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导入新课
战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
为什么野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有人擅自去拿？
野地里的兔子
市场上的兔子
“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的所有权是否确定。
野地里的兔子是无主的野兔，所有权不确定，给了众人争抢所有权的动力。
市场上售卖的兔子，所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。
第一单元 民事权利与义务
第二课 依法有效保护财产权
第一框
保障各类物权
核心素养 课标要求
1.政治认同:认同我国的财产制度。 2.科学精神:分析法律规定财产权的意义，认识物权、所有权、他物权的类型。（重点） 掌握所有权的取得方式，分析抵押和质押的区别。（难点） 3.法治意识：增强法治意识,依法保护个人合法私有财产,尊重他人物权。 列举物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
01
03
法律规定财产权的意义及规定？ （P12-13）
所有权的含义、类型和取得方式？（P13-14）
02
财产权的类型、物权的含义、类型和基本原则？（P13）
自学清单
04
他物权的含义、类型和目的？（P16）
05
担保物权的含义和类型？（P16-17）
定分止争 — 所有权
议题一
1、财产权
① 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
② 法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
③保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
④国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
（1）法律规定和保护财产权的意义：
一、定分止争 — 所有权
1、财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
（2）法律依据：
1、财产权
(3)含义及种类:
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
结合视频思考：
1、物权的“物”包括什么？
2、是什么物权？
2、物权
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
是指不动产以外的物。
不动产
动产
物
动产 不动产
政治课本
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
存折
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
2、物权
包括所有权、他物权
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
是指不动产以外的物。
不动产
动产
物
（1）含义：
（2）分类：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
（3）基本原则：
3、所有权
（1）含义
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 举例
老王将此套房装修后居住
老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
老王收取出租房屋的租金
老王将此房出售、赠与等
使用
占有
收益
处分
3、所有权
（1）含义
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）分类
（ 按主体不同 ）
国家所有(全民所有)
集体所有
私人所有
（3） 所有权的取得方式
（如文物、河流、矿藏、城市的土地等）
（如农村土地、宅基地等）
（私人合法所有的房子、车子、收入等）
案例分享：小王将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
问：谁能取得该房屋的所有权？
①根据民法典，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记 。
②本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
刘某
（3） 所有权的取得方式
所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
① 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
② 对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
BY YUSHEN
拓展提升——P14相关链接
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
动产所有权需登记而发生效力的特殊情形：
价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。
（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
拓展延伸：怎样理解善意取得
善意取得的条件：
受让人（买家）受让该不动产或者动产时是出于善意，即对无权处分不知情且无过失；
以合理的价格转让；
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
问：小陈能否取得该电脑的所有权？
答案：由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。
问：丙能否取得该电动车的所有权？
答案：能，乙为无处分权人，丙事前并不知情，而且以合理的价格构成交易，丙是善意取得该电动车，对该电动车享有所有权。
（4）共有财产 P15一段
含义：
类型：
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人的共有财产。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
P15探究与分享
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
——所有权
他物权
（用益物权）
①商品房和农村老家的三间房
——建设用地使用权
②商品房
——宅基地使用权
③农村三间房
——土地承包经营权
④两亩承包地
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
他物权
议题二
议题二
物尽其用-他物权
1、他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
①用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
②担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
③用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
④法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
2、用益物权
（1）土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
P16相关链接：十九大报告指出:“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。”为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
（2）宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地具有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
P16相关链接：◆《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
◆农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
（3）建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
注意：在城镇买的地属建设用地
3、担保物权
财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
◆抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
◆质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
知识体系
财
产
权
物权
债权
知识产权等
用益物权
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质权
所有权
他物权
担保物权
国家所有(全民所有)
集体所有
私人所有
学以致用
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
【易错易混】
1、我国宪法明确规定，保护国有财产、集体财产和公民的财产。（ ）
2、公民合法的私有财产不受侵犯，国家对合法的私有财产无能为力。（ ）
3、他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和抵押权两类。（ ）
4、债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。（ ）
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
×
×
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
×
他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权，抵押权和质权属于担保物权。
×
债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。
1、高二小凡（15岁)同学体育课后拿起同桌小雨的饭卡到学校小卖部买了一瓶矿泉水和一袋纸巾，小凡拧开矿泉水就喝，因上课时间快到，离开时把纸巾忘在柜台上了。事后小雨知道小凡擅自用自己的饭卡买东西，非常生气。对此民事法律关系分析合理的是（ ）
①矿泉水的所有权属小凡，纸巾也属于小凡
②小雨与小卖部是买卖合同的两个民事主体
③小凡未经小雨同意使用饭卡已经构成侵权
④小凡属于无民事行为能力人
A．①③ B．③④ C．①② D．②④
课堂练习
A
②错误，材材料中指出小凡去小卖部买东西，所以小凡和小卖部老板是买卖合同的两个民事主体
④错误，小凡属于限制民事行为能力人
①正确,动产所有权的取得方式是依法交付，所以矿泉水和纸巾的所有权属于小凡
2、老李自出生一直生活于A村，在A村拥有一处已建房屋的宅基地，近期，老李的儿子准备在城里创业，但缺乏资金，老李希望能为自己的儿子尽绵薄之力，他想通过宅基地的处置来获得收入，下列说法正确的是（ ）
①老李享有宅基地的所有权，可以出售住宅
②老李享有宅基地的使用权，可以出租住宅
③老李可以把宅基地卖给已有一块宅基地的老陈
④老李出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
④正确，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再次申请宅基地的，不予批准
①③错误,农村宅基地归集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地不能买卖
3、李某通过银行贷款购买了一套商品房，因工作调动，急需处置该房产。2022年1月5日，王某与李某经过协商，签订购房协议。协议规定，王某于协议签订之日起一周内预交总房款的30%，即可取得钥匙入住该房屋，同时约定在王某入住后次日，双方到房产登记处办理过户登记并补齐余款。1月13日，李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸，不幸离世。下列对该案例的分析正确的是（ ）
①因未完成过户登记，故该房屋使用权还是归李某
②因未完成过户登记，故王某未取得该房屋所有权
③贷款未还清之前，银行具有该房屋的他物权
④贷款未还清之前，银行具有该房屋的用益物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
C
贷款未还清之前，银行具有该房屋的担保物权，担保物权属于他物权，故③正确，④错误。
①错误,可知王某已预交总房款的30%，1月12日王某已经入住，房屋使用权归王某
4、甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是（ ）
①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有
②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有
③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋
④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
民法典第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，但乙无权合法占有房屋，③说法错误,④符合题意
5.小江的老家在龙岩某农村,他的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村,需要征用未到承包期的农村土地,其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉,在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是
①小江的父母在承包地上建造新房,是符合宅基地使用权的有关规定的
②政府可以直接无偿收回江家的承包地,因为承包地的所有权是集体的
③如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地
④如果小江在城里工作没有农村户口,那么小江不能回老家申请宅基地
A.①② B.①③ C.②③ D.③④
D
6.一天傍晚，小明（12周岁）将宠物狗牵出来玩，途经小区公园时，放开了牵引绳，狗在奔跑中将散步的七旬老人张某绊倒，导致张某身体多处骨折，入院治疗一个多月，由此双方产生纠纷。本案中
①张某的生命和健康权受到侵犯
②小明的父母应承担赔偿责任
③张某有权请求小明的父母支付医疗费护理费
④小明无需承担责任，小明的父母应承担补偿责任
A.①② B.②③ C.①④ D.③④
B

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