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第二课 依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
知识点 1 财产权
必备知识 清单破
1.保护财产权的原因:法律规定财产权,有利于确定财产归属,并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制
度,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们创业创新。
2.财产权的类型
(1)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,是最基本的财产权,包括所有
权、他物权。
(3)物包括动产与不动产。不动产,是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物,
一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产,是指不动产以外的物。
3.物权保护的原则
(1)物权法定原则:物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。
(2)物权平等保护原则:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何
组织或者个人不得侵犯。
学习点拨 民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的,依照其规定。”
知识点 2 所有权
1.含义:所有权是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权
利。
区别 举例 联系
占有 对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套,房屋已依法登记 所有权是包括占有、
使用、收益和处分在
内的完整权利体系。
这四项权利可以完全
由物的所有权人行
使,有时也可以与所
有权人相分离
使用 权利主体对财产的运用,发挥财产的使用价值 老王将房屋装修后自住 收益 通过对财产的占有、使用等取得经济效益 老王收取房屋出租的租金 处分 财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将房屋出售、出租、抵押、赠与他人等 2.分类
依据主体的不同,我国将所有权划分为三类:国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。除
法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外,其余财产可以由各类主体享有所有权。
3.取得方式:因不动产与动产而有所不同。
(1)不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情
形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。根据法律的规定,在一些特殊情形
中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如,依法属于国家所有的自然资源,所有
权可以不登记;依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的,自法律文书生效
时发生效力;因继承取得不动产所有权的,自继承开始时发生效力。
(2)动产所有权的取得应当依照法律规定交付。对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所
有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。
4.共有财产:在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。如夫妻共有
财产、合伙人的共有财产等。
知识拓展 婚姻关系存续期间取得的财产,夫妻双方没有特别约定的,一般都是共同共有。
1.含义:他物权是所有权之外的物权,分为用益物权和担保物权两类。
2.法律规定众多类型的物权的目的:充分发挥不动产与动产的价值,做到物尽其用。
3.用益物权
(1)含义:用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)主要类型
知识点 3 他物权
土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权
地位或含义 农民的一项重要的财产权 农民的一项重要的财产权,关系到农民切身利益 权利人依法利用土地
建造建筑物、构筑物
及其附属设施的权利
保障 ①我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地承包关系的长期稳定 ②《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权 ①宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 ②农村村民有权长期占有和使用宅基地
③农村宅基地以及承包地被征收征用的,农民有权获得合理补偿 人们从开发商那里购
买商品房,并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后,既拥有商品房的所有权,又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
4.担保物权
(1)财产的权利人可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过
抵押、质押而在他人财产上享有的权利,就是抵押权、质权。
(2)抵押:债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债
务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(3)质押:债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不
履行债务时,债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外,债
权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
名师点睛
(1)抵押权：债权人不直接占有抵押物，抵押物仍由债务人占有使用。债权人享有抵押权。
(2)质权：债务人或者第三人不能继续使用质押物，由债权人负责对质押物进行保管。债权人享有质权。
知识辨析
1.老王将自己的一套房子出租收取房租,行使了对房子的使用权。
2.在房产交易中,买方付了钱就取得了房屋的所有权。
3.甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付,但没有进行登记,不考虑其他情况,乙还没有获得该车
的所有权。
4.村民老李将自己以前种植的承包地流转给种粮大户收取租金,老李行使了用益物权中的土
地承包经营权,反映了农民对集体所有的土地依法享有占有、使用、收益的权利。
5.小李夫妇欲向工商银行贷款,他们可以用名下的房产向工行进行质押担保。
一语破的
1.错误。老王将自己的一套房子出租收取房租,行使了对房子的收益权和处分权。
2.错误。房屋属于不动产,不动产必须登记才能取得所有权。
3.错误。卡车尽管价值量比较大,但本质上属于动产,动产以交付方式获得所有权。因此,不
考虑其他情况,乙获得了该车的所有权。
4.正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。依
据农村土地承包法等法律,农民对集体所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利。
5.错误。质押担保中的质押物是动产,要移交债权人占有;而抵押担保中的抵押物可以是不动
产或动产,不需要移交债权人占有。因此,小李夫妇只能用房产向工行进行抵押担保。
关键能力 定点破
定点 不动产和动产的所有权转移方式
1.解读
所有权转移方式 提示
不动产 依照法律规定“登记” ①根据法律的规定,在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。如依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权,因继承取得不动产所有权,等等
②交付不能带来不动产所有权的变更。如一房二卖中,办理产权登记的人才获得房屋所有权,仅完成交付甚至入住的人并未获得房屋所有权
动产 依照法律规定“交付” ①一般来说,动产只要交付,所有权就转移
②价值量较大的特殊动产,如船舶、航空器和机动车等,虽然价值量大,但本质上还是动产,仍然按交付方式实现所有权转移
③登记不是取得所有权的要件,只是对抗善意第三人(指不知道双方法律关系真实情况的第三人)的要件,即登记了可以对抗善意第三人,未登记不得对抗善意第三人(取得所有权)
2.解题方法
牢记动产与不动产的所有权取得方式 ①动产→交付
②不动产→登记
审读材料,提取关键信息 仔细阅读材料,准确判断案例中的“物”是动产还是不动产
结合材料链接教材知识 判断案例中的“物”→链接教材知识→所有权的取得方式
综合判断得出结论 “物”的所有权归属
典例 王某将一套商品房卖给丁某,丁某按合同约定支付了80%的房款,承诺余款在办理产权
过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某,供其先行入住。几个月后,王某又将同一房屋
卖给了刘某,并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发
生了争议。
该房屋的所有权应该属于谁 请说明理由。
思路点拨 本案涉及房屋买卖,王某一房二卖:房屋交付丁某,丁某入住,但未登记;房屋登记
过户给刘某,但未交付刘某。房屋属于不动产,解题时应明确房屋必须登记才能获得所有
权。
答案　房屋的所有权属于刘某。
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。材料中丁某虽然支付了80%的房款,甚至已经
入住,但房屋属于不动产,需要办理产权登记才具有物权转移的效力;刘某已经办理产权过户
登记,拥有该房屋的所有权。第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
基础过关练
题组一　所有权
1.民法典物权编规定了各类财产关系的物权制度。物权制度作为最重要的民事基本制度之一,是产权保护的基石。下列关于物权的说法正确的是(　　)
①国家、集体的物权优先于个人的物权受法律保护
②物权包括用益物权和担保物权,是最基本的财产权
③物权属于财产权,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
④一般来说,不动产以依法登记、动产以依法交付为准取得所有权
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
2.2023年7月,中南大学一校友向母校捐赠6亿元人民币,用于支持学校人才培养、学科建设与科学研究。捐赠6亿元是该校友依法对自己的财产行使(　　)
A.使用权　　　　B.处分权
C.占有权　　　　D.收益权
3.小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司,小孙向出租公司承租了该轿车。后小孙将车低价卖给了知情的小冯,小冯支付购车款后开走汽车。小钱找到小冯,要求还车。小冯认为,自己已经支付了车款,理应取得该车所有权。双方发生争执。下列说法正确的是(　　)
A.出租公司在租赁期内享有汽车的所有权,应该是租赁公司要求小孙返还轿车
B.小孙与出租公司是合伙关系,轿车是合伙人的共有财产
C.小冯已支付车款并将轿车占有,依法取得了轿车所有权
D.出租公司有轿车使用权,并不导致小钱丧失轿车所有权
4.在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。这意味着(　　)
①每个家庭成员不能有专属于自己的个人财产
②夫妻之间存在夫妻共有财产
③整个家庭有共有财产
④股份制企业的财产属于员工共有财产
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
题组二　用益物权
5.村民甲批得一块宅基地,在此自建了两间住房。一年后,因要搬到城里住,甲将两间住房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的是(　　)
①自建房的用益物权
②宅基地使用权
③他物权即土地承包经营权
④自建房的所有权
A.①②　　　　B.③④　　　　C.①③　　　　D.②④
6.王某大学毕业后留在北京创业,向其父提出将老家宅基地收益作为创业启动资金,王父(　　)
①若出售住宅,则宅基地的所有权将一同转让
②在集体土地上享有用益物权,可以出租住宅获得收益
③可把宅基地卖给同村已有宅基地的杨某或邻村李某
④出售住宅后,若再申请宅基地将不会被批准
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
题组三　担保物权
7.王老师的儿子急需80万元购房首付款,可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品,还有三个月才到期,眼下无法赎回。一个朋友告诉王老师,可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款。这种贷款方式涉及(　　)
①抵押　　　　②质押
③用益物权　　　　④担保物权
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
8.李某因创业资金不足,将自己名下的一套商品房抵押给银行。此案例中(　　)
①银行享有该房子在贷款偿还期内的所有权
②李某为抵押人,享有该房子的抵押权
③物权生效无须李某转移对该商品房的占有
④若李某到期不能清偿贷款,银行可向法院申请拍卖该房并优先受偿
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
能力提升练
1.李某通过银行贷款购买了一套商品房,因工作调动,急需处置该房产。2025年1月5日,李某与王某签订购房协议,约定王某一周内预交总房款的30%,即可取得钥匙入住该房屋,并于王某入住后次日,双方到房产登记处办理过户登记并补齐余款。1月12日王某入住,次日李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸,不幸离世。下列对该案例的分析正确的是(　　)
①因未完成过户登记,故该房屋使用权还是归李某
②因未完成过户登记,故王某未取得该房屋所有权
③贷款未还清之前,银行具有该房屋的他物权
④贷款未还清之前,银行具有该房屋的用益物权
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
2.甲因公司经营困难,无力偿还拖欠乙的40万元债务,遂与乙签订抵债协议,用一套公寓和一辆汽车分别以30万元和10万元的价格抵债,并将公寓和汽车交付乙使用。数日后,甲从乙处借回汽车,将汽车质押给丁借得15万元,又与不知情的丙签订买卖协议,将公寓以35万元的价格卖与丙。下列说法正确的是(　　)
①在未过户前,公寓的所有权归甲
②若甲协助丙将公寓过户,则公寓归丙
③因抵债协议和交付使用,公寓归乙
④因汽车交付于丁,丁获得汽车所有权
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
3.老张是一名进城打拼多年的农民,凭借祖传手艺开了一家店铺。他对店铺接到的一些大额订单不放心,希望合作方能够提供担保;同时,他对自己在农村老家的老房子和承包的土地所拥有的权利也不清楚。结合老张的实际情况,下列说法正确的是(　　)
①合作方如果不履行到期债务,老张就取得担保物的所有权
②合作方如果用动产设定质押,需要将动产转移给老张占有
③老张将农村老家老房子卖给他人后,可以再申请宅基地
④老张可以将自己在农村老家的土地承包经营权转让给他人
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
4.赵某因创业资金不足,将自己名下的一套商品房作为抵押向银行贷款200万元。此案例中(　　)
①赵某通过对该商品房进行抵押,实现物尽其用
②银行获得该商品房的抵押权,可以起到定分止争的作用
③若赵某无法及时偿还银行贷款,则银行享有该房子的所有权
④若赵某不履行债务,银行有权以拍卖该商品房的价款优先受偿
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
5.2024年10月,刘某利用国庆黄金周时间看房,最终决定购买商品房一套,并与某商业银行签订了一份贷款合同,根据约定,刘某以自己的房子作为抵押,办理抵押权登记。另外,刘某尚欠赵某5万元。以下说法正确的是(　　)
①刘某是抵押权人,银行取得房子所有权
②刘某需要将该房移交银行占有
③银行拥有抵押权,刘某拥有房子所有权
④若刘某到期未偿还贷款,银行可优先于赵某受偿
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
6.王某在农村有一独院自建房,他一直在省城里打拼,承包地也租给别人,自己很少回去。王某的邻居张某的儿子分家立户,正在向村里申请宅基地。某年初,张某找到回乡过年的王某商量购买王某的独院自建房,经过讨价还价,最终以20万元成交。双方商定到村里走个流程,次年1月份王某回乡协助办理过户,届时张某一次性付清房款。临走时,张某发现院内停着一农用三轮车,要求购买。王某心想该车一直闲置着,就以2 000元价格卖给张某,让张某骑走,车款等下次回乡时支付。不久,王某听说村里土地因项目用地被征收,征收土地包括他家的承包地。当年十一假期时,王某回乡向村委会索要征地补偿款,被村委会以承包地归村里所有以及王某长期在外地生活为由拒绝。王某诉至法院,法院支持了王某的诉求。
(1)分析王某再次回乡时案涉独院和农用三轮车的产权归属。
(2)分析村委会败诉的原因。
7.贾某和郝某系多年好友。因工作调整,郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某,贾某向郝某支付预付款50万元。为付清余款,贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元,剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准,郝某与贾某协商暂不办理过户手续。半年后,贾某经营不善,无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果,遂诉至法院,要求将该房产拍卖或变卖。
(1)分析上述案例涉及哪些物权。
(2)徐某主张能否得到法院支持
答案与分层梯度式解析
第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
基础过关练
1.D 2.B 3.D 4.C 5.D 6.D 7.D 8.D
1.D　物权是最基本的财产权,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权和他物权,他物权包括用益物权和担保物权,②错误,③正确。一般来说,不动产所有权的取得应当依照法律规定登记,动产所有权的取得应当依照法律规定交付,④正确。国家、集体的物权和个人的物权受法律平等保护,不存在谁优先一说,①错误。
2.B　处分权是财产所有人在法律允许的范围内,根据自己的意志,通过某种行为对财产进行处理、处置的权利,材料中校友捐款是对自己财产的处置,B符合题意。使用权是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利,占有权是对所有物加以实际管领或控制的权利,收益权是获取财产所产生的经济利益的权利,A、C、D均不合题意。
知识拓展
　　占有权、使用权、收益权可以由所有者之外的人行使,但处分权通常只能由所有者行使。
3.D　“小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司”,小钱具有该轿车的所有权,汽车出租公司具有该轿车的使用权,A不选,D正确。小孙向汽车出租公司承租了该轿车,汽车出租公司和小孙是租赁合同关系,而不是合伙关系,且轿车的所有权属于小钱,排除B。小冯虽然已支付车款并将轿车占有,但小孙并不是轿车的所有者,无权处分轿车,C不选。
4.C　在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。以家庭为例,每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产,夫妻之间也存在夫妻共有财产,②③正确,①错误。股份制企业的财产属于股东共有财产,④错误。
5.D　村民甲批得一块宅基地,享有宅基地的使用权,②正确。在该宅基地上自建房屋,享有自建房的所有权,而不是用益物权,④正确,①错误。材料未涉及土地承包经营权,③不合题意。
6.D　农村宅基地所有权属于集体,王父对宅基地享有用益物权中的宅基地使用权,可以出租住宅获得收益,②正确,①错误。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准,④正确。农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地只能在村集体内成员间转让,③错误。
7.D　用100万元银行理财凭证去银行担保贷款,是要担保银行债权的实现和贷款人债务的履行,属于担保物权而不是用益物权;债权可以进行质押担保。②④正确,①③不合题意。
8.D　抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。此案例中,物权生效无须李某转移对该商品房的占有,③正确。在抵押关系中,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,④正确。设定抵押时,抵押物只是作为债权的担保,不改变抵押物的所有权属性,此案例中该房子的所有权仍然属于李某,①错误。李某为抵押人,银行为抵押权人,银行享有对抵押物房子的抵押权,②错误。
能力提升练
1.C 2.A 3.D 4.B 5.D
1.C　房屋等不动产必须到不动产登记机构办理登记才可获得所有权。李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸,不幸离世。因未完成过户登记,王某未取得该房屋所有权,②正确。本案涉及房产系李某通过银行贷款购买,贷款未还清之前,银行具有该房屋的担保物权,担保物权属于他物权而不是用益物权,③正确,④错误。王某已预交总房款的30%,1月12日王某已经入住,符合协议约定,房屋使用权归王某,①错误。
2.A　一般情况下,不动产依法进行产权登记才能取得所有权。在未过户前,公寓的所有权归甲;若甲协助丙将公寓过户,则公寓归丙;虽然有抵债协议并交付使用,但乙尚未获得公寓所有权,①②正确,③错误。汽车已经交付给乙,所有权归乙,甲只是借回汽车质押给丁借款,质押期间不改变质押物的所有权属性,丁不能获得汽车所有权,④错误。
3.D　动产质押时需要移交债权人占有,②正确。土地承包经营权属于用益物权,可以流转,④正确。担保物权关系中,担保物的所有权不改变,①错误。农村宅基地实行“一户一宅”政策,宅基地转让后再申请的,不予批准,③错误。
4.B　赵某将自己所有的一套商品房作为抵押向银行贷款200万元,赵某通过对该商品房进行抵押,实现物尽其用,①正确。“定分止争”确定名分,止息纷争,指的是所有权,而材料涉及的是抵押权,属于他物权中的担保物权,②不合题意。将房产抵押给银行,银行享有该房产的抵押权,房产的所有权并不转移,③错误。若赵某不履行债务,银行有权以拍卖该商品房的价款优先受偿,④正确。
5.D　刘某将房子抵押给银行获得贷款,刘某是抵押人而不是抵押权人,银行作为抵押权人拥有抵押权;设立抵押关系,并不改变抵押物的所有权归属,刘某拥有房子所有权,③正确,①错误。银行拥有该房子的抵押权,若刘某到期未偿还贷款,银行有优先于赵某受偿的权利,④正确。设立抵押关系,财产不需要转移占有,②错误。
易错点拨
抵押和质押的主要区别
抵押和质押的主要区别在于用于担保的财产是否移交债权人占有,财产不移交债权人占有的属于抵押,移交占有的属于质押。另外,债权、股权、知识产权只能用于质押,不能用于抵押。
6.答案　(1)①独院自建房作为不动产,其所有权的取得应当依照法律规定登记。王某与张某约定独院自建房于次年1月份王某回乡时过户,因此,当年十一假期王某再次回乡时独院自建房未依法办理过户登记手续,独院自建房的所有权没有转移,仍然归王某所有。②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。在双方商量购房之后,王某已经按转让所有权的意图,直接把农用三轮车交付给张某,因而张某即使当时未付款也取得了农用三轮车的所有权。
(2)土地承包经营权是农村土地承包人对其承包经营的土地依法享有占有、使用、收益的用益物权,是农民的一项重要的财产权。根据法律,农村承包地被征收征用的,农民有权获得合理补偿。王某虽在外地生活,但并没有改变其该农村集体经济组织成员的身份,有权与其他村民享受同等待遇,获得征地补偿款。
解析　第(1)问,独院自建房属于不动产,农用三轮车属于动产,调动不动产和动产产权取得的方式的知识,说明在王某再次回乡这一时间节点上,独院自建房没有登记过户,其产权归属未改变,而农用三轮车早已交付,产权归属已经转移。
第(2)问,要弄清王某的诉求是索要征地补偿款,弄清村委会拒绝王某的原因,调动用益物权中土地承包经营权的知识及征地补偿相关的法律规定加以分析即可。
7.答案　(1)上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。
(2)不能。①对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中,贾某未与郝某办理过户手续,该套房产所有权仍归郝某所有。②房产归郝某所有,贾某无权对房产进行抵押处置,贾某和徐某之间的房屋抵押约定无效,法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。
解析　第(1)问要求回答案例涉及的物权类型。郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某,涉及所有权;贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元,涉及担保物权(抵押权)。
第(2)问要求回答徐某主张能否得到法院支持。首先要弄清徐某的主张,即要求将该房产拍卖或变卖。然后,看徐某是否取得该房产的抵押权。调动不动产所有权取得方式的知识,说明案涉房产没有办理过户手续,所有权仍然属于郝某,贾某无权抵押处置,徐某的抵押权未设立,所以徐某要求将该房产拍卖或变卖的主张不能得到法院支持。

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