资源简介

(共46张PPT)
2.1 保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
学习目标
课标要求
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
核心素养
1. 政治认同：通过财产权基本知识的学习，理解社会主义市场经济是法治经济，必须健全财产权保护制度
2.科学精神：能够正确运用物权知识，客观分析生活实例
3.法治意识：能够运用财产权的有关法律知识，依法有效保护合法财产。
备考指南
明确物权的地位，理解物权法的基本原则，能够懂得维护物权的基本途径，能够运用物权法的基本知识合理解决生活中的多种实例，增强法治意识。
观看视频，请思考：所有权的取得方式
壹
定分止争—所有权
(1)财产制度
含义
财产制度规范各类民事主体的财产关系。
是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
地位
1.财产权
财产制度对社会生活的意义
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
法律规定
①含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
②财产权种类：物权、债权、知识产权。
财产权
①含义：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
不动产
动产
指不能移动或虽可移动，但移动会损害其价值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
指不动产以外的物。如：汽车、手机、存款、牲畜…
物权
物权
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
(3)物权的基本原则：
①物权法定原则：
（P13三段末）
②平等保护原则：
（P14一段）
(1)含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 刘某购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 刘某将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 刘某收取出租房屋的租金
处分 处置 刘某将此房出售、出租、抵押、赠与等
所有权
(2)分类
国家所有
集体所有
国家所有(全民所有)（文物、矿产、水流、海域、海岛、野生动物、自然资源）
集体所有（农村的土地、宅基地等）
私人所有
私人所有（房子、车子等）
所有权
【提醒】：
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护。
不动产所有权的取得方式：（登记）
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
动产所有权的取得方式：（交付）
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
所有权的取得方式
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
提示：本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
所有权的取得方式
2023年3月5日小林看中了小陈准备出售的一套房子，看房时发现小陈房中有一套高级音响，也有意收购，双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，双方约定2023年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款。然而事后小陈觉得音响价格低了有点后悔，并于2023年3月20日向小林提出要补偿，双方协商不成，小陈就表示那房子和音响都不卖了，准备退还小林的房子首付和音响款项，要求小林退还音响。
根据《法律与生活》知识，分析2023年3月20日时，这套房子和音响的所有权归属及理由。
提示：①音响所有权归小林。音响是动产，动产所有权取得依法交付即可。双方于3月5日签订了买卖合同，小林已经付清音响的全部款项并运走了音响，交付已经完成。②房子所有权仍归小陈。房子是不动产，其所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然双方于3月5日签订了买卖合同，但3月20号双方还没办理过户手续。
所有权的取得方式
【提醒】：
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护。
不动产所有权的取得方式：（登记）
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
动产所有权的取得方式：（交付）
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
所有权的取得方式
善意取得制度
案例1 钱某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，孙某向出租公司承租了该轿车。后孙某谎称自己是车主，将车卖给了冯某。钱某找到冯某，要求还车。冯某认为自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
案例2 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
以上案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？
所有权的取得方式
提示：①根据我国法律规定，动产按照交付取得所有权。机动车作为价值较大的动产，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。在此案中，车主钱某作为该车的所有权人，能够向冯某追索该车，冯某可以向孙某要求承担违约责任。
②电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，从其价格过低应能判断该电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。电脑所有权是失主，陈某不能取得该电脑的所有权。
所有权的取得方式
拓展延伸：理解善意取得
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度）
善意取得的条件：
受让人（买家）受让该不动产或者动产时是出于善意
以合理的价格转让
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了小圣……
【注意三者关系】原所有人——转让人——受让人
提醒：所有权的取得方式
【提醒】法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
依法归国家所有的自然资源
的所有权
法院文书的判决
所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
共有财产
含义：
举例：
《民法典》规定
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：　　
(1)工资、奖金、劳务报酬；
(2)生产、经营、投资的收益；
(3)知识产权的收益；
(4)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外；
(5)其他应当归共同所有的财产。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人共有财产。
贰
物尽其用—他物权
1.他物权的含义和类型
(1)含义：
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括：
用益物权
他物权是所有权之外的物权，(用益物权、担保物权)
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权等
担保物权
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
1.他物权的含义和类型
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权。
(2)目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。
2.用益物权
01
土地承包经营权
02
地位：是农民的一项重要的财产权。
03
保护期限：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置”
二、物尽其用—他物权
（2）宅基地使用权
(1)地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
(2)权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
(3)保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。
《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
二、物尽其用—他物权
（3）建设用地使用权
注意：在城镇买的地属建设用地。
含义：
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
二、物尽其用—他物权
知识拓展：构建物和附属设施
构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。
附属设施：包括电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线等。
春节期间，外出打工的张某回乡，却发现自己家的老房子已不复存在，而自己的宅基地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复对原宅基地的使用权。
(1)张某的哪些合法权益受到了侵犯 村委会应承担什么法律责任
(2)张某的请求能否得到法院支持 为什么
提示：(1)张某的住房的所有权和宅基地使用权被侵犯。村委会应向张某赔礼道歉，在适当的位置为张某重新分配宅基地，并给予一定的经济补偿。
(2)张某的请求不能得到法院的支持。因为张某的原宅基地上已修成公路，张某只能获得相应补偿，而无法再获得该宅基地的使用权，所以法院不会支持他的诉讼请求。
物尽其用—他物权
3.担保物权
（1）含义：
（2）类别：
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质押权
思考：抵押与质押有什么区别？
注意：抵押权、质权 债权人
抵押、质押 债务人
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
不转移财产占有
担保物是动产或者不动产
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖变卖该动产的价款优先受偿。
转移财产占有
担保物仅限动产
材料一 云芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
材料二 有时人们在街上可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
法律上把这两种担保方式分别称作什么 它们各有什么特点
提示：材料一提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。材料二提到的“典当行”，实际上是质押。抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产主要是动产。
担保物权
易错易混：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。
案例分析
案例分析
案例分析
答：陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。
冯某仍然可以开着自己的奔驰轿车，除非进行登记后，还款还不上时，陈某才有权将车折价拍卖或变卖。
陈某对轿车是否享有抵押权 为什么
不转移占有
区分抵押权和质权
区分抵押权和质权
甲向乙借款100万元，期限一年，甲以自己刚买的进口保时捷轿车做质押，乙表示同意，二人签订了质押合同。乙把钱打在甲的账号上，当场开走了轿车。一年后，还款期限届满，甲表示无力偿还借款和利息，双方一致同意以保时捷轿车折价清偿。
问：假设甲以自己的一套房产做质押可以吗？
答：不可以！不动产不允许做质押物，质押权的客体只能是动产或法律规定的债权、股权、知识产权。
乙当场开走了轿车，占有了该质物。甲若还不上借款，则乙可将轿车折价拍卖或变卖。
转移占有
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
连一连
担保物权 基本内涵 担保物 例子
抵押权 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。 价值较大的动产或不动产 按揭购房
质押权 是指债务人或者第三人将其动产移 交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 动产；债权、股 权、知识产权等 典当获得资金
留置权 是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已合法占有的债务人的动产、并有权优先占有就该动产的优先受偿。 动产 维修车辆时无法支付修理费用
抵押权、质押权、留置权
知识拓展：用益物权与担保物权
用益物权 担保物权
含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
性质 都是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭
目的 实现商品的使用价值 实现商品的价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人的特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性
内容 主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权等
思维导图
当堂达标
1．小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给了小冯。小钱找到小冯，要求还车。小冯认为，自己已经支付了车款，理应取得该车所有权。双方因此发生争执。下列说法正确的是( )
A．小钱与汽车出租公司对同一动产享有所有权，应依法登记
B．小孙与出租公司是合伙关系，轿车是合伙人的共有财产
C．小冯即使已支付车款并将轿车占有，依法取得轿车的所有权
D．出租公司有轿车使用权，并不导致小钱丧失轿车的所有权
【答案】D
【解析】“小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司”，小钱具有该轿车的所有权，汽车出租公司具有该轿车的使用权，AB不符合题意。小冯虽然已支付车款并将轿车占有，但轿车作为大型动产应该办理过户手续才可获得所有权，C说法错误。“小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司”，小钱具有该轿车的所有权，汽车出租公司具有该轿车的使用权，D符合题意。
当堂达标
2．赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火；还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是( )
①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产
②城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权
③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权
④若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【答案】B
【解析】不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，①正确。赵某的土地承包经营权属于用益物权，③正确。赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，②错误。若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是所有权，④错误。
当堂达标
3．贾某将自己的一辆汽车卖给丁某并实现交付，但并未办理产权登记。当天，贾某以外出有事用车的名义向丁某借得该车，而后又将该车抵押给不知情的孙某，并办理了抵押登记。隔天，汽车因零件损坏，贾某将汽车送往王某修理厂修理，但并未支付修理费，王某将汽车扣留。此时，该汽车的所有权归( )
A．丁某，因丁某买车并完成交付 B．孙某，因其为善意第三人
C．贾某，因该车仍登记在其名下 D．王某，因其实际占有该车
【答案】A
【解析】所有权是指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。该案中，汽车的所有权属于丁某，因买下该车并完成交付，A适合题意。孙某作为善意第三人，办理了抵押登记，属于他物权，B不符合题意。虽然该车仍登记在其名下，但是贾某将自己的一辆汽车卖给丁某并实现交付，所以贾某不再享有该车所有权，C错误。王某将汽车扣留，不属于合法所得，所以王某不享有该车所有权，D错误。
当堂达标
4．黄某丢弃其所有的旧西服时，由于用力过猛手表掉落，随西服一起掉进垃圾桶，黄某对此不知情。金某捡到衣服和手表，卖给不知情的荣某，下面哪一选项是正确的？( )
A．无论黄某是否撤销，荣某均取得西服、手表的所有权
B．黄某无需任何形式的撤销行为，可向荣某请求返还手表
C．黄某有权撤销其抛弃手表的行为，但须向金某作出撤销表示
D．黄某有权撤销其抛弃手表的行为，但其撤销无需向相对人为之
【答案】B
【解析】拋弃为法律行为，须有抛弃的意思表示。甲有抛弃衣服的意思表示，故衣服属于无主物，适用先占制度，荣某可以取得衣服的所有权。黄某并无抛弃手表的意思表示，故手表属于遗失物，荣某不能取得手表的所有权。遗失物不适用善意取得，A说法错误。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。B说法正确。黄某无抛弃手表的意思表示，自然也不存在撤销的问题，C说法错误。黄某无抛弃手表的意思表示，自然也不存在撤销的问题，D说法错误。
当堂达标
5．张某以自己名下一辆挖掘机作为“抵押”，向陈某借款80万元，并将挖掘机及相关凭证交予陈某。后张某又向宋某借款，张某到期均未偿还债务。为此，宋某诉至法院，要求查封张某名下前述挖掘机，陈某对此提出异议。对上述案例认识正确的是( )
①陈某享有质押权，可以优先受偿
②本挖掘机是此案债权债务关系的客体
③张某将挖掘机车交予陈某实现了该挖掘机所有权的转移
④陈某合法占有该质押物，法院不会支持宋某的诉求
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【答案】B
【解析】①按照规定，债务人将动产移交债权人占有，债权人即享有质押权，债务人不履行债务时，债权人可以变卖、拍卖该质押物，优先受偿。题中陈某享有质押权，可以优先受偿，法院不会支持宋某的诉求，①④正确。债权关系的客体是行为，②错误。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，并没有改变所有权的归属，只是转移了占有，③错误。
当堂达标
6．阅读材料，完成下列要求。
2023年7月下旬到8月上旬，北方多地遭遇暴雨，不少家庭和企业的财物被水流冲走。 面对如此灾害，人们理应守望相助，众志成城。然而，据网传视频显示，竟有居民在河岸边捞取河中漂流的物品，有人捞上来一件崭新的大空调，兴奋之情溢于言表。
洪水中河道里漂浮的财产可以随便捞 谁捞到就归谁吗 有网民批评打捞者：“拿别人东西良心会安吗 想到过失主的痛苦吗 "也有网友反呛：“又不是偷也不是抢，难道费力花钱到处找失主 "
结合材料，运用法律与生活知识，针对材料中的观点表明你的态度，并说明理由。
当堂达标
【答案】①应该在注意安全的前提下，尽力打捞漂浮物。这不是到别人家中，商家店里或企业仓库中去搬，而是在河道与洪水抢财产。如果不捞上来，也是要被洪水冲走的，还会堵塞河道，形成污染。捞上来后应物归原主，物尽其用，这从社会角度而言减少了灾害中的损失。
②国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组组或者个人不得侵犯。捞到洪水中的漂流物，如同捡到遗失物。从道德层面上来说，应该“拾金不昧”，将打捞到的物品物归原主。从法律的角度看，私自占有漂浮物是违法行为。可见、漂浮物不是谁捞到就归谁。当无法知道物的权利人是谁时，应该交由国家相关部门处理，而不是据为己有。

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