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(共35张PPT)
保障各类物权
第二课 依法有效保护财产权
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列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
政治认同：通过财产权基本知识的学习，理解社会主义市场经济是法治经济，必须健全财产权保护制度
科学精神：能够正确运用物权和知识产权知识，客观分析生活实例
法治意识：能够运用财产权的有关法律知识，依法有效保护合法财产，尊重知识产权，远离侵权行为
课程标准
核心素养
定分止争 所有权
东北早市，这个充满活力和烟火气息的地方，总是能吸引人们的目光。每当看到大家在早市上自由自在地逛着，品味着各种美食，人们都会被深深地吸引。早市上的商品琳琅满目，种类繁多，而且价格实惠，让人忍不住想要尝试一番。
【思考】东北早市，人间烟火气十足，独有的特色，早市上的商品琳琅满目，种类繁多，而且价格实惠，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
定分止争--所有权
地位
规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
意义
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。
1. 财产制度
定分止争--所有权
2. 财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
3
国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。（不是赔偿，即不一定是过错）
1
社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。
定分止争--所有权
3. 物权
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
物
（1）
（2）
不动产：是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。
动产：是指不动产以外的物。手机、电脑、汽车。
民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。
定分止争--所有权
4. 物权基本原则
物权平等保护原则：
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护。
一物一权原则：
一个物只能有一个所有权（不排斥多个主体共享一个所有权），同时可以有不同类型的物权并存。
物权公示公信原则：
物权变动必须以一定的方式向外界公示，任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。
物权法定原则：
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
定分止争--所有权
5. 所有权
（1）含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老赵购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 利用 老赵将此套房装修后自住或出租
收益 基于物取得经济效益 老赵收取出租房屋的租金
处分 处置 老赵将此房出售、出租、抵押、赠与等
定分止争--所有权
5. 所有权
（2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
含义 举例
国家所有
（全民所有） 矿藏、水流等自然资源；铁路、航空等基础设施；学校、医院等公共设施；文物古迹；国防资产；不能证明属于个人或集体所有的。
集体所有 农村土地、建筑物、生产设施、农田水利设施等
私人所有 个人合法收入和获得
定分止争--所有权
5. 所有权
（3）取得方式：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
含义 举例 关键词
不动产 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 登记
动产 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 交付
定分止争--所有权
5. 所有权
（4）特别提醒：
①不动产所有权取得可以不经登记而发生效力：依法归国家所有的自然资源的所有权。法院文书的判决，所取得的不动产所有权。继承取得的不动产所有权。
②机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
善意取得制度
善意第三人，是指在民事法律关系中，对交易双方的真实情况不知情的第三方。善意第三方依法取得相应所有权或其他物权。
善意第三人必须满足以下要件：
遗失物、赃物、埋藏物等脱离物不适合善意取得制度。
不知情：在交易时，不知道也不应当知道转让人是无权处分该财产的。
合理价格：以合理的价格受让财产。如果第三人以明显低于市场价格的价格取得财产，可能就不被认定为善意第三人。
合法交易：通过合法的交易行为取得财产，非交易行为如赠与、继承等不适用善意第三人规则。
完成交付或登记：对于动产，需完成交付；对于不动产，需完成过户登记。比如购买房屋，只有完成了房产过户登记，才可能构成善意取得中的善意第三人。
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
案例说“法”
谁能取得该房屋的所有权？
张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经以80万的价格把车子卖给了王五。
案例说“法”
谁能取得该车子的所有权？
假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？
为什么？
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将电脑作为赃物扣押。后来陈某在路上又遇到该男子，捡到了对方的手机，并且没有返还。
陈某能否取得该电脑的所有权？手机呢？
案例说“法”
定分止争--所有权
6. 共有财产
在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
财产共有分为按份共有和共同共有两种形式：
按份共有
共同共有
每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整
个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。
几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
2023年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，王某诉至法院。
王某的嫂子有权分割这栋房子吗？
案例说“法”
物尽其用--他物权
起个大早，迎着朝阳，去哈尔滨有名的红砖早市去逛逛。为啥红砖早市这么有名？我想跟这个市场有我们本地的网红“尹胖子油炸糕”有关。话说这尹胖子油炸糕还不止一家，有两家都叫尹胖子油炸糕。
【思考】结合材料分析，谈谈哈尔滨早市尹胖子油炸糕之争所有权到底属于谁？为什么两家店都可以在早市经营？
物尽其用--他物权
1. 他物权
他物权是所有权之外的物权。即对他人之物享有的权利。分为用益物权和担保物权两类。
（1）用益物权——使用价值
含义：对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
主要内容：包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。
（2）担保物权——交换价值
含义：是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
主要内容：包括抵押权、质权等。
“物尽其用”
“无权处置”
物尽其用--他物权
2. 用益物权——土地承包经营权
①地位：农民的重要财产权之一。
②主要内容：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转。
③经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
物尽其用--他物权
2. 用益物权——宅基地使用权
①地位：农民的重要财产权之一。
②主要内容：关系到农民切身利益，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（宅基地只能在集体内部流转）
③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
物尽其用--他物权
2. 用益物权——建设用地使用权
权利人（房地产开发商、商品房购买者）依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。（宅基地使用权不得单独转让）
小赵的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小赵家的承包地。
案例说“法”
上述情形中，小赵家享有哪些财产权利？小赵家是否有权要求获得相应补偿？
物尽其用--他物权
3. 担保物权——抵押权、质权
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。还可以留置质物。
“东西不必给我”
“东西必须给我”
物尽其用--他物权
3. 担保物权——抵押权、质权
分类 抵押权 质押权
对象 不动产或价值较大的动产及某些财产权利。（房子抵押） 普通动产及债权、股权、知识产权等财产权利。（汽车质押）
是否转移占有 不转移财产，债权人不直接占有抵押物 转移财产，由债权人保管
特点 一般要登记才生效；
依法登记后可对抗第三人； 质物交付即生效；
登记可对抗第三人；
债权 、股权 、知识产权要登记；
权利
实现 基于当事人的约定而产生，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的该财产的价款优先受偿。（拍卖超出价款应返还债务人）
抵押权实现主要通过法院申请拍卖 质押则多直接变卖
甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。
甲又以一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙并订立了质押合同书。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求拍卖该房屋，偿还借款，并将车登记归自己所有。
本案中乙应当如何行使权利？
案例说“法”
名词拓展
不可抵押的财产
土地所有权：我国土地归国家和集体所有，不允许对土地所有权进行抵押。
集体土地使用权：宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
公益设施：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
所有权、使用权不明或有争议的财产：如继承发生后遗产尚未分割的财产、有争议正进行司法裁决或仲裁的财产等。
依法被查封、扣押、监管的财产：财产处分权受限，抵押合同无效。
法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；
问题探究
是否买方付了钱就一定能够取得所有权？
名称 所有权取得方式（一般情况）
动产 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
不动产 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
用益物权 所有权归他人所有，不归受益人。
抵押权 所有权归债务人所有，不归债权人。（债权人仅优先受偿）
质押权 所有权归出质人所有，不归质权人。（债权人仅优先受偿）
保障各类物权
定分止争：所有权
用益物权
担保物权
所有权
财产权：原因、类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质押权
物权：类型、原则
习题演练
1. 小符大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植+民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是（ ）
①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼
②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻
③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社
④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
答案 D
①：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但村民甲没有宅基地所有权, 不能卖给合作社建办公楼，①错误。
②：民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。村民乙有权将其承包地租给合作社种植高产水稻，②正确。
③：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。承包地属于不动产，不能质押，③错误。
④：宅基地上的房屋属于村民所有，村民丁有权将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿，④正确。
习题演练
2．2025年中央一号文件强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。这一要求（ ）
①坚持和完善了农村的基本经营制度
②不允许农村集体经营性建设用地入市
③旨在管好、用好农村的资源资产
④有利于降低农民未来生活可能面临的风险
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
D
答案 D
③④：土地是农民的命根子，宅基地是农民赖以生存的根本和“最后保障线”。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房，这是为了管好、用好农村的资源资产，也有利于降低农民未来生活可能面临的风险，③④正确。
①：材料强调农村农房、宅基地的买卖问题，并不涉及坚持和完善农村的基本经营制度，①排除。
②：宅基地不属于农村集体经营性建设用地，②排除。

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