资源简介

(共35张PPT)
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
。。。
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
本节课学习的内容
第一框 保障各类物权
第二课
依法有效保护财产权
学习目标
1、认识法律规定保护财产权的意义
2、了解物权含义及类型
3、掌握物权法律制度的基本原则
4、重点掌握所有权含义、分类、取得方式、共有关系
5、重点掌握他物权含义、种类；用益物权、担保物权
相关知识
你听说过“公地悲剧”吗？
许多牧民共用一块公共草场放牛，大家都知道多养牛会加剧草场退化，却都选择多养牛，因为草场退化的代价是大家一起承担，多养牛的收益却是属于个人，于是牛越来越多，终于有一天草场资源耗尽，牧民破产，这种情况就被形象地称为公地悲剧。
类似现象：公厕卫生纸消耗快、共享单车容易坏……
公地悲剧也并非完全无解，生态经济学家哈丁提出可以通过将公地私有化的方式来解决问题，比如如果把公共草场分块划分给个人，每个人就都有了保护草场的动机，或者也可以在维持公有的前提下，对人们进入这块公地的权利进行限制和分配。
议一议：如何有效避免“公地悲剧”？
确立财产制度，保护财产权！
1. 财产制度:
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
一
定分止争—所有权
2、财产权 P13三段
（1）含义:
（2）财产权种类：
【提示】（1）知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
物权、债权、知识产权。
（广义财产权；狭义财产权就是指物权。）
一
定分止争—所有权
3、依法保护财产权的意义：P13一段
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发
展生产力。
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激
励人们创业创新。
④保障社会主义市场经济持续健康的发展。
一
定分止争—所有权
4、我国是如何保护财产权的？
我国宪法和法律明确规定：P13二段
①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 ②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
【注意】P13二段
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
一
定分止争—所有权
房子
存折
树木
书籍
床
汽车
Q：请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？
说一说
一、财产权
物权的“物”包括什么？
物权是什么？
物权的种类有哪些？能随意创设吗？
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
二、物权 P13三段
包括所有权、他物权
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜…
不动产
动产
物
（P13三段）
1、物权的含义：
2、物权的分类：
（P13三段）
（P13三段）
（P13名词点击）
排他：不受干涉。
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
3、物权
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
（3）物权的基本原则：
①物权法定原则：
（P13三段末）
②平等保护原则：
（P14一段）
一
定分止争—所有权
租了15年的房子要拆迁，租客要一半拆迁款过分吗？
王女士和丈夫15年前从外地来到广东打工，租住了房东李先生的一套房屋，一租就是15年。直到一天，王女士得知自己租住多年的房子要拆迁，赔偿款约260万左右。
王女士作为租客，态度坚定地要求分一半拆迁款。据王女士讲述，当初李先生买房时只花了60万，15年来租金加上各种装修费用等自己也花了这么多钱，而且她对这套房子有很深的感情。
但房东说拆迁款根本没有王女士的份儿，房子房租多年没涨价已经很好了，不管王女士为这套房子花了多少钱，可终究这房子并不是她的呀。
议一议：
王女士有没有权利获得拆迁款？
议学提示
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人。
→参考结论：
王女士没有房屋的所有权，不能获得拆迁款；
此外，王女士交房租本就是租客应该履行的义务，所付装修款如果经过了房东的同意，房东可以适当地进行补偿。
4、所有权
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（1）含义： P13末段
一
定分止争—所有权
占有：对自己财产的实际占有和控制。
使用：使用、运用。
收益：收取所有物的天然孳息或者法定孳息。
天然孳(zi)息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。
处分：指财产所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，通过某种行为对财产进行处理、处置。例如：对所有物进行毁损、改造、消费、封存，或变更，消灭所有物上的权利。
4、所有权
（2）所有权分类
（ 按主体不同 ）
国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏等）
集体所有（如农村土地等）
私人所有（房子、车子等）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
（P13末段）
一
定分止争—所有权
租了15年的房子要拆迁，租客要一半拆迁款过分吗？
王女士和丈夫15年前从外地来到广东打工，租住了房东李先生的一套房屋，一租就是15年。直到一天，王女士得知自己租住多年的房子要拆迁，赔偿款约260万左右。
王女士作为租客，态度坚定地要求分一半拆迁款。据王女士讲述，当初李先生买房时只花了60万，15年来租金加上各种装修费用等自己也花了这么多钱，而且她对这套房子有很深的感情。
但房东说拆迁款根本没有王女士的份儿，房子房租多年没涨价已经很好了，不管王女士为这套房子花了多少钱，可终究这房子并不是她的呀。
议一议：
②房东如何证明他是这个房屋合法的所有人？
③这套房子的所有人只能是一个人吗？
议学提示②
依据我国相关法律的规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
→阅读教材P14页所有权的取得方式，回答议题：
房子作为不动产，李先生手上应持有房子的不动产权证书；
议学提示③
阅读教材P15页，回答议题：不一定
(3) 所有权的取得方式 P14末段
不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
一
定分止争—所有权
思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行登记呢？
[知识拓展]：
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形:
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
依法归国家所有的自然资源
的所有权
法院文书的判决
所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
【注意】补充
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等不适合善意取得制度。）
善意取得的条件：
①出让人对处分的动产或不动产无处分权
②受让人受让财产时须为善意（不知情）
③受让人须支付合理的价格 ，转让的动产或者不动产已交付或登记。
不得对抗善意第三人:
指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方的约定对第三人不生效力。
材料一　小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
(2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
答： ①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
探究与分享
（4）共有财产 P15一段
含义：
举例：
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人的共有财产。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：　　
（1）工资、奖金、劳务报酬;
（2）生产、经营、投资的收益;
（3）知识产权的收益;
（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
（5）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻共同财产到底怎么算？试试你的判断能力
婚前用个人财产购买的房屋，婚后取得房产证的
婚前完成的智力创作成果在婚后取得收益的
一方婚前通过银行按揭贷款购买房屋，但房贷主要婚后还完的
婚后工资奖金所得
婚后购置的属于一方生活专用的普通物品
用婚后所得购置的贵重金银首饰
×
√
√
×
×
婚前按揭部分×，婚后还完的部分√
20230112
第二部分：
物尽其用
——他物权
什么是他物权？
什么是用益物权？如何分类？
什么是担保物权？如何分类？
含义：
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括:
用益物权
1、他物权的含义和类型 P16一段
他物权是所有权之外的物权，
分为用益物权和担保物权两类。
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
担保物权
抵押权、质权等。
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
四、物尽其用—他物权
注意：用益物权不是所有权，其基本特征是：
没有所有权，不能处分；
以利用物的使用价值为目的；
以占有为条件。
2、用益物权
（1）土地承包经营权 P16二段
①地位：
是农民的一项重要的财产权。
④经营权的流转：
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
（P16相关链接1）
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。
土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置”
②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。
③如何维护：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
（2）宅基地使用权 P16末段
①地位：
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②权利内容：
注意：宅基地属于农村的土地。
在城镇买的地不是宅基地。
【特别提示】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
一般乡镇审核，县批准。
含义：
（3）建设用地使用权 P17一段
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
②商品房与建设用地使用权的关系： P17一段
3、担保物权
（1）含义： P16一段
（2）类别：
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质权
P17 名词点击
注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
（如房子按揭贷款）
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。
（如汽车抵押给别人，典当获取资金）。
动产或者不动产
不转移占有
仅限动产
转移占有
概念区分
抵押 质押
针对对象不同 针对不动产或价值较大的动产 通常是普通动产
关于抵押物的占有 债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效 只需占有质物
即可
如何实现 通过法院申请拍卖 多直接变卖
债务人不履行债务时 债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 用益物权是不完全的财产权，它针对财产的占有、使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。 担保物权是以确保债权的实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
联系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。
所有权、用益物权和担保物权区别与联系
小汪家户口在农村，举家进城做生意，在城里购置了两套商品房，在农村老家还有老宅和两亩承包地。为做大生意，小汪向银行贷款一笔资金，并以自家的一套房子作为抵押物，不久后，因资金周转不灵，小汪无力偿还银行贷款。
议一议：
此案例中涉及哪些财产权利
小汪无力偿还贷款后，银行有权如何处理？
知识迁移
小汪家户口在农村，举家进城做生意，在城里购置了两套商品房，在农村老家还有老宅和两亩承包地。为做大生意，小汪向银行贷款一笔资金，并以自家的一套房子作为抵押物，不久后，因资金周转不灵，小汪无力偿还银行贷款。
议一议：
此案例中涉及哪些财产权利
小汪无力偿还贷款后，银行有权如何处理？
知识迁移
结论1：
小汪家享有的财产权：①商品房和农村老宅的所有权；②商品房的建设用地使用权；③老家的宅基地使用权；④土地承包经营权；
银行享有的财产权：抵押权
结论2：银行作为债权人可以行使抵押权,通过向法院申请拍卖、变卖房屋，用房屋拍卖、变卖取得的价款受偿。
知识梳理
财产权
物权
所有权
他物权
债权
知识产权
含义
分类
保护原则
所有权的取得
共有财产
1.含义
2.用益物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权
①抵押
②质押
3.担保物权
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权

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