资源简介

课时跟踪检测（三）　订约履约　诚信为本
一、基础练
1.市场经济的运行离不开各种交易活动，市场交易者参与交易活动最常见的形式就是订立合同，利用合同参与交易活动能够充分体现市场交易者的自由意志。自愿订立合同的作用在于（　　）
①可以满足市场交易者的特定需求，有利于实现资源的有效配置　②促成市场交易者相互合作，共同形成社会的信用机制　③实现资源的有效配置，促进所有民事主体的收入增加　④体现合同主体谈判地位与能力的差异，严格限制合同自由
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
2.（2024·河南青桐鸣联考）如图为某奶茶店的广告，下列对该广告内容分析正确的是（　　）
①该奶茶店的广告内容属于要约邀请　②该奶茶店的广告内容具有法律约束力　③顾客阅读广告后表示购买属于承诺　④该奶茶店单方面变更广告内容属于违约
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
3.（2024·陕西渭南期中）2024年3月21日，甲公司向乙公司发出购买某款空调300台的函件，合同总价款75万元，要求乙公司在10日内答复。3月28日，乙公司回函同意甲公司的要求，但要求将总价款提高到78万元。4月27日，甲公司回函同意乙公司的提价要求。下列说法正确的是（　　）
①甲公司与乙公司签订的是口头合同
②甲公司回函同意乙公司的提价要求属于承诺
③乙公司要求将总价款提高到78万元构成对要约的实质性变更
④甲公司向乙公司发出购买某款空调300台的函件属于要约邀请
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
4.林东对赵兵表达了要将自己的汽车以5万元卖出的想法，赵兵并未回应。第二天赵兵找到林东，表示愿意出3万元购买他的汽车，双方成交并完成了交付。在此次汽车交易过程中（　　）
A.履行合同的关键是必须履行合同义务
B.合同的订立包括要约与承诺两个阶段
C.赵兵愿意出3万元购买林东的汽车是承诺
D.林东要将汽车以5万元价格卖出是新要约
5.（2024·陕西咸阳月考）张某在购物平台看中了一款二手奢侈品品牌皮包。与卖家王某沟通后，张某通过平台预付1万元定金并提交订单。随后张某后悔，不想购买此包，遂与卖家王某联系，欲取消交易并让卖家王某退还定金。下列说法正确的是（　　）
A.张某支付定金并成功提交订单意味着该买卖合同成立
B.该民事法律关系的客体是订单中的二手奢侈品品牌皮包
C.如果张某单方面取消订单，他可以要求王某返还定金
D.王某在平台发布商品信息以及价格的行为构成要约邀请
6.W果业公司与叶某签订《购销合同》，约定叶某向W果业公司购买12万千克冰糖橙，叶某负责运输，并应于5月22日、23日、24日分别运输4万千克、5万千克、3万千克冰糖橙。叶某在取货2万千克后明确表示后续货不要也不会再拖货。4月，W果业公司对堆放在仓库的冰糖橙进行公证，但因冰糖橙高度霉变、腐烂，无法确定重量。此后，W果业公司向人民法院起诉，要求叶某支付剩余10万千克冰糖橙的货款。下列对本案的分析正确的是（　　）
A.双方签订《购销合同》因冰糖橙高度霉变、腐烂而无效
B.W果业公司与叶某的合同有效，但叶某可以单方面变更合同
C.W果业公司放任水果腐烂，应自行承担损失，叶某无须承担违约责任
D.W果业公司有权请求叶某承担继续履行、赔偿损失等违约责任
7.（2024·湖北武汉期中）2023年“双十二”当天，某品牌官方直播间因员工操作失误，将原价56元1箱的洗手液错误设置为50元6箱，引发大量用户下单抢购，最终成交订单数超4万单。12月14日，该品牌对所有拍下此商品的用户承诺正常发货，品牌方损失金额巨大。下列对此认识正确的是（　　）
①顾客一旦下单成功，即与品牌方建立起合同关系
②品牌方由于操作失误导致意思表示不真实，可单方面解除合同　③品牌方可以不可抗力为由拒绝履行合同，无须承担违约责任　④若品牌方拒绝发货，买家可要求其履行合同或承担违约责任
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
8. （2024·浙江宁波期中）7月5日，张某向赵某发微信：“我要购买1 000顶户外帐篷，200元/顶，7月10日前送达，货到付款。”赵某回复：“价格没问题，需款到发货。”次日，张某微信转账全部货款，赵某随即准备发货。但当天雷击导致帐篷全部被烧毁，无法按时送达。下列判断正确的是（　　）
A.合同成立的时间为7月6日
B.双方订立的合同属于口头合同
C.双方合同关系的客体是1 000顶帐篷
D.可以免除赵某的违约责任和合同义务
9.G商家在M购物网站首页显著位置为自家的W商品打广告，承诺价格较低，24小时内发货等。张某在M购物网站上按购物提示购买了2件W商品，在48小时后仍未见G商家发货。在这一交易行为中（　　）
①交易合同成立，符合法律规定
②M购物网站管理不当，应与张某解除合同
③G商家违背承诺，应承担违约责任
④张某有权要求G商家赔偿损失
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
10.（2024·河南南阳期中）黄某在某旅游小程序上，订购了价值5 000元的杭州十日游，并通过网上支付向旅行社交付了500元定金。黄某旅行期间正值梅雨季节，旅行社没有完全兑现合同中的承诺，使黄某的合法权益受到侵害。对此，下列说法正确的是（　　 ）
①黄某有权要求旅行社承担采取补救措施和赔偿损失的侵权责任　②梅雨属于自然灾害，属于不可抗力，旅行社可以不承担违约责任　③若网购页面含有旅游相关的服务、价款等具体内容，可视作要约而非要约邀请　④黄某可以依法要求旅行社返还合同约定金额和旅行实际花费之间的差额数
A.①② B.②③
C.①④ D.③④
二、提升练
1.（2024·广东深圳月考）2024年“情人节”这天，各鲜花店都全力促销玫瑰。A商家在广告栏上印出“集满10束即可兑换文创套装一份”。小李带着集满10束的小卡片到A商家兑换文创套装，A商家称“暂无存货”，让小李一周后再来兑换。一周后，A商家又以“礼品兑换完毕”为由拒绝履行承诺。在这一案例中（　　）
①商家广告内容属“要约”，需要承担法律责任
②商家广告内容属“要约邀请”，需要承担侵权责任　③作为守约方的小李，可要求商家支付相应违约金　④根据合同全面履行原则，商家应履行其约定的承诺
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④
2.（2024·山东青岛期末）2024年初，欧某欲在B市购买二套住房，与杨某签了合同交了定金，约定2月12日办理交付手续。根据当地政策规定，持有有效暂住证在B市拥有1套住房且连续5年（含）以上在B市缴纳社会保险或个人所得税的非B市居民家庭可以购买二套住房。自2月17日起，当地政府出台限购政策，对已拥有 1套及以上住房的非B市户籍居民家庭，暂停向其售房。为此，欧某没有购房资格。对本案解读正确的是（　　）
①欧某因不可抗力不能履行合同，可要求解除合同　②欧某需出具没有购房资格证明，并及时通知杨某　③欧某需要承担违约责任，并应该补偿杨某的损失　④如合同没有约定不可抗力条款，杨某可不退定金
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
3.（2024·辽宁丹东期中）甲公司向乙公司发出采购订单，载明采购价值 50万元的原材料，乙公司对采购订单加注批注后回传给甲公司，该批注对供货日期和付款方式进行了变更，甲公司同意并签订了合同。乙公司根据订单向甲公司先发货60％物品，余下40％物品待收到尾款后发出。三个月后，甲公司表示库存未消耗完，告知乙公司将剩余物品转售其他客户。从中可以看出（　　）
①甲公司向乙公司发出的采购订单构成要约
②甲公司作为守约方无权提出解除合同的请求
③乙公司对采购订单批注后回传给甲公司视为承诺
④乙公司可诉请甲公司继续履行采购订单并支付货款
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
4.（2024·山东聊城期中）江某想购买一款国际知名品牌摄像设备，但该型号产品国内没有销售，遂委托代理商刘某代为购买，并要求刘某在两个月内交货。江某先行支付5 000元人民币作为定金，并与刘某约定任何一方不履行合同，则需支付6 000元违约金。刘某购买该产品后，所处地区突然爆发战争，导致物流中断无法按时交货，刘某第一时间将情况告知江某。对此（　　）
①可以全部或者部分免除刘某的违约责任与合同义务　②刘某可以请求江某在协商一致的基础上变更合同　③刘某不需双倍返还定金或支付违约金并赔偿损失　④物流公司需对江某承担违约责任
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
5.（2024·浙江台金七校联盟联考）2024年2月13日，甲收到乙发来的电子邮件：“现有某型号电冰箱80台，每台售价3 400元。如有意购买，请于2月20日前告知。”甲2月17日回复：“欲购买50台电冰箱，每台3 200元。”2月21日乙回复同意，但该回复因故2月24日才到达甲。2月26日，双方正式签订合同约定货到付款，甲支付定金10万元并约定违约金15万元。交货前夕，乙的货品仓库因电路老化发生火灾，导致预交付的冰箱尽数烧毁无法交付。本案中（　　）
①该合同于2月24日成立且发生法律效力
②乙可以不可抗力为由主张减轻或免除责任
③2月13日，生产商乙发的电子邮件为要约
④乙需支付违约金15万元但无需返还10万元定金
A.①② B.①③
C.②③ D.②④
6.甲超市向A和B发出信息称，我超市急需樱桃1 000千克，如有，请尽快通知我，我将派采购员前往验货并购买。B及时回信，提供品种及价格信息，并将1 000千克樱桃运往甲超市，却被告知已与 A签订购销合同。三天后，A发信息给甲超市，因近两天下雨，所购品种樱桃不能按期交货，需要推迟半个月，可以供应其他品种的樱桃。对此，下列说法正确的是（　　）
①甲超市发出的信息是要约邀请，不具有法律约束力　②B的回复是承诺，与甲超市的合同成立
③下雨属于不可抗力，A不用承担违约责任
④合同一旦生效，未经协商不得擅自改变合同内容
A.①② B.①④
C.②③ D.③④
7.（2024·黑龙江齐齐哈尔联考）阅读材料，回答问题。
　　2023年12月28日，北京市第三中级人民法院终审公开宣判北京甲环保公司与四川乙发电公司合同纠纷一案，该案系北京市首例碳排放权交易纠纷案件。
　　【基本案情】　
2021年12月，乙公司就采购碳排放配额发布比选公告，甲公司向其进行报价，内容具体明确，并承诺：如未依约履行，乙公司可另行购买等量的碳排放配额；如有差价，由甲公司补足。乙公司经过比选确认甲公司中标，并向其送达了中标通知。此后，甲公司明确表示不再履行合同，在此情况下，乙公司另行与第三方公司签订合同，以高于甲公司所报交易单价的价格购买了相应碳排放配额，由此产生差价，故乙公司诉至人民法院，要求甲公司向其支付差价款289万余元及相应利息。
　　【法院判决】　
一审法院经审理，认为甲、乙两公司就涉案碳排放配额采购事项成立合同关系，且该合同合法有效。判决甲公司向乙公司支付碳排放配额采购差价款289万余元及相应利息。一审后，甲公司不服判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院经审理后作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
结合案情，说明甲、乙两公司合同成立的理由，并从民法基本原则角度阐述该司法判决的意义。
8.阅读材料，回答问题。
　　某建筑公司与某砖厂签订水泥砖购买合同，约定由砖厂于2024年6月20日将采购的水泥砖送到建筑公司在某学校的施工现场，货到后一个星期之内支付货款。6月20日，砖厂将水泥砖运到了该建筑公司的另一施工现场。建筑公司多次与该砖厂协商，要求其将水泥砖按合同中的约定运到学校施工现场。而此时，建筑公司在学校的施工因缺少水泥砖，工期推迟，损失了15万元。而砖厂认为这一施工现场也属于建筑公司，因此不同意支付额外的运输费再将该批水泥砖运至学校施工地点，并要求该建筑公司支付货款。
（1）从合同履行的角度，说明砖厂的交付行为是否构成违约。
（2）该建筑公司可要求砖厂以怎样的方式承担违约责任？
三、易错练
1.（2024·黑龙江哈尔滨月考）2024年5月17日，经销商甲向菜农乙发微信，就购买西兰花的事宜通过微信进行协商。①甲：愿以每千克8元的价格购买乙菜园2 000千克成熟西兰花，乙方负责当天运到永芳蔬菜批发市场，当天下午17点前答复有效。②乙：如果价格为每千克10元，可以按时按量发货。③甲：每千克9元，我要3 000千克。④乙：可以，但要明日才能发货。下列对以上微信内容认识正确的是（　　）
①甲的行为属于要约邀请，不具有法律约束力
②因对要约的内容作出实质性变更，为新要约
③在得到乙的承诺之前，甲可以对该要约撤销
④是乙对甲新要约的承诺，合同完成订立有效
A.①② B.①④
C.③④ D.②③
2.（2024·江苏连云港月考）未成年人邝某轩放学乘坐11路公交车回家，公交司机应邝某轩下车要求，在一弯道路段处靠边停车，未将车停稳即开前门，让其下车后欲急速驶离，导致邝某轩从车前跑着横穿马路，被同向行驶而来的小型轿车迎面碰撞，造成重伤。对此，下列分析正确的是（　　 ）
①公交司机没有合理履行合同义务，违背了诚信履行原则　②事发前双方的运输合同关系结束，公交公司不应承担责任　③公交司机履行旅客运输合同时存在严重违规操作，应承担违约责任　④邝某轩乘坐公交车，公交公司与邝某轩成立运输合同关系
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
3.甲公司根据乙公司的电脑促销广告信息，与乙公司签订了购买100台电脑，共计22万元的合同，并预交7万元定金，双方约定违约金6万元。后来乙公司因故没有按时交货，给甲公司造成了经济损失5万元。以下分析合理的是（　　）
①乙公司违背了全面履行原则，需要承担违约责任　②乙公司电脑促销广告属于要约邀请，具有法律约束力　③甲公司有权要求乙公司双倍返还定金　④乙公司应退还定金并支付违约金和赔偿经济损失11万元
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
4.（2024·内蒙古赤峰期中）小陈在杭州滨江奥体中心周边看中了一套二手房，和房主李某以总价260万元达成购买协议，支付了定金10万元，约定1个月后付清全款并办理过户手续，如果违约，自约定之日起按照每天0.2％的房屋总价支付违约金。之后该地块房价上涨迅速，李某要求涨价25万元，否则就退还定金，解除合同。以下说法正确的有（　　）
①小陈可要求双倍返还定金并要求李某支付相应的违约金　②小陈可以要求李某双倍返还定金，并赔偿房价上涨带来的损失　③小陈必须通过人民法院强制李某履行义务，继续履行合同　④小陈可要求李某支付违约金、赔偿损失，同时返还定金
A.①② B.①③
C.②④ D.③④
课时跟踪检测（三）　订约履约　诚信为本
一、基础练
1.A　自愿订立合同的作用在于可以满足市场交易者的特定需求，有利于实现资源的有效配置，促成市场交易者相互合作，共同形成社会的信用机制，①②正确。自愿订立合同并不能促进所有民事主体的收入增加，③说法错误。自愿订立合同体现了合同主体地位的平等和合同自由，并不是要体现合同主体谈判地位与能力的差异，④错误。
2.C　该奶茶店发布的广告内容已构成要约，其内容具有法律约束力，②正确，①错误。顾客阅读广告后表示购买属于承诺，③正确。该奶茶店的广告属于要约，还未订立合同，不涉及违约，④不选。
3.C　甲公司和乙公司通过发出函件订立合同，该合同属于书面合同，而不是口头合同，①不符合题意。承诺是受要约人同意要约的意思表示，甲公司回函同意乙公司的提价要求属于承诺，②正确。在实际协商过程中，受要约人的“承诺”可能增加新的内容，乙公司要求将总价款提高到78万元构成对要约的实质性变更，此时该项“承诺”转化为新要约，③正确。甲公司向乙公司发出购买某款空调300台的函件是希望与乙公司订立合同的意思表示，属于要约，而不是要约邀请，④不选。
4.B　履行合同的关键是明确合同内容，A错误；合同的订立需要当事人各方的平等协商，经过要约与承诺两个阶段，本次汽车交易过程就经过了要约与承诺两个阶段，B正确；赵兵愿意出3万元购买林东的汽车是新要约，而不是承诺，C错误；林东要将汽车以5万元价格卖出是要约，而不是新要约，D排除。
5.A　张某支付定金并成功提交订单，相当于承诺到达对方，双方的买卖合同成立，A正确。材料中的民事法律关系是合同关系，合同关系的客体是行为，B错误。若给付定金一方违约，则无权要求对方返还定金，C错误。王某在平台发布商品信息以及价格的行为是对顾客发出的要约，D错误。
6.D　因叶某未全面履行合同导致冰糖橙高度霉变腐烂，合同仍然有效，A错误。一方当事人不能单方面变更合同，B说法错误。因叶某单方面变更合同导致水果腐烂，叶某需要承担违约责任，W果业公司有权请求叶某承担继续履行、赔偿损失等违约责任，C错误，D正确。
7.B　某品牌官方将洗手液设置为50元6箱，此为要约行为，顾客一旦下单成功，即与品牌方建立起合同关系，①正确。“将原价56元1箱的洗手液错误设置为50元6箱”仍然构成要约，如果有顾客下单合同即可成立，则不可以单方面解除合同，②不选。品牌方的错误设置不能被认定为不可抗力事件，若拒绝履行合同，须承担违约责任，③不选，④正确。
8.A　赵某的回复为新要约，次日张某微信转账为承诺，合同随之订立，A正确。双方通过微信交换信息订立合同属于书面合同，B错误。帐篷是合同的标的物，双方合同关系的客体是买卖帐篷的行为，C错误。因雷击无法按时送达，可全部或部分免除赵某的违约责任，但免责不等于免除义务，合同义务应继续履行，D错误。
9.B　材料表明交易合同成立，符合法律规定，G商家违背承诺，应承担违约责任，①③正确。材料未体现M购物网站管理不当，以及未体现G商家给张某造成损失，②④不符合题意。
10.D　黄某有权要求旅行社承担采取补救措施和赔偿损失的违约责任，而不是侵权责任，①不符合题意；梅雨是可以预见的，不属于不可抗力，②错误；若网购页面含有旅游相关的服务、价款等具体内容，可视作要约，具有法律约束力，③正确；本案中旅行社没有完全兑现合同中的承诺，使黄某的合法权益受到侵害，因此，黄某可以依法要求旅行社返还合同约定金额和旅行实际花费之间的差额数，④正确。
二、提升练
1.B　A商家在广告栏上印出“集满10 束即可兑换文创套装一份”，这说明商家广告属于要约，而不是要约邀请，具有法律约束力，需要承担法律责任，①正确，②错误。商家行为构成违约，作为守约方的小李可以要求商家继续履行合同或者承担违约责任，但是他们没有约定违约金，所以要求商家支付违约金并无依据，③错误。商家没有履行“集满10束即可兑换文创套装一份”的承诺，依据合同全面履行原则，商家应履行其约定的承诺，④正确。
2.A　因当地政府出台限购政策属于不可抗力，欧某不能履行合同，可要求解除合同，但欧某需出具没有购房资格证明，并及时通知杨某，①②正确。欧某因不可抗力不能履行合同，不需要承担违约责任，③错误。不可抗力因素是法律规定的可免除相关责任的规定，任何合同都不能与法律相抵触，杨某需要退还定金，④错误。
3.B　甲公司向乙公司发出采购订单，载明采购所需的原材料，属于要约；三个月后，甲公司表示库存未消耗完，告知乙公司将剩余物品转售其他客户，此时甲公司已经构成违约，乙公司可诉请甲公司继续履行采购订单并支付货款，②错误，①④符合题意。乙公司对采购订单加注批注后回传给甲公司，该批注对供货日期和付款方式进行了变更，乙公司的行为属于新要约，并不是承诺，③错误。
4.C　刘某所处地区爆发战争，导致物流公司无法按时交货，刘某第一时间将情况告知江某，因此，江某应全部或者部分免除刘某的违约责任，但不能免除刘某的合同义务，①错误。刘某购买该产品后，所处地区突然爆发战争，导致物流中断无法按时交货，刘某可以请求江某在协商一致的基础上变更合同，②正确。在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任，整个过程刘某并无过错，因此，刘某不需双倍返还定金或支付违约金并赔偿损失，③正确。物流公司与江某没有合同关系，不能要求物流公司对江某承担违约责任，④错误。
5.B　2月21日乙回复同意，但该回复因故2月24日才到达甲，承诺到达时合同成立，可见该合同于2月24日成立且发生法律效力，①正确。电路老化本可以避免，乙不可以不可抗力为由主张减轻或免除责任，②排除。要约是希望与他人订立合同的意思表示，2月13日，生产商乙发的电子邮件为要约，③正确。乙需支付违约金15万元同时需返还10万元定金，④错误。
6.B　本案中甲超市发出的信息是要约邀请，不具有法律约束力，①正确。本案中B的回复是要约，而非承诺，与甲超市的合同并不成立，②错误。下雨不属于不可抗力，A需要承担违约责任，③错误。合同一旦生效，未经协商不得擅自改变合同内容，④正确。
7.①甲公司参与比选并向乙公司进行报价，内容具体明确，属于要约。乙公司确认甲公司中标，向其送达了中标通知，属于承诺。中标通知书送达甲公司，故双方合同成立。②该司法判决引导碳排放配额交易的民事主体遵循诚信原则、公平原则、绿色原则。有利于推动企业转型升级，兼顾经济效益和社会效益；有利于维护我国碳排放权交易市场的正常秩序，推动要素市场化改革，落实“碳达峰、碳中和”国家重大决策。
解析：调用订立合同、民法基本原则的知识结合材料进行分析。
8.（1）根据民法典的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。砖厂应按合同约定的履行地点将水泥砖送到建筑公司在某学校的施工现场，砖厂却将水泥砖运送到建筑公司的另一施工现场，构成实际违约。
（2）建筑公司可以要求砖厂继续履行，将水泥砖运到某学校的施工现场，并承担未能按合同约定地点送货导致工期推迟而造成的15万元损失。
解析：第（1）问，可调用诚信原则和全面履行原则分析作答。第（2）问，某学校施工需要水泥砖，而砖厂有能力履行合同，因而建筑公司可要求砖厂继续履行，同时对砖厂违约造成工期推迟带来的损失进行赔偿。
三、易错练
1.D　甲的微信内容具体明确，属于要约，而不是要约邀请，具有法律约束力，①错误。乙的微信内容对西兰花的发货时间、价格等进行了变更，因为对要约的内容作出实质性变更，属于新要约，②正确。要约在承诺之前，可以撤销，所以，在得到乙的承诺之前，甲可以告知乙，对该要约进行撤销，③正确。乙的微信内容对发货时间、价格等进行了变更，因为对要约的内容作出实质性变更，属于新要约，而不是对甲新要约的承诺，④错误。
2.D　材料中公交司机在未停稳的状态下让邝某轩下车，没有合理履行合同义务，违背了全面履行原则，①不选。事发前邝某轩还未安全到达指定位置，双方的运输合同关系还没有结束，公交司机应承担责任，②不选。邝某轩乘坐11路公交车，双方已经形成了运输合同关系，公交司机在车辆未停稳的状态下让邝某轩下车，存在严重的违规操作，应承担违约责任，③④正确。
3.B　材料表明乙公司违背了全面履行原则，需要承担违约责任，甲公司有权要求乙公司双倍返还定金，①③正确。乙公司电脑促销广告属于要约，具有法律约束力，②错误。双方约定违约金低于实际经济损失的可以要求支付违约金和赔偿经济损失，题目中双方约定违约金6万元，而经济损失为5万元，因此乙公司应退还定金，并支付违约金6万元，④错误。
4.C　定金条款和违约金只能选择其中之一加以适用，①错误。本案中房屋买卖协议合法有效，房主因该地块房价上涨迅速要求涨价，小陈可以要求李某双倍返还定金，并赔偿房价上涨带来的损失，也可要求李某支付违约金、赔偿损失，并返还定金，②④符合题意。李某承担违约责任的方式很多，“必须通过人民法院强制李某履行义务”说法不妥，③错误。
5 / 6(共53张PPT)
课时跟踪检测
一、基础练
1. 市场经济的运行离不开各种交易活动，市场交易者参与交易活动最
常见的形式就是订立合同，利用合同参与交易活动能够充分体现市
场交易者的自由意志。自愿订立合同的作用在于（　　）
①可以满足市场交易者的特定需求，有利于实现资源的有效配置　
②促成市场交易者相互合作，共同形成社会的信用机制　③实现资
源的有效配置，促进所有民事主体的收入增加　④体现合同主体谈
判地位与能力的差异，严格限制合同自由
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　自愿订立合同的作用在于可以满足市场交易者的特定需
求，有利于实现资源的有效配置，促成市场交易者相互合作，共同
形成社会的信用机制，①②正确。自愿订立合同并不能促进所有民
事主体的收入增加，③说法错误。自愿订立合同体现了合同主体地
位的平等和合同自由，并不是要体现合同主体谈判地位与能力的差
异，④错误。
2. （2024·河南青桐鸣联考）如图为某奶茶店的广告，下列对该广告
内容分析正确的是（　　）
①该奶茶店的广告内容属于要约邀请　
②该奶茶店的广告内容具有法律约束力　
③顾客阅读广告后表示购买属于承诺　
④该奶茶店单方面变更广告内容属于违约
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　该奶茶店发布的广告内容已构成要约，其内容具有法律
约束力，②正确，①错误。顾客阅读广告后表示购买属于承诺，③
正确。该奶茶店的广告属于要约，还未订立合同，不涉及违约，④
不选。
3. （2024·陕西渭南期中）2024年3月21日，甲公司向乙公司发出购买
某款空调300台的函件，合同总价款75万元，要求乙公司在10日内
答复。3月28日，乙公司回函同意甲公司的要求，但要求将总价款
提高到78万元。4月27日，甲公司回函同意乙公司的提价要求。下
列说法正确的是（　　）
①甲公司与乙公司签订的是口头合同　②甲公司回函同意乙公司的
提价要求属于承诺　③乙公司要求将总价款提高到78万元构成对要
约的实质性变更
④甲公司向乙公司发出购买某款空调300台的函件属于要约邀请
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　甲公司和乙公司通过发出函件订立合同，该合同属于书
面合同，而不是口头合同，①不符合题意。承诺是受要约人同意要
约的意思表示，甲公司回函同意乙公司的提价要求属于承诺，②正
确。在实际协商过程中，受要约人的“承诺”可能增加新的内容，
乙公司要求将总价款提高到78万元构成对要约的实质性变更，此时
该项“承诺”转化为新要约，③正确。甲公司向乙公司发出购买某
款空调300台的函件是希望与乙公司订立合同的意思表示，属于要
约，而不是要约邀请，④不选。
4. 林东对赵兵表达了要将自己的汽车以5万元卖出的想法，赵兵并未
回应。第二天赵兵找到林东，表示愿意出3万元购买他的汽车，双
方成交并完成了交付。在此次汽车交易过程中（　　）
A. 履行合同的关键是必须履行合同义务
B. 合同的订立包括要约与承诺两个阶段
C. 赵兵愿意出3万元购买林东的汽车是承诺
D. 林东要将汽车以5万元价格卖出是新要约
解析： 　履行合同的关键是明确合同内容，A错误；合同的订立
需要当事人各方的平等协商，经过要约与承诺两个阶段，本次汽车
交易过程就经过了要约与承诺两个阶段，B正确；赵兵愿意出3万
元购买林东的汽车是新要约，而不是承诺，C错误；林东要将汽车
以5万元价格卖出是要约，而不是新要约，D排除。
5. （2024·陕西咸阳月考）张某在购物平台看中了一款二手奢侈品品
牌皮包。与卖家王某沟通后，张某通过平台预付1万元定金并提交
订单。随后张某后悔，不想购买此包，遂与卖家王某联系，欲取消
交易并让卖家王某退还定金。下列说法正确的是（　　）
A. 张某支付定金并成功提交订单意味着该买卖合同成立
B. 该民事法律关系的客体是订单中的二手奢侈品品牌皮包
C. 如果张某单方面取消订单，他可以要求王某返还定金
D. 王某在平台发布商品信息以及价格的行为构成要约邀请
解析： 　张某支付定金并成功提交订单，相当于承诺到达对方，
双方的买卖合同成立，A正确。材料中的民事法律关系是合同关
系，合同关系的客体是行为，B错误。若给付定金一方违约，则无
权要求对方返还定金，C错误。王某在平台发布商品信息以及价格
的行为是对顾客发出的要约，D错误。
6. W果业公司与叶某签订《购销合同》，约定叶某向W果业公司购买
12万千克冰糖橙，叶某负责运输，并应于5月22日、23日、24日分
别运输4万千克、5万千克、3万千克冰糖橙。叶某在取货2万千克后
明确表示后续货不要也不会再拖货。4月，W果业公司对堆放在仓
库的冰糖橙进行公证，但因冰糖橙高度霉变、腐烂，无法确定重
量。此后，W果业公司向人民法院起诉，要求叶某支付剩余10万千
克冰糖橙的货款。下列对本案的分析正确的是（　　）
A. 双方签订《购销合同》因冰糖橙高度霉变、腐烂而无效
B. W果业公司与叶某的合同有效，但叶某可以单方面变更合同
C. W果业公司放任水果腐烂，应自行承担损失，叶某无须承担违约责
任
D. W果业公司有权请求叶某承担继续履行、赔偿损失等违约责任
解析： 　因叶某未全面履行合同导致冰糖橙高度霉变腐烂，合同
仍然有效，A错误。一方当事人不能单方面变更合同，B说法错
误。因叶某单方面变更合同导致水果腐烂，叶某需要承担违约责
任，W果业公司有权请求叶某承担继续履行、赔偿损失等违约责
任，C错误，D正确。
7. （2024·湖北武汉期中）2023年“双十二”当天，某品牌官方直播
间因员工操作失误，将原价56元1箱的洗手液错误设置为50元6箱，
引发大量用户下单抢购，最终成交订单数超4万单。12月14日，该
品牌对所有拍下此商品的用户承诺正常发货，品牌方损失金额巨
大。下列对此认识正确的是（　　）
①顾客一旦下单成功，即与品牌方建立起合同关系
②品牌方由于操作失误导致意思表示不真实，可单方面解除合同　
③品牌方可以不可抗力为由拒绝履行合同，无须承担违约责任　④
若品牌方拒绝发货，买家可要求其履行合同或承担违约责任
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　某品牌官方将洗手液设置为50元6箱，此为要约行为，
顾客一旦下单成功，即与品牌方建立起合同关系，①正确。“将原
价56元1箱的洗手液错误设置为50元6箱”仍然构成要约，如果有顾
客下单合同即可成立，则不可以单方面解除合同，②不选。品牌方
的错误设置不能被认定为不可抗力事件，若拒绝履行合同，须承担
违约责任，③不选，④正确。
8. （2024·浙江宁波期中）7月5日，张某向赵某发微信：“我要购买1
000顶户外帐篷，200元/顶，7月10日前送达，货到付款。”赵某回
复：“价格没问题，需款到发货。”次日，张某微信转账全部货
款，赵某随即准备发货。但当天雷击导致帐篷全部被烧毁，无法按
时送达。下列判断正确的是（　　）
A. 合同成立的时间为7月6日
B. 双方订立的合同属于口头合同
C. 双方合同关系的客体是1 000顶帐篷
D. 可以免除赵某的违约责任和合同义务
解析： 　赵某的回复为新要约，次日张某微信转账为承诺，合
同随之订立，A正确。双方通过微信交换信息订立合同属于书面
合同，B错误。帐篷是合同的标的物，双方合同关系的客体是买
卖帐篷的行为，C错误。因雷击无法按时送达，可全部或部分免
除赵某的违约责任，但免责不等于免除义务，合同义务应继续
履行，D错误。
9. G商家在M购物网站首页显著位置为自家的 W商品打广告，承诺价
格较低，24小时内发货等。张某在M购物网站上按购物提示购买了
2件 W商品，在48小时后仍未见G商家发货。在这一交易行为中
（　　）
①交易合同成立，符合法律规定　 ②M购物网站管理不当，应与张
某解除合同　③G商家违背承诺，应承担违约责任　 ④张某有权要
求G商家赔偿损失
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
解析： 　材料表明交易合同成立，符合法律规定，G商家违背承
诺，应承担违约责任，①③正确。材料未体现M购物网站管理不
当，以及未体现G商家给张某造成损失，②④不符合题意。
10. （2024·河南南阳期中）黄某在某旅游小程序上，订购了价值5 000
元的杭州十日游，并通过网上支付向旅行社交付了500元定金。黄
某旅行期间正值梅雨季节，旅行社没有完全兑现合同中的承诺，
使黄某的合法权益受到侵害。对此，下列说法正确的是（　　 ）
①黄某有权要求旅行社承担采取补救措施和赔偿损失的侵权责任　
②梅雨属于自然灾害，属于不可抗力，旅行社可以不承担违约责
任　③若网购页面含有旅游相关的服务、价款等具体内容，可视
作要约而非要约邀请　④黄某可以依法要求旅行社返还合同约定
金额和旅行实际花费之间的差额数
A. ①② B. ②③ C. ①④ D. ③④
解析： 　黄某有权要求旅行社承担采取补救措施和赔偿损失的
违约责任，而不是侵权责任，①不符合题意；梅雨是可以预见
的，不属于不可抗力，②错误；若网购页面含有旅游相关的服
务、价款等具体内容，可视作要约，具有法律约束力，③正确；
本案中旅行社没有完全兑现合同中的承诺，使黄某的合法权益受
到侵害，因此，黄某可以依法要求旅行社返还合同约定金额和旅
行实际花费之间的差额数，④正确。
二、提升练
1. （2024·广东深圳月考）2024年“情人节”这天，各鲜花店都全力
促销玫瑰。A商家在广告栏上印出“集满10束即可兑换文创套装一
份”。小李带着集满10束的小卡片到A商家兑换文创套装，A商家
称“暂无存货”，让小李一周后再来兑换。一周后，A商家又以
“礼品兑换完毕”为由拒绝履行承诺。在这一案例中（　　）
①商家广告内容属“要约”，需要承担法律责任
②商家广告内容属“要约邀请”，需要承担侵权责任
③作为守约方的小李，可要求商家支付相应违约金
④根据合同全面履行原则，商家应履行其约定的承诺
A. ①③ B. ①④ C. ②③ D. ②④
解析： 　A商家在广告栏上印出“集满10 束即可兑换文创套装一
份”，这说明商家广告属于要约，而不是要约邀请，具有法律约束
力，需要承担法律责任，①正确，②错误。商家行为构成违约，作
为守约方的小李可以要求商家继续履行合同或者承担违约责任，但
是他们没有约定违约金，所以要求商家支付违约金并无依据，③错
误。商家没有履行“集满10束即可兑换文创套装一份”的承诺，依
据合同全面履行原则，商家应履行其约定的承诺，④正确。
2. （2024·山东青岛期末）2024年初，欧某欲在B市购买二套住房，与
杨某签了合同交了定金，约定2月12日办理交付手续。根据当地政
策规定，持有有效暂住证在B市拥有1套住房且连续5年（含）以上
在B市缴纳社会保险或个人所得税的非B市居民家庭可以购买二套
住房。自2月17日起，当地政府出台限购政策，对已拥有 1套及以
上住房的非B市户籍居民家庭，暂停向其售房。为此，欧某没有购
房资格。对本案解读正确的是（　　）
①欧某因不可抗力不能履行合同，可要求解除合同
②欧某需出具没有购房资格证明，并及时通知杨某
③欧某需要承担违约责任，并应该补偿杨某的损失
④如合同没有约定不可抗力条款，杨某可不退定金
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　因当地政府出台限购政策属于不可抗力，欧某不能履
行合同，可要求解除合同，但欧某需出具没有购房资格证明，
并及时通知杨某，①②正确。欧某因不可抗力不能履行合同，
不需要承担违约责任，③错误。不可抗力因素是法律规定的可
免除相关责任的规定，任何合同都不能与法律相抵触，杨某需
要退还定金，④错误。
3. （2024·辽宁丹东期中）甲公司向乙公司发出采购订单，载明采购
价值 50万元的原材料，乙公司对采购订单加注批注后回传给甲公
司，该批注对供货日期和付款方式进行了变更，甲公司同意并签订
了合同。乙公司根据订单向甲公司先发货60％物品，余下40％物品
待收到尾款后发出。三个月后，甲公司表示库存未消耗完，告知乙
公司将剩余物品转售其他客户。从中可以看出（　　）
①甲公司向乙公司发出的采购订单构成要约
②甲公司作为守约方无权提出解除合同的请求
③乙公司对采购订单批注后回传给甲公司视为承诺
④乙公司可诉请甲公司继续履行采购订单并支付货款
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　甲公司向乙公司发出采购订单，载明采购所需的原材
料，属于要约；三个月后，甲公司表示库存未消耗完，告知乙公司
将剩余物品转售其他客户，此时甲公司已经构成违约，乙公司可诉
请甲公司继续履行采购订单并支付货款，②错误，①④符合题意。
乙公司对采购订单加注批注后回传给甲公司，该批注对供货日期和
付款方式进行了变更，乙公司的行为属于新要约，并不是承诺，③
错误。
4. （2024·山东聊城期中）江某想购买一款国际知名品牌摄像设备，
但该型号产品国内没有销售，遂委托代理商刘某代为购买，并要求
刘某在两个月内交货。江某先行支付5 000元人民币作为定金，并
与刘某约定任何一方不履行合同，则需支付6 000元违约金。刘某
购买该产品后，所处地区突然爆发战争，导致物流中断无法按时交
货，刘某第一时间将情况告知江某。对此（　　）
①可以全部或者部分免除刘某的违约责任与合同义务
②刘某可以请求江某在协商一致的基础上变更合同
③刘某不需双倍返还定金或支付违约金并赔偿损失
④物流公司需对江某承担违约责任
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　刘某所处地区爆发战争，导致物流公司无法按时交货，
刘某第一时间将情况告知江某，因此，江某应全部或者部分免除刘
某的违约责任，但不能免除刘某的合同义务，①错误。刘某购买该
产品后，所处地区突然爆发战争，导致物流中断无法按时交货，刘
某可以请求江某在协商一致的基础上变更合同，②正确。在合同履
行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形
对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责
任，整个过程刘某并无过错，因此，刘某不需双倍返还定金或支付
违约金并赔偿损失，③正确。物流公司与江某没有合同关系，不能
要求物流公司对江某承担违约责任，④错误。
5. （2024·浙江台金七校联盟联考）2024年2月13日，甲收到乙发来的
电子邮件：“现有某型号电冰箱80台，每台售价3 400元。如有意
购买，请于2月20日前告知。”甲2月17日回复：“欲购买50台电冰
箱，每台3 200元。”2月21日乙回复同意，但该回复因故2月24日
才到达甲。2月26日，双方正式签订合同约定货到付款，甲支付定
金10万元并约定违约金15万元。交货前夕，乙的货品仓库因电路老
化发生火灾，导致预交付的冰箱尽数烧毁无法交付。本案中
（　　）
①该合同于2月24日成立且发生法律效力
②乙可以不可抗力为由主张减轻或免除责任
③2月13日，生产商乙发的电子邮件为要约
④乙需支付违约金15万元但无需返还10万元定金
A. ①② B. ①③ C. ②③ D. ②④
解析： 　2月21日乙回复同意，但该回复因故2月24日才到达甲，
承诺到达时合同成立，可见该合同于2月24日成立且发生法律效
力，①正确。电路老化本可以避免，乙不可以不可抗力为由主张减
轻或免除责任，②排除。要约是希望与他人订立合同的意思表示，
2月13日，生产商乙发的电子邮件为要约，③正确。乙需支付违约
金15万元同时需返还10万元定金，④错误。
6. 甲超市向A和B发出信息称，我超市急需樱桃1 000千克，如有，请
尽快通知我，我将派采购员前往验货并购买。B及时回信，提供品
种及价格信息，并将1 000千克樱桃运往甲超市，却被告知已与 A
签订购销合同。三天后，A发信息给甲超市，因近两天下雨，所购
品种樱桃不能按期交货，需要推迟半个月，可以供应其他品种的樱
桃。对此，下列说法正确的是（　　）
①甲超市发出的信息是要约邀请，不具有法律约束力
②B的回复是承诺，与甲超市的合同成立
③下雨属于不可抗力，A不用承担违约责任
④合同一旦生效，未经协商不得擅自改变合同内容
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
解析： 　本案中甲超市发出的信息是要约邀请，不具有法律约
束力，①正确。本案中B的回复是要约，而非承诺，与甲超市的
合同并不成立，②错误。下雨不属于不可抗力，A需要承担违约
责任，③错误。合同一旦生效，未经协商不得擅自改变合同内
容，④正确。
7. （2024·黑龙江齐齐哈尔联考）阅读材料，回答问题。
　　2023年12月28日，北京市第三中级人民法院终审公开宣判北京
甲环保公司与四川乙发电公司合同纠纷一案，该案系北京市首例碳
排放权交易纠纷案件。
【基本案情】　
2021年12月，乙公司就采购碳排放配额发布比选公告，甲公司
向其进行报价，内容具体明确，并承诺：如未依约履行，乙公司可
另行购买等量的碳排放配额；如有差价，由甲公司补足。乙公司经
过比选确认甲公司中标，并向其送达了中标通知。此后，甲公司明
确表示不再履行合同，在此情况下，乙公司另行与第三方公司签订
合同，以高于甲公司所报交易单价的价格购买了相应碳排放配额，
由此产生差价，故乙公司诉至人民法院，要求甲公司向其支付差价
款289万余元及相应利息。
【法院判决】　
一审法院经审理，认为甲、乙两公司就涉案碳排放配额采购事
项成立合同关系，且该合同合法有效。判决甲公司向乙公司支付碳
排放配额采购差价款289万余元及相应利息。一审后，甲公司不服
判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民
法院经审理后作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
结合案情，说明甲、乙两公司合同成立的理由，并从民法基本原则
角度阐述该司法判决的意义。
答案：①甲公司参与比选并向乙公司进行报价，内容具体明确，属
于要约。乙公司确认甲公司中标，向其送达了中标通知，属于承
诺。中标通知书送达甲公司，故双方合同成立。②该司法判决引导
碳排放配额交易的民事主体遵循诚信原则、公平原则、绿色原则。
有利于推动企业转型升级，兼顾经济效益和社会效益；有利于维护
我国碳排放权交易市场的正常秩序，推动要素市场化改革，落实
“碳达峰、碳中和”国家重大决策。
解析：调用订立合同、民法基本原则的知识结合材料进行分析。
8. 阅读材料，回答问题。
　　某建筑公司与某砖厂签订水泥砖购买合同，约定由砖厂于2024
年6月20日将采购的水泥砖送到建筑公司在某学校的施工现场，货
到后一个星期之内支付货款。6月20日，砖厂将水泥砖运到了该建
筑公司的另一施工现场。建筑公司多次与该砖厂协商，要求其将水
泥砖按合同中的约定运到学校施工现场。而此时，建筑公司在学校
的施工因缺少水泥砖，工期推迟，损失了15万元。而砖厂认为这一
施工现场也属于建筑公司，因此不同意支付额外的运输费再将该批
水泥砖运至学校施工地点，并要求该建筑公司支付货款。
（1）从合同履行的角度，说明砖厂的交付行为是否构成违约。
答案：根据民法典的规定，当事人应当按照约定全面履
行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性
质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。砖厂应
按合同约定的履行地点将水泥砖送到建筑公司在某学校的施
工现场，砖厂却将水泥砖运送到建筑公司的另一施工现场，
构成实际违约。
解析：可调用诚信原则和全面履行原则分析作答。
（2）该建筑公司可要求砖厂以怎样的方式承担违约责任？
答案： 建筑公司可以要求砖厂继续履行，将水泥砖运到
某学校的施工现场，并承担未能按合同约定地点送货导致工
期推迟而造成的15万元损失。
解析：某学校施工需要水泥砖，而砖厂有能力履行合同，
因而建筑公司可要求砖厂继续履行，同时对砖厂违约造成工
期推迟带来的损失进行赔偿。
三、易错练
1. （2024·黑龙江哈尔滨月考）2024年5月17日，经销商甲向菜农乙发
微信，就购买西兰花的事宜通过微信进行协商。①甲：愿以每千克
8元的价格购买乙菜园2 000千克成熟西兰花，乙方负责当天运到永
芳蔬菜批发市场，当天下午17点前答复有效。②乙：如果价格为每
千克10元，可以按时按量发货。③甲：每千克9元，我要3 000千
克。④乙：可以，但要明日才能发货。下列对以上微信内容认识正
确的是（　　）
①甲的行为属于要约邀请，不具有法律约束力
②因对要约的内容作出实质性变更，为新要约
③在得到乙的承诺之前，甲可以对该要约撤销
④是乙对甲新要约的承诺，合同完成订立有效
A. ①② B. ①④ C. ③④ D. ②③
解析： 　甲的微信内容具体明确，属于要约，而不是要约邀请，
具有法律约束力，①错误。乙的微信内容对西兰花的发货时间、价
格等进行了变更，因为对要约的内容作出实质性变更，属于新要
约，②正确。要约在承诺之前，可以撤销，所以，在得到乙的承诺
之前，甲可以告知乙，对该要约进行撤销，③正确。乙的微信内容
对发货时间、价格等进行了变更，因为对要约的内容作出实质性变
更，属于新要约，而不是对甲新要约的承诺，④错误。
2. （2024·江苏连云港月考）未成年人邝某轩放学乘坐11路公交车回
家，公交司机应邝某轩下车要求，在一弯道路段处靠边停车，未将
车停稳即开前门，让其下车后欲急速驶离，导致邝某轩从车前跑着
横穿马路，被同向行驶而来的小型轿车迎面碰撞，造成重伤。对
此，下列分析正确的是（　　 ）
①公交司机没有合理履行合同义务，违背了诚信履行原则
②事发前双方的运输合同关系结束，公交公司不应承担责任
③公交司机履行旅客运输合同时存在严重违规操作，应承担违
约责任
④邝某轩乘坐公交车，公交公司与邝某轩成立运输合同关系
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
解析： 　材料中公交司机在未停稳的状态下让邝某轩下车，没有
合理履行合同义务，违背了全面履行原则，①不选。事发前邝某轩
还未安全到达指定位置，双方的运输合同关系还没有结束，公交司
机应承担责任，②不选。邝某轩乘坐11路公交车，双方已经形成了
运输合同关系，公交司机在车辆未停稳的状态下让邝某轩下车，存
在严重的违规操作，应承担违约责任，③④正确。
3. 甲公司根据乙公司的电脑促销广告信息，与乙公司签订了购买100
台电脑，共计22万元的合同，并预交7万元定金，双方约定违约金6
万元。后来乙公司因故没有按时交货，给甲公司造成了经济损失5
万元。以下分析合理的是（　　）
①乙公司违背了全面履行原则，需要承担违约责任
②乙公司电脑促销广告属于要约邀请，具有法律约束力
③甲公司有权要求乙公司双倍返还定金
④乙公司应退还定金并支付违约金和赔偿经济损失11万元
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
解析：　材料表明乙公司违背了全面履行原则，需要承担违约责
任，甲公司有权要求乙公司双倍返还定金，①③正确。乙公司电脑
促销广告属于要约，具有法律约束力，②错误。双方约定违约金低
于实际经济损失的可以要求支付违约金和赔偿经济损失，题目中双
方约定违约金6万元，而经济损失为5万元，因此乙公司应退还定
金，并支付违约金6万元，④错误。
4. （2024·内蒙古赤峰期中）小陈在杭州滨江奥体中心周边看中了一
套二手房，和房主李某以总价260万元达成购买协议，支付了定金
10万元，约定1个月后付清全款并办理过户手续，如果违约，自约
定之日起按照每天0.2％的房屋总价支付违约金。之后该地块房价
上涨迅速，李某要求涨价25万元，否则就退还定金，解除合同。以
下说法正确的有（　　）
①小陈可要求双倍返还定金并要求李某支付相应的违约金　②小陈
可以要求李某双倍返还定金，并赔偿房价上涨带来的损失　③小陈
必须通过人民法院强制李某履行义务，继续履行合同　④小陈可要
求李某支付违约金、赔偿损失，同时返还定金
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
解析： 　定金条款和违约金只能选择其中之一加以适用，①错
误。本案中房屋买卖协议合法有效，房主因该地块房价上涨迅速要
求涨价，小陈可以要求李某双倍返还定金，并赔偿房价上涨带来的
损失，也可要求李某支付违约金、赔偿损失，并返还定金，②④符
合题意。李某承担违约责任的方式很多，“必须通过人民法院强制
李某履行义务”说法不妥，③错误。
谢 谢 观 看！

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