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课下培优练(五)　3.1 　订立合同学问大
一、选择题(每题3分，共12题，共36分)
1．5月1日，胜利家具厂得知A机关要建办公楼需要购置一批桌椅，便于5月2日向A机关发出信函以每套桌椅1 000元的优惠价格推销其产品。A机关认为胜利家具厂生产的家具质量可靠，便于5月4日回函，提出以每套800元的价格订购桌椅600套，并希望在5月30日前交货。家具厂当日回函A机关：“同意”。在本案中(　　)
①民事关系的客体是桌椅
②以每套1 000元价格推销桌椅属于要约
③A机关5月4日回函内容属于承诺
④家具厂表示“同意”时，买卖合同成立
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选D。胜利家具厂的发函是希望与他人签订合同的意思表示，属于要约，故②正确。承诺到达要约方时生效，因此家具厂表示“同意”时，买卖合同成立，故④正确。在本案中，民事关系的客体是当事人双方应履行合同的行为，桌椅只是标的物，①错误。A机关5月4日回函内容，变更了商品的价格，属于新要约，③错误。
2．(2025·浙江宁波·高二下开学考试)游客M在某面馆点了一碗标价为20元的牛肉刀削面。在就餐过程中，他发现同样的面，有顾客只付了15元/碗。面馆老板解释称，15元/碗是给面馆常客的价格。游客M将上述遭遇以短视频的方式发至网络平台，引起网友热议。本案中(　　)
①面馆在经营过程中没有做到明码标价
②面馆的行为违反民法典确立的平等原则
③游客M和面馆订立的买卖合同效力待定
④游客M发布视频的行为侵害面馆的名誉权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选A。根据法律规定，经营者销售商品或提供服务时，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价。店家没有对所有顾客实行统一的价格标准，并且没有明确告知不同顾客群体的价格差异，这就构成了价格欺诈的嫌疑。可见，本案中面馆在经营过程中没有做到明码标价，游客M和面馆订立的买卖合同效力待定，①③正确。平等原则指民事主体在民事活动中的法律地位一律平等，面馆对常客和游客采取不同的价格违反了公平原则，不涉及违反民法典确立的平等原则，②错误。游客M将上述遭遇以短视频的方式发至网络平台，这并没有以侮辱、诽谤等方式侵害该店的名誉，并没有侵犯面馆的名誉权，④错误。
3．(2025·全国·高三上阶段练习)陈某不慎在公园遗失手机，通过监控联系上捡到者邓某后表示愿意支付1 000元感谢费，希望对方返还手机。然而，邓某表示要支付3 000元，否则将手机丢回公园某处角落。该案中(　　)
①邓某是善意取得该手机，陈某无权请求返还
②邓某若故意毁损该遗失物，应承担赔偿责任
③手机作为动产，因被邓某占有导致所有权发生变更
④陈某所作承诺虽属于单方意思表示，也受法律约束
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选D。邓某占有遗失物，不属于善意取得，①说法错误。拾得人在遗失物送交有关部门前，应当妥善保管遗失物，因此邓某若故意毁损该遗失物，应承担赔偿责任，②说法正确。动产是以交付方式取得所有权，所有人应有转让财产所有权的意图，并将财产交给对方占有，而材料中邓某是捡到者，不是陈某转让的，③说法错误。陈某所作承诺虽属于单方意思表示，也受法律约束，④说法正确。
4．(2024·全国·高二下课后作业)甲公司员工唐某受公司委托从乙公司订购了一批空气净化机，甲公司对净化机单价未作明确限定。唐某与乙公司私下商定将净化机单价提高200元，乙公司给唐某每台100元的回扣。商定后，唐某以甲公司名义与乙公司签订了买卖合同。下列对此理解正确的是(　　)
①该买卖合同以合法形式掩盖非法目的，因而是无效的
②唐某只能以自己而不能以甲公司的名义与乙公司签订合同
③乙公司以欺诈手段与甲公司订立合同，合同是可撤销的
④唐某与乙公司恶意串通损害甲公司利益，应对甲公司损失担责
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选B。唐某受甲公司委托与乙公司订购空气净化机，此后二者私下商定提高单价，乙公司给唐某回扣，由此可知，该买卖合同以合法形式掩盖非法目的，因而是无效的，同时唐某与乙公司恶意串通损害甲公司利益，应对甲公司损失担责，①④应选。甲公司员工唐某受公司委托从乙公司订购空气净化机，只能以甲公司的名义而不能以自己名义与乙公司签订合同，②错误。本案中乙公司与唐某恶意串通损害甲公司利益，并非以欺诈手段与甲公司订立合同，且该合同是无效的，并非可撤销的，③不选。
5．小张在锦州旅游，被“沟帮子熏鸡”广告吸引。街头的一店铺的小喇叭大喊：“大吉大利，今晚吃鸡！正宗的沟帮子熏鸡，走过的，路过的，都来尝，都来买！”街尾的一家店铺则循环播放：“正宗的沟帮子熏鸡，148元两只，78元一只，走过的，路过的，不要错过。”下列对这两则广告认识正确的是(　　)
①第一条广告内容不符合要约规定，为要约邀请
②第一条广告为要约，但不具有法律效力
③第二条广告的店铺为要约人，该广告为要约邀请
④第二条广告内容符合要约规定，该广告为要约
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
解析：选B。第一条广告的内容不够详细明确，也不是向特定群体发出，属于要约邀请，要约邀请不具有法律效力，生效的要约具有法律约束力，故①正确，②错误。第二条广告对商品“沟帮子熏鸡”价格具体明确，属于要约，店铺作为要约人，通过广告希望消费者购买，故④正确，③错误。
6．(2024·黑龙江大庆·一模)13岁的王某找到同校同学孙某，想要购买孙某的某品牌电动摩托车一辆。双方协商后，王某转给孙某2 700元，两天后，王某的妈妈刘某又转给孙母(孙某的母亲)6 250元，双方完成了交易。一周后，王某要求退还车辆，双方多次协商未果后，王某及其监护人诉至法院，请求法院依法确认买卖合同无效并返还支付的8 960元。对本案分析正确的有(　　)
①王某为限制民事行为能力人，其购买行为无效
②刘某支付剩余款项说明同意王某的购买行为
③王某与孙某均为未成年人，二人的买卖合同无效
④王某与孙某的买卖合同得到监护人确认，合同有效
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选C。王某的妈妈刘某转给孙某6 250元，说明王某实施的购买电动摩托车民事法律行为受到追认，因此其购买行为有效，①排除。刘某支付剩余款项的行为表明其追认了王某购买电动摩托车民事法律行为，即同意王某的购买行为，②正确。刘某支付剩余款项说明王某的监护人追认了王某的民事法律行为，孙母收款说明孙某的监护人追认了该交易，故合同有效，③排除。该交易行为得到了孙母和王某妈妈的追认，故该民事法律行为有效，双方的买卖合同有效，④正确。
7．(2024·全国·高二下课后作业)王某与张某是邻居，2023年1月3日，王某有事外出，将家中的一匹马委托给张某饲养。2月5日，王某回来后，对张某表达了想卖马的意思。张某当即表示愿以2 400元买下。王某随即答应，但是张某当时只支付了1 800元，双方约定，张某2月20日再支付给王某600元，该马归张某所有。下列说法正确的是(　　)
①王某对张某表达想卖马的意思是要约
②张某当即表示愿以2 400元买下是要约
③张某于要约发出时取得马的所有权
④马的所有权在2月20日前仍归王某
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选C。要约是希望与他人订立合同的意思表示，张某当即表示愿以2 400元买下是要约，王某对张某表达想卖马的意思不是要约，①错误，②正确。“张某当时只支付了1 800元，双方约定，张某2月20日再支付给王某600元，该马归张某所有”，张某履行合同承诺后马的所有权才能归张某所有，而不是要约发出时张某就取得马的所有权，所以马的所有权在2月20日前仍然归王某所有，③错误，④正确。
8．(2024·河南郑州·高二下期中)河南信阳某村成立合作社，发展“采茶＋茶艺”的文旅融合模式。韩爷爷以自家承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是(　　)
①韩爷爷将房屋出租后，可以再向村委会以村民身份申请宅基地
②土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权
③韩爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
④韩爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选C。农村村民一户只能有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，韩爷爷将房屋出租后，不可以再向村委会以村民身份申请宅基地，①错误。用益物权是对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利，土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权，②正确。韩爷爷以自家承包地的经营权入股合作社，体现了经营权可以流转，韩爷爷对其承包地没有抵押权；农村宅基地的所有权归集体，③错误。租赁期限超过6个月的租房合同，应以书面形式签订，韩爷爷与合作社之间的房屋租赁合同，租期5年，应采用书面形式，④正确。
9．(2024·山东济宁·高二下期末)江某在某群聊看到王某发布的一条消息：现出租三楼一室一厅，家具、电器、厨卫齐全，联系电话xxx，价格面议。后江某租下该套房子，租期一年。入住半年后，王某找到江某称：因工作调动，已将此套住房卖给张某，并完成过户登记，要求江某一周内搬离。
民法典　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
案例中(　　)
①王某在群聊中发布的租房信息为不具有法律约束力的要约邀请
②在房屋出租期间，王某对住房仍有占有、使用、收益和处分的权利
③因租赁合同期限未到，江某可以按照合同约定继续入住该套房屋
④江某与王某签订的租房合同受法律保护，王某仍要继续履行合同
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选A。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，不具有法律约束力，王某在微信群中发布的租房信息为不具有法律约束力的要约邀请，①正确。对于租客来说，即便房子换了主人，但是原有租赁关系不受影响，租户有权在租房合同期限内继续居住和使用房屋。但王某已不是房屋的所有权人，没有占有、收益和处分的权利，②错误。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新所有权人需继续履行租赁义务，即“买卖不破租赁”原则。因租赁合同期限未到，江某可以按照合同约定继续入住该套房屋，③正确。江某与王某签订的租房合同受法律保护，张某仍要继续履行合同，而不是王某，④错误。
10．(2024·辽宁·高二下期末)12岁的小伟放学路过一打折书摊，上面竖着一招牌：所有新书清仓处理10元一本。小伟买了一本新书《想赢的男孩》，回家后发现是盗版书。于是，小伟折回找到摊主吕某，要求退货退款。本案中(　　)
①合同成立，吕某是要约人，小伟是受要约人
②合同无效，吕某要承担相应的违约责任
③小伟的购买行为因符合其年龄与智力而有效
④合同有效，因为小伟和吕某双方意思表示真实
A．①③ B．②④
C．③④ D．①②
解析：选A。本案中合同成立，吕某是要约人，小伟是受要约人，故①符合题意。吕某销售盗版书，违反法律规定，该合同无效，没有法律效力，也就不存在违约及承担违约责任的问题，故②表述错误。初中生小伟买书的行为与其自身的年龄、智力状况相适应，小伟具有买书的民事行为能力，其购买行为是有效的，故③符合题意。双方意思表示真实是合同有效的条件之一，但吕某销售盗版书，违反法律规定，该合同无效，故④说法错误。
11．初中生小伟和小惠就某一问题发生激烈争论，两人打赌约定：谁错谁就不再上学。两人拉扯着去请教老师，老师回答说，小伟的理解是正确的，但小惠不必离开学校。从法律角度看，小惠不必离开学校的理由可能是(　　)
①小伟和小惠没有签书面合同，因而不用遵守约定
②两人的约定违反法律的强制性规定，因而无效
③小伟和小惠不具有民事权利能力，因而约定无效
④小惠没有离开学校的法律义务
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
解析：选C。口头合同也具有法律约束力，①错误。小伟和小惠的赌约侵犯了对方受教育权，违反法律的强制性规定，属于无效合同，故小惠不用履行合同义务，②④正确。小伟和小惠是初中生，是限制民事行为能力人，但具有民事权利能力，③错误。
12．王某与李某签订合同，购买李某的二手小汽车一辆。汽车使用期间毛病不断，经检测发现李某隐瞒事实，该车为存在重大安全隐患的故障车辆。王某要求退还该车遭李某拒绝，遂向当地基层人民法院提起诉讼。对此判断正确的是(　　)
①王某与李某的合同已经成立
②王某与李某的合同有效
③王某与李某的合同没有成立
④王某与李某的合同无效
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
解析：选B。王某与李某购买二手小汽车的合同是平等主体双方达成的一致的意思表示，且双方具有相应民事行为能力，合同成立，①符合题意。王某与李某的合同已经成立，③错误。王某与李某的合同无效，②错误。存在重大事故隐患的故障车，国家法律、行政法规是有规定不能销售买卖的，因此该合同属于违反国家法律、行政法规强制性规定的合同，故合同无效，④符合题意。
二、非选择题(共1题，共15分)
13．阅读材料，完成下列要求。(15分)
孙某与其父共有一处房产，因经商缺少资金，孙某便与朋友谢某商议，将该处房屋过户给谢某，以取得银行贷款。为瞒住父亲，孙某找人冒充其父，办理了房屋买卖委托公证。随后，孙某与谢某签订房屋买卖合同，并办理了贷款手续和过户手续。房屋过户后，孙某得到银行贷款50万元。此后，房屋一直由孙某继续居住，并由孙某每月替谢某偿还贷款，其父毫不知情。两年后，孙某打算将贷款提前还清，并将房屋重新变更到自己和父亲名下，但谢某反悔，不予配合，坚称房屋是自己买下的。双方产生纠纷，孙父终得知真相。
结合材料，运用《法律与生活》知识，判断孙某与谢某的房屋买卖合同的效力，并说明本案诉争房屋所有权的最终归属。
解析：关键词：孙某与其父共有一处房产，因经商缺少资金，孙某便与朋友谢某商议，将该处房屋过户给谢某，以取得银行贷款→合同法规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效的。
答案：①合同无效。合同法规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效的。本案中孙某瞒着父亲，将两人名下的房屋过户给朋友谢某，真正意图并不是买卖房屋，而是套取银行贷款用于经商投资，双方构成恶意串通，违反相关法律，导致合同无效。
②房屋所有权应归孙某与其父共同所有。由于本案中孙某与谢某的房屋买卖合同属于无效合同，谢某理应将房屋所有权返还给孙某及其父。课下培优练(五)　3.1 　订立合同学问大
一、选择题(每题3分，共12题，共36分)
1．5月1日，胜利家具厂得知A机关要建办公楼需要购置一批桌椅，便于5月2日向A机关发出信函以每套桌椅1 000元的优惠价格推销其产品。A机关认为胜利家具厂生产的家具质量可靠，便于5月4日回函，提出以每套800元的价格订购桌椅600套，并希望在5月30日前交货。家具厂当日回函A机关：“同意”。在本案中(　　)
①民事关系的客体是桌椅
②以每套1 000元价格推销桌椅属于要约
③A机关5月4日回函内容属于承诺
④家具厂表示“同意”时，买卖合同成立
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
2．(2025·浙江宁波·高二下开学考试)游客M在某面馆点了一碗标价为20元的牛肉刀削面。在就餐过程中，他发现同样的面，有顾客只付了15元/碗。面馆老板解释称，15元/碗是给面馆常客的价格。游客M将上述遭遇以短视频的方式发至网络平台，引起网友热议。本案中(　　)
①面馆在经营过程中没有做到明码标价
②面馆的行为违反民法典确立的平等原则
③游客M和面馆订立的买卖合同效力待定
④游客M发布视频的行为侵害面馆的名誉权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
3．(2025·全国·高三上阶段练习)陈某不慎在公园遗失手机，通过监控联系上捡到者邓某后表示愿意支付1 000元感谢费，希望对方返还手机。然而，邓某表示要支付3 000元，否则将手机丢回公园某处角落。该案中(　　)
①邓某是善意取得该手机，陈某无权请求返还
②邓某若故意毁损该遗失物，应承担赔偿责任
③手机作为动产，因被邓某占有导致所有权发生变更
④陈某所作承诺虽属于单方意思表示，也受法律约束
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
4．(2024·全国·高二下课后作业)甲公司员工唐某受公司委托从乙公司订购了一批空气净化机，甲公司对净化机单价未作明确限定。唐某与乙公司私下商定将净化机单价提高200元，乙公司给唐某每台100元的回扣。商定后，唐某以甲公司名义与乙公司签订了买卖合同。下列对此理解正确的是(　　)
①该买卖合同以合法形式掩盖非法目的，因而是无效的
②唐某只能以自己而不能以甲公司的名义与乙公司签订合同
③乙公司以欺诈手段与甲公司订立合同，合同是可撤销的
④唐某与乙公司恶意串通损害甲公司利益，应对甲公司损失担责
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
5．小张在锦州旅游，被“沟帮子熏鸡”广告吸引。街头的一店铺的小喇叭大喊：“大吉大利，今晚吃鸡！正宗的沟帮子熏鸡，走过的，路过的，都来尝，都来买！”街尾的一家店铺则循环播放：“正宗的沟帮子熏鸡，148元两只，78元一只，走过的，路过的，不要错过。”下列对这两则广告认识正确的是(　　)
①第一条广告内容不符合要约规定，为要约邀请
②第一条广告为要约，但不具有法律效力
③第二条广告的店铺为要约人，该广告为要约邀请
④第二条广告内容符合要约规定，该广告为要约
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
6．(2024·黑龙江大庆·一模)13岁的王某找到同校同学孙某，想要购买孙某的某品牌电动摩托车一辆。双方协商后，王某转给孙某2 700元，两天后，王某的妈妈刘某又转给孙母(孙某的母亲)6 250元，双方完成了交易。一周后，王某要求退还车辆，双方多次协商未果后，王某及其监护人诉至法院，请求法院依法确认买卖合同无效并返还支付的8 960元。对本案分析正确的有(　　)
①王某为限制民事行为能力人，其购买行为无效
②刘某支付剩余款项说明同意王某的购买行为
③王某与孙某均为未成年人，二人的买卖合同无效
④王某与孙某的买卖合同得到监护人确认，合同有效
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
7．(2024·全国·高二下课后作业)王某与张某是邻居，2023年1月3日，王某有事外出，将家中的一匹马委托给张某饲养。2月5日，王某回来后，对张某表达了想卖马的意思。张某当即表示愿以2 400元买下。王某随即答应，但是张某当时只支付了1 800元，双方约定，张某2月20日再支付给王某600元，该马归张某所有。下列说法正确的是(　　)
①王某对张某表达想卖马的意思是要约
②张某当即表示愿以2 400元买下是要约
③张某于要约发出时取得马的所有权
④马的所有权在2月20日前仍归王某
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
8．(2024·河南郑州·高二下期中)河南信阳某村成立合作社，发展“采茶＋茶艺”的文旅融合模式。韩爷爷以自家承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是(　　)
①韩爷爷将房屋出租后，可以再向村委会以村民身份申请宅基地
②土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权
③韩爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权
④韩爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
9．(2024·山东济宁·高二下期末)江某在某群聊看到王某发布的一条消息：现出租三楼一室一厅，家具、电器、厨卫齐全，联系电话xxx，价格面议。后江某租下该套房子，租期一年。入住半年后，王某找到江某称：因工作调动，已将此套住房卖给张某，并完成过户登记，要求江某一周内搬离。
民法典　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
案例中(　　)
①王某在群聊中发布的租房信息为不具有法律约束力的要约邀请
②在房屋出租期间，王某对住房仍有占有、使用、收益和处分的权利
③因租赁合同期限未到，江某可以按照合同约定继续入住该套房屋
④江某与王某签订的租房合同受法律保护，王某仍要继续履行合同
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
10．(2024·辽宁·高二下期末)12岁的小伟放学路过一打折书摊，上面竖着一招牌：所有新书清仓处理10元一本。小伟买了一本新书《想赢的男孩》，回家后发现是盗版书。于是，小伟折回找到摊主吕某，要求退货退款。本案中(　　)
①合同成立，吕某是要约人，小伟是受要约人
②合同无效，吕某要承担相应的违约责任
③小伟的购买行为因符合其年龄与智力而有效
④合同有效，因为小伟和吕某双方意思表示真实
A．①③ B．②④
C．③④ D．①②
11．初中生小伟和小惠就某一问题发生激烈争论，两人打赌约定：谁错谁就不再上学。两人拉扯着去请教老师，老师回答说，小伟的理解是正确的，但小惠不必离开学校。从法律角度看，小惠不必离开学校的理由可能是(　　)
①小伟和小惠没有签书面合同，因而不用遵守约定
②两人的约定违反法律的强制性规定，因而无效
③小伟和小惠不具有民事权利能力，因而约定无效
④小惠没有离开学校的法律义务
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
12．王某与李某签订合同，购买李某的二手小汽车一辆。汽车使用期间毛病不断，经检测发现李某隐瞒事实，该车为存在重大安全隐患的故障车辆。王某要求退还该车遭李某拒绝，遂向当地基层人民法院提起诉讼。对此判断正确的是(　　)
①王某与李某的合同已经成立
②王某与李某的合同有效
③王某与李某的合同没有成立
④王某与李某的合同无效
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
二、非选择题(共1题，共15分)
13．阅读材料，完成下列要求。(15分)
孙某与其父共有一处房产，因经商缺少资金，孙某便与朋友谢某商议，将该处房屋过户给谢某，以取得银行贷款。为瞒住父亲，孙某找人冒充其父，办理了房屋买卖委托公证。随后，孙某与谢某签订房屋买卖合同，并办理了贷款手续和过户手续。房屋过户后，孙某得到银行贷款50万元。此后，房屋一直由孙某继续居住，并由孙某每月替谢某偿还贷款，其父毫不知情。两年后，孙某打算将贷款提前还清，并将房屋重新变更到自己和父亲名下，但谢某反悔，不予配合，坚称房屋是自己买下的。双方产生纠纷，孙父终得知真相。
结合材料，运用《法律与生活》知识，判断孙某与谢某的房屋买卖合同的效力，并说明本案诉争房屋所有权的最终归属。

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