资源简介

第37讲　依法有效保护财产权
■考情分析
课标要求 考题统计 考查特点
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 2024年 选择题：广东卷 本讲主要以选择题的形式进行考查。 关注：以钱物归属、抵押等为背景，考查所有权和他物权；以著作、专利、商标等为背景，考查知识产权
2023年 选择题：海南卷、湖北卷、辽宁卷、浙江卷、江苏卷
■思维导图
第1课时　保障各类物权
■必备知识
知识点一?　定分止争——所有权
财产权 内容 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
意义 ①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力
财产制度 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度
保护措施 ①国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 ②我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 ③宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 ④国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 ⑤国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿
物权 含义 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
分类 所有权、他物权
法定原则 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
所有权 含义 权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
分类 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有
原则 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
续表
所有权 的取得 方式 不动产 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
动产 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
共有关系 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系，如家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人的共有财产等
点睛 　根据法律的规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
知识点二?　物尽其用——他物权
1．含义：他物权是所有权之外的物权。
2．分类：用益物权和担保物权。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
3．用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)分类
权利 主体 权利内涵 法律保护
土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地 使用权 农民 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
点睛 依据法律规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的农民有权获得相应的损失补偿。
4．担保物权
(1)含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)分类：抵押权、质权等。
①抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
②区别抵押权、质权
担保物权 基本内涵 标的 举例
抵押权 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保 价值较大的动产或不动产 按揭购房
质权 质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保 动产、债权、股权、知识产权等 典当贵重物品并将其移交给典当行以获得资金
■易错易混
1．动产所有权的取得应当依照法律规定登记。(　F　)
【解析】 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
2．用益物权和担保物权分别对应的是物的交换价值和使用价值。(　F　)
【解析】 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
■考题探向
考向1　定分止争——所有权
1．2024·广东高考罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　B　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权　②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【解析】 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。因此，蔡某将山地自行车交付给罗某，罗某就已取得该车的所有权，并非待罗某余款付清后才取得该车所有权，①正确，②错误。 罗某办理房产转移登记并取得不动产权属证书，取得该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。罗某办理了房产转移登记，即取得该房屋所有权，同时也获得该房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故选B。
2．2024年6月，王某继承了其父亲的一套老宅。2024年8月办理了老宅的继承房产过户手续。2025年1月王某将该房屋卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。下列说法正确的是(　C　)
①王某于2024年6月取得该房屋的所有权　②王某于2024年8月取得该房屋的所有权　③丁某已经取得房屋的所有权　④丁某还未取得房屋的所有权
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
【解析】 因继承取得不动产所有权的， 自继承开始时发生效力。2024年6月，王某继承了其父亲的一套老宅，因此王某于2024年6月取得该房屋的所有权，①正确，②错误。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。由“余款在办理产权过户手续时支付”“王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住”可知，丁某没有到不动产登记机构办理登记，所以还未取得房屋的所有权，③错误，④正确。故选C。
考向2　物尽其用——他物权
3．2023·海南高考老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　A　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住　②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【解析】 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意。抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押不会转移财产的占有，而质押则会转移财产的占有，把汽车交付给金融机构保管属于质押，②说法错误。抵押不会转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要处置就必须经过抵押人的同意或者通过人民法院的判决，因此，在老赵没有按照约定还款时，该金融机构不能直接获得抵押财产的所有权，④说法错误。(共20张PPT)
第十五单元　民事权利与义务
第37讲　依法有效保护财产权
选择性必修2　法律与生活
第1课时　保障各类物权
■考情分析
课标要求 考题统计 考查特点
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 2024年 选择题：广东卷 本讲主要以选择题的形式进行考查。
关注：以钱物归属、抵押等为背景，考查所有权和他物权；以著作、专利、商标等为背景，考查知识产权
2023年 选择题：海南卷、湖北卷、辽宁卷、浙江卷、江苏卷
■思维导图
■必备知识
知识点?　定分止争——所有权
财产权 内容 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
意义 ①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力
财产制度 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度
保护措施 ①国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
②我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
③宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
④国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
⑤国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿
物权 含义 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
分类 所有权、他物权
法定原则 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
所有权 含义 权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
分类 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有
原则 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
所有权
的取得
方式 不动产 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
动产 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
共有关系 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系，如家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人的共有财产等
点睛 　根据法律的规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
知识点?　物尽其用——他物权
1．含义：他物权是所有权之外的物权。
2．分类：用益物权和担保物权。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
3．用益物权
(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)分类
权利 主体 权利内涵 法律保护
土地承包
经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地
使用权 农民 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地
使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
点睛 依据法律规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的农民有权获得相应的损失补偿。
4．担保物权
(1)含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)分类：抵押权、质权等。
①抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
②区别抵押权、质权
担保物权 基本内涵 标的 举例
抵押权 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保 价值较大的动产或不动产 按揭购房
质权 质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保 动产、债权、股权、知识产权等 典当贵重物品并将其移交给典当行以获得资金
■易错易混
1．动产所有权的取得应当依照法律规定登记。(　　)
【解析】 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
2．用益物权和担保物权分别对应的是物的交换价值和使用价值。(　　)
【解析】 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
F
F
■考题探向
考向1　定分止争——所有权
1．2024·广东高考罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权　②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所
B
有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
【解析】 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。因此，蔡某将山地自行车交付给罗某，罗某就已取得该车的所有权，并非待罗某余款付清后才取得该车所有权，①正确，②错误。 罗某办理房产转移登记并取得不动产权属证书，取得该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。罗某办理了房产转移登记，即取得该房屋所有权，同时也获得该房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故选B。
2．2024年6月，王某继承了其父亲的一套老宅。2024年8月办理了老宅的继承房产过户手续。2025年1月王某将该房屋卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。下列说法正确的是(　　)
①王某于2024年6月取得该房屋的所有权　②王某于2024年8月取得该房屋的所有权　③丁某已经取得房屋的所有权　④丁某还未取得房屋的所有权
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
C
【解析】 因继承取得不动产所有权的， 自继承开始时发生效力。2024年6月，王某继承了其父亲的一套老宅，因此王某于2024年6月取得该房屋的所有权，①正确，②错误。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。由“余款在办理产权过户手续时支付”“王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住”可知，丁某没有到不动产登记机构办理登记，所以还未取得房屋的所有权，③错误，④正确。故选C。
考向2　物尽其用——他物权
3．2023·海南高考老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住　②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
A
【解析】 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意。抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押不会转移财产的占有，而质押则会转移财产的占有，把汽车交付给金融机构保管属于质押，②说法
错误。抵押不会转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要处置就必须经过抵押人的同意或者通过人民法院的判决，因此，在老赵没有按照约定还款时，该金融机构不能直接获得抵押财产的所有权，④说法错误。
　

展开更多......

收起↑