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(共29张PPT)
第三课 订阅履约 诚信为本
人无信不立，业无信不兴，国无信则衰。重合同、守信用是全社会的共识。交易活动的顺利进行，除了依靠诚实守信等道德约束，还需要合同法律制度的保障。法律通过规范市场主体的交易行为，维护诚信、健康的市场秩序，保障社会生活正常运行。
导言
第一框 订立合同学问大
第二框 有约必守 违约有责
框架
生活离不开合同
要约承诺订合同
立字有据更可靠
一诺千金 重在履行
言而有信 违约有责
现在开庭审理原告张某与被告李某之间的租赁合同纠纷案。请双方律师陈述案件事实。
法官
原告律师
尊敬的法官，我的当事人张某与被告李某于2024年3月1日签订了租赁合同，约定李某租用张某位于市中心的一套公寓，租期为一年。合同中明确规定了租金金额、支付方式和租期。然而，李某自2024年10月起便停止支付租金，并且拒绝搬离公寓，违反了合同约定。
被告律师
尊敬的法官，我的当事人李某确实与张某签订了租赁合同，但自2024年8月起，公寓出现了严重的漏水问题，严重影响了李某的正常生活。李某多次向张某反映情况，要求维修，但张某一直未采取有效措施解决问题。因此，李某停止支付租金是出于无奈。
99%
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4K
25FPS
场景一 法庭内
被告李明，你是否可以提供漏水问题的证据？
法官
被告律师
可以，法官。我们有照片和视频记录，显示公寓内多处漏水情况，以及李某向张某发送的维修请求邮件和短信记录。
原告张某，你对这些证据有何回应？
法官
现在开庭审理原告张某与被告李明之间的租赁合同纠纷案。请双方律师陈述案件事实。
法官
原告律师
尊敬的法官，我的当事人张某与被告李明于2024年3月1日签订了租赁合同，约定李某租用张某位于市中心的一套公寓，租期为一年。合同中明确规定了租金金额、支付方式和租期。然而，李某自2024年10月起便停止支付租金，并且拒绝搬离公寓，违反了合同约定。
被告律师
尊敬的法官，我的当事人李某确实与张某签订了租赁合同，但自2024年8月起，公寓出现了严重的漏水问题，严重影响了李某的正常生活。李某多次向张某反映情况，要求维修，但张某一直未采取有效措施解决问题。因此，李某停止支付租金是出于无奈。
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场景一 法庭内
被告李明，你是否可以提供漏水问题的证据？
法官
被告律师
可以，法官。我们有照片和视频记录，显示公寓内多处漏水情况，以及李某向张某发送的维修请求邮件和短信记录。
原告张某，你对这些证据有何回应？
法官
被告律师
尊敬的法官，张某承认公寓存在漏水问题，但已经安排了维修工作。李某无权以此为由停止支付租金。张某曾多次要求李某配合维修，但李某拒绝了。
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场景一 法庭内
被告李明，你是否可以提供漏水问题的证据？
法官
被告律师
可以，法官。我们有照片和视频记录，显示公寓内多处漏水情况，以及李某向张某发送的维修请求邮件和短信记录。
原告张某，你对这些证据有何回应？
法官
被告律师
尊敬的法官，张某承认公寓存在漏水问题，但已经安排了维修工作。李某无权以此为由停止支付租金。张某曾多次要求李某配合维修，但李某拒绝了。
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法官
各位，考虑到目前的情况，以及本庭需要短暂时间对案件进行进一步梳理，现在宣布休庭3分钟。请大家稍作等待。
场景一 法庭内
法官
根据双方提供的证据和陈述，本庭认为，虽然李某面临漏水问题，但停止支付租金并非合法途径。张某作为房东，有责任维护房屋的居住条件，但李某也应通过合法途径解决纠纷。本庭判决如下：
1. 李某需补交自2023年10月起至本判决生效之日的租金。
2. 张某需在判决生效后30天内完成公寓的维修工作，并确保漏水问题得到妥善解决。
3. 如果张某未能在规定时间内完成维修，李某有权要求减少相应期间的租金。
4. 双方应遵守租赁合同的其他条款，如有进一步纠纷，可向法院提起诉讼。
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场景一 法庭内
法官
根据双方提供的证据和陈述，本庭认为，虽然李某面临漏水问题，但停止支付租金并非合法途径。张某作为房东，有责任维护房屋的居住条件，但李某也应通过合法途径解决纠纷。本庭判决如下：
1. 李某需补交自2023年10月起至本判决生效之日的租金。
2. 张某需在判决生效后30天内完成公寓的维修工作，并确保漏水问题得到妥善解决。
3. 如果张某未能在规定时间内完成维修，李某有权要求减少相应期间的租金。
4. 双方应遵守租赁合同的其他条款，如有进一步纠纷，可向法院提起诉讼。
双方是否对本判决有异议？
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原告律师
无异议
被告律师
无异议
场景一 法庭内
法官
根据双方提供的证据和陈述，本庭认为，虽然李某面临漏水问题，但停止支付租金并非合法途径。张某作为房东，有责任维护房屋的居住条件，但李某也应通过合法途径解决纠纷。本庭判决如下：
1. 李某需补交自2023年10月起至本判决生效之日的租金。
2. 张某需在判决生效后30天内完成公寓的维修工作，并确保漏水问题得到妥善解决。
3. 如果张某未能在规定时间内完成维修，李某有权要求减少相应期间的租金。
4. 双方应遵守租赁合同的其他条款，如有进一步纠纷，可向法院提起诉讼。
双方是否对本判决有异议？
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原告律师
无异议
被告律师
无异议
法官
本庭宣布，案件审理结束。双方应遵守本判决。谢谢大家。
法庭内人员起立，法官退庭，庭审结束。
场景一 法庭内
有约必守 违约有责
第二框
一诺千金 重在履行
第一节
·一诺千金 重在履行·
*有约必守 违约有责
1、合同履行
如果把视线合同当事人的预期目的比作登顶，那么签订合同相当于在山脚下整装待发，而要到达山顶则有赖于当事人全力以赴向上攀登。在合同法律制度中，这个攀登过程就是履行。
（1）含义：履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
合同目标实现 →
合同的履行 →
合同的签订 →
达成、变更或解除
履行义务（行动）
明确条款（内容）
登顶
攀登
整装待发
注意：（1）合同双方当事人都依法同享有权利和履行义务。不能只享有权利不履行义务，也不能只履行义务不享有权利。
（2）合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。履行合同的核心是履行合同义务。
买方权利
买方义务
卖方权利
卖方义务
·一诺千金 重在履行·
*有约必守 违约有责
1、合同履行
（2）合同履行的原则：
①全面履行原则。根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
②诚信原则。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
③协作履行原则。当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
注意：全面履行和协作履行二者的根本区别在于，前者强调正确履行义务，后者强调双方当事人应互助合作共同完成合同义务。
相关链接：合同履行的原则，又称正确履行原则或适当履行原则，即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。
房屋租赁合同
标的
当事人姓名或名称和住所
履行期限、地点和方式
价款或者报酬
违约责任
解决争议方法
●拓展延伸●
●探究与分享●
案例1：赵某在保险公司投保了5万元重大疾病险，后被医院诊断出患精原细胞瘤，住院接受治疗。出院后，赵某只申请了患精原细胞瘤疾病的赔付5000元，保险公司理赔人员受理申请时发现，赵某此次所患属于恶性肿瘤，还可以同时申请重大疾病赔付。保险公司在合同范围内赔付给赵某4.5万元。
分析：从合同履行的角度评价保险公司的做法？
（1）保险公司全面地、适当地完成其合同义务，从而使赵某的权益得到完全实现，坚持了全面履行原则。
（2）一方当事人由于对疾病性质存在认识错误，所以没有主张足额赔付。在此情况下，保险公司发现了问题，积极履行了重要情况的告知义务，并基于诚信原则给予了足额的赔付。
（3）保险公司在合同范围内进行理赔，履行了协作履行原则。保险公司的做法值得肯定。
●探究与分享●
案例2：
周某与李某是邮票收藏爱好者，双方通过电子邮件签订了1980年猴票的买卖合同，但忘记在合同中明确邮票的交易价格，后来双方因此产生争议。
分析：材料中的当事人为什么会产生争议？
当事人因为合同内容不完整，没有在合同中约定交易价格而产生争议，导致双方就合同的履行产生分歧。可见，履行合同的关键是明确合同内容。
·一诺千金 重在履行·
*有约必守 违约有责
2、合同的内容
（1）重要性：履行合同的关键是明确合同内容。
（2）含义：合同内容就是合同的条款，当事人的权利和义务通过合同的条款来体现。
（3）合同条款：合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
注意：实现合同的关键——履行合同
履行合同的关键——明确合同的内容
履行合同的核心——履行合同义务
●相关链接●
一般条款≠必备条款
民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。
在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。
合同必须具备当事人、标的物、数量等条款，否则合同不成立；缺少的内容可以通过补充协议来解决。
例如：
小米要买一只烤鸭。
补充：刚出锅的、小只的。
这个合同缺少时间限制，我们再签订个有关时间限制的补充协议吧。
好的。
●探究与分享●
案例3：
老李和小王以1200元/月签订了三年的房屋租赁合同，合同生效一年后，周边房屋的租金开始上涨，老李也想涨房租，于是找小王商量，小王当即表示不同意，双方因此闹得很不愉快。
老李的儿子小李得知自己的同学小陈也想租他们家的房子，可给租金1800元/月，小李把这件事情告诉了老李。随后他们在未通知小王的情况下与小陈签订了新的房屋租赁合同，并要求小王尽快搬离。
分析：老李可以要求变更合同吗？如何评价老李转租的行为？
（1）合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限等。老李可以要求变更合同，但必须双方协商一致！
（2）除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。案例中，老李单面解除了与小王的房屋租赁合同，已经违约，需要承担违约责任！
·一诺千金 重在履行·
*有约必守 违约有责
3、合同的变更
（1）原因：合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。
（2）法律规定：当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
言而有信 违约有责
第二节
有约必守 违约有责
第二框
*有约必守 违约有责
1、违约责任
（1）内涵：除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
注意：①违约责任主要体现为财产责任
②违约责任≠侵权责任。侵权行为的侵害人和受害人之间并不存在合同法律关系，只有在存在有效合同且当事人违反合同规定的情况下，才能产生违约责任。
（2）实质：违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
违约责任的构成要件：
①有违约行为 ；
②有损害事实；
③违约行为与损害事实之间存在因果关系；
④无免责事由。
·言而有信 违约有责·
●相关链接●
依据民法典，对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
*有约必守 违约有责
2、违约责任的承担方式
一方违反合同约定，应当承担违约责任。
（1）法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
（2）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
·言而有信 违约有责·
●相关链接●
违约金与定金
违约金是指当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱。如果合同中有违约金的约定，守约方提出请求时，无须就损失的计算承担举证责任。
定金是指以确保合同履行为目的，由当事人一方在合同履行前预先交付于另一方的金钱。给付定金一方不履行义务的， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。【定金罚则】
当事人交付的保证金、押金或者订金等,没有约定定金性质的，不属于定金。
注意：违约金和定金不能同时适用，二者都有惩罚性，只能选其一。
要么退回定金，支付违约金；要么返还双倍定金，不支付违约金。
●探究与分享●
案例4：
分析：甲选择哪种赔偿方式更划算？
赔偿方式二选一：
1、如果选择违约金赔偿：5+4=9万【实质上对乙的惩罚只有5万】
（退回定金，支付违约金）
2、如果选定金赔偿（双倍）：4X2=8万【适用定金罚则——实质上对乙的惩罚只有4万】
（双倍定金，不支付违约金）
甲
乙（交货）
定金4万
违约
约定违约金5万
合同价款30万
●拓展延伸●
违约金与损害赔偿金
违约金和赔偿金一般不同时使用，违约金可以增加或者减少。
实际中存在的问题：
违约金低于实际损失——要求：增加违约金；
违约金过分高于实际损失——要求：适当减少违约金，最多按实际损失的130%赔偿。
甲（买方）
乙（交货）
违约
约定违约金1000万
1、若甲实际损失1090万：违约金低于实际损失，则在1000万违约金基础上，应增加90万的违约金作为补偿。
2、若甲实际损失990万：违约金适当略高于实际损失：这时按违约金1000万赔偿。
3、若甲的实际损失只有90万：违约金过分高于实际损失，按实际损失的130%赔偿，即90x1.3=117万
*有约必守 违约有责
3、违约责任的免责
（1）在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
（2）不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。
·言而有信 违约有责·
可以≠应当
约定免责
法定免责
【相关链接】民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
【拓展延伸】①对于客观情况的发生，如果当事人能够预见却没有预见，或者没有尽最大努力克服或避免的，则不构成不可抗力。②不可抗力的免责是可以免除，而不是应该免除。如果仍旧有能力履行的，则可以继续要求其履行义务。
●巩固提升●
以下情形属于违约行为的免责情形吗？
1、小华在送货途中，突遇龙卷风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货。
2、某房产公司因夏季天气炎热达到40℃延迟交房。
3、小明事急坐出租车去西城，双方约定车价加倍且安全事故王某概不负责。
4、某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货。
5、某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。
法定免责
可预见，不免责
约定免责(然而这种约定是无效的)
法定免责
法定免责≠免除义务
●拓展延伸●
注意：免责≠免除义务≠解除合同
不可抗力免责免的是违约责任，而非合同本身约定的一方的合同义务。
比如：卖方因为疫情突发未能按时交货。在买卖合同中不可抗力免责仅仅是指迟延交货的违约责任，而非供货义务，疫情过后，供货方依然有供货责任。
再如，房屋租赁合同中，若有不可抗力，大多是免除迟延交付房租的违约责任，而并非不用交房租。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
●归纳总结●
有约必守
违约有责
含义
原则
履行合同关键——合同内容
合同的变更
违约责任的内涵
违约责任的承担方式
违约责任的免责——不可抗力
合同履行
违约责任

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