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(共43张PPT)
想一想
下列案例各侵犯了公民的什么权利？
1、吴某在动物园门囗被保安强行搜身，带来极大的心理伤害。
——人身自由权、健康权
2、“神医”胡万林非法行医，治死190余人，后被检察院批准逮捕。
——生命权
3、某摄影中心未经顾客同意，擅自将顾客照片剪成多块，供人们作为有奖拼图游戏用。
——肖像权
4、某校高一学生叶某写作文时，用了邻居的真实姓名，虚构了邻居重男轻女、家庭不和的情节，被校刊选登，造成了恶劣的影响。
——姓名权、名誉权
导入新课
复习：民事权利包括哪些权利？
财产权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
这节课学习财产权的有关内容
——物权
人身权
议题1.定分止争——所有权
情景1 战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载:“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐;市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么
111111
‘名分已定也’
当今生活中是怎样避免权利追逐乱现象，实现社会稳定的？
1.国家保护财产权
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通和使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2.国家保护财产权的法律规定
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。P13页第一段
10%
45%
国有财产集体财产
神圣不可侵犯
公民合法的私有财产
保护、补偿
一、定分止争---所有权
（一)财产权
①原因
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
②意义
3.含义
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
一、定分止争---所有权
（一)财产权
4.财产权种类
广义包括物权、债权、知识产权。狭义指的是物权。
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
物
不动产：是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。
动产：是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他（即不受他人干涉）的权利，是最基本的财产权。
（2）类型：所有权、他物权。
（3）基本原则：
物权法定原则：种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
（二)物权——狭义的财产权
一、定分止争---所有权
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
下列物品哪些是动产？哪些是不动产？你的判断标准是什么？
√
√
√
√
√
√
√
1.含义：
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2.种类：
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏等）
集体所有（如农村土地等）
私人所有（房子、车子等）。
【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护
所有权是物权中最重要的也是最完整最全面的一种物权形式，有绝对性、排他性、永续性的特征
（三)所有权
一、定分止争---所有权
（3）所有权的取得方式：（因财产属性的差异不同而有所不同）
①不动产——登记
除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
一、定分止争---所有权
【特殊情形】P14页相关链接不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
3.所有权的取得方式：（因财产属性的差异不同而有所不同）
①不动产——登记
②动产——交付
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：
（1）特殊情形：价值较大的动产（如机动车、航空器、船舶等）本质上还是动产，仍按照交付方式实现所有权转移。但其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。
一、定分止争---所有权
【案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。】
A.标的物（即用来交易的物）须为动产或者不动产
B.让与人对处分的动产或不动产无处分权
C.受让人受让财产时须为善意（“善意第三人”是指不知情，善意取得中的受让人。即第三人对于无权处分人无权处分的事实不知情。）
D.受让人须支付合理的价格（以市场价格为参考标准）
E. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
一、定分止争---所有权
怎样理解善意取得？
①含义：
善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
②构成善意取得的条件：
注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适用于善意第三人
情景2 ◆王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
◆陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
●以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁 为什么买方付了钱不定能够取得所有权
●在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益
①本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第二百二十四条 【动产交付的效力】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
⑵ ①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定，以交付作为转移所有权的条件。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
（四）共有关系和共有财产
一、定分止争---所有权
①含义：
②形式：
根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。
①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）
②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
多个权利主体对同一物共同享有所有权
婚前用个人财产购买的房屋，婚后取得房产证的
婚前完成的智力创作成果在婚后取得收益的
一方婚前通过银行按揭贷款购买房屋，但房贷主要婚后还完的
婚后工资奖金所得
婚后购置的属于一方生活专用的普通物品
用婚后所得购置的贵重金银首饰
√
√
×
×
婚前按揭部分×，婚后还完的部分√
【能力提升】 2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
讨论并分享：1.房产所有权该归谁？理由是什么？
2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。
《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
【对点训练】
【典例1】（2022·辽宁·三模）最近，电视连续剧《人世间》受到观众的一致好评。剧中，周秉昆从自称是房主的人手中购买了一套房屋，以合理的价格支付了相应购房款，并在房屋管理部门进行了登记，但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非实际房主。由此推断( )
①房屋原产权人只能向无权处分人(非实际房主)请求损害赔偿
②周秉昆符合法律意义上的善意取得，可以依法取得房屋的所有
③因该购房的主体不适格，存在欺诈行为，该交易属于无效行为
④原房屋产权人有权要求周乘昆返还房屋，恢复原状，排除妨碍
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
【答案】A
【解析】①②：周秉昆购买的房屋属于善意取得，可以依法取得房屋的所有，原房屋产权人无权要求周乘昆返还房屋，房屋原产权人只能向无权处分人(非实际房主)请求损害赔偿，①②符合题意，④不符合题意。③：周秉昆合法购买房屋，不存在欺诈行为，③不符合题意。故本题选A。
【2022年山东卷】
刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （）
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失
②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A①③ B①④ C②③ D②④
不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权；
遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务；
经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83
A
高考真题
例题1：在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　)
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
【解析】王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。
C
例题2：甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是(　　)
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
A
【解析】本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。
例题3：下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移(　　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙　
②甲将其房屋租给丙，后甲和乙签订房屋买卖合同，乙通知丙租赁期结束后向丙返还房屋　
③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙　
④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
A．①④　　　B．②③　　　C．①③　　　D．②④
【解析】房屋属于不动产，需要进行产权登记才能实现产权转移，②入选；牛属于动产，必须通过交付转移所有权，在交付之前生产的小牛不归甲所有，④入选。
D
议题2.物尽其用——他物权
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
情景3：小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《民法典》第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权
⑤经营饭店的相关财产权利
——所有权
用益物权
⑴小汪家享有哪些财产权利
（自物权）
（他物权）
⑵小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
二、物尽其用---他物权
（一）他物权
含义：在他人所有物上设定或享有的权力，所有权之外的物权。
类型：用益物权和担保物权两类。
实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
二、物尽其用---他物权
（二）用益物权——使用价值
01
（1）土地承包经营权
02
地位：是农民的一项重要的财产权。
03
保护期限：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置”
二、物尽其用---他物权
（二）用益物权——使用价值
（2）宅基地使用权
(1)地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
(2)权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
(3)保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地属于农村的土地。宅基地所有权归集体。在城镇买的地不是宅基地。
《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
二、物尽其用---他物权
（二）用益物权——使用价值
（3）建设用地使用权
注意：在城镇买的地属建设用地。
含义：
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包 经营权 农民 农村土地是……基本生产资料，……最可靠的生活保障，……农村土地承包经营制度 P16 相关链接 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
宅基地 使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。P16 相关链接 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 P17 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【特别提示】
①宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
【知识总结】用益物权——使用价值
材料一 云芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
材料二 有时人们在街上可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
法律上把这两种担保方式分别称作什么 它们各有什么特点
提示：材料一提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。
材料二提到的“典当行”，实际上是质押。抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产主要是动产。
担保物权
（三）担保物权——交换价值
（1）含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
（2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可,要登记）（如房子按揭贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
二、物尽其用---他物权
比较 抵押 质押
财产或物的范围 价值大的动产、不动产 普通动产
是否转移占有 无须转移财产，债权人不直接占有 转移财产
生效条件 登记才生效 只需占有质物即可
实现方式 通过法院申请拍卖 直接变卖
【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。
不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
但必须与债务人协商一致。如不一致则需经法院拍卖实现质押权。
【拓展】抵押与质押的区别
二、物尽其用——他物权
区别抵押权、质权和留置权
担保物权 含义 标的 举例
抵押权
质权
留置权
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。
债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
价值较大的动产或不动产
动产；债权、股权、知识产权也可
动产
按揭购房
典当获得资金
维修车辆不能支付修理费
留置权优先，然后是质押，再是抵押。
甲、乙订立了借款合同一份，作如下约定∶甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该商品归甲所有。3年合同期满后，乙想给女儿置办嫁收，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。以下说法正确的是（ ）
①甲、乙借款合同是质押合同
②甲、乙借款合同是抵押合同
③甲作为债权人有权变卖黄金饰品优先受偿并占为己有
④法院应该判决乙尽快还清10万元债务和利息，甲将饰品退还
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
B
考点训练
例题4：某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则(　　)
A．项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立
B．项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立
C．项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立
D．项目不转移占有，抵押权自登记之日设立
【解析】　抵押不转移财产占有，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
D
例题5：农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的(　　)
A．所有权 B．用益物权
C．担保物权 D．承包经营权
【解析】　本案中甲侵害了乙的宅基地使用权，宅基地使用权属于用益物权，B正确；宅基地的所有权在村集体，A错误；本案不涉及承包土地，不涉及宅基地的抵押，故C、D排除。
B
例题6：某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用收割机自己收庄稼，同时也出租给别人。两年后，他将收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括(　　)
①使用权　②抵押权　③收益权　④处分权
A．①②③　　B．②③④　　C．①③④　　D．①②④
【解析】收庄稼，是对联合收割机使用价值的发挥，体现了使用权，①符合题意。抵押权是一种他物权，材料未体现，可排除②。出租给别人，是对使用权的转让，租用人应有偿使用、支付租金，是收益权，③符合题意。卖掉联合收割机是所有权的变更，即处分权，④符合题意。
C
例题7：李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是(　　)
①是一种他物权　 ②是一种担保物权　
③其作用在于物尽其用　④其作用在于定分止争
A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
【解析】他物权包括用益物权，也包括土地承包权，①入选。担保物权与物的价值有关，用益物权与物的使用价值有关，②应排除。物尽其用侧重的是物的使用价值，是用益物权的特点，③入选。所有权的作用是定分止争，④不选。
B
【能力提升】材料一　2018年9月，外出打工的张某回乡，却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。
(1)张某的请求能否得到法院支持？为什么？
张某的请求不能得到法院的支持，因为张某的原宅基地上已修建公路。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持他恢复原宅基地使用权的诉讼请求。
【能力提升】材料二　甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。
(2)关于此案，法院应该作何种判决？
甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
物权
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