资源简介

(共24张PPT)
民事权利
人身权
财产权
人格权
身份权
物权
债权
知识产权
股权
……
生命权、身体权、健康权
姓名权、肖像权、隐私权、名誉权
上节课学习的内容
所有权（自物权）
他物权
用益物权
担保物权
著作权
专利权
商标权
......
第二课 依法有效保护财产权
第一框 保障各类物权
1、财产（权）制度及保护财产权的原因（为什么）
(1)财产(权）制度的地位：
① 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
②产权制度是社会主义市场经济的基石，产权的保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。
(2)法律规定财产权意义:
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
一、财产权
2、财产权的含义及种类:
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
（注意：虚拟财产受法律保护）
1、含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
2、分类：所有权（自物权）、他物权。
3、物权法律制度的基本原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
③物权公示公信原则：物权变动必须以一定的方式（不动产登记、动产交付）向外界公示，从而使第三人知道物权的变动，并且对公示出来的内容有相信其为真实的权利状态。
物 不动产
动产
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（如：房子、树木、土地）
是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜等
二、物权——最基本的财产权
三、所有权（自物权）——定分止争
1、含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 老王将此套房装修后自住或出租
收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的处置 老王将此房出售 、赠与等
2、分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有（个人所有或者共有财产——共同共有或者按份共有）。
三、所有权（自物权）——定分止争
3、所有权的取得方式：
（1）不动产：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。特殊情形：P14相关链接中的3条
（2）动产：动产所有权的取得方式应当依照法律规定交付。
注意：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但对于价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（3）善意取得：无权处分人（出让人）将财物(动产或者不动产)转让给第三人（受让人），如受让人在取得该财物时系出于善意（不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人） ，则受让人取得该物的所有权。
善意取得的构成要件：
1.出让人无权处分; 2.受让人取得财产时是善意的; 3.以合理的价格转让;
4.完成了法定的公示（即不动产已经登记，动产已经交付）。
注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
结合议学情境和教材内容分析谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
本案中小刘取得商品房的所有权。
①法律规定不动产所有权的取得应当按照法律规定登记。房屋属于不动产，必须到不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。
②本案中小王将房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
【案例】甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。请问，该案例中电动车的所有权归谁？
案例分析
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
思考：陈某是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③但是该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
赵某将自己的汽车作价转让（交付）给周某,之后周某又将汽车转让给蒋某。上述转让均有合法协议但都未办理过户登记手续。根据我国法律,在这种情况下该汽车的所有权属于（ ）
A. 蒋某 B. 周某 C. 赵某 D. 三人共有
A
买卖（赠与）船舶、航空器、机动车的，自交付时所有权转移，未交付的（即使已经办理了过户手续），不发生所有权变动的效果。
再强调一遍：机动车的出卖与赠与，以交付作为所有权变动的生效要件。未交付的，所有权不发生变动。交付了而未登记，只是不得对抗善意第三人。
以案说法
【案例】小汪的家在农村，后因父母进城开宾馆，他跟着到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房。在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
探究：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？
【分析】县政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。
商品房和老家的房屋所有权
土地承包经营权
老家的宅基地使用权
商品房的建设用地使用权
所有权
用益物权
（他物权）
四、他物权——物尽其用
1、含义：他物权是所有权之外的物权。
2、类型：用益物权、担保物权。
3、用益物权——物的使用价值
（1）含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（基本特征：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件）
（2）类型:土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、居住权等
注意：①三权分置是指所有权（集体）、承包权(农民）、经营权（农民或者其他经营人）。
②宅基地属于农村的土地。宅基地所有权归集体。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
③《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
④在城镇买的地属建设用地。如果购买城市房屋（登记），既拥有商品房的所有权，又合法享有商品房所在地块的建设用地使用权。
◇居住权：居住权人对于住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，以满足生活居住需要；居住权具有主体特定性，不得转让、继承、出租。居住权自登记时设立。
随堂测试
(2024河北部分学校开学考,改编)王某大学毕业后留在北京创业,向其父提出将老家宅基地收益作为创业启动资金,王父(　　)
①若出售住宅,则宅基地的所有权将一同转让
②在集体土地上享有用益物权,可以出租住宅获得收益
③可把宅基地卖给同村已有宅基地的杨某或邻村李某
④出售住宅后,若再申请宅基地将不会被批准
A.①③　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.②④
D
解析：农村宅基地所有权属于集体,王父对宅基地享有用益物权中的宅基地使用权,可以出租住宅获得收益,②正确,①错误。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准,④正确。农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地只能在村集体内成员间转让,③错误。
4. 担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）类型：抵押权、质权等。（债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利）。
注意：债权人——抵押权人、质权人
债务人或者第三人——抵押人、出质人
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（债权、股权、知识产权也可以质押）（如汽车质押给别人，典当获取资金）。
担保物动产
转移占有
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （如房子按揭贷款）
担保物是动产或者不动产；
不转移占有
拓展延伸：区分抵押和质押
抵押 质押
对象 不动产或价值较大的动产 动产
是否转移占有 （根本区别） 不转移财产占有（如购房按揭） 转移占有（如汽车质押、典当）
权利生效 应采用书面形式订立抵押合同（部分还需办理抵押登记）；以动产抵押的，未经登记，不得对抗善意第三人。 质权人（债权人）只需占有质物即可
权利实现 主要通过法院申请拍卖，不能直接处置抵押物 多直接变卖（需协商一致）
[知识拓展]：留置权，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（例如：不交维修费不让把车开走）
随堂测试
(2024辽宁大连期末,改编)2023年10月,刘某利用国庆黄金周时间看房,最终决定购买商品房一套,并与某商业银行签订了一份贷款合同,根据约定,刘某以自己的房子作为抵押,办理抵押权登记。另外,刘某尚欠赵某5万元。说法正确的是
①刘某是抵押权人,银行取得房子所有权
②刘某需要将该房移交银行占有
③银行拥有抵押权,刘某拥有房子所有权
④若刘某到期未偿还贷款,银行可优先于赵某受偿
A.①②　　　　B.①④　　　　C.②③　　　　D.③④
D
解析：刘某将房子抵押给银行获得贷款,刘某是抵押人而不是抵押权人,银行作为抵押权人拥有抵押权;设立抵押关系,并不改变抵押物的所有权归属,刘某拥有房子所有权,③正确,①错误。银行拥有该房子的抵押权,若刘某到期未偿还贷款,银行有优先于赵某受偿的权利,④正确。设立抵押关系,财产不需要转移占有,②错误。
保障各类物权
财产权：
保护财产权的原因或意义、财产权的含义、类型
物权：
含义、地位、类型、物权保护的基本原则
所有权
（定分止争）
含义、类型、
所有权取得的方式（动产、不动产、善意取得）、
他物权
（物尽其用）
含义
类型
用益物权
担保物权
含义
类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
居住权
含义
分类
抵押
质押
本框小结
物的使用价值
物的交换价值
实战演练
课堂训练
1．高二小凡同学体育课后拿起同桌小雨的饭卡到学校小卖部买了一瓶矿泉水和一袋纸巾，接过物品，小凡拧开矿泉水就喝，因上课时间快到，离开时把纸巾忘在柜台上了。事后小雨知道小凡擅自用自己的饭卡买东西，非常生气。对此民事法律关系分析合理的是（ ）
①矿泉水的所有权属小凡，纸巾也属于小凡
②小雨与小卖部是买卖合同的两个民事主体
③小凡未经小雨同意使用饭卡已经构成侵权
④小凡与小雨的民事法律关系的客体是饭卡
A．①③ B．③④ C．①② D．②④
①：动产所有权的取得方式是依法交付，所以矿泉水和纸巾的所有权属于小凡，故①正确。
②：材材料中指出小凡去小卖部买东西，所以小凡和小卖部是买卖合同的两个民事主体，故②不选。
③：小凡使用小雨的饭卡进行购物，侵犯了小雨的合法权益，故③正确。
④：小凡与小雨的民事法律关系的客体是饭卡金额，故④不选。故本题选A。
实战演练
课堂训练
2．老李自出生一直生活于A村，在A村拥有一处已建房屋的宅基地，近期，老李的儿子准备在城里创业，但缺乏资金，老李希望能为自己的儿子尽绵薄之力，他想通过宅基地的处置来获得收入，下列说法正确的是（ ）
①老李享有宅基地的所有权，可以出售住宅
②老李享有宅基地的使用权，可以出租住宅
③老李可以把宅基地卖给已有一块宅基地的老陈
④老李出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
①③:农村宅基地归集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地不能买卖，①③错误。
②④：老李在A村拥有一处已建房屋的宅基地，他想通过宅基地的处置来获得收入，老李享有宅基地的使用权，可以出租住宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再次申请宅基地的，不予批准。老李出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准，②④正确。
故本题选D。
实战演练
课堂训练
3．赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（ ）
①城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权
②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产
③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权
④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
①：赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，①错误。
②：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，②正确。
③：若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是所有权，③错误。
④：用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。赵某的土地承包经营权属于用益物权，④正确。
故本题选C。
实战演练
课堂训练
4．甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是（ ）
①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有
②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有
③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋
④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
①②：根据民法典规定，不动产产权的转移需要登记。甲的房屋所有权并未转移，所以甲偿还债务之前，房屋所有权仍归甲所有，而不是归乙所有，①说法错误，②说法正确。
③：民法典第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，但乙无权合法占有房屋，③说法错误。
④：优先受偿权指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利，因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，④符合题意。
故本题选D。
实战演练
课堂训练
5．李某通过银行贷款购买了一套商品房，因工作调动，急需处置该房产。2022年1月5日，王某与李某经过协商，签订购房协议。协议规定，王某于协议签订之日起一周内预交总房款的30%，即可取得钥匙入住该房屋，同时约定在王某入住后次日，双方到房产登记处办理过户登记并补齐余款。1月13日，李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸，不幸离世。下列对该案例的分析正确的是（ ）
①因未完成过户登记，故该房屋使用权还是归李某
②因未完成过户登记，故王某未取得该房屋所有权
③贷款未还清之前，银行具有该房屋的他物权
④贷款未还清之前，银行具有该房屋的用益物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
①：王某与李某经过协商，签订购房协议，协议规定，王某于协议签订之日起一周内预交总房款的30%，即可取得钥匙入住该房屋，王某与李某已经签订合同，同时约定在王某入住后次日，双方到房产登记处办理过户登记并补齐余款。1月13日，李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸，不幸离世。可知王某已预交总房款的30%，1月12日王某已经入住，房屋使用权归王某，故①错误。
②：房屋等不动产必须到不动产登记机构办理登记才可获得所有权，李某在去房产登记处办理过户途中遭遇车祸，不幸离世。因未完成过户登记，故王某未取得该房屋所有权，故②正确。
③④：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。贷款未还清之前，银行具有该房屋的担保物权，担保物权属于他物权，银行不涉及该房屋的用益物权，故③正确，④错误。
故本题选C。
实战演练
课堂训练
6．阅读材料，回答问题。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。
结合材料，运用《法律与生活》中“依法有效保护财产权”的有关知识回答:物权包括哪些？上述案例涉及哪些物权？法院为什么会支持张某“抵押权没有生效”的主张？
实战演练
课堂训练
①所有权、用益物权、担保物权。
②上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。根据我国民法典规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有该套房产的抵押权。

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