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(共45张PPT)
第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
课标要求 学习目标
列举民法典的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径。 1.通过学习,理解社会主义市场经济本质上是法治经济,认同和支持我国的财产权保护制度,培养法治意识。
2.通过学习,正确区分不动产与动产所有权的取得方式以及他物权的类型,培养科学精神。
知识梳理
(下列带★的内容需重点关注)
一、定分止争——所有权
1.财产制度
(1)作用:规范各类民事主体的 关系。
(2)地位:是一个社会得以稳定与发展的 法律制度。
(3)国家保护财产权的意义★
①有利于确定 ,并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展 。
③国家通过不断完善财产制度,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们 。
财产
基础性
财产归属
生产力
创业创新
(4)我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民合法的
。
2.财产权与物权
(1)财产权★
财产权包括 、 、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权
①含义:权利人依法对特定的物享有直接支配和 的权利。
②类型:包括所有权、他物权。
私有财产
物权
债权
排他
③基本原则★
法律
物权法 定原则 物权的种类和内容必须由 规定,不得任意创设
物权平等 保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保
护,任何组织或者个人不得侵犯
3.所有权
(1)含义:是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的 、 、收益和处分的权利。
(2)类型: (全民所有)、 、私人所有。
(3)取得方式★
①不动产:应当依照法律规定 ;对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。根据法律的规定,在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以 而发生效力。
占有
使用
国家所有
集体所有
登记
不经登记
依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记
依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的 自法律文书 时发生效力
因继承取得不动产所有权的 自 开始时发生效力
生效
继承
②动产:应当依照法律规定 。一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。
(4)共有关系:在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成
。
交付
共有关系
·知识拓展·
善意取得
(1)含义:指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,受让人仍取得其所有权。
(2)条件:其一,受让人是善意的,也就是说,受让人在受让该财产时并不知道出让人是无处分权人。其二,受让人支付了合理的价款,而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。其三,受让人已经完成了取得物权的公示,即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记,对于不需要登记的财产已经实现了交付。
二、物尽其用——他物权
1.含义及类型
是所有权之外的物权,分为 和 两类。
2.实质★
用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
3.用益物权
(1)含义:用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有 、使用和 的权利。
用益物权
担保物权
占有
收益
(2)类型★
名称 权利内涵 法律保护
土地承 包经营权 农村土地是农民的基本生产资料,也是农民最可靠的 。我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地
的长期稳定,《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的
生活保障
承包关系
土地承包经营权
宅基地 使用权 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有 和 的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用 ,农村宅基地以及承包地被征收征用的,农民有权获得合理
建设用 地使用权 权利人依法利用 建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。这项权利往往与 相联系 人们从开发商那里购买商品房,并且办理转移登记和取得 之后,既拥有商品房的所有权,又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
占有
使用
宅基地
补偿
土地
房屋所有权
不动产权属证书
·特别提醒·
(1)宅基地使用权不得单独转让,建造在该宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让。
(2)农村宅基地的所有权归村集体,城市建设用地的所有权归国家。
4.担保物权
(1)含义:是为了确保 的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)类型★
①抵押权:债权人通过 而在他人财产上享有的权利。
②质权:债权人通过 而在他人财产上享有的权利。
债权
抵押
质押
·知识拓展·
抵押与质押的异同
项目 抵押 质押
不同点 标的物 不动产、价值较大的动产 动产、部分经济权利(债权、股权、知识产权等)
是否占 有标的物 抵押权人不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有、 使用 质权人依法占有质物,否则并不发生质权和效力
生效条件 需要办理登记才生效 从交付起就开始生效
实现方式 主要通过向人民法院申请拍卖 通常直接变卖
相同点 债权人有优先受偿权;都从属于债权,目的都是实现物的交换价值
正误判断
1.我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。
(　　)
【提示】 ×　我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2.财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来各种利益的权利。(　　)
【提示】 ×　财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3.所有动产一旦交给了对方占有,对方也就取得了所有权,无须办理登记。
(　　)
【提示】 ×　对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产,但由于价值较大,其产权的变更,通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记,不得对抗善意第三人。
4.所有的不动产均应当依照法律规定登记取得所有权。(　　)
【提示】 ×　对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。
5.担保物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。(　　)
【提示】 ×　用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
6.抵押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。(　　)
【提示】 ×　质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。
议题探究
议题一　如何保障各种所有权
材料一　王某将一套商品房卖给丁某,丁某按合同约定支付了房款的80%,余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某,供其先行入住。几个月后,王某又将同一房屋卖给不知情的刘某,并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议并诉至人民法院,刘某主张房屋所有权并要求丁某腾出房屋。
任务1　请你结合材料一,运用所学知识,分析刘某的主张能否得到人民法院的支持。
【提示】 刘某的主张能得到人民法院的支持。房屋属于不动产,依照法律规定在不动产登记机构办理登记后才能取得所有权。所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘某已善意取得房屋所有权,要求丁某腾出房屋的要求能得到支持。
材料二　2024年12月8日,甲公司在乙公司处订购一批总价款为20万元的医用消毒酒精,按照合同约定,一周内由乙公司代办托运,并由丙公司承运,货到甲公司即视为完成交付。同年12月11日,因医用消毒酒精价格大涨,甲公司遂以30万元的价格将酒精转卖给丁公司,合同约定货到丁公司后付款。同年12月13日,丙公司将该批酒精运至甲公司,甲公司验货后委托丙公司将其直接转运至丁公司。当天下午,丙公司在运送酒精过程中,由于道路崎岖,致使槽罐车侧翻,酒精全部毁损,丁公司因未收到货物拒不付款。
任务2　请你结合材料二,分析这批酒精的所有权归谁,并说明理由。
【提示】 甲公司拥有酒精的所有权。因为医用消毒酒精是动产,对于动产,一般是通过法律规定交付而取得所有权,所有人直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。甲公司和乙公司约定,酒精由丙公司送达甲公司即视为完成交付,故此时酒精所有权属于甲公司。后甲公司将酒精转卖给丁公司,但因未完成交付,所以酒精的所有权仍然属于甲公司。
议题二　如何保障他物权
张某是远近闻名的蔬菜种植高手,他除了自家承包的土地,为了扩大生产,又从村集体承包了50亩(1亩≈666.7平方米)土地,建起高标准的蔬菜大棚,扩大了蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书,张某在城里买了一套商品房。后来由于经营不善,张某资金运转不畅,遂将其土地承包经营权设定抵押,获得银行贷款30万元。
任务1　材料中涉及的物权类型有哪些
【提示】 张某拥有蔬菜大棚和商品房,涉及所有权;张某承包土地获得土地承包经营权,涉及用益物权;张某将土地承包经营权设定抵押,涉及担保物权。
任务2　如果张某经营失败,到期无力偿还贷款,银行将如何行使其相关权利
【提示】 债务人不履行债务时,债权人有权以设定担保的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以,银行可以将张某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
拓展提升
1.所有权的基本内容
占有 是指对财产的实际管领或控制。财产所有权人可以自己占有,也可以授权他人占有
使用 是指权利主体对财产的运用,发挥财产的使用价值。所有权人可以自己使用,可以授权他人使用
收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。一般由所有权人行使;他人使用所有物时,除法律或合同另有规定外,物的收益归所有权人所有
处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权,如运输的货物发生紧急情况,承运人也可以依法进行处分
2.所有权的取得方式
(1)动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
(3)价值较大的特殊动产,如机动车、航空器、船舶等,其产权的变更,通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记,不得对抗善意第三人。
(4)根据法律的规定,在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力:依法属于国家所有的自然资源;依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的;因继承取得不动产所有权的。
(5)动产善意取得制度:买方在不知情的情况下,通过合法交易并支付相应价款,同样能够取得动产的所有权。(但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度)
3.所有权和用益物权的异同
(1)不同点
①所有权是物属于权利人自己所有,权利人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。②用益物权是所有权之外的物权,物不属于自己所有,而是他人所有,但依法享有占有、使用和收益的权利。和所有权相比,用益物权的权利人没有对物处分的权利。
(2)相同点:所有权和用益物权都是物权。
4.他物权——用益物权与担保物权
项目 用益物权 担保物权
内容 占有、使用和收益 确保债权的实现,就担保财产优先受偿
性质 是主权利,不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性,因债权的产生而产生,因债权的消灭而消灭
目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的;在债务人或第三人的特定财产上设定的权利以支配担保物的价值为内容;具有从属性和不可分性
范围 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质权等
取得 方式 用益物权的获得通常要经过相关部门批准并办理相关证书 通常是基于当事人的约定而产生
5.财产制度助力经济社会发展
公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯,这是平等保护基本原则的生动体现。建设社会主义法治国家,需要把财产权保护法治化摆在突出位置,使财产权保护在法治轨道上健康运行,使完善的财产权保护制度成为社会主义市场经济蓬勃发展的内生动力。
课堂小结
知识小结 必背清单
核心概念:
财产权　所有权　他物权　用益物权　担保物权　抵押权　质权
重要问题:
1.如何理解物权的分类及基本原则
2.如何理解与分析所有权的取得
3.如何理解与运用土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
4.抵押权和质权有什么异同
典型例题
1.张某与于某签订合同,将自己的房屋卖给于某,并将房屋钥匙交给于某,供其先行入住,约定以后办理过户手续。几个月后,张某又将该房屋卖给刘某,并与刘某办理了过户手续。于某与刘某因房屋归属产生纠纷。本案中(　　)
①该房屋归于某所有,因为于某与张某所签合同在先　②该房屋归刘某所有,因为房屋已经过户到刘某名下　③刘某有权要求于某搬离,因其享有了房屋所有权　④张某一房二卖的行为违背了民法典确立的公平原则
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
C
【解析】 对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。于某与张某虽然签订了房屋买卖合同,但未到不动产登记机构进行登记,所有权未发生转移,因此该房屋并不归于某所有,①错误。张某一房二卖的行为违背的是诚信原则,而不是公平原则,④错误。
2.某中学法研社团在探究古代法律文书时,看到《商君书》中记载:“一兔走,百人逐之,非以兔为可分以为百,由名分之未定也。夫卖兔者满市,而盗不敢取,由名分已定也。”下列对该记载探究成果正确的是(　　)
①产权作用路径:明确财产归属→保障经济主体财产权→推动市场秩序井然有序　②保护原则分析:公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权有保护限度　③现代物权理论分析:“名分已定”的原因是保护主体知识产权　④现代产权理论分析:“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
B
【解析】 在我国,公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯,受到平等保护;“非公有制经济财产权有保护限度”说法错误,②不选。运用现代物权理论分析,“名分已定”的原因是保护物权,材料不涉及保护知识产权,③不选。
3.(2024·广东卷)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆,支付1 000元后蔡某交付该车,双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套,办理了房产转移登记,并取得不动产权属证书。据此,下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付,罗某取得该车所有权　②待余款付清后,罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
[A]①③ [B]①④ [C]②③ [D]②④
B
【解析】 动产所有权的设立和转让,自交付时发生效力,因此,当蔡某将山地自行车交付罗某时,罗某就取得了该车所有权,而不是待余款付清后才取得所有权,①正确,②错误;罗某取得不动产权属证书,拥有该房所有权和所在地块的建设用地使用权,建设用地所有权归国家所有,③错误,④正确。
4.(2023·海南卷)老赵做生意急需资金,遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险,金融机构可以(　　)
①要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响老赵继续居住　②要求老赵用其汽车抵押,并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时,直接获得抵押财产所有权
[A]①③ [B]①④ [C]②③ [D]②④
A
【解析】 抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。为降低债权风险,金融机构可以要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响老赵继续居住,也可以接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保,①③符合题意。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。“把汽车交付给金融机构保管”属于质押,质押期间需要转移财产的占有,而抵押期间是不需要转移财产的占有的,②错误。债务人不履行债务时,债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿,不能直接获得抵押财产所有权,④错误。
5.小林大学毕业后自主创业,为解决资金问题便以父母为其在城里购买的一套商品房为担保向银行借款36万元,回到老家从村集体承包了一片山地种植枇杷,因技术先进、品种优良,销量可观。对此, 下列说法正确的是(　　)
①小林的山地承包经营权属于用益物权　② 抵押期间,该商品房所有权归银行所有　③若小林不履行债务,银行有权将该商品房直接变卖　④小林既是债务人,又是抵押人,该商品房属于抵押财产
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
B
【解析】 抵押期间,该商品房所有权仍归小林所有,②错误。若小林不履行债务,银行可以与小林协议以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未达成协议,银行可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,而不是银行有权将该商品房直接变卖,③错误。
感谢观看第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
课标要求 学习目标
　　列举民法典的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径。 1.通过学习,理解社会主义市场经济本质上是法治经济,认同和支持我国的财产权保护制度,培养法治意识。 2.通过学习,正确区分不动产与动产所有权的取得方式以及他物权的类型,培养科学精神。
(下列带★的内容需重点关注)
一、定分止争——所有权
1.财产制度
(1)作用:规范各类民事主体的财产关系。
(2)地位:是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(3)国家保护财产权的意义★
①有利于确定财产归属,并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们创业创新。
(4)我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2.财产权与物权
(1)财产权★
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权
①含义:权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
②类型:包括所有权、他物权。
③基本原则★
物权法 定原则 物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设
物权平等 保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯
3.所有权
(1)含义:是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)类型:国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)取得方式★
①不动产:应当依照法律规定登记;对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。根据法律的规定,在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记
依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的 自法律文书生效时发生效力
因继承取得不动产所有权的 自继承开始时发生效力
②动产:应当依照法律规定交付。一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。
(4)共有关系:在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。
善意取得
(1)含义:指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,受让人仍取得其所有权。
(2)条件:其一,受让人是善意的,也就是说,受让人在受让该财产时并不知道出让人是无处分权人。其二,受让人支付了合理的价款,而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。其三,受让人已经完成了取得物权的公示,即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记,对于不需要登记的财产已经实现了交付。
二、物尽其用——他物权
1.含义及类型
是所有权之外的物权,分为用益物权和担保物权两类。
2.实质★
用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
3.用益物权
(1)含义:用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)类型★
名称 权利内涵 法律保护
土地承 包经营 权 农村土地是农民的基本生产资料,也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定,《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权
宅基地 使用权 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地,农村宅基地以及承包地被征收征用的,农民有权获得合理补偿
建设用 地使用 权 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。这项权利往往与房屋所有权相联系 人们从开发商那里购买商品房,并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后,既拥有商品房的所有权,又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
(1)宅基地使用权不得单独转让,建造在该宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让。
(2)农村宅基地的所有权归村集体,城市建设用地的所有权归国家。
4.担保物权
(1)含义:是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)类型★
①抵押权:债权人通过抵押而在他人财产上享有的权利。
②质权:债权人通过质押而在他人财产上享有的权利。
抵押与质押的异同
项目 抵押 质押
不同点 标的物 不动产、价值较大的动产 动产、部分经济权利(债权、股权、知识产权等)
是否占 有标的 物 抵押权人不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有、使用 质权人依法占有质物,否则并不发生质权和效力
生效 条件 需要办理登记才生效 从交付起就开始生效
实现 方式 主要通过向人民法院申请拍卖 通常直接变卖
相同点 债权人有优先受偿权;都从属于债权,目的都是实现物的交换价值
正误判断
1.我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。(　　)
【提示】 ×　我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2.财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来各种利益的权利。(　　)
【提示】 ×　财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3.所有动产一旦交给了对方占有,对方也就取得了所有权,无须办理登记。(　　)
【提示】 ×　对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产,但由于价值较大,其产权的变更,通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记,不得对抗善意第三人。
4.所有的不动产均应当依照法律规定登记取得所有权。(　　)
【提示】 ×　对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。
5.担保物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。(　　)
【提示】 ×　用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
6.抵押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。(　　)
【提示】 ×　质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。
议题一　如何保障各种所有权
材料一　王某将一套商品房卖给丁某,丁某按合同约定支付了房款的80%,余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某,供其先行入住。几个月后,王某又将同一房屋卖给不知情的刘某,并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议并诉至人民法院,刘某主张房屋所有权并要求丁某腾出房屋。
材料二　2024年12月8日,甲公司在乙公司处订购一批总价款为20万元的医用消毒酒精,按照合同约定,一周内由乙公司代办托运,并由丙公司承运,货到甲公司即视为完成交付。同年12月11日,因医用消毒酒精价格大涨,甲公司遂以30万元的价格将酒精转卖给丁公司,合同约定货到丁公司后付款。同年12月13日,丙公司将该批酒精运至甲公司,甲公司验货后委托丙公司将其直接转运至丁公司。当天下午,丙公司在运送酒精过程中,由于道路崎岖,致使槽罐车侧翻,酒精全部毁损,丁公司因未收到货物拒不付款。
任务1　请你结合材料一,运用所学知识,分析刘某的主张能否得到人民法院的支持。
【提示】 刘某的主张能得到人民法院的支持。房屋属于不动产,依照法律规定在不动产登记机构办理登记后才能取得所有权。所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘某已善意取得房屋所有权,要求丁某腾出房屋的要求能得到支持。
任务2　请你结合材料二,分析这批酒精的所有权归谁,并说明理由。
【提示】 甲公司拥有酒精的所有权。因为医用消毒酒精是动产,对于动产,一般是通过法律规定交付而取得所有权,所有人直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。甲公司和乙公司约定,酒精由丙公司送达甲公司即视为完成交付,故此时酒精所有权属于甲公司。后甲公司将酒精转卖给丁公司,但因未完成交付,所以酒精的所有权仍然属于甲公司。
议题二　如何保障他物权
　　张某是远近闻名的蔬菜种植高手,他除了自家承包的土地,为了扩大生产,又从村集体承包了50亩(1亩≈666.7平方米)土地,建起高标准的蔬菜大棚,扩大了蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书,张某在城里买了一套商品房。后来由于经营不善,张某资金运转不畅,遂将其土地承包经营权设定抵押,获得银行贷款30万元。
任务1　材料中涉及的物权类型有哪些
【提示】 张某拥有蔬菜大棚和商品房,涉及所有权;张某承包土地获得土地承包经营权,涉及用益物权;张某将土地承包经营权设定抵押,涉及担保物权。
任务2　如果张某经营失败,到期无力偿还贷款,银行将如何行使其相关权利
【提示】 债务人不履行债务时,债权人有权以设定担保的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以,银行可以将张某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
1.所有权的基本内容
占有 是指对财产的实际管领或控制。财产所有权人可以自己占有,也可以授权他人占有
使用 是指权利主体对财产的运用,发挥财产的使用价值。所有权人可以自己使用,可以授权他人使用
收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。一般由所有权人行使;他人使用所有物时,除法律或合同另有规定外,物的收益归所有权人所有
处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权,如运输的货物发生紧急情况,承运人也可以依法进行处分
2.所有权的取得方式
(1)动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
(3)价值较大的特殊动产,如机动车、航空器、船舶等,其产权的变更,通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记,不得对抗善意第三人。
(4)根据法律的规定,在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力:依法属于国家所有的自然资源;依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的;因继承取得不动产所有权的。
(5)动产善意取得制度:买方在不知情的情况下,通过合法交易并支付相应价款,同样能够取得动产的所有权。(但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度)
3.所有权和用益物权的异同
(1)不同点
①所有权是物属于权利人自己所有,权利人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。②用益物权是所有权之外的物权,物不属于自己所有,而是他人所有,但依法享有占有、使用和收益的权利。和所有权相比,用益物权的权利人没有对物处分的权利。
(2)相同点:所有权和用益物权都是物权。
4.他物权——用益物权与担保物权
项目 用益物权 担保物权
内容 占有、使用和收益 确保债权的实现,就担保财产优先受偿
性质 是主权利,不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性,因债权的产生而产生,因债权的消灭而消灭
目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的;在债务人或第三人的特定财产上设定的权利以支配担保物的价值为内容;具有从属性和不可分性
范围 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质权等
取得 方式 用益物权的获得通常要经过相关部门批准并办理相关证书 通常是基于当事人的约定而产生
5.财产制度助力经济社会发展
公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯,这是平等保护基本原则的生动体现。建设社会主义法治国家,需要把财产权保护法治化摆在突出位置,使财产权保护在法治轨道上健康运行,使完善的财产权保护制度成为社会主义市场经济蓬勃发展的内生动力。
知识小结 必背清单
核心概念: 财产权　所有权　他物权　用益物权　担保物权　抵押权　质权 重要问题: 1.如何理解物权的分类及基本原则 2.如何理解与分析所有权的取得 3.如何理解与运用土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 4.抵押权和质权有什么异同
1.张某与于某签订合同,将自己的房屋卖给于某,并将房屋钥匙交给于某,供其先行入住,约定以后办理过户手续。几个月后,张某又将该房屋卖给刘某,并与刘某办理了过户手续。于某与刘某因房屋归属产生纠纷。本案中(　　)
①该房屋归于某所有,因为于某与张某所签合同在先　②该房屋归刘某所有,因为房屋已经过户到刘某名下　③刘某有权要求于某搬离,因其享有了房屋所有权　④张某一房二卖的行为违背了民法典确立的公平原则
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 C
【解析】 对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。于某与张某虽然签订了房屋买卖合同,但未到不动产登记机构进行登记,所有权未发生转移,因此该房屋并不归于某所有,①错误。张某一房二卖的行为违背的是诚信原则,而不是公平原则,④错误。
2.某中学法研社团在探究古代法律文书时,看到《商君书》中记载:“一兔走,百人逐之,非以兔为可分以为百,由名分之未定也。夫卖兔者满市,而盗不敢取,由名分已定也。”下列对该记载探究成果正确的是(　　)
①产权作用路径:明确财产归属→保障经济主体财产权→推动市场秩序井然有序　②保护原则分析:公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权有保护限度　③现代物权理论分析:“名分已定”的原因是保护主体知识产权　④现代产权理论分析:“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 B
【解析】 在我国,公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济财产权同样不可侵犯,受到平等保护;“非公有制经济财产权有保护限度”说法错误,②不选。运用现代物权理论分析,“名分已定”的原因是保护物权,材料不涉及保护知识产权,③不选。
3.(2024·广东卷)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆,支付1 000元后蔡某交付该车,双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套,办理了房产转移登记,并取得不动产权属证书。据此,下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付,罗某取得该车所有权　②待余款付清后,罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
[A]①③ [B]①④ [C]②③ [D]②④
【答案】 B
【解析】 动产所有权的设立和转让,自交付时发生效力,因此,当蔡某将山地自行车交付罗某时,罗某就取得了该车所有权,而不是待余款付清后才取得所有权,①正确,②错误;罗某取得不动产权属证书,拥有该房所有权和所在地块的建设用地使用权,建设用地所有权归国家所有,③错误,④正确。
4.(2023·海南卷)老赵做生意急需资金,遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险,金融机构可以(　　)
①要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响老赵继续居住　②要求老赵用其汽车抵押,并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时,直接获得抵押财产所有权
[A]①③ [B]①④ [C]②③ [D]②④
【答案】 A
【解析】 抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。为降低债权风险,金融机构可以要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响老赵继续居住,也可以接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保,①③符合题意。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。“把汽车交付给金融机构保管”属于质押,质押期间需要转移财产的占有,而抵押期间是不需要转移财产的占有的,②错误。债务人不履行债务时,债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿,不能直接获得抵押财产所有权,④错误。
5.小林大学毕业后自主创业,为解决资金问题便以父母为其在城里购买的一套商品房为担保向银行借款36万元,回到老家从村集体承包了一片山地种植枇杷,因技术先进、品种优良,销量可观。对此, 下列说法正确的是(　　)
①小林的山地承包经营权属于用益物权　② 抵押期间,该商品房所有权归银行所有　③若小林不履行债务,银行有权将该商品房直接变卖　④小林既是债务人,又是抵押人,该商品房属于抵押财产
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 B
【解析】 抵押期间,该商品房所有权仍归小林所有,②错误。若小林不履行债务,银行可以与小林协议以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未达成协议,银行可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,而不是银行有权将该商品房直接变卖,③错误。
课时作业
(时间:25分钟　总分:50分)
选择题1~12题,每小题3分,共36分。
基础诊断
知识点一　定分止争——所有权
1.《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　)
①物权平等保护原则　②民事主体的财产权利受法律平等保护　③物权是社会主义市场经济的基石　④物权的种类和内容必须由法律规定
[A]①② [B]②④ [C]①③ [D]③④
【答案】 A
【解析】 产权制度是社会主义市场经济的基石,③说法错误。材料没有体现物权的种类和内容必须由法律规定,④不符合题意。
2.画家李某在朋友宋某家画了一幅画,因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后,沈某到宋某家做客,看上了此画。宋某因手头拮据,谎称此画归自己所有,以合理市价卖给了沈某,两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断(　　)
①沈某取得了该画的所有权　②李某有权要求沈某归还画作　③李某仍拥有该画的所有权　④宋某需要对李某承担侵权责任
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 B
【解析】 根据材料可知,画作所有权本来归李某所有,宋某无权卖掉该画作,沈某是在不知情的情况下以合理市价购得该画作的,属于法律意义上的善意取得,且画作属于动产,动产以交付方式获得所有权,所以现在该画作的所有权应归属沈某,①正确。画作所有权本来归属李某,宋某的行为侵犯了李某的财产权,应当承担相应的侵权责任,④正确。
3.郝某为了生意资金周转,将一套房屋以68万元卖给了甄某。签了合同后,甄某一次性付清了全款,但没有办理过户手续。甄某给郝某一个月搬家时间。其间,郝某又将该房屋以76万元卖给了不知情的高某,高某看郝某住在房子里,房产证上写的是郝某名字,当场签了合同付了首付8万元,并办理了过户手续。甄某知情后,直接将郝某和高某告上人民法院。据此判断,下列观点正确的有(　　)
①该套商品房归甄某所有,因为他率先付清了房款　②该套商品房归高某所有,因为他完成交付并办理过户手续　③人民法院会判高某胜诉,因为他是善意取得并依法登记房产　④郝某“一房二卖”的行为违背了民法的公平原则
[A]①② [B]③④ [C]②③ [D]①④
【答案】 C
【解析】 对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中,高某与郝某签了合同付了首付8万元,并办理了过户手续,人民法院会判高某胜诉,因为他是善意取得并依法登记房产,本案的房屋归高某所有,②③符合题意。
4.赵某从某汽车租赁公司租了一辆轿车,谎称是自己的车并以市场价卖给了不知情的李某,完成交付。李某第二天知道这辆车是租来的,又赠与了不知情的亲戚韩某,完成交付。在交易过程中,轿车的归属变化说法正确的是(　　)
[A]李某不能取得该车的所有权,因为赵某对该车没有处分权
[B]李某取得了该轿车的所有权,因为他善意完成了轿车交付
[C]韩某取得了该车的所有权,因为韩某在不知情下获赠该车
[D]该公司仍有该车所有权,李某、韩某不符合善意取得条件
【答案】 B
【解析】 赵某无权处分租赁公司的轿车,李某购买该车时不知情,且李某是善意的,且价格合理,完成了交付,本案适用善意取得制度,李某取得了该轿车的所有权,A错误,B正确。韩某取得了该车的所有权,不是因为韩某在不知情下获赠该车,而是因为李某的合法赠送,李某已经取得了汽车的所有权,李某把汽车赠送给韩某是有权处分,韩某基于李某的赠与行为取得了汽车的所有权,C错误。该车所有权属于韩某,李某取得该车所有权时符合善意取得条件,D错误。
知识点二　物尽其用——他物权
5.农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙将甲诉至人民法院。甲的行为侵犯了乙的(　　)
[A]相邻权 [B]宅基地使用权
[C]宅基地所有权 [D]住宅所有权
【答案】 B
【解析】 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农民甲翻修房屋时占用了邻居乙的宅基地,侵犯了邻居乙的宅基地使用权,B正确。
6.某段时间内,甲市城区菜店里的蔬菜很贵,在朋友的带动下,李某租了点地种菜,年收益为7 000元。这里涉及的权利有(　　)
①用益物权　②占有、使用和收益的权利　③担保物权　④抵押权、质权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 A
【解析】 用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。租种土地,涉及的是用益物权中对土地的占有、使用和收益的权利,①②符合题意。
7.小汪的老家在农村,有三间房和两亩承包地。在县城开饭馆的小汪父母买了一套商品房,并抵押给银行贷款20万元用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是(　　)
①商品房的所有权和抵押权　②农村宅基地的使用权　③农村房子的所有权和建设用地使用权　④两亩地的承包经营权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 C
【解析】 小汪家对商品房享有的是所有权,而不是抵押权,①错误。小汪家对农村房子享有的是所有权,而不是他物权,③错误。
8.根据民法典有关规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是(　　)
[A]土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
[B]农村土地承包经营权属于用益物权,是农民的一项重要的财产权
[C]农村土地经营权流转,会改变土地的所有权性质和农业生产用途
[D]通过招标方式承包农村土地后,可采取质押方式流转土地承包权
【答案】 B
【解析】 土地承包经营权属于用益物权,用益物权的目的是实现物的使用价值,担保物权的目的是实现物的交换价值,A不选。农村土地经营权流转,不会改变土地集体所有的性质和农业生产用途,C不选。通过招标方式承包农村土地,流转的是农村土地经营权,而不是土地承包权;且承包人承包农村土地后,可采取抵押方式流转土地经营权,D不选。
9.赵某是乡村致富能手,他把自家小院改成农家院,开办饭店,生意红红火火;还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路也很好。2025年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是(　　)
①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产　②城里楼房由于用作银行抵押,赵某享有抵押权　③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权　④若赵某无力偿还贷款,银行便拥有抵押楼房所有权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 B
【解析】 赵某将城里楼房抵押给银行,银行对房屋享有抵押权,②错误。若赵某无力偿还贷款,银行拥有优先受偿权,但不是所有权,④错误。
10.陈某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民王某,依法办理了过户手续。后来,王某因开办生态休闲农场急需筹钱,把该房屋抵押给了银行,同时把自己的汽车质押给了李某。王某想继续申请宅基地,但是被村委会拒绝了。对此,下列说法正确的是(　　)
①陈某转让了房屋的所有权,但仍拥有宅基地的使用权　②王某拥有房屋的抵押权,还清贷款前房屋所有权归银行　③在质押期间,李某占有汽车但是不拥有汽车的所有权　
④王某不能继续申请宅基地,村委会的做法是合法合理的
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 D
【解析】 陈某出售自建房后,既转让了房屋的所有权,又转让了宅基地的使用权,①错误。抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋所有权仍归王某,银行拥有抵押权,②错误。
进阶提升
11.徐某向M公司购买价值20万元的家具并于当天取走,以自己的轿车作抵押担保,约定
2个月后付清所有价款。但2个月后,徐某仍未付款。据此,下列说法正确的是(　　)
①M公司无权将该轿车折价以弥补自己的损失　②这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车　③M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿　④徐某如按时还清价款,则可重新取得该轿车所有权
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 C
【解析】 2个月后,徐某仍未付款,M公司债权人有权将该轿车折价以弥补自己的损失,①不选。徐某如按时还清价款,则该轿车的所有权始终属于徐某,不是“重新取得”,④不选。
12.陈先生在村里有房产一套。去年,他在该村南头依法承租了256亩土地种植花卉及观景树。前不久,因急需采购一批季节性花苗,紧缺50万元资金。陈先生可凭(　　)
①依法取得256亩土地的担保物权向银行抵押贷款　②依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款　③家里的房产所有权向银行质押贷款　④家里的房产所有权向银行抵押贷款
[A]①③ [B]②③ [C]②④ [D]①④
【答案】 C
【解析】 陈先生依法取得256亩土地的用益物权,而不是担保物权,①错误。房产属于不动产,可以用于抵押,不可以用于质押,③错误。
13.(14分)阅读材料,完成下列要求。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚从王某处购买的房产抵押给李某,并写了一张借条,同时在借条上提到了用该房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂将张某起诉至人民法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,人民法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借款。
(1)本案例涉及哪些物权上的纠纷 (4分)
(2)从物权的角度,分析人民法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。(10分)
【答案】 (1)本案涉及王某与张某对所买卖房产的所有权纠纷以及张某与李某在房产抵押权上的纠纷。(4分)
(2)我国法律规定,对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中张某因没有与王某依法办理过户登记手续,所以该套房屋仍归王某所有,张某无权将其抵押,李某对该房产的抵押权不能生效。(10分)

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