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第二课 依法有效保护财产权
第一框保障各类物权
创境激趣 议题提出
战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
思考：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
总议题：如何有效保护我们的财产权？
引思明理 议题解决
财产权
物权
债权
知识产权
所有权（自物权）
他物权
宅基地使用权
土地承包经营权
建设用地使用权
用益物权
担保物权
著作权
专利权
商标权
抵押权
质权
引思明理 议题解决
基本概念： 财产制度、财产权、物权
①含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
②意义：保护财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
③措施：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；
国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
2、财产权
1、财产制度的含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
引思明理 议题解决
①含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，
物权是最基本的财产权。
②类型：所有权、他物权。
③物权基本原则：
3、物权
【特别提醒】：数据、网络虚拟财产受法律保护
【名词点击】：物包括动产与不动产
①不动产：不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物
②动产：除了不动产都是动产
物权法定原则
物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
物权平等保护原则
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
房子
书籍
汽车
请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？
林木
土地
存折
不动产：房子、树木、土地。
动产：存折、书籍、汽车
引思明理 议题解决
分议题一
01
如何理解所有权的重要作用
引思明理 议题解决
定分止争—所有权
1、所有权的含义：
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
国家所有(全民所有)、
集体所有、
私人所有。
2、所有权的类型：
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
引思明理 议题解决
《民法典》规定：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
案例：小王将一商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
引思明理 议题解决
3、所有权的取得方式：
①不动产所有权的取得：登记
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
甲将一头耕牛以市场价一万元转让给了乙，乙付清全款后牵走了耕牛。问：此时耕牛的所有权归谁？
甲将一头耕牛以市场价一万元转让给了乙，乙付清全款后因自己要出远门，双方约定五日后牵走耕牛。
甲将一头耕牛以市场价一万元转让给了乙，乙付清全款后因自己要出远门，双方约定五日后牵走耕牛。第二天，甲又将耕牛以一万一千元的价格卖给了丙，丙当即牵走了耕牛。问：此时耕牛的所有权归谁？
★动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
引思明理 议题解决
引思明理 议题解决
3、所有权的取得方式：
①不动产所有权的取得：登记
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得：交付
动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
引思明理 议题解决
①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
案例：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
引思明理 议题解决
善意取得：善意取得是指无处分权人将不动产或动产转让给受让人，受让人是善意的且付出合理的价格，依法取得该不动产或者动产的所有权。因此，善意取得应当符合三个条件:
1.受让人受让该财产时是善意（无过错）的;
2.以合理价格受让;
3.受让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
（一般情况下遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。
民法典第三百一十二条：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。在此需要注意的是，如果原所有权人向无权处分人主张损害赔偿请求权时，符合本条规定情形的受让人就取得了该标的物的所有权。该所有权人自知道或者应当知道受让人之日起二年内未向受让人请求返还原物的，其返还原物的请求权也消灭，这时受让人就取得了该标的物的所有权。
引思明理 议题解决
(1)房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。
(2)房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
案例：2023年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，陶某诉至法院。
讨论并分享：1.房产所有权该归谁？理由是什么？
2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
引思明理 议题解决
4、共有财产：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
例如：家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙共有财产。
《民法典》规定：
分议题二
01
如何理解他物权的重要作用
引思明理 议题解决
财产权
物权
债权
知识产权
所有权
他物权
宅基地使用权
土地承包经营权
建设用地使用权
用益物权
担保物权
著作权
专利权
商标权
抵押权
质权
(1)含义：所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。
(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
引思明理 议题解决
2、用益物权——使用价值
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
1、他物权——物尽其用
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：
没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
引思明理 议题解决
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
宅基地 使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
用益物权的主要内容：
引思明理 议题解决
思考：小汪家享有哪些财产权利
小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
引思明理 议题解决
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权
所有权
用益物权
⑴小汪家享有哪些财产权利
（他物权）
⑵小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
引思明理 议题解决
案例　2024年9月，外出打工的张某回乡，却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。
(1)张某的请求能否得到法院支持？为什么？
答案　张某的请求不能得到法院的支持。
因为张某的原宅基地上已修建公路。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持他恢复原宅基地使用权的诉讼请求。
【特别提示】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
引思明理 议题解决
3、担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等
（2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
引思明理 议题解决
案例　甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。
关于此案，你认为法院应该作何种判决？
答案　甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。
乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。
所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
引思明理 议题解决
保障各类物权
定分止争——所有权
含义
类型
物尽其用——他物权
宅基地使用权
土地承包经营权
建设用地使用权
用益物权
担保物权
抵押权
质权
取得方式
依法有效保护财产权
体验导行 议题提升
咨询家中长辈，了解家中是否还有祖产，向他们普及祖产的性质、所属财产权类型及其相应的法律权利义务。
【课后作业】
完成《学案》10-13页
背诵：民法典关于物权的基本原则和物权的主要类型
【【判断改错】
1.提示　×　国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，非法所得国家不予保护。
2.提示　×　物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，即物权法定原则。
3.提示　×　不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；动产所有权的取得，应当依照法律规定交付。
4.提示　√
【答案】ACCDA CCBCD
11．答案：①根据有关法律规定，农村的宅基地是集体所有的土地，农民对宅基地没有所有权，但农民对宅基地有用益物权，即农民对宅基地享有使用权。所以新房下的宅基地不是小强与小英共同所有的财产。但由于申请宅基地时，土地管理部门登记的权属是小强与小英两个人，因此这块宅基地可以看作是夫妻共同的财产。②根据有关法律规定，宅基地使用权的取得，是获得房屋所有权的前提，但是新婚姻法规定，一方父母全额出资，若无明确赠与合同约定，即便登记在夫妻双方名下，房屋仍归出资方子女所有。所以新房的宅基地的使用权属于小强和小英二人，所有权归小强。
12.答案：该无人机的所有权归张某。
①机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常需要依法办理产权登记（公示作用，所有权已经转移），如果未经登记，不得对抗善意第三人。
②在本案中，张某从二手货交易市场上公开购得，价格也较合理，他并不知道该无人机并非李某所有，因此张某为善意有偿取得该无人机，且张某到国家民航局进行了产权登记，合法取得了该无人机的所有权。

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