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(共15张PPT)
有约必守 违约有责
2020年伍女士购买上海黄浦区一套180.09平方米的商铺时，先后支付了745万的首付款后，作为卖方的范先生因为伍女士的逾期和合同违约行为诉诸法院。经法院审判伍女士要退出房子，并支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元（含案件受理费7.32万），被网友称为“最惨购房人”。
议学活动一：结合材料及本课内容，思考并完成下列任务:
1.“最惨购房者”房财两空背后的主要原因是什么？
2.在购房合同的履行过程中，伍女士违背了合同履行的哪些原则？
议学情境：以案说法之事件回顾
一诺千金 重在履行
01
2. 履行合同的原则
01
全面履行原则
02
诚信履行原则
03
协作履行原则
又称正确履行原则或者适当履行原则。当事人应当全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
04
绿色原则
1.含义:
履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
一.合同的履行
议学情境：以案说法之合同履行
议学活动二：结合材料及本课内容，思考并完成下列任务:
1.双方签订的购房合同自何时起开始生效，为什么？
2.本案中，伍女士在逾期不能缴清首付款时，购房合同为什么依然能够履行？
3.范先生为什么最后一纸诉状将伍女士告上了法庭？
合同内容就是合同条款，当事人的权利和义务通过合同条款来体现。
一般包括以下条款：当事人姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
【特别提醒】：民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同不能缺当事人、标的物、数量这三样，否则合同不成立。
明确合同内容
3.履行合同的关键:
4.合同的变更或解除
《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】说明
⑴原因:
合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法
⑵要求:
①当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。
②除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
言而有信 违约有责
02
议学情境--以案说法之法院判决
议学活动三：结合材料及本课内容，思考并完成下列任务:
1.你认为上海市黄浦区人民法院的判决合理吗？为什么？
2.这一购房案例中解决购房合同纠纷的方式是什么？
3.伍女士可以上诉违约免责吗？
3.合同的违约责任
（1）内涵与意义：
内涵：除法定或约定免责事由外，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的。
意义：既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
【注：违约责任的构成要件】
①有违约行为；
②有损害事实；
③违约行为与损害事实之间存在因果关系；
④无免责事由
（2）违约责任的承担方式
①一方违反合同约定，应当承担违约责任。
②承担方式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则
③当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
（二者只能选其一）
或者
思考：合同违约，任何情况下都要承担违约责任吗？
（3）违约行为的免责
①在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
②民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
民 法 知 识 速 递
【不可抗力】：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。
约定免责
法定免责
(3)社会异常事件
（1）小华在送货途中，突遇大风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货。
（2）某房产公司因夏季天气炎热，工期拖延，延迟交房。
（3）小明事急坐出租车去西城，双方约定，车价加倍且安全事故王某概不负责。
（4）某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。
法定免责
可预见，不免责
约定免责
免责≠免除义务
以下情形属于违约行为的免责情形吗？
注意：免责≠免除义务≠解除合同
【课堂小结】

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