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专题强化练三　合同
1.(W商品的生产厂家G收到M商家想购进不同规格的W商品的电子邮件。邮件称:如果价格和质量合适,请附图样与说明,我们将派人前往洽谈购买事宜。G厂寄送了图样和说明后,又送了100件样品,M商家不满意,决定不采购G厂的W商品。G厂认为M商家的邮件是要约,他们送样品是承诺,M商家拒绝采购是违约行为。对此,下列认识正确的是(　　)
①G厂观点错误,M商家的邮件属于要约邀请
②G厂没有与M商家协商一致,送样品是单方面履行承诺
③G厂观点错误,M商家的邮件是承诺
④G厂与M商家没有订立合同,不存在违约问题
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
2.甲建筑公司施工过程中水泥短缺,同时向a水泥厂和b水泥厂发函。函中称:“如贵厂有×××水泥现货,吨价不超过1 500元,请接到信10天内发货100吨。货到付款,运费由供货方自行承担。”a水泥厂先行发货100吨,甲建筑公司接收了货物。b水泥厂发货100吨随后到达,遭到拒收,理由是公司仅需100吨水泥,发函不具有法律约束力,合同不成立。对于本案,下列认识正确的是(　　)
①甲建筑公司发函的信息符合有效要约的构成条件,构成要约
②甲建筑公司发函是要约邀请,拒绝b厂发货要约致使合同不成立
③b厂按照甲建筑公司函件约定的承诺方式履行了承诺,合同成立
④b厂与甲建筑公司没有签订任何形式的合同,无法维权
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
3.2024年12月,租户王先生与房产中介签订房屋租赁合同,约定租金“押一付三”,押金为3 000元。王先生入住后发现所租房屋系隔断间。该房屋所在街道办事处认为此隔断间是违法建筑,应立即拆除。王先生遂于2025年2月底搬离涉案房屋,并要求中介公司解除合同以及返还剩余房租和押金,后因与中介公司协商未果诉至法院。对此,下列说法正确的是(　　)
①合同系双方真实意思表示,内容合法,为有效合同
②合同成立且有效,王先生违背诚信,提前解约违约
③中介公司违法在先,王先生以此退租在后,不构成违约
④街道办事处要求拆除隔断间属于不可抗力,王先生可免责
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
4.陈某在网上发布房屋租赁广告,内容包括房屋所在位置、楼层、室内照片、租金等信息。丁某看到后便联系陈某,在微信上就租房事宜与陈某达成一致,随即转账2 000元定金,并约定3天后签订租房合同,违约金为3 000元。2天后,陈某又把房子租给了赵某,赵某暂时还未入住。对此,丁某要求陈某双倍返还定金并支付违约金,陈某不同意。下列说法正确的是(　　)
①陈某在网上发布的租房广告属于要约邀请
②租房合同尚未签订,陈某不存在违约问题
③丁某无权要求陈某双倍返还租房定金并支付违约金
④陈某违约,丁某可要求其继续履行合同
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
5.甲与乙签订二手房屋买卖合同,约定甲购买乙的房屋,三个月内付款并过户,任何一方违约需支付违约金(民法典规定,当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法)给另一方。虽房价在涨,但甲由于资金短缺,明确表示不再履行合同。乙起诉至法院,要求甲支付违约金。法院驳回乙的诉请,理由可能是(　　)
①乙应证明其利益受到的损失
②甲虽违约,但并未造成乙的损失
③签约方都可以单方面解除合同
④由于房价上涨,乙从中获益
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
6.甲与乙订立一份木材购销合同,约定甲向乙交付20吨木材,货款为40万元,乙向甲支付定金4万元;任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将木材卖给丙而无法向乙交付木材。乙提出的下列诉讼请求中,既能最大限度保护自己的利益,又能得到法院支持的是(　　)
A.请求甲双倍返还定金8万元　　　　
B.请求甲支付违约金6万元,同时请求甲返还支付的定金4万元　　　　
C.请求甲支付违约金6万元　　　　
D.请求甲双倍返还定金8万元,同时请求甲支付违约金6万元
7.临近春节,草莓热销。甲超市向乙农场求购一批草莓。双方书面合同约定,乙农场于1月15日早上6时将草莓运送至甲超市,甲超市先付定金2万元。1月15日下雪致交通拥堵,乙农场于三日后才把草莓运送至甲超市。据此,下列说法正确的是　(　　)
①乙农场可以不可抗力为由主张减轻或免除责任
②依定金罚则,甲超市可要求乙农场双倍返还定金
③乙农场与甲超市订立的是书面合同,不能更改内容
④乙农场未依约定全面履行合同,应承担违约责任
A.①②　　　　B.①③　　　　C.②④　　　　D.③④
8.陈先生与李某经协商签订《房屋买卖合同书》:李某将一套房屋卖给陈先生,陈先生支付给李某房款60万元,并约定违约金1万元。合同签订后,陈先生当即将所有房款交付李某。后来,李某提出房子涨价10万元,否则就解除合同,遭陈先生拒绝,同时陈先生要求李某履行合同。但到了合同规定的期限,李某仍未将房子交付,对房屋过户也一拖再拖。于是,陈先生将李某告上法庭,请求法院判令李某交付房屋,并办理房屋过户手续,支付违约金1万元。李某辩称,他与陈先生还未到房产管理部门办理房屋转让登记手续,因此该合同还未生效,自己不用承担违约责任,只需退还陈先生的房款及利息。最后,法院依法支持陈先生的全部诉讼请求,要求李某办理房屋过户手续,并支付违约金1万元。
结合材料,运用所学知识,分析法院判决的法理依据。
答案与分层梯度式解析
专题强化练三　合同
1.B 2.A 3.B 4.D 5.C 6.B 7.C
1.B　M商家发出的邮件内容是希望对方向自己发出要约的意思表示,属于要约邀请,①正确。G厂寄送图样、说明、样品后,M商家不满意,未作出承诺,合同不成立,不存在违约问题,④正确,③错误。G厂没有与M商家协商一致,送样品是单方面的要约行为,不是承诺,②错误。
2.A　甲建筑公司的发函内容具体明确,符合有效要约的构成条件,构成要约,具有法律约束力,不是要约邀请,①正确。b厂按照甲建筑公司函件约定的时间和承诺方式,送货上门履行了承诺,而不是发出要约,水泥购销合同成立,甲建筑公司违约,b厂可依法维权,③正确,②④错误。
3.B　王先生与房产中介签订的房屋租赁合同,主体适格,意思表示真实,内容合法,是有效合同,①正确。王先生入住后发现所租房屋系隔断间,而街道办事处认为此隔断间是违法建筑,应立即拆除,说明中介公司并未提供正常的房屋,中介公司违法在先,王先生以此退租在后,不构成违约,②错误,③正确。街道办事处要求拆除隔断间不属于不可抗力,王先生也不构成违约,④错误。
4.D　违约金和定金条款只能二选一,丁某无权要求陈某双倍返还租房定金并支付违约金,③正确。陈某违约,因赵某未入住,丁某可要求陈某继续履行合同,④正确。陈某发布的广告内容具体明确,符合要约条件,构成要约,不是要约邀请,①错误。丁某和陈某已通过微信就租房事宜达成一致,视为签订了书面合同,陈某一房二租,对丁某构成违约,②错误。
5.C　违约金具有补偿性质,弥补违约方违约给守约方造成的损失。在房价上涨的背景下,乙本身已从房价上涨中获益;甲由于资金短缺,明确表示不再履行合同,甲虽违约,但并未造成乙的损失,故法院驳回乙要求甲支付违约金的诉请,②④符合题意,①不符合题意。除法律另有规定或者当事人另有约定外,合同的一方当事人不能单方面变更或解除合同,③错误。
6.B　甲收受乙的定金4万元,甲违约后乙有权要求甲双倍返还定金8万元,但这并不能最大限度保护乙的利益,A不选。C比A还不划算,不选。违约金与定金条款不能同时适用,既请求双倍返还定金又要求支付违约金不符合法律规定,得不到法院支持,D不选。乙请求甲支付违约金6万元,同时请求甲返还支付的定金4万元,可以最大限度保护自己的利益,也能得到法院支持,B正确。
7.C　乙农场违背全面履行合同的原则,应承担违约责任;依定金罚则,甲超市可要求乙农场双倍返还定金,②④正确。下雪致交通拥堵可预见,也可避免、克服其带来的影响,不适用不可抗力免责,①错误。乙农场与甲超市订立的是书面合同,但双方协商一致可以变更合同,③错误。
8.答案　①依法成立的合同,受法律保护。陈先生与李某在平等自愿的基础上就房屋买卖达成协议,合同成立。合同主体适格,意思表示真实,内容合法,是有效合同,陈先生和李某都应当依照约定全面履行自己的义务。
②除法律另有规定或者当事人另有约定外,合同一方当事人不能单方面变更或解除合同,否则须承担违约责任;除法律规定或当事人约定的免责事由外,不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,守约方可以要求违约方承担违约责任。李某违背诚信和全面履行合同的原则,单方面要求涨价或解除合同的行为违法,未按约定在规定的期限内交房并协助过户构成违约,应承担违约责任。
③违约责任的承担方式包括支付违约金和继续履行等。合同约定了违约金,李某违约,陈先生可以依合同规定要求李某支付合同约定的违约金,同时要求李某继续履行合同,协助办理房屋过户手续。
解析　首先要明确法院判决是什么,即判决李某办理房屋过户手续,并支付违约金1万元。其次,明确案情,陈先生与李某签订的房屋买卖合同成立且有效,李某单方面要求变更或解除合同的行为违法,李某拒不依合同约定履行合同构成违约,以及李某需承担违约责任,支付违约金并协助过户。最后,调动合同订立、效力、变更和解除,履行合同的原则,违约及违约责任的承担方式的知识加以分析即可。

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