资源简介

第一框　保障各类物权
一、选择题
知识点一　定分止争——所有权
1.国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了（　　）
A.社会主义的公共财产神圣不可侵犯
B.国家保护公民的私有财产
C.公民的合法私有财产不受侵犯
D.物权的种类和内容必须由法律规定
2.王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，被交警扣车处理。在这种情况下，该汽车的所有权归（　　）
A.钱某所有 B.国家所有
C.王某所有 D.交警所有
3.甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济技术开发区，该房价格涨至 20万元，甲、乙、丙、丁就该房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（　　）
A.甲 B.乙
C.丙 D.丁
4.（2024·山东临沂期末）甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丁主张权利。下列选项正确的是（　　）
A.甲有权向丙请求损害赔偿
B.乙有权向丙请求损害赔偿
C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D.丁付出钱款，取得瓷瓶的所有权
5.物权是权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。下列权利人支配财产及其拥有的对应物权关系正确的是（　　）
①黄某名下的小汽车——不动产所有权
②农民张某耕种的土地——承包经营权
③李某名下的房屋——房屋所有权
④赵某名下的股票——债权
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④
知识点二　物尽其用——他物权
6.当前，我国农村居民通过土地经营权流转可获得相应的收益。这体现了财产权中的（　　）
A.所有权 B.用益物权
C.担保物权 D.抵押权
7.某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用联合收割机收自己的庄稼，同时也出租给别人。两年后，他将联合收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括（　　）
①使用权 ②抵押权
③收益权 ④处分权
A.①②③ B.②③④
C.①③④ D.①②④
8.（2024·河南南阳期中）某镇依托当地月季产业，推进文旅融合发展模式，倡导各村成立月季种植合作社。刘某以家庭承包地经营权入股本村合作社，并把自家宅基地上的部分房屋租给村合作社，用于鲜花产品制作，租期3年。对此，下列说法正确的是（　　）
①刘某和村合作社在房屋租赁的关系中均属于民事主体
②刘某对其承包地和宅基地享有占有、使用、收益的权利
③村合作社对所租房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
④刘某对其宅基地享有所有权
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
9.现在，大多数汽车都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的汽车做担保，先使用，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是（　　）
A.用益物权 B.所有权
C.债权 D.担保物权
10.（2024·江西赣州期中）2024年2月，E银行为本地F碳酸钙粉体企业量身定制金融服务方案，创新以碳酸钙产能指标作为抵押物，置换融资担保公司担保，最终成功投放全国首笔碳酸钙产能指标抵押贷款1 470万元，实现了碳酸钙产能指标作为企业融资授信增信条件的首创性突破。由此可以推断（　　）
①F 企业作为债务人，无须将产能指标转为银行占有
②E 银行作为债权人，享有占有、使用该抵押物的权利
③若F 企业无力偿还贷款，E银行可直接拍卖抵押物
④E 银行获得了抵押权，对该标的物享有优先受偿权
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
二、非选择题
11.（2024·广东韶关期中）阅读材料，回答问题。
　　贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价格卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
（1）贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。
（2）指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
第一框　保障各类物权
1.C　材料体现了公民的合法私有财产不受侵犯，C正确。材料没有涉及公共财产，A不符合题意。国家保护公民的合法私有财产，B错误。材料体现的是物权平等保护原则，D是物权法定原则的要求，不符合题意。
2.C　机动车属于动产，动产所有权转移生效要件为交付，登记是用来对抗第三人的。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C说法正确，A、B、D均不符合题意。
3.A　房屋属于不动产，其所有权取得要依法进行登记。本案中的甲转让房屋给乙以及后续的几次转让，都没有办理私房过户手续，房屋的所有权未发生转移，仍然归甲，A正确。
4.A　本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误；丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误；丁虽付出钱款，但不能取得瓷瓶的所有权，D错误。
5.C　小汽车属于动产，应是动产所有权，①错误；农民张某耕种的土地对应的是承包经营权，②正确；李某名下的房屋对应的是房屋所有权，③正确；赵某名下的股票对应的是股权，是一种物权，而债权是一种请求权，请求他人给付的一种权利，④错误。
6.B　土地经营权流转是行使用益物权的具体表现，B正确。A、C、D均不符合题意。
7.C　某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用联合收割机收自己的庄稼，同时也出租给别人，说明他拥有对联合收割机的使用权和收益权；两年后，他将联合收割机卖掉，说明他拥有对联合收割机的处分权，①③④符合题意；材料并没有涉及该农民用联合收割机进行抵押，因此不涉及抵押权，②不符合题意。
8.A　刘某与村合作社之间存在房屋租赁关系，说明村民与合作社的法律地位平等，均属于民事主体，①正确。刘某对其承包地和宅基地享有使用权，因此享有占有、使用、收益的权利，②正确。村合作社对所租房屋没有所有权，因此，对所租房屋没有处分的权利，③错误。刘某对其宅基地享有使用权，农村宅基地所有权归村集体所有，④错误。
9.D　“按揭贷款”体现的权利是担保物权，D正确，A、B、C不符合题意。
10.B　从材料可以看到，将碳酸钙产能指标作为抵押物，涉及抵押权。根据抵押权的相关知识可知，F企业作为债务人，无须将产能指标转为银行占有，E银行获得了抵押权，对该标的物享有优先受偿权，①④正确。在抵押情形中，债权人不能将抵押物占有、使用，且抵押物不能直接处理，需双方协商或由法院判决后申请拍卖处理，②③说法错误。
11.（1）贾老伯有权利将此套房产赠与张某。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿作出处分，赠与张某。
（2）该套房产所有权最后归李某。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某对此房屋争议不知情，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。
解析：第（1）问，要明确贾老伯将该套房产赠与张某，行使的是对财产的处分权，处分权通常只有所有权人才能行使，那么就要考虑该套房产是否为贾老伯所有，依此进行判断和说明理由即可。第（2）问，调动不动产所有权取得的知识分析即可。
2 / 2第二课　依法有效保护财产权
课程标准 核心素养
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 1.科学精神：理解财产制度、物权、所有权、他物权，理解著作权、专利权、商标权的相关内容。 2.法治意识：依法保障各类物权，依法保护著作权、专利权、商标权等。 3.公共参与：善于运用依法有效保护财产权的知识分析和处理相关经济现象
第一框　保障各类物权
一、定分止争——所有权
1.财产权
（1）含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括　　　　、债权、　　　　　等。
（2）保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民　　　　的私有财产。
（3）意义
①法律规定财产权，有利于确定　　　　　，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们　　　　　。
2.物权
（1）含义及分类：物权是　　　　的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括　　　　、　　　　。
（2）物权基本原则
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由　　　　　规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
3.所有权
类型 依据　　　　的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有（全民所有）、集体所有、　　　　　
取得 方式 不动产 依照法律规定　　 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记
动产 依照法律规定　　 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有
财产 共有 含义 可能由多人对　　　　　享有所有权，从而形成共有关系
分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等
二、物尽其用——他物权
1.他物权：他物权是所有权之外的物权，分为　　　　　和　　　　　两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
2.用益物权
（1）含义：用益物权是对　　　　　的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、　　　　使用权、建设用地使用权等。
3.担保物权
（1）含义及分类：担保物权是为了确保　　　　的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
（2）抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在　　　　　上享有的权利，就是抵押权、质权。
微点拨
抵押权与质权的比较
（1）抵押权人不直接占有抵押物，抵押物仍由抵押人占有使用；质权人必须占有质物，否则不发生质权效力。
（2）抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产。
（3）抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权自交付时就开始生效。
议一议
（1）社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？
提示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（2）宅基地使用权能不能单独转让？
提示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
想一想
在什么情形下，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力？
提示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
连一连
判一判
（1）财产权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。（　　）
（2）财产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。（　　）
（3）法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。（　　）
（4）他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和抵押权两类。（　　）
（5）小李夫妻欲向工商银行贷款，他们可以用名下的房产向工商银行进行质押担保。（　　）
选一选
小张在农村有2间自建房，在城里有一套商品房。小张将2间自建房卖给同村的小赵并完成过户，同时以商品房作为抵押向A银行贷款30万元。下列理解正确的有（　　）
①小张可以向村委会再申请一处宅基地　②小赵已享有2间自建房的所有权　③小赵不能获得自建房的宅基地使用权　④A银行享有该套商品房的抵押权
A.①②　　　　　　 B.①③
C.②④ D.③④
1.教材P12“探究与分享”
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？
提示：市场上的兔子所有权已经明确被人拥有，如果想要占有该兔子需要通过某种方式来获得兔子的所有权，擅自去占有，会产生围绕兔子所有权的纠纷。野地里的兔子属于“无主之兔”，其所有权尚未明确归属者，所以引来上百人追逐，争相获得兔子的所有权，使其成为自己的私有财产。由此可见，物品的所有权归属非常重要。
2.教材P14“探究与分享”
（1）以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
提示：案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某的名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订立合同在先，并且已拿到钥匙入住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显，他应向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
案例二是电脑买卖的案例。电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能够获得该动产的所有权。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本电脑的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本电脑系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。
（2）在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益？
提示：作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的财产权益。
3.教材P15“探究与分享”
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？
提示：财产权利：小汪家在城里购买了一套商品房，所以享有该商品房的所有权，以及该商品房所在地块的建设用地使用权；小汪家在农村老家有三间房，享有该土地上建造的住宅及其附属设施的所有权和对该处三间房的宅基地使用权；其老家还有两亩承包地，小汪家享有该承包地的土地承包经营权。
小汪家有权要求获得补偿。原因：农村承包地被征收征用的，农民有权获得补偿。乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
议题一　如何定分止争
【情境1】　经讨价还价，村民陈某决定购买王某的耕牛。付款后，陈某临时去外地看望好友，临行前与王某约定两天后来牵耕牛。第二天，张某也找到王某购买耕牛。由于张某出价比陈某高，王某遂决定将同一头耕牛卖给张某，张某当即付款牵走耕牛。第三天，陈某到王某家牵牛，发现耕牛已被王某卖给他人，遂与王某发生争执。
【情境2】　妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，陶某诉至人民法院。
探究　（1）在上述情境1中，谁取得耕牛的所有权？并说明理由。
（2）在上述情境2中，说明房产所有权该归谁以及理由。
1.财产所有权包含的四项权能
内容 基本释义 与所有权人的关系 例释
占有 对财产的实际占有或控制 财产所有权人可以自己占有财产，也可以由非所有权人占有 甲购房一套自己实际占有和掌控该房；乙根据租赁合同占有该房屋
使用 权力主体对财产的运用，发挥财产的使用价值 可以由所有权人自己行使，也可以由非所有权人行使 甲购房后自住；乙根据租赁合同在租赁期间内居住于该房屋
收益 通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益，包括利息和利润 一般由所有权人行使使用所有物时，除法律或合同另有规定外，物的收益归所有权人所有 甲购房出租给他人收取房租；乙经甲同意对该房屋转租后取得一定收益
处分 所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以拥有处分权 甲将所购房屋进行出售或者赠与处置；运输的货物如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分
联系 这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离
2.动产和不动产的所有权转移方式
类别 转移方式 提示
不 动 产 依照法律规定登记 ①法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。如依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的；因继承取得不动产所有权的；等等。 ②交付不能带来不动产所有权的变更。如“一房二卖”中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权，交付甚至入住的一方并未获得所有权
动 产 依照法律规定交付 ①动产只要交付，产权就转移。 ②价值量较大的特殊动产，如船舶、航空器和机动车等，虽然价值量大，但本质上还是动产，仍然按交付方式实现所有权转移。生活中所说的机动车、船舶产权登记，并不是取得产权的要件，而是在出现纠纷时对抗善意第三人的要件。即未经登记，不得对抗善意第三人；经过登记，就可以对抗善意第三人
1.（2024·江苏扬州期中）甲和乙在恋爱期间买房子准备结婚。甲与房地产开发商签订了购房合同，支付了全部房款并办理了房产证。此后，甲和乙发生矛盾，甲向乙提出分手。乙认为自己和甲恋爱多年就这样分手很不平衡，于是趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙，并骗丙说该房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记在丙的名下。由此可见（　　）
A.只要付了钱并签订购房合同就已经获得不动产所有权
B.该房屋属于甲、乙的共同财产，双方共同享有所有权
C.甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
D.丙属于善意取得第三人，能够取得该房子所有权
2.在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定（　　）
A.王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B.刘某付款购得手机，已取得该手机所有权
C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
3.王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80％，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。以下说法正确的是（　　）
①刘某取得该房屋的所有权
②该房屋已经过户到刘某名下，丁某应要求刘某返还房屋
③王某“一房二卖”的行为，导致两个合同均不生效
④丁某虽支付房款且订立合同在先，但无法取得该房屋的所有权
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
议题二　怎样做到物尽其用
【情境】　李某是农民出身，开了一家家具厂，近年来，因房价不断上涨，他以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款，在市中心地段购置了1套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿30万元，买房就可以不用太多贷款了。”
探究　（1）根据担保物权的特点，说明此处以家具厂机器设备担保贷款属于担保物权的哪一种具体形式？
（2）“你家的耕地”这种说法有何不当？
（3）为什么李某农村老家的承包地被征用会得到30万元补偿？
1.区分抵押权、质权
类别 基本内涵 标的 举例
抵押权 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保 价值较大的动产或不动产 按揭购房
质权 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保 动产；债权、股权、知识产权也可 典当获得资金
2.区分所有权、用益物权、担保物权
类别 所有权 用益物权 担保物权
不同点 权利人 的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 优先受偿
分类 国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、 质权
相同点 三者都属物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
1.（2024·山东聊城期末）某建筑公司将其公司的10辆工程车质押给某银行，向银行贷款200万元，为期半年。半年后，该公司未按期还款。对该质押，理解正确的有（　　）
①该银行有权利以10辆工程车转让价款优先受偿
②该银行作为质押权人，有保全10辆工程车的义务
③该公司作为债务人，以车辆的用益物权进行质押担保
④工程车交付给银行，银行享有工程车的所有权和使用权
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
2.农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请人民法院保护。甲的行为侵犯了乙的（　　）
A.担保物权 B.用益物权
C.所有权 D.土地承包经营权
3.王某将自己的卡车送到汽修公司做全面检修。取车时因费用高，征得汽修公司同意后，王某将一块名表留下，约定付清费用后取回该表。根据我国法律规定，汽修公司对该手表享有（　　）
A.所有权 B.抵押权
C.用益物权 D.质权
4.（2024·河北唐山期中）“我要去农村，我要去亲近大自然，我要去放飞自我。”农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐。生在山区的小明很早进城打工，现已在城里买房结婚定居，于是把农村自建房以每年1万元的价格出租给Q公司用于农家乐经营。对此分析正确的有（　　）
①小明对农村的自建房拥有用益物权
②小明对房子下的宅基地享有宅基地使用权
③小明自建房若不出租可以用于质押
④小明对自建房享有的物权受法律保护
A.①② B.①③
C.②④ D.③④
第一框　保障各类物权
【基础知识·准落实】
新学知识巧梳理
一、1.（1）物权　知识产权　（2）合法　（3）①财产归属　
③创业创新　2.（1）最基本　所有权　他物权　（2）①法律　3.主体　私人所有　登记　交付　同一财产
二、1.用益物权　担保物权　2.（1）他人所有　（2）宅基地　3.（1）债权　（2）他人财产
议一议
　（1）提示：网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出（购买游戏卡等）、市场交易（买卖装备等）途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”
（2）提示：宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
想一想
　提示：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
连一连
判一判
　（1）×　（2）×　（3）×　（4）×　（5）×
选一选
　C　法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，小张不能再申请一处宅基地，①说法错误。2间自建房已转让并完成过户，小赵享有2间自建房的所有权，②符合题意。宅基地使用权随自建房转让而转让，小赵获得自建房的宅基地使用权，③说法错误。小张以商品房作为抵押向A银行贷款，A银行享有该套商品房的抵押权，④符合题意。
【学科素养·稳提升】
议题一
情境探究
探究　（1）提示：张某能取得耕牛的所有权。动产所有权的取得应当依照法律规定交付。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（2）提示：房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于是否依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。
跟踪训练
1.C　法律规定不动产所有权的转移需要办理登记，A不选。该房屋是甲在婚前全款购买，属于甲的个人财产，B不选。甲在婚前全款购买该房屋，并登记在自己名下，甲对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，C入选。本案中，乙趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙，并骗丙说该房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记在丙的名下，由此可见，该处分不发生物权效力，因此丙不能取得该房子所有权，D错误。
2.C　王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，A排除；刘某虽付款购得手机，但并非手机所有权人，B排除；张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，C正确；刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，D错误。
3.B　不动产所有权的取得，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，王某将该房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下，故刘某取得该房屋的所有权，①入选。不动产实行产权登记制度，该房屋已经过户到刘某名下，丁某无权要求刘某返还房屋，②不选。因为房管部门已经完成刘某的产权登记，支持刘某取得该房屋的所有权，所以，王某“一房二卖”的行为中，王某与丁某的房屋买卖合同不生效，与刘某的房屋买卖合同生效，③不选。丁某虽支付房款且订立合同在先，但未办理产权过户，所以丁某无法取得该房屋的所有权，④入选。
议题二
情境探究
探究　（1）提示：抵押和质押是比较常见的担保形式；此处以正在使用的机器设备作担保，是一种不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，是一种抵押。
（2）提示：农村的土地一般归集体所有，农民有承包经营权。“你家的耕地”如果指的是耕地所有权，是不妥当的。
（3）提示：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。农村集体经济组织收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
跟踪训练
1.A　债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。材料中，该银行有权利以10辆工程车转让价款优先受偿，①正确；质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。材料中，该银行作为质押权人，有保全10辆工程车的义务，②正确；质押属于担保物权，而不是用益物权，③错误；在质押时，质押权人没有质物的所有权，工程车交付给银行，银行没有工程车的所有权和使用权，④错误。
2.B　用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等，据此判断，农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，侵犯了乙的用益物权，B符合题意。
3.D　质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。王某因修车费用高，将一块名表留下，约定付清费用后取回该表，即是王某将手表质押给汽修公司，汽修公司对该手表享有质权，D符合题意。
4.C　小明对农村的自建房拥有所有权，所有权不属于用益物权，①排除。小明对自建房享有的物权受法律保护，④正确。小明在农村的自建房可以出租，不可以质押，③排除。小明对房子下的宅基地享有宅基地使用权，②正确。
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第二课　依法有效保护财产权
课程标准 核心素养
列举物权法
的基本原则
和物权的主
要类型，懂
得维护物权
的途径 1.科学精神：理解财产制度、物权、所有权、他物
权，理解著作权、专利权、商标权的相关内容。
2.法治意识：依法保障各类物权，依法保护著作权、
专利权、商标权等。
3.公共参与：善于运用依法有效保护财产权的知识分
析和处理相关经济现象
第一框　保障各类物权
目录
基础知识·准落实
1
学科素养·稳提升
2
教学效果·勤检测
3
01
基础知识·准落实
梳理归纳 高效学习
一、定分止争——所有权
1. 财产权
（1）含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权
利，包括 、债权、 等。
（2）保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产
和公民 的私有财产。
物权　
知识产权　
合法　
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生
产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组
织和自然人的财产权，激励人们 。
创业创新　
（3）意义
①法律规定财产权，有利于确定 ，并以此促进
财产的流通使用。
财产归属　
2. 物权
（1）含义及分类：物权是 的财产权，是权利人依法对
特定的物享有直接支配和排他的权利，包括
、 。
（2）物权基本原则
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由 规定，
不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利
人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
最基本　
所有
权　
他物权　
法律　
3. 所有权
类
型 依据 的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有（全
民所有）、集体所有、
取
得 方
式 不动
产 依照法律规
定 除法律另有规定的情形外，必须到不动
产登记机构办理登记
动产 依照法律规
定 一般来说，所有人按照转让财产所有权
的意图，直接把财产交给对方占有
主体　
私人所有　
登记　
交付　
财
产 共
有 含义 可能由多人对 享有所有权，从而形成共有
关系
分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等
同一财产　
二、物尽其用——他物权
1. 他物权：他物权是所有权之外的物权，分为 和
两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交
换价值。
2. 用益物权
（1）含义：用益物权是对 的不动产或者动产，依法
享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、 使用权、建设用地
使用权等。
用益物权　
担保
物权　
他人所有　
宅基地　
3. 担保物权
（1）含义及分类：担保物权是为了确保 的实现而在他人
财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
（2）抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽
车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押
而在 上享有的权利，就是抵押权、质权。
债权　
他人财产　
微点拨
抵押权与质权的比较
（1）抵押权人不直接占有抵押物，抵押物仍由抵押人占有使用；质
权人必须占有质物，否则不发生质权效力。
（2）抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常
就是动产。
（3）抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权自交付时就开
始生效。
议一议
（1）社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是
物，受法律保护吗？
提示：网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经
过持有者真实财物付出（购买游戏卡等）、市场交易（买卖装
备等）途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保
护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民
法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依
照其规定。”
（2）宅基地使用权能不能单独转让？
提示：宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房
所有权转让的，宅基地使用权同时转让。《中华人民共和国土
地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村
民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
想一想
在什么情形下，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力？
提示：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民
法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时
发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
连一连
判一判
（1）财产权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（　×　）
（2）财产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方
占有，对方就取得了该财产的所有权。 （　×　）
（3）法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
（　×　）
（4）他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和抵押权两类。
（　×　）
（5）小李夫妻欲向工商银行贷款，他们可以用名下的房产向工商银
行进行质押担保。 （　×　）
×
×
×
×
×
选一选
小张在农村有2间自建房，在城里有一套商品房。小张将2间自建房卖
给同村的小赵并完成过户，同时以商品房作为抵押向A银行贷款30万
元。下列理解正确的有（　　）
①小张可以向村委会再申请一处宅基地
②小赵已享有2间自建房的所有权
③小赵不能获得自建房的宅基地使用权
④A银行享有该套商品房的抵押权
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
解析： 　法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，小张不能
再申请一处宅基地，①说法错误。2间自建房已转让并完成过户，小
赵享有2间自建房的所有权，②符合题意。宅基地使用权随自建房转
让而转让，小赵获得自建房的宅基地使用权，③说法错误。小张以商
品房作为抵押向A银行贷款，A银行享有该套商品房的抵押权，④符
合题意。
1. 教材P12“探究与分享”
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔
子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？
提示：市场上的兔子所有权已经明确被人拥有，如果想要占有
该兔子需要通过某种方式来获得兔子的所有权，擅自去占有，
会产生围绕兔子所有权的纠纷。野地里的兔子属于“无主之
兔”，其所有权尚未明确归属者，所以引来上百人追逐，争相
获得兔子的所有权，使其成为自己的私有财产。由此可见，物
品的所有权归属非常重要。
2. 教材P14“探究与分享”
（1）以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁？为什么买方付了
钱不一定能够取得所有权？
提示：案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登
记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到
刘某的名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订
立合同在先，并且已拿到钥匙入住该房屋，但并不能对抗刘
某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显，他应向
丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
案例二是电脑买卖的案例。电脑属于动产，根据法律规定，
动产的取得以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。
根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权
人，买方如果是善意（不知道或者没有理由知道卖方不是所
有权人）与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能
够获得该动产的所有权。
本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，
且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格取得了该笔
记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，
故陈某取得笔记本电脑的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记
本不享有所有权。且该笔记本电脑系赃物，公安机关可以将其作为赃
物扣押。
（2）在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益？
提示：作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规
定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的财产
权益。
3. 教材P15“探究与分享”
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得
相应赔偿？为什么？
提示：财产权利：小汪家在城里购买了一套商品房，所以享有该商
品房的所有权，以及该商品房所在地块的建设用地使用权；小汪家
在农村老家有三间房，享有该土地上建造的住宅及其附属设施的所
有权和对该处三间房的宅基地使用权；其老家还有两亩承包地，小
汪家享有该承包地的土地承包经营权。
小汪家有权要求获得补偿。原因：农村承包地被征收征用的，
农民有权获得补偿。乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要
时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以
收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权
人应当给予适当补偿。
02
学科素养·稳提升
内化知识 知能升华
议题一　如何定分止争
【情境1】　经讨价还价，村民陈某决定购买王某的耕牛。付款后，
陈某临时去外地看望好友，临行前与王某约定两天后来牵耕牛。第二
天，张某也找到王某购买耕牛。由于张某出价比陈某高，王某遂决定
将同一头耕牛卖给张某，张某当即付款牵走耕牛。第三天，陈某到王
某家牵牛，发现耕牛已被王某卖给他人，遂与王某发生争执。
【情境2】　妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区
买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂
闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，陶
某诉至人民法院。
探究　（1）在上述情境1中，谁取得耕牛的所有权？并说明理由。
提示：张某能取得耕牛的所有权。动产所有权的取得应当依照法律规
定交付。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，
直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（2）在上述情境2中，说明房产所有权该归谁以及理由。
提示：房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是
取决于是否依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，
就意味着房产所有权归陶某某。
1. 财产所有权包含的四项权能
内容 基本释义 与所有权人的关系 例释
占有 对财产的实际占
有或控制 财产所有权人可以
自己占有财产，也
可以由非所有权人
占有 甲购房一套自己实际
占有和掌控该房；乙
根据租赁合同占有该
房屋
使用 权力主体对财产
的运用，发挥财
产的使用价值 可以由所有权人自
己行使，也可以由
非所有权人行使 甲购房后自住；乙根
据租赁合同在租赁期
间内居住于该房屋
内容 基本释义 与所有权人的关系 例释
收益 通过财产的占
有、使用等方式
取得的经济效
益，包括利息和
利润 一般由所有权人行
使使用所有物时，
除法律或合同另有
规定外，物的收益
归所有权人所有 甲购房出租给他人收
取房租；乙经甲同意
对该房屋转租后取得
一定收益
内容 基本释义 与所有权人的关系 例释
处分 所有人对其财产
在事实上和法律
上的最终处置 一般由所有权人行
使，但在某些情况
下，非所有权人也
可以拥有处分权 甲将所购房屋进行出
售或者赠与处置；运
输的货物如果发生紧
急情况，承运人也可
以依法进行处分
联系 这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所
有权人相分离
2. 动产和不动产的所有权转移方式
类
别 转移方
式 提示
不
动 产 依照法
律 规定登
记 ①法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可
以不经登记而发生效力。如依据人民法院、仲裁机构
的法律文书取得不动产所有权的；因继承取得不动产
所有权的；等等。
②交付不能带来不动产所有权的变更。如“一房二
卖”中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权，
交付甚至入住的一方并未获得所有权
类
别 转移方
式 提示
动 产 依照法
律 规定交
付 ①动产只要交付，产权就转移。
②价值量较大的特殊动产，如船舶、航空器和机动车
等，虽然价值量大，但本质上还是动产，仍然按交付方
式实现所有权转移。生活中所说的机动车、船舶产权登
记，并不是取得产权的要件，而是在出现纠纷时对抗善
意第三人的要件。即未经登记，不得对抗善意第三人；
经过登记，就可以对抗善意第三人
1. （2024·江苏扬州期中）甲和乙在恋爱期间买房子准备结婚。甲与
房地产开发商签订了购房合同，支付了全部房款并办理了房产证。
此后，甲和乙发生矛盾，甲向乙提出分手。乙认为自己和甲恋爱多
年就这样分手很不平衡，于是趁甲出国学习期间把该房屋卖给了
丙，并骗丙说该房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记
在丙的名下。由此可见（　　）
A. 只要付了钱并签订购房合同就已经获得不动产所有权
B. 该房屋属于甲、乙的共同财产，双方共同享有所有权
C. 甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
D. 丙属于善意取得第三人，能够取得该房子所有权
解析： 　法律规定不动产所有权的转移需要办理登记，A不选。
该房屋是甲在婚前全款购买，属于甲的个人财产，B不选。甲在婚
前全款购买该房屋，并登记在自己名下，甲对该房屋享有占有、使
用、收益和处分的权利，C入选。本案中，乙趁甲出国学习期间把
该房屋卖给了丙，并骗丙说该房屋的房产证还没有办理，等到办理
的时候再登记在丙的名下，由此可见，该处分不发生物权效力，因
此丙不能取得该房子所有权，D错误。
2. 在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实
是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此
并不知情。据此，我们可判定（　　）
A. 王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B. 刘某付款购得手机，已取得该手机所有权
C. 张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D. 刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
解析： 　王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或
交给相关单位的法律责任，A排除；刘某虽付款购得手机，但并非
手机所有权人，B排除；张某是手机所有权人，可请求刘某归还手
机，C正确；刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机
款，返还购机款应该由王某承担，D错误。
3. 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80％，
余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其
先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部
门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了
争议。以下说法正确的是（　　）
①刘某取得该房屋的所有权
②该房屋已经过户到刘某名下，丁某应要求刘某返还房屋
③王某“一房二卖”的行为，导致两个合同均不生效
④丁某虽支付房款且订立合同在先，但无法取得该房屋的所有权
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　不动产所有权的取得，除法律另有规定的情形外，必须
到不动产登记机构办理登记，王某将该房屋卖给刘某，并且到房管
部门将产权过户到刘某名下，故刘某取得该房屋的所有权，①入
选。不动产实行产权登记制度，该房屋已经过户到刘某名下，丁某
无权要求刘某返还房屋，②不选。因为房管部门已经完成刘某的产
权登记，支持刘某取得该房屋的所有权，所以，王某“一房二卖”
的行为中，王某与丁某的房屋买卖合同不生效，与刘某的房屋买卖
合同生效，③不选。丁某虽支付房款且订立合同在先，但未办理产
权过户，所以丁某无法取得该房屋的所有权，④入选。
议题二　怎样做到物尽其用
【情境】　李某是农民出身，开了一家家具厂，近年来，因房价不断
上涨，他以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款，在市中心
地段购置了1套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要
被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿30万元，
买房就可以不用太多贷款了。”
提示：抵押和质押是比较常见的担保形式；此处以正在使用的机器设
备作担保，是一种不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，是
一种抵押。
探究　（1）根据担保物权的特点，说明此处以家具厂机器设备担保
贷款属于担保物权的哪一种具体形式？
（2）“你家的耕地”这种说法有何不当？
提示：农村的土地一般归集体所有，农民有承包经营权。“你
家的耕地”如果指的是耕地所有权，是不妥当的。
（3）为什么李某农村老家的承包地被征用会得到30万元补偿？
提示：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平
等保护，任何组织或者个人不得侵犯。农村集体经济组织收回
农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
1. 区分抵押权、质权
类别 基本内涵 标的 举例
抵押
权 债务人或者第三人不转移
财产的占有，将该财产作
为债权的担保 价值较大的动产
或不动产 按揭购房
质权 债务人或者第三人将其动
产移交债权人占有，将该
动产作为债权的担保 动产；债权、股权、知识产权也可 典当获得资金
2. 区分所有权、用益物权、担保物权
类别 所有权 用益物权 担保物权
不
同
点 权利
人的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 优先受偿
分类 国家所有（全民所
有）、集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、
质权
相同点 三者都属物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
1. （2024·山东聊城期末）某建筑公司将其公司的10辆工程车质押给
某银行，向银行贷款200万元，为期半年。半年后，该公司未按期
还款。对该质押，理解正确的有（　　）
①该银行有权利以10辆工程车转让价款优先受偿
②该银行作为质押权人，有保全10辆工程车的义务
③该公司作为债务人，以车辆的用益物权进行质押担保
④工程车交付给银行，银行享有工程车的所有权和使用权
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析：　债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以
拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。材料中，该银行有权利以10辆
工程车转让价款优先受偿，①正确；质权人负有妥善保管质押财产
的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责
任，可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押
财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。材料中，该银
行作为质押权人，有保全10辆工程车的义务，②正确；质押属于担
保物权，而不是用益物权，③错误；在质押时，质押权人没有质物
的所有权，工程车交付给银行，银行没有工程车的所有权和使用
权，④错误。
2. 农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请人
民法院保护。甲的行为侵犯了乙的（　　）
A. 担保物权 B. 用益物权
C. 所有权 D. 土地承包经营权
解析：　用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占
有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权等，据此判断，农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用
了邻居乙的宅基地，侵犯了乙的用益物权，B符合题意。
3. 王某将自己的卡车送到汽修公司做全面检修。取车时因费用高，征
得汽修公司同意后，王某将一块名表留下，约定付清费用后取回该
表。根据我国法律规定，汽修公司对该手表享有（　　）
A. 所有权 B. 抵押权
C. 用益物权 D. 质权
解析：　质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占
有，将该动产作为债权的担保。王某因修车费用高，将一块名表留
下，约定付清费用后取回该表，即是王某将手表质押给汽修公司，
汽修公司对该手表享有质权，D符合题意。
4. （2024·河北唐山期中）“我要去农村，我要去亲近大自然，我要
去放飞自我。”农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐。生在山区
的小明很早进城打工，现已在城里买房结婚定居，于是把农村自建
房以每年1万元的价格出租给Q公司用于农家乐经营。对此分析正
确的有（　　）
①小明对农村的自建房拥有用益物权
②小明对房子下的宅基地享有宅基地使用权
③小明自建房若不出租可以用于质押
④小明对自建房享有的物权受法律保护
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
解析： 　小明对农村的自建房拥有所有权，所有权不属于用益物
权，①排除。小明对自建房享有的物权受法律保护，④正确。小明
在农村的自建房可以出租，不可以质押，③排除。小明对房子下的
宅基地享有宅基地使用权，②正确。
03
教学效果·勤检测
强化训练 查缺补漏
一、选择题
知识点一　定分止争——所有权
1. 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共
利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征
用并给予补偿。这体现了（　　）
A. 社会主义的公共财产神圣不可侵犯
B. 国家保护公民的私有财产
C. 公民的合法私有财产不受侵犯
D. 物权的种类和内容必须由法律规定
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
解析： 　材料体现了公民的合法私有财产不受侵犯，C正确。材
料没有涉及公共财产，A不符合题意。国家保护公民的合法私有财
产，B错误。材料体现的是物权平等保护原则，D是物权法定原则
的要求，不符合题意。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
2. 王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交
付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于
严重交通违规，被交警扣车处理。在这种情况下，该汽车的所有权
归（　　）
A. 钱某所有 B. 国家所有
C. 王某所有 D. 交警所有
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
解析： 　机动车属于动产，动产所有权转移生效要件为交付，登
记是用来对抗第三人的。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办
理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C说法正确，A、B、D
均不符合题意。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
3. 甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后
以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地
被该城市规划为对外经济技术开发区，该房价格涨至 20万元，
甲、乙、丙、丁就该房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于
（　　）
A. 甲 B. 乙
C. 丙 D. 丁
1
2
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4
5
6
7
8
9
10
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解析： 　房屋属于不动产，其所有权取得要依法进行登记。本案
中的甲转让房屋给乙以及后续的几次转让，都没有办理私房过户手
续，房屋的所有权未发生转移，仍然归甲，A正确。
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4. （2024·山东临沂期末）甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，
二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷
瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场
价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丁主张权
利。下列选项正确的是（　　）
A. 甲有权向丙请求损害赔偿
B. 乙有权向丙请求损害赔偿
C. 甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D. 丁付出钱款，取得瓷瓶的所有权
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解析： 　本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷
瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行
为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错
误；丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误；丁
虽付出钱款，但不能取得瓷瓶的所有权，D错误。
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5. 物权是权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。下列
权利人支配财产及其拥有的对应物权关系正确的是（　　）
①黄某名下的小汽车——不动产所有权
②农民张某耕种的土地——承包经营权
③李某名下的房屋——房屋所有权
④赵某名下的股票——债权
A. ①③ B. ①④ C. ②③ D. ②④
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解析： 　小汽车属于动产，应是动产所有权，①错误；农民张某
耕种的土地对应的是承包经营权，②正确；李某名下的房屋对应的
是房屋所有权，③正确；赵某名下的股票对应的是股权，是一种物
权，而债权是一种请求权，请求他人给付的一种权利，④错误。
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知识点二　物尽其用——他物权
6. 当前，我国农村居民通过土地经营权流转可获得相应的收益。这体
现了财产权中的（　　）
A. 所有权 B. 用益物权
C. 担保物权 D. 抵押权
解析： 　土地经营权流转是行使用益物权的具体表现，B正确。
A、C、D均不符合题意。
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7. 某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用联合收割机收
自己的庄稼，同时也出租给别人。两年后，他将联合收割机卖掉。
材料中该农民对联合收割机行使的权利包括（　　）
①使用权 ②抵押权
③收益权 ④处分权
A. ①②③ B. ②③④
C. ①③④ D. ①②④
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解析： 　某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用联
合收割机收自己的庄稼，同时也出租给别人，说明他拥有对联合收
割机的使用权和收益权；两年后，他将联合收割机卖掉，说明他拥
有对联合收割机的处分权，①③④符合题意；材料并没有涉及该农
民用联合收割机进行抵押，因此不涉及抵押权，②不符合题意。
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8. （2024·河南南阳期中）某镇依托当地月季产业，推进文旅融合发
展模式，倡导各村成立月季种植合作社。刘某以家庭承包地经营权
入股本村合作社，并把自家宅基地上的部分房屋租给村合作社，用
于鲜花产品制作，租期3年。对此，下列说法正确的是（　　）
①刘某和村合作社在房屋租赁的关系中均属于民事主体　 ②刘某
对其承包地和宅基地享有占有、使用、收益的权利　③村合作社对
所租房屋享有占有、使用、收益和处分的权利　④刘某对其宅基地
享有所有权
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
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解析： 　刘某与村合作社之间存在房屋租赁关系，说明村民与合
作社的法律地位平等，均属于民事主体，①正确。刘某对其承包地
和宅基地享有使用权，因此享有占有、使用、收益的权利，②正
确。村合作社对所租房屋没有所有权，因此，对所租房屋没有处分
的权利，③错误。刘某对其宅基地享有使用权，农村宅基地所有权
归村集体所有，④错误。
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9. 现在，大多数汽车都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买
的汽车做担保，先使用，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷
款”体现的权利是（　　）
A. 用益物权 B. 所有权
C. 债权 D. 担保物权
解析： 　“按揭贷款”体现的权利是担保物权，D正确，A、B、
C不符合题意。
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10. （2024·江西赣州期中）2024年2月，E银行为本地F碳酸钙粉体企
业量身定制金融服务方案，创新以碳酸钙产能指标作为抵押物，
置换融资担保公司担保，最终成功投放全国首笔碳酸钙产能指标
抵押贷款1 470万元，实现了碳酸钙产能指标作为企业融资授信增
信条件的首创性突破。由此可以推断（　　）
①F 企业作为债务人，无须将产能指标转为银行占有　②E 银行
作为债权人，享有占有、使用该抵押物的权利　③若F 企业无力
偿还贷款，E银行可直接拍卖抵押物　④E 银行获得了抵押权，对
该标的物享有优先受偿权
A. ①③ B. ①④ C. ②③ D. ②④
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解析： 　从材料可以看到，将碳酸钙产能指标作为抵押物，涉
及抵押权。根据抵押权的相关知识可知，F企业作为债务人，无须
将产能指标转为银行占有，E银行获得了抵押权，对该标的物享有
优先受偿权，①④正确。在抵押情形中，债权人不能将抵押物占
有、使用，且抵押物不能直接处理，需双方协商或由法院判决后
申请拍卖处理，②③说法错误。
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二、非选择题
11. （2024·广东韶关期中）阅读材料，回答问题。
　　贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿
子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公
证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，
小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价格卖给
了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
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（1）贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。
答案： 贾老伯有权利将此套房产赠与张某。所有权是
权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、
收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利
依照自己意愿作出处分，赠与张某。
解析： 要明确贾老伯将该套房产赠与张某，行使的是
对财产的处分权，处分权通常只有所有权人才能行使，那么
就要考虑该套房产是否为贾老伯所有，依此进行判断和说明
理由即可。
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（2）指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案： 该套房产所有权最后归李某。对于房屋等不动
产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理
登记，才能取得所有权。李某对此房屋争议不知情，且已办
理了该套房产的过户手续，取得其所有权。
解析：调动不动产所有权取得的知识分析即可。
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谢 谢 观 看！

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