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课下培优练(三)　2.1 保障各类物权
一、选择题(每题3分，共12题，共36分)
1．2025年中央一号文件提出“盘活农村闲置资源，激活乡村振兴新动能”。某村村民积极响应：
老张将闲置宅基地上的房屋改造成“共享书屋”，供游客使用；
村民合作社将村集体50亩荒地承包给企业种植中药材，收取租金；
返乡青年小周以自家庭院内的3亩果园作抵押，向农村信用社贷款发展生态旅游。
据此，下列说法正确的是(　　)
①老张改造的宅基地上的房屋属于其个人所有的不动产
②企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现
③小周抵押果园后，若无法还款，信用社可直接拥有果园所有权
④合作社收取的荒地租金是土地所有权流转的合法收益
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
2．田某把自己的农村小院改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。2025年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是(　　)
①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
②田某承包山地种植樱桃的经营权是一种他物权
③农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记
④若田某无力还贷，银行可主张对楼房享有所有权
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
3．甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁随即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　　)
①甲无权将该房屋出租他人
②乙已经成为该房屋的所有权人
③甲已经取得了该房屋的所有权
④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
4．(2023·湖北高考)甲乙毗邻而居，二人因琐事多次争吵，关系交恶。甲为泄愤，故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，噪音和热浪导致乙无法开窗通风透气。乙找甲交涉，要求其移除，甲辩称：“我是安装在自家的外墙上，又没有侵犯你的地盘，嫌吵你可以关窗”。根据我国民法典的规定，甲的行为(　　)
①违反了民法的绿色原则
②违反了民法的诚信原则
③侵害了乙的所有权
④是行使自己的所有权，所以并无不法
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
5．李某将自己心爱的一幅古画转卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天唠叨这幅画。李某儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中(　　)
①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有
②法院会支持小李的主张而判定双方交易无效
③李某与吴某之间的民事法律关系客体是行为
④李某因神志不清而失去民事权利和行为能力
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
6．小刘2024年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。2025年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是(　　)
①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权
②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权
③小李获得了宅基地的所有权
④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
7．赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2024年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是(　　)
①城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权
②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产
③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权
④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
8．徐某向M公司购买价值20万元的灯具并于当天取走，以自己的轿车作抵押担保，约定2个月后付清所有价款。但2个月后，徐某仍未付款。据此，下列说法正确的是(　　)
①这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车
②徐某如按时还清价款则可重新取得该轿车所有权
③M公司无权将该轿车折价
④M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿
A．①② B．③④
C．②③ D．①④
9．(2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权
②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
10．(2023 ·海南高考)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
11．李某以做生意缺少资金为由向温某借款10万元，收到钱后，李某出具借条给温某，并签下书面合同，写明用登记在自己名下的某品牌小型轿车作抵押。对此，以下说法正确的是(　　)
①温某取得小型轿车的抵押权
②李某与温某是债务合同的当事人
③李某违约则温某获得小型轿车的所有权
④李某与温某间的债权关系的客体是10万元
A．①② B．③④
C．①③ D．②④
12．王某向赵某借了50万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押。王某又向钱某借了20万元，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。钱某不满，在得知王某名下有机动车后，将王某诉至人民法院，要求将王某名下的机动车折价赔偿给他。以下认识正确的是(　　)
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
③王某将机动车交予赵某，赵某则拥有了该机动车的所有权
④赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
二、非选择题(共1题，共15分)
13．阅读材料，完成下列要求。(15分)
贾某和郝某系多年好友。因工作调整，郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某，贾某向郝某支付预付款50万元。为付清余款，贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，郝某与贾某协商暂不办理过户手续。半年后，贾某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。
结合材料，运用《法律与生活》知识，回答以下问题：
(1)上述案例涉及哪些物权？(4分)
(2)徐某主张能否得到法院支持？为什么？(11分)课下培优练(三)　2.1 保障各类物权
一、选择题(每题3分，共12题，共36分)
1．2025年中央一号文件提出“盘活农村闲置资源，激活乡村振兴新动能”。某村村民积极响应：
老张将闲置宅基地上的房屋改造成“共享书屋”，供游客使用；
村民合作社将村集体50亩荒地承包给企业种植中药材，收取租金；
返乡青年小周以自家庭院内的3亩果园作抵押，向农村信用社贷款发展生态旅游。
据此，下列说法正确的是(　　)
①老张改造的宅基地上的房屋属于其个人所有的不动产
②企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现
③小周抵押果园后，若无法还款，信用社可直接拥有果园所有权
④合作社收取的荒地租金是土地所有权流转的合法收益
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选A。法律规定宅基地房屋归农民个人所有，所以，老张改造的自家宅基地上的房屋，属于其个人所有的不动产，①正确。荒地经营权属于用益物权，企业通过承包获得使用权，②正确。若小周无法还款，抵押权人(信用社)需通过司法程序(拍卖、变卖)处置抵押物，不能直接取得所有权，③错误。我国土地所有权归国家或集体，租金是土地使用权流转收益，非所有权流转，④错误。
2．田某把自己的农村小院改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。2025年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大农家乐经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是(　　)
①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
②田某承包山地种植樱桃的经营权是一种他物权
③农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记
④若田某无力还贷，银行可主张对楼房享有所有权
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
解析：选C。质押需转移动产占有(如存单、珠宝)，而抵押适用于不动产(如房产)，不转移占有。田某用城里的楼房向银行贷款属于抵押，而非质押，因此，银行享有的是抵押权，而非质押权，①错误。田某承包的山地所有权归村集体，其承包经营权属于用益物权，而他物权包括用益物权和担保物权，故承包经营权是他物权，②正确。根据民法典，不动产(如农村宅基地及房屋)所有权的取得需依法登记，未经登记不发生物权效力，故农村小院所有权的取得应当依据法律的规定登记，③正确。若田某无力还贷，银行作为抵押权人可申请拍卖抵押房产并优先受偿，但无权直接主张楼房所有权，所有权仍归田某直至房产被依法处置，④错误。
3．甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁随即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　　)
①甲无权将该房屋出租他人
②乙已经成为该房屋的所有权人
③甲已经取得了该房屋的所有权
④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选A。因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，甲取得该房屋的所有权，有权将该房屋出租他人，乙没有完成所有权转移登记，并没有成为该房屋的所有权人，①②错误符合题意。甲已经取得了该房屋的所有权，房屋属于不动产，甲出卖该房屋给乙但因未经登记不发生物权效力，③④正确不符合题意。
4．(2023·湖北高考)甲乙毗邻而居，二人因琐事多次争吵，关系交恶。甲为泄愤，故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，噪音和热浪导致乙无法开窗通风透气。乙找甲交涉，要求其移除，甲辩称：“我是安装在自家的外墙上，又没有侵犯你的地盘，嫌吵你可以关窗”。根据我国民法典的规定，甲的行为(　　)
①违反了民法的绿色原则
②违反了民法的诚信原则
③侵害了乙的所有权
④是行使自己的所有权，所以并无不法
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选A。甲故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，噪音和热浪导致乙无法开窗通风透气，因此违反了民法的绿色原则，①正确。甲的做法违反了民法的绿色原则，而没有违反民法的诚信原则，②不符合题意。相邻关系是对不动产所有权的限制和延伸，甲故意将空调外机移装在正对着乙卧室窗户的墙上，排放噪音和热浪，因此侵害了乙的所有权，③正确。甲虽然是行使自己的所有权，但也侵犯了邻居乙的所有权，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进行，因此甲的行为违法，④错误。
5．李某将自己心爱的一幅古画转卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天唠叨这幅画。李某儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中(　　)
①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有
②法院会支持小李的主张而判定双方交易无效
③李某与吴某之间的民事法律关系客体是行为
④李某因神志不清而失去民事权利和行为能力
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选B。李某将自己心爱的一幅古画转卖给了吴某，交易后突发脑溢血，说明在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以交易有效，这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有，①正确。在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以法院不会支持小李的主张，②错误。材料中李某与吴某之间的民事法律关系是债权关系，债权关系的客体是行为，③正确。李某在交易后突发脑溢血，后神志不清，失去民事行为能力，但没有失去民事权利能力，④错误。
6．小刘2024年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。2025年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是(　　)
①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权
②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权
③小李获得了宅基地的所有权
④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选B。小刘承包村集体山地种植橘子树，享有土地承包经营权，土地承包经营权属于用益物权，所以小刘取得种橘子树这片山地的用益物权，①正确。小刘取得不动产权属证书，拥有该商品房所有权，小刘拥有建设用地的使用权，而不是所有权，②排除。宅基地的所有权属于集体，小李通过购买小刘的农村自建房，获得宅基地的使用权，不是所有权，③排除。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，④正确。
7．赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2024年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是(　　)
①城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权
②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产
③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权
④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选C。赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，①错误。不动产是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，②正确。若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是所有权，③错误。用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。赵某的土地承包经营权属于用益物权，④正确。
8．徐某向M公司购买价值20万元的灯具并于当天取走，以自己的轿车作抵押担保，约定2个月后付清所有价款。但2个月后，徐某仍未付款。据此，下列说法正确的是(　　)
①这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车
②徐某如按时还清价款则可重新取得该轿车所有权
③M公司无权将该轿车折价
④M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿
A．①② B．③④
C．②③ D．①④
解析：选D。抵押指的是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，所以这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车，①正确。债务人不履行债务时，债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③错误，④正确。徐某如还清价款，则该轿车的所有权始终属于徐某，不是“重新取得”，②错误。
9．(2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权
②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选B。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。
10．(2023 ·海南高考)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选A。抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，也可以接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意。把汽车交付给金融机构保管这属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押不会转移财产的占有，而质押则会转移财产的占有，②说法错误。抵押没有转移财产的占有，债权人不能直接处置抵押的财产，老赵没有按照约定还款时，金融机构有权将抵押财产折价或以拍卖、变卖财产的价款优先受偿，不会直接获得抵押财产所有权，④说法错误。
11．李某以做生意缺少资金为由向温某借款10万元，收到钱后，李某出具借条给温某，并签下书面合同，写明用登记在自己名下的某品牌小型轿车作抵押。对此，以下说法正确的是(　　)
①温某取得小型轿车的抵押权
②李某与温某是债务合同的当事人
③李某违约则温某获得小型轿车的所有权
④李某与温某间的债权关系的客体是10万元
A．①② B．③④
C．①③ D．②④
解析：选A。“李某出具借条给温某，并签下书面合同，写明用登记在自己名下的某品牌小型轿车作抵押”，表明温某取得小型轿车的抵押权，①符合题意。“李某以做生意缺少资金为由向温某借款10万元”，表明李某与温某间形成债权债务合同关系，二人是债务合同的当事人，②符合题意。我国法律规定，财产的所有人设定抵押后，一旦债务不能得到清偿，债权人可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但不能获得所有权，③错误。债权关系的客体是行为，④错误。
12．王某向赵某借了50万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押。王某又向钱某借了20万元，承诺半年后还款。结果，半年后王某并没有还款。钱某不满，在得知王某名下有机动车后，将王某诉至人民法院，要求将王某名下的机动车折价赔偿给他。以下认识正确的是(　　)
①本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车
②本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值
③王某将机动车交予赵某，赵某则拥有了该机动车的所有权
④赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选C。债权关系的客体是行为，不是机动车，故①错误。材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，由此可知，本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，故②正确。材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，赵某获得了该机动车的质押权，而不是所有权，故③不选。材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了50万元，若王某偿还不了借款，赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿，故④正确。
二、非选择题(共1题，共15分)
13．阅读材料，完成下列要求。(15分)
贾某和郝某系多年好友。因工作调整，郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某，贾某向郝某支付预付款50万元。为付清余款，贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，郝某与贾某协商暂不办理过户手续。半年后，贾某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。
结合材料，运用《法律与生活》知识，回答以下问题：
(1)上述案例涉及哪些物权？(4分)
(2)徐某主张能否得到法院支持？为什么？(11分)
解析：第(1)问，有效信息①：郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某，贾某向郝某支付预付款50万元→可联系所有权。
有效信息②：贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款→可联系担保物权。
第(2)问，有效信息①：贾某未与郝某办理过户手续→可联系不动产所有权的取得方式。
有效信息②：徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖→可联系抵押权的相关知识，贾某无权将其抵押。
答案：(1)上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。
(2)根据民法典规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，贾某未与郝某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，因此，该套房产所有权仍归郝某，贾某无权将其抵押，贾某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。

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