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(共38张PPT)
知识框架
人身权
财产权
民事权利
物 权
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
所有权
他物权
著作权
专利权
商标权
……
用益物权
担保物权
战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？
私人财产
第二课 依法有效保护财产权
2.1 保障各类物权
一、定分止争——所有权
二、物尽其用——他物权
核心素养
【政治认同】认识财产制度的重要作用，理解财产制度对于社会主义市场经济的重要性，增强对我国财产制度的认同，提升制度自信。
【科学精神】明确物权的客体、内容和物权基本原则，理解物权基本原则保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
【法治意识】理解用益物权的含义和主要种类，知道担保物权的分类及其区别，提升财产权意识和法治意识。
【公共参与】在日常生活中，自觉维护自身的财产权。
Part1
定分止争——所有权
1.财产制度
（1）重要性：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
一、定分止争——所有权
2.财产权
（1）意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。
2.财产权
一、定分止争——所有权
（2）国家保护财产权的法律规定：
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
2.财产权
一、定分止争——所有权
（3）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
狭义的财产权就是指物权
（4）种类：
财产权
他物权
著作权
专利权
商标权
……
物 权
债 权
知识产权
股 权
用益物权
所有权
担保物权
3.物权
一、定分止争——所有权
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（如房子、树木、土地）
是指不动产以外的物。（如存折、书籍、沙发、床、汽车、股票、有价债券等）
01
不动产
02
动产
物
（1）含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）主要类型：物权包括所有权、他物权（用益物权和担保物权）。
物权
3.物权
一、定分止争——所有权
（3）基本原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
③物权公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。
随堂练习
动 产 不 动 产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
√
√
√
√
√
√
√
下列物品哪些是动产？哪些是不动产？
4.所有权
一、定分止争——所有权
（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 小李购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用以发挥其价值 小李将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 小李出租此房屋收取租金
处分 处置 小李将此房屋出售、赠与等
4.所有权
一、定分止争——所有权
（2）类型：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
所有权
（主体不同）
文物、森林、河流、矿藏、城市的土地国有铁路、公路、电力电信设施等
农村土地、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等
房屋、生活用具、生产工具等
国家所有
集体所有
私人所有
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
4.所有权
一、定分止争——所有权
（3）所有权的取得方式：
①不动产：依照法律规定登记。
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
注意
法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
以案说法
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
谁能取得该房的所有权，为什么付了钱不一定能取得所有权？
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然支付了部分房价，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
案例分析
案例分析
案例分析
4.所有权
一、定分止争——所有权
（3）所有权的取得方式：
②动产：依照法律规定交付。
对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【注意】动产所有权需登记而发生效力的特殊情形：
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
思考：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力吗？
拓展—善意取得制度
（1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。
（遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
以案说法
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
小陈能否取得该电脑的所有权？
由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
案例分析
案例分析
案例分析
以案说法
陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
有权。房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
案例分析
案例分析
案例分析
2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫陶某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
5.共有财产
一、定分止争——所有权
（1）含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权
（2）形式：
①以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有）
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
以案说法
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
他物权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。
Part2
物尽其用——他物权
1.他物权
一、物尽其用——他物权
（1）含义：他物权是所有权之外的物权，
（2）类型：分为用益物权和担保物权两类
（3）目的：是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
①含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（没有所有权，不能处分）
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权、质权等。
用益物权
（使用价值）
担保物权
（交换价值）
他物权
②类型
①含义
②类型
2.用益物权
一、物尽其用——他物权
（1）土地承包经营权
①地位：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
②法律保护：我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
③经营权流转：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
2.用益物权
一、物尽其用——他物权
（2）宅基地使用权
①地位：是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②主要内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
《中华人民共和国土地管理法》规定：
①农村村民一户只能拥有一处宅基地；
②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
2.用益物权
一、物尽其用——他物权
（3）建设用地使用权
①含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
房地产开发商、商品房购买者
3.担保物权
一、物尽其用——他物权
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）类型：包括抵押权、质押权。
名词点击
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（如典当获取资金）
动产或者不动产
不转移占有
仅限动产
转移占有
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
区分：抵押权和质权
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。（4）主要区别在于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
【拓展】留置权：债权人因合法手段占有债务人的动产，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。（不给汽车修理费不让开走汽车）
总结
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有人的权利 占有、使用、 收益、处分 占有、使用、收益、 就担保财产优先受偿
分类 国家所有权、 集体所有权、 私人所有权、 土地承包权经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权 抵押权、
质权、
留置权
联系 三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。 随堂练习
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
课堂小结
保障各类物权
定分止争—所有权
财产权
财产权的类型
物权
债权
知识产权
股权
类型
物权保护的原则
所有权
含义
占有、使用、收益和处分
分类
国家所有、集体所有、私人所有
取得方式
依照法律规定登记或者交付
共有财产
物尽其用—他物权
含义
分类
用益物权
担保物权
含义
主要类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
含义
分类
抵押
质押
保护财产权的原因
含义、地位
课堂练习
1.李某将一套房子卖给了王某，王某按合同约定支付了房价的60%，余款在办理产权过户手续时付清，当时房屋由赵某租住，租期还剩三个月。之后，房价开始上涨，李某又将该房以较高的价格卖给孙某，并且到房管部门将产权过户到孙某名下。随后，李某等人因为该房屋的产权归属发生了纠纷。对此，下列说法正确的是( )
①该房屋的所有权应该属于王某
②赵某实际享有该房屋的所有权
③王某应要求李某承担违约责任
④孙某依法取得该房屋的所有权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
D
课堂练习
2.王某在农村老家宅基地上有自建房一栋，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月500元的价格达成协议。对该案例分析正确的有( )
①王某对自建房拥有用益物权
②王某对自建房享有的物权受法律保护
③王某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
④王某每月获得500元是基于将自建房进行质押
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
C
课堂练习
3.小江的老家在龙岩某农村，他的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村，需要征用未到承包期的农村土地，其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是( )
①小江的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用权的有关规定的
②政府可以直接无偿收回江家的承包地，因为承包地的所有权是集体的
③如果小江的父母将老宅出租，不能再向村委会以村民身份申请宅基地
④如果小江在城里工作没有农村户口，那么小江不能回老家申请宅基地
A.①② B.①③ C.②③ D.③④
D
课堂练习
4.张某将自己的一套房屋签约卖给李某，但在办理过户登记前去世。张某之子张甲作为张某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给赵某并过户。李某得知后，要求赵某和张甲赔偿自己的损失。赵某认为，自己与李某素不相识，不应对李某的损失负责。张甲认为，父债子还早已过时，其父卖房给谁与自己无关。据此，下列说法正确的是( )
①李某获得该房屋所有权
②赵某获得该房屋所有权
③李某有权要求赵某和张甲赔偿自己的损失
④张甲既然未放弃继承该房屋，就应该向李某承担责任
A.①③ B.①④ C.②④ D.②③
C
课堂练习
5.2022年2月，甲以一块建设用地的使用权作价800万元入股某有限责任公司，甲未办理使用权变更登记手续就将该建设用地交付给该有限责任公司。5月，甲自己的公司受疫情影响，资金紧张，因此甲又将该建设用地使用权抵押给某银行，借款800万元，双方办理了抵押权登记。下列说法正确的是( )
①银行可以取得该建设用地使用权的质权
②该有限责任公司取得了该建设用地使用权
③该有限责任公司无权拒绝银行行使抵押权
④甲将该建设用地使用权抵押给银行的行为有效
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
D
课堂练习
6.孙某（女）为某村委会十一组村民。农村土地二轮承包时，孙某取得该村土地承包经营权，其户口亦一直在村委会。2011年3月11日，孙某与张某某（非农业家庭户口）登记结婚。近年来，村委会将十一组柴田对外发包，收取承包金。2020年3月14日，村委会对每位十一组成员发放2450元柴田承包金分红，但因孙某属于“婚出姑娘”未予分红。孙某争取未果，诉至法院。村委会未作答辩。据此，下列说法正确的是( )
①被告不提交答辩状的，不影响人民法院审理案件
②农村土地承包经营权的流转所得是一种担保物权
③孙某若想变更农村土地所有权需到相关部门登记
④“婚出姑娘”不分红违背了“法律面前人人平等”
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
B
课堂练习
7.小李和小王合伙经营练歌城，因经营不善出现亏损。小王趁小李外出，将练歌城的两套豪华音响设备以3万元价格卖给小张。小王称自己是老板，并出示工商、税务等证照证明，小张深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了设备。两天后，小李回来，拿出合伙协议称音响设备是他与小王共有，小王无权单独处分，要求小张返还，小张拒绝。无奈之下，小李欲通过诉讼解决。下列关于本案的说法正确的是( )
①小张的购买行为因缺乏小李的意思表示而无效
②小张可依据善意取得制度而拥有音响所有权
③小李可以要求小张或者小王任一个作为被告
④小李可以要求合伙人小王承担赔偿损失责任
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
D

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