某无权将其抵押，贾某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。
【分析】背景素材：因房屋买卖引发的民事纠纷
考点考查：所有权、担保物权等
能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题
核心素养：法治意识、公共参与
【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题要求结合材料，运用法律与生活知识，分析上述案例涉及哪些物权。属于分析类主观题，知识限定明确，考生可根据材料内容和设问要求调动教材知识加以分析说明。
第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。
有效信息①：材料中该房屋买卖没有过户→可说明上述案例涉及到房屋的所有权。
有效信息②：为付清余款，贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元→可说明上述案例涉及到担保物权（抵押权）。
第三步：整合信息，组织答案。
解答本题，考生可根据设问要求，运用物权等相关知识，结合材料加以分析说明。
（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。
本题要求结合材料，运用法律与生活知识，回答徐某主张能否得到法院支持。属于分析类主观题，考生可根据材料内容和设问要求调动教材知识加以分析说明。
第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。
有效信息：→可说明徐某主张不能得到法院支持。法理依法：《民法典》规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。说明本案中，贾某未与郝某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归郝某所有，贾某无权将其抵押，贾某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。
第三步：整合信息，组织答案。
解答本题，考生可根据设问要求，运用抵押权等相关知识，结合材料加以分析说明。
20．(1)刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。
(2)根据我国《民法典》的规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地承包经营权。债务人不能履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
(3)不能得到支持。根据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
【分析】背景素材：农村宅基地的使用
考点考查：保障各类物权、
能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐释事物
核心素养：政治认同、科学精神、公共参与
【详解】（1）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于说明类主观题。需要调用物权的有关知识分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词①：刘某拥有蔬菜大棚和商品房→可联系教材知识涉及所有权；
关键词②：刘某承包土地→可联系教材知识土地承包经营权，涉及用益物权；
关键词③：刘某将土地承包经营权设定抵押→可联系教材知识涉及担保物权；
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（2）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题的设问要求可转换为，注意作答主体为，需要调用物权的有关知识，从措施角度分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：刘某资金运转不畅、如经营失败，到期无力偿还贷款→可联系教材知识土地承包经营权人可以向他人流转土地承包经营权。债务人不能履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。
（3）第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。
本题属于原因类主观题。需要调用物权的有关知识，从原因角度分析作答。
第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。
关键词：刘某在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐→可联系教材知识农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。

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