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(共22张PPT)
订立合同有哪两个阶段？
合同生效后下一步是什么？
履行合同
要约 和 承诺
合同订立
≠
合同有效
3.2 有约必守 违约有责
一
一诺千金 违约有责
言而有信 违约有责
二
第一单元 民事权利与义务
第三课 订约履约 诚信为本
一、一诺千金 重在履行
第一目
1. 履行合同
合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
一、一诺千金 重在履行
全面履行
原则
协作履行
原则
诚信履行
原则
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。
例：装修时严格使用合同约定的建材品牌；按时按期支付工程款。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
例：买卖二手房协助办理过户手续、交接物业水电卡等
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
例：特殊情况房东提前通知租客搬离。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
强调正确履行义务
强调向对方提供便利条件，双方互助合作共同完成合同义务。
绿色原则
（补）
2. 履行合同的原则
P29-2
请思考：假如你有一套空闲的房屋准备出租，在与你的客户签订合同的时候，需要写哪些内容呢？
一般包括以下的条款：
当事人的姓名或者名称和住所，
标的,数量，质量，
价款或者报酬，
履行期限、地点、方式，
违约责任,解决争议的方法。
明确 合同内容=合同条款
3. 履行合同的关键
P29-3
P29”相关链接”：
民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。
名词解释：标的（客体）
法律关系中权利义务指向的对象。如合同标的、诉讼标的。合同标的大多数是物，也有完成一定工作的行为，
如：买卖合同的标的是物，
加工承揽合同的标的是行为，
诉讼标的属于诉讼请求的范围等。
案例：
老王和小明以1500元/月签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，老王也想涨房租，于是找小明商量，小明不同意，双方因此闹得很不愉快。
老王的儿子小王得知自己的同事小李也想租他们家的房子，租金达到了2000元/月，小王把这个事情告诉了老王。他们在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。
可以，但双方必须协商一致。
合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限等。
本案中，老王可以要求变更合同，但必须双方协商一致。
请思考：1.老王可以要求变更合同吗？
案例：
老王和小明以1500元/月签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，老王也想涨房租，于是找小明商量，小明不同意，双方因此闹得很不愉快。
老王的儿子小王得知自己的同事小李也想租他们家的房子，租金达到了2000元/月，小王把这个事情告诉了老王。他们在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。
请思考：2.如何评价老王转租的行为？
除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
本案中，老王单面解除了与小明的房屋租赁合同，已经违约，需要承担违约责任。
4.合同的变更或解除
一、一诺千金 重在履行
P29-3
（1）原因：合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。
（2）★变更要求：不能单方面！！！ 背
①可以变更：当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。
②不可变更：除法律另有规定（法定解除）或者当事人另有约定（约定解除）外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
注意：法定情形规定也可以变更，如欺诈、胁迫、不可抗力等情形，可以变更合同。
结论：合同一旦订立，能变更，但是不能随意变更。
二、言而有信 违约有责
第二目
1.违约责任的含义
二、言而有信 违约有责
P30-1
违约责任的构成要件：
①有违约行为
②有损害事实
③违约行为与损害事实之间存在因果关系
④无免责事由（法定免责+约定免责）
注：违约责任≠侵权责任
（1）含义：除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
（2）意义：违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
2.违约责任的承担方式
二、言而有信 违约有责
P30-2
①法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。（可多个）
②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（二者只能选其一）
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
违约金与定金不能并用
①选用定金罚则:
收受方违约：双倍返还
给付方违约：罚没定金
②选用违约金条款:
返还定金+赔违约金。
订金只是预付款模式，没有担保作用，反悔可退还。
甲
乙（交货）
定金4万
违约
约定违约金5万
如果选择违约金赔偿，作为守约方甲：
如果选定金赔偿，作为守约方甲：
实质上对乙的惩罚只有5万
甲
乙（交货）
定金4万
违约
约定违约金5万
如果选择违约金赔偿，作为守约方乙：
如果选定金赔偿，作为守约方乙：
√选择违约金赔偿，对守约方乙更有利
5+4=9万（支付违约金+退还甲定金）
4×2＝8万（收定金方违约，赔偿双倍）
先还甲定金4万，甲违约需付违约金5万
4万（罚没定金）
实质上对乙的惩罚只有4万
违约金与定金的关系
拓展深化
没约定违约金和定金的，直接赔偿损失。
2.甲与乙订立苹果购销合同，甲向乙交付20万公斤苹果，货款40万元，乙支付定金4万元；如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲后将苹果卖与丙而无法向乙交付，乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的是（ ）
A．请求甲双倍返还定金8万元
B．请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元
C．请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元
D．请求甲支付违约金6万元
C
学以致用
3. 违约行为的免责情形
二、言而有信 违约有责
P31
思考：合同违约，任何情况下都要承担违约责任吗？
①在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
②民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
民 法 知 识 速 递
【不可抗力】：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。
约定免责
法定免责
天灾导致没有交货，甲方无需支付违约金，体现了约定免责
错， 法定免责
全面理解不可抗力
不可抗力
含义
不能预见
不能避免
不能克服
自然事件（天灾）
社会事件（人祸）
及时通知对方
及时提供有效证明
采取措施避免损失扩大
须同时具备
范围
当事人的义务
效力
影响全部的：全部免责
影响部分的：部分免责
迟延履行期间发生的：不能免责
(要积极履行合同，如果其消极不履行合同，虽然遭遇不可抗力，但是仍然不能免除责任。)
客观情况
注意：
免责≠免除义务≠解除合同
如：P31：在运输合同中不可抗力免责仅仅是指迟延交货的违约责任，而非供货义务，洪水过后，供货方依然有供货义务。
知识拓展
1.四川某房产公司因夏季天气炎热(超过37°C)延迟交房。
2.某游乐场提示游客保管好个人物品，丢失概不负责。
3.某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货。
4.某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。
请思考，以下情形属于违约行为的免责情形吗？
可预见，不免责
约定免责
法定免责
可以≠应当 免责≠免除义务
学以致用
本课知识框架
订约履约
诚信为本
一、合同
一、订立合同学问大
1.含义 2.合同的实质 3.常见类型
4.合同成立的决定因素 5.订立原则
二、订立的过程
1.要约：含义、特点
2.承诺：含义、条件
三、合同的形式
1.口头合同
2.书面合同
二、有约必守 违约有责
一、合同履行
1.合同履行的原则
2.履行合同的关键：明确合同内容
3.合同的变更
1.违约责任的实质
2.违约责任的承担方式
3.违约行为的免责：（尤其注意：法定免责）
二、违约责任和担责方式
注意合同的效力：
有效、无效、待定、可撤销（订立合同≠合同的生效）
1.结论
2.分析
①界定材料涉及的合同是否有效 根据订立有效合同的要求，界定材料涉及的合同是否有效
②判断合同履行过程是否存在违约行为 结合合同履行的原则(遵守约定原则、诚实信用原则)，判断材料中合同履行的过程中是否存在违约行为；
③是否存在免责事由 根据免责事由判断是否存在免责事由
④分析违约当事人应当承担的违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据违约方违约事实，分析违约当事人应当承担的违约责任
关于“合同履行”试题的答题模板
注意：根据题目信息，答不同的理论
关于民事责任的题目一般有三种问法：
1.应承担的民事责任——违约责任/侵权责任
2.承担的民事责任方式
①侵权责任承担方式：停止侵害 /排除妨碍/消除危险/返还财产/恢复原状/赔偿损失/消除影响、恢复名誉/赔礼道歉（第四课知识）
②违约责任承担方式：继续履行/赔偿损失/采取补救措施/支付违约金/适用定金罚则
3.承担民事责任的理由：
①侵权责任：看第二课知识
②违约责任：
考虑承担违约责任的原因
考虑违约责任承担方式的原因
继续履行——违约方有履约的能力
赔偿损失——给对方造成损失
采取补救措施——履行合同义务不符合合同要求
支付违约金——事先有约定违约金
适用定金罚则——有交付定金
存在有效合同
一方违约：不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定（违背了全面履行原则、诚信原则）
无免责情况（ⅩⅩ不属于不可抗力）
1.（2025·湖南·高考真题）赵某家的石墙因连日暴雨倒塌，导致邻居李某地里的茶树被埋，双方就赔偿争执不下。村调委会积极为双方当事人搭建沟通桥梁，既释法析理，又从情感上引导双方换位思考，最终赵某和李某达成调解协议，一起矛盾被化解在“茶园地头”。本案例中（ ）
①李某的茶树被埋，因此赵某应该赔偿李某不动产的损失
②赵某可主张暴雨属于不可抗力从而免除自己的法律责任
③双方经村调委会调解达成的调解协议，有强制执行效力
④将矛盾化解在“茶园地头”是“枫桥经验”的生动体现
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
B
典例分析
【详解】①:茶树属于不动产，赵某应该赔偿李某不动产的损失，①正确。②:不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连日暴雨，只能满足“不能避免”，但不一定能满足“不能预见与不能克服”。连日暴雨不属于不可抗力因素，赵某不能免除自己的法律责任，②排除。③:经人民调解委员会调解达成的调解协议，不具有法律上的强制执行力。双方当事人还可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认。经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行效力，③错误。“枫桥经验”的核心是发动和依靠群众，坚持矛盾不上交，就地解决。将赵某和李某的矛盾化解在“茶园地头””，正是“枫桥经4:验”就地解决矛盾这一理念的生动体现，④正确。
1.（2024·江西高考）张某为某家具公司供应零部件。为加快供货，张某除自己生产零部件外，还与李某签订合同，从李某处订购同样规格的零部件。某日，李某在加工零部件时意外受伤，花去医疗费若干。后家具公司仓库突发大火，货物全部烧毁，无力向张某支付货款，张某也因此未向李某支付货款。本案中（ ）
①因遇不可抗力，家具公司无须再向张某支付货款
②李某因受伤而支出的医疗费应由其自行负担
③张某未依合同约定向李某支付货款，构成违约
④如李某与张某对货款产生争议，应通过仲裁解决
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
高考呈现
2.(2025·浙江高考)田某（女，80岁）将其居住的房屋登记于女儿李某名下。李某为上班通勤便利欲购买新房。经人介绍，李某拟购买邓某房屋并签订购房合同。合同签订后，李某着手出售其名下房屋，但遭到田某反对。田某在旧宅居住大半生，且认为此地就医便利，因此希望在此终老，不愿搬离。因协商未果，李某以房屋所有权人身份向东城法院起诉，请求判令田某不得妨碍其出卖旧宅，法院判决驳回李某的诉讼请求。由于无法筹集资金，李某通知邓某，要求解除合同，退回已付定金。邓某不愿退回定金，向西城法院起诉，请求判令解除合同和支付违约金。
结合材料，运用《法律与生活》中的相关知识，回答下列问题：
(2)如果你是西城法院法官，应该如何看待邓某的诉讼请求？请说明理由。(5分)
高考呈现
参考答案：
①因李某违约导致合同无法正常履行，且双方均有意愿解除合同，法院可以判令解除合同。(2分)
②李某未按约履行付款义务，应承担违约责任，邓某依法有权收受定金。(1分)
③根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，在依法收受定金后，邓某无权要求李某支付违约金。(2分)

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