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第一单元　第二课　第1框
一、选择题
1．(2024·湖南高考真题)黄某为满足自住需求，向某开发商购买一套房产并签订了房屋买卖合同。黄某按约定履行了付款义务并入住，但该开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院，法院判决开发商协助黄某办理产权登记。后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，黄某再次将该开发商诉至法院。本案中(　　)
①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权
②黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权
③房屋买卖合同无效，因开发商无出卖房屋的真实意愿
④法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：C
解析：黄某与某开发商签订了房屋买卖合同，并且按约定履行了付款义务并入住，但不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，故黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权，②正确。黄某购买房屋是为了满足自住需求且履行了合同义务，但开发商未协助办理产权登记手续，且又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，开发商应该承担违约责任，故法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权，④正确。该银行对涉案房屋享有抵押权，但抵押权属于担保物权，而不是用益物权，①错误。根据材料可知，该房屋买卖合同双方当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法，属于有效合同，③错误。故选C。
2．(2023·山东莘州中学月考改编)某农民会在农忙时将自家的联合收割机出租给别人。两年后，他将收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括( B )
①占有权 ②使用权
③收益权 ④处分权
A．①② B．③④
C．②③ D．①④
答案：B
解析：某农民会在农忙时将自家的联合收割机出租给别人，行使了收益权；将收割机卖掉，则行使了处分权，③④正确。材料未涉及占有权和使用权，①②不合题意。故选B。
3．物权是最基本的财产权，我国对物权实行物权法定、平等保护等原则。下列对物权理解正确的是(　　)
①甲为获得所需借款交由乙保管一批祖传古董——乙享有质押权
②王某将一套新买的商品房抵押给银行以获得贷款——银行享有抵押权
③李某把在商场买来的电视机赠送给老人——老人对电视机没有所有权
④农村村民盖房必须先行取得城市建设用地使用权——村民享有用益物权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：A
解析：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。甲为获得所需借款交由乙保管一批祖传古董，所以乙享有质押权，①正确。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。王某将一套新买的商品房抵押给银行以获得贷款，所以银行享有抵押权，②正确。对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。李某把在商场买来的电视机赠送给老人，老人对电视机有所有权，③错误。农村村民盖房必须先行取得宅基地使用权，而不是城市建设用地使用权，④错误。故选A。
4．田某家住202室，邻居王某住201室(如下图)。某天，王某将家中入户门由向内开改为向外开。田某认为该做法对其正常通行造成影响，但王某认为房子是他的，房门往哪开是他的自由，双方发生争执。对本案认识正确的是(　　)
①王某对其房子拥有用益物权，可以对其房屋进行改造
②田某有权要求邻居王某承担排除妨碍、恢复原状等民事责任
③王某应当在法律规定的范围内行使权利，不得滥用民事权利
④田某有权要求邻居王某承担继续履行、采取补救措施等民事责任
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
答案：C
解析：王某对其房屋享有所有权，而非用益物权，①错误。从本案来看，大门虽系王某自主所有，其有权随意处置，但该处置行为影响了邻居正常的通行，损害了他人利益。王某的行为同时也违反了民法典关于相邻关系的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，相邻权利人田某有权要求侵权人王某承担排除妨碍、恢复原状等民事责任，②符合题意。民法典规定禁止滥用民事权利，即权利人行使权利超过了一定的界限，损害了国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，应当承担相应的法律责任和后果。故民事主体王某应当在法律规定的范围内行使权利，不得滥用民事权利，③符合题意。继续履行、采取补救措施属于违约责任的承担方式，而该案是侵权责任，④错误。故选C。
5．王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，被交警扣车处理。在这种情况下，该汽车的所有权归( C )
A．钱某所有 B．国家所有
C．王某所有 D．交警所有
答案：C
解析：本题考查所有权。汽车属于动产，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C正确；A、B、D错误。
6．私营业主张某办公用的一台电脑损坏，就让秘书王某扔到垃圾站。王某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用。张某得知后，要求王某返还电脑。张某的要求( B )
①合法，因为王某没有电脑的处分权
②不合法，因为张某已经行使了处分权
③合法，因为张某重新拥有电脑的所有权
④不合法，因为王某重新取得了电脑所有权
A．①③ B．②④
C．①④ D．②③
答案：B
解析：本题考查所有权。由材料中私营业主张某让秘书王某丢弃损坏的电脑，可知王某有电脑的处分权，张某不再拥有电脑的所有权，①③错误；张某已委托秘书王某处置电脑，因此，张某已经行使了处分权，②正确；电脑被原所有人张某抛弃后，即成为无主物，并且是无主的动产，秘书王某因对无主电脑的先占而取得所有权，④正确。故选B。
7．徐某因出国工作将一块昂贵玉石交由朋友李某保管。保管期间李某不幸去世，其子李小某误以为该玉石是其父亲所有，以市场价将玉石出售给不知情的邓某。徐某回国后，向李小某要求归还玉石，但李小某以售出为由不愿返还，徐某遂将李小某、邓某诉至法院。本案中(　　)
①李小某无权处分该玉石，故该交易无效
②徐某要求邓某返还玉石的主张是合理的
③邓某善意取得玉石的事实应被法院认可
④李小某应当承担赔偿徐某损失等责任
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
答案：D
解析：李小某误以为该玉石是其父亲所有，以市场价将玉石出售给不知情的邓某，故该交易有效，①错误。根据善意取得制度，邓某善意取得玉石所有权，徐某无权要求返还，②错误。邓某在不知情的情况下以市场价购买玉石，通过公平交易，依法取得该玉石的所有权，符合善意取得要件，邓某善意取得玉石的事实应被法院认可，③正确。李小某在得知其无权处分该玉石时，应意识到自己侵犯了徐某对该玉石的所有权，应当承担赔偿徐某损失等责任，④正确。故选D。
8．陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。下列说法正确的是(　　)
A．虽然卖方并不是真正所有权人，但陈某支付了相应的价格，拥有该电脑的所有权
B．陈某的电脑不符合以合理价格取得的条件，不符合善意取得，不能获得所有权
C．陈某以过低价格获得的电脑是赃物，陈某对该笔记本电脑享有质权
D．电脑属于不动产，所有权取得应该依照法律规定登记，陈某不能取得电脑所有权
答案：B
解析：根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。材料中陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，并未获得电脑的所有权，A错误，B正确。材料中陈某并未获得电脑的所有权，同时质权是担保物权的一种，属于他物权，陈某也没有获得该电脑的他物权，C错误。电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。但陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，并未获得电脑的所有权，D错误。故选B。
9．在农村村民用作住宅保障的用地被称为宅基地，它属于集体所有。国务院公布的新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，自2021年9月1日起施行。下列关于宅基地的说法正确的是( B )
A．农村村民出卖、出租住宅后，可通过申请再次占有和使用宅基地
B．农村村民退出宅基地前有权长期占有和使用宅基地
C．农民可以行使担保物权，将老宅出租从而达到物尽其用
D．宅基地属于集体所有，政府可以无偿收回农民宅基地
答案：B
解析：本题考查用益物权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，A错误。宅基地使用权是经依法审批后由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权，B正确。房屋租赁要基于租赁合同而享有使用、收益的权利，故房屋出租不属于用益物权，而是属于债权，C错误。宅基地属于集体所有，但一般情况下政府不能无偿收回农民宅基地，D排除。故选B。
10．甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家有限责任公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。对此，下列说法正确的是( B )
A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效
B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C．该公司有权拒绝银行行使抵押权
D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
答案：B
解析：本题考查抵押。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力，由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产。因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权，B正确，A、C、D错误。故选B。
11．田某把自己的农村小院改成“农家乐”，生意红红火火。从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大饭店经营规模。对此，下列说法正确的是(　　)
①田某承包山地种植樱桃的经营权应属于用益物权
②城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④农村小院属于不动产，所有权取得应当依法交付
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：B
解析：土地承包经营权属于用益物权，田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权，①正确。楼房属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，②错误。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，③正确。不动产所有权的取得应当按照法律规定登记，④错误。故选B。
12．王某从本村申请了一块宅基地，盖了五间大瓦房。十年后，因要搬到城里儿子家住，王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。之后，李某仍想继续申请宅基地，被村委会拒绝。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是( C )
①王某卖房转让了房屋所有权但保留着宅基地使用权
②李某无权继续申请宅基地，村委会的做法正确
③李某对房屋有抵押权，还清银行贷款可重新获得房屋所有权
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：C
解析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，②正确。李某把房子抵押给银行，若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖，④正确。农村房屋坐落于宅基地之上，王某卖房转让了房屋所有权，是无法再保留宅基地使用权的，①错误。李某把房子抵押给银行，银行拥有对该房屋的抵押权，同时抵押并不转移房屋所有权，③错误。故选C。
二、非选择题
13．阅读材料，完成下列要求。
贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
结合材料，运用《法律与生活》的有关知识，回答下列问题：
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案：(1)有。所有权是权利人对自己的动产或不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。
解析：第(1)问，主要考查所有权。解答时，关键是获取材料的有效信息“贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某”，据此联系教材所有权的知识，即可正确作答。第(2)问，主要考查所有权的取得方式。解答时，关键是获取材料的有效信息“小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续”，据此联系教材中所有权的取得方式的知识，即可正确作答。
14．阅读材料，回答下列问题。
夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。
夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
答案：没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏冬占有，故夏冬没有取得该套茶具的所有权。
解析：本题需要调用保障各类物权的有关知识，从所有权取得方式分析夏冬是否取得了所有权。关键词：夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏→可联系法律依据，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，但是商场并没有将茶具交给夏冬，夏冬并没有获得茶具的所有权。
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第一单元　民事权利与义务
第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
学情展示 定方向
1．深入理解完善财产制度的重要意义，理解物权平等保护原则。
2．阐述财产权的种类、物权的类型，理解物权法定原则。
3．区分用益物权与担保物权，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义。
4．理解抵押、质押的区别。
1．政治认同：国家保护合法财产，激发创造财富热情。
2．科学精神：明晰物权的取得方式，增强科学精神。
3．法治意识：明确市场经济是法治经济，要依法行使权利，而当自身权利受到损害时，要能够合法维权。
课前预习 固基础
自|主|梳|理
定分止争——所有权
知识点 1
1.财产制度
(1)地位及作用：财产制度规范各类民事主体的______关系，是一个社会得以稳定与发展的________法律制度。
(2)意义
①有利于确定财产______，并以此促进财产的__________。
②保护财产权就是保护______、保护发明创造、保护和发展________。
财产
基础性
归属
流通使用
劳动
生产力
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们__________。
(3)法律规定：我国宪法和法律明确规定，保护________财产、集体财产和公民______的私有财产。宪法规定，社会主义的__________神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和________。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予______。
创业创新
国有
合法
公共财产
继承权
补偿
2．财产权
(1)含义：包括______、______和__________等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权
①含义：物权是权利人依法对特定的____享有直接支配和排他的权利。
②内容：包括________、他物权。物包括______与不动产。
③物权法定原则：物权的种类和内容必须由______规定，不得任意创设。
物权
债权
知识产权
物
所有权
动产
法律
3．所有权
(1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的______、使用、______和处分的权利。
(2)分类：依据主体的不同，划分为______所有(全民所有)、______所有、______所有。
(3)物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的______法律地位和______权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受______平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
占有
收益
国家
集体
私人
平等
发展
法律
(4)取得方式：因动产与不动产而有所不同。
①不动产所有权的取得应当依照法律规定______。
②动产所有权的取得应当依照法律规定______。
(5)共有关系：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成__________。
登记
交付
共有关系
物尽其用——他物权
知识点 2
1.含义
________之外的物权。
2．分类
分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的______价值和______价值。
(1)用益物权
①含义：是对他人所有的不动产或者动产，依法享有______、使用和______的权利。
所有权
使用
交换
占有
收益
②分类
a．土地承包经营权：是农民的一项重要的________。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地___________的长期稳定。《中华人民共和国土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的________________。
b．宅基地使用权：是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有______和______的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
c．建设用地使用权：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
财产权
承包关系
土地承包经营权
占有
使用
(2)担保物权
①含义：是为了确保______的实现而在他人财产上设立的物权。
②分类：包括________、______。
③法律规定：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)______或者______。
④享有的权利：债权人通过抵押、质押而在______财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
债权
抵押权
质权
抵押
质押
他人
预|习|自|测
1.判断下列观点的正误，并说明理由。
(1)王某购买的一套商品房可以不用登记直接归自己所有。( 　　)
答案：×
提示：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(2)动产只要通过交付的方式就能取得所有权。( 　　)
答案：×
提示：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。
(3)财产的取得须经登记。( 　　)
答案：×
提示：不动产所有权的取得，应当依照法律规定登记；动产所有权的取得，应当依照法律规定交付。
(4)用益物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。( 　　)
答案：×
提示：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
2．我国民法典中“物权的保护”规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”侵害物权造成损害，权利人有权请求损害赔偿，也就是说损害赔偿请求权可以作为物权的保护方法。但是损害赔偿请求权在性质上属于债权请求权而非物权请求权，而物权请求权优先于债权请求权适用。
“物权的保护”主要涉及哪些权利？
提示：所有权、他物权(用益物权、担保物权等)。
核心素养 提能力
议题?
定分止争——所有权
议题导引
小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向汽车出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将轿车卖给了小冯，且未办理产权登记。小钱找到小冯，要求还车，小冯认为，自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
探究　谁拥有汽车所有权？为什么？
提示：小钱拥有汽车所有权。
机动车虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。
重点突破
所有权
1．含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
区别 举例 联系
占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离
区别 举例 联系
使用 是指权利主体对财产的运用，发挥财产的使用价值 老王将房屋装修后自住 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离
收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取房屋出租的租金
处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将房屋出售、出租、抵押、赠与他人等
2．所有权的取得方式(因财产属性的差异而有所不同)
(1)动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
(3)船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
提醒：船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动，以交付动产为物权变动的生效要件；买卖合同生效，且登记之后，才可对抗善意第三人。
典例示范
1．甲将一套商品房卖给乙，乙按合同约定支付了房价的50%的预付款，约定余款在办理产权过户手续时支付，并且将房屋钥匙交给乙，供其先行入住。几个月后，甲又与丙签订合同，将同一房屋卖给丙，并且到房管部门将产权过户到丙名下。甲与乙就该房屋的产权归属发生了争议。以下说法正确的有(　　)
①乙支付房款且订立合同在先，应该取得该房屋所有权
②甲到房管部门将产权过户到丙名下，乙无权要求丙返还房屋
③虽然甲存在“一房二卖”的行为，但是两个合同都是有效的
④乙可以依据与甲约定的合同条款，让甲承担侵权责任
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
答案：C
解析：乙支付房款且订立合同在先，但对于房屋等不动产必须到相关部门办理产权登记才能取得所有权，由于甲和乙未办理产权过户，所以乙无法取得该房屋所有权，①错误。甲到房管部门将产权过户到丙名下，丙据此取得了房屋的所有权，乙无权要求丙返还房屋，②正确。虽然甲存在“一房二卖”的行为，但两个合同订立时均满足意思表示真实、具备相应民事行为能力、未违反法律法规强制性规定和公序良俗，因此两个合同都是有效合同，③正确。乙可以依据与甲约定的合同条款，让甲承担违约责任而不是侵权责任，④错误。故选C。
变式训练
1．(2023·湖北高考真题)甲乙毗邻而居，二人因琐事多次争吵，关系交恶。甲为泄愤，故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，噪音和热浪导致乙无法开窗通风透气。乙找甲交涉，要求其移除，甲辩称：“我是安装在自家的外墙上，又没有侵犯你的地盘，嫌吵你可以关窗”。根据我国民法典的规定，甲的行为( 　　)
①违反了民法的绿色原则
②违反了民法的诚信原则
③侵害了乙的所有权
④是行使自己的所有权，所以并不违法
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
答案：A
解析：甲故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，噪音和热浪导致乙无法开窗通风透气，因此违反了民法的绿色原则，①说法正确。甲的做法违反了民法的绿色原则，而没有违反民法的诚信原则，②观点不符合题意。相邻关系是对不动产所有权的限制和延伸，甲故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，排放噪音和热浪，因此侵害了乙的所有权，③说法正确。甲虽然是行使自己的所有权，但也侵犯了邻居乙的所有权，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进行，因此甲违法，④说法错误。故选A。
议题?
物尽其用——他物权
议题导引
社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。
小红家在农村有一处住宅和四亩承包地。为了进城打工方便，她父母买了一辆轿车。因贯彻落实乡村振兴战略，当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括小红家的承包地。
探究　结合“依法有效保护财产权”的相关知识，思考在上述情形中，小红家享有哪些财产权利。
提示：小红家对购买的轿车享有所有权，对农村的住宅享有宅基地使用权，对承包的四亩地享有土地承包经营权，如果承包土地被征用，根据法律规定，还有权获得相应补偿。
重点突破
1．用益物权与担保物权
用益物权 担保物权
含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
性质 都是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭
用益物权 担保物权
目的 实现商品的使用价值 实现商品的价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人的特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性
用益物权 担保物权
内容 主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权等
2.抵押权和质权的关系
抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。
提醒：抵押权：债权人不直接占有抵押物，抵押物仍由债务人占有使用。质权：债务人或者第三人不能继续使用质押物，由质权人负责对质押物进行保管。
典例示范
2．(2024·全国高考真题)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权
②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
答案：B
解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，但建设用地所有权归国家所有，③不选，④正确。故选B。
变式训练
2．李某为解决资金周转问题，以房产为抵押，向银行贷款100万元。一年后，李某由于经营不善无力偿还贷款。对于这套房产，下列认识正确的是( 　　)
①成为银行的担保物权
②银行可以进行拍卖获得优先受偿
③银行可没收产权证明
④银行可以通过质押直接占有该房产
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：A
解析：李某为解决资金周转问题，以房产为抵押，向银行贷款100万元，这套房产就成为银行的担保物权，①正确；李某由于经营不善无力偿还贷款，银行可以对这套房产进行拍卖获得优先受偿，②正确；将房产抵押给银行的，房产产权证明应由房屋登记机关留存，银行不可没收产权证明，③错误；银行享有该房屋的抵押权，但不可以通过质押直接占有该房产，④错误。故选A。
知识回眸 关重点
[知识图谱]
[核心关注]
三个内涵：物权、所有权、他物权。
两个基本原则：物权法定原则、物权平等保护原则。
五个构成：物权的构成、所有权的构成、他物权的构成、用益物权的构成、担保物权的构成。
随堂训练 测达标
1．农民李某进城做了4年外卖骑手后，通过自身努力买了一套商品房，并抵押给银行贷款30万为妻子开了一家快递服务站。在农村老家，他还有三间房和两亩承包地。上述情形中，李某拥有的他物权是( 　　)
①商品房的抵押权
②农村三间房的所有权
③宅基地的使用权
④两亩地的承包经营权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：D
解析：他物权是所有权之外的物权，材料中李某拥有的他物权是宅基地的使用权、两亩地的承包经营权，③④符合题意；李某拥有商品房的所有权、农村三间房的所有权，商品房的抵押权是银行拥有的他物权，①②与题意不符。故选D。
2．2024年8月，小李以自己在石家庄市中心的房产作抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是(　　)
①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产
②若小李不能按时还款，银行对该房产有直接处置权
③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权
④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
答案：D
解析：小李是抵押人，银行是抵押权人，①错误。若小李不能按时还款，银行对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对该房产没有直接处置权，②错误。在该案例中，债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款，银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权，③④符合题意。故选D。
3．李某名下拥有一辆汽车，并租有一处房屋用于公司经营。因公司发展需要，李某欲将汽车进行抵押，将租用的房屋转租给王某。对此，下列说法正确的是(　　)
A．李某将汽车抵押时需将汽车交付债权人占有，抵押权方可成立
B．李某对汽车享有的是他物权中的用益物权，可随时出租该汽车
C．李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的使用价值
D．李某在租赁期间未经出租人同意，不得擅自将房子转租给王某
答案：D
解析：抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。李某将汽车抵押时不需将汽车交付债权人占有，A错误。李某对汽车享有的是所有权。将汽车抵押后，出租该汽车，应及时通知抵押权人，并且汽车出租不应损害抵押权人的利益，B错误。担保物权对应的是物的交换价值。李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的交换价值，C错误。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。李某在租赁期间要将房子转租给王某，需经出租人同意，D正确。故选D。
4．农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙的( 　　)
A．担保物权 B．用益物权
C．所有权 D．土地承包经营权
答案：B
解析：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等，据此判断，甲没有侵犯乙的担保物权，A不符合题意；用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等，据此判断，农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，侵犯了乙的用益物权，B符合题意；在我国农村，土地属于集体所有，村民不享有土地所有权，C不符合题意；本案中，甲的行为侵犯了乙的宅基地使用权，而不是土地承包经营权，排除D。故选B。
5．现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还款。从法律与生活的角度看，“按揭贷款”体现的权利是( 　　)
A．财产权 B．所有权
C．债权 D．担保物权
答案：D
解析：材料体现的是担保物权，不是财产权、所有权和债权，D正确；“用客户所购买的商品房做担保，先入住，以后逐月还款”可知，该担保方式为抵押。属于担保物权，ABC不合题意。故选D。
6．阅读材料，完成下列要求。
刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。为付清余款，王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，刘某与王某协商暂不办理过户手续。半年后，王某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。
结合材料，运用《法律与生活》知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？
答案：上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。
根据《民法典》规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，王某未与刘某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归刘某所有，王某无权将其抵押，王某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。
解析：第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题包括两个小问题，一是案例中涉及的物权有哪些？二是徐某的主张能否得到法院支持？需要调用《法律与生活》的有关知识，结合材料提供的有效信息，分析作答。第二步：审材料。提取关键信息，链接教材知识。
关键信息①：刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款→可联系：所有权、担保物权的知识。关键信息②：刘某与王某协商暂不办理过户手续→可联系：该套房产所有权仍归刘某所有的知识。关键信息③：王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖→可联系：王某无权将其抵押，王某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。第三步：整合信息，组织答案。

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