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练习1　保障各类物权
[P7]
(一)选择题
1. 甲有一件贵重古董欲转让，与乙书面约定5日后钱货两清。次日，不知情的丙见到该古董，愿以高价购买，并当即支付全款，双方口头约好3天后交货。第三日，甲以高价将该古董卖给丁，并当场交付，但丁仅支付30%的价款。两日后，丁得知甲一物三卖的事实。乙、丙知情后均要求甲履行合同，并诉至人民法院。下列说法中，正确的是(　D　)
A. 应支持乙要求甲交付古董的请求
B. 应认定丙取得了古董的所有权
C. 应支持丙要求甲交付古董的请求
D. 应认定丁取得了古董的所有权
【解析】 本案中，古董属于动产，其所有权取得方式是依照法律规定交付。在三个买受人中，由于丁在不知情的情况下已经交付，享有古董的所有权，所以乙和丙的交付请求都不能获得支持。A、B、C均错误，D正确。
2. 爷爷给12岁的小明买了一部新手机，高兴的小明便将自己仍值2 000多元的旧手机扔到垃圾箱里，但小明很快又后悔了，回去找手机时，发现手机已经被小白捡走。此时(　B　)
①小明可要回旧手机
②小明可以自由支配新手机
③小白占有了旧手机
④小白可以向小明索要报酬
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】 根据材料可知，爷爷给12岁的小明买了一部新手机，但小明是限制民事行为能力人，不可以自由支配新手机，②错误；小白捡走小明的旧手机，不能向小明索要报酬，④错误。
3. 甲、乙向丙借相机外出拍照，用完后被甲带回家中。丁到甲家见此相机，想要以5 000元买下，甲满意价格便隐瞒实情，表示同意并将相机交付给丁。不久，丁因手头拮据向乙以3 500元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将相机买下带走。下列说法中，正确的是(　C　)
①相机所有权的变化顺序是：丙—甲—丁—乙
②丁是善意第三人，曾取得过相机的所有权
③乙按照交付的方式取得所有权
④丙无权追回该相机，但可向乙要求补偿损失
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
【解析】 本案中，丙是相机的原所有权人。甲是无处分权人，非法处分丙的财产，故相机所有权的变化顺序是：丙—丁—乙，①错误。原所有权人丙有权追回该相机，④错误。
4. 王某以5万元的价格从包某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，被交警扣车处理。在这种情况下，该汽车的所有权归(　C　)
A. 包某所有 B. 国家所有
C. 王某所有 D. 交警所有
5. 农民林某为了种植果树，向同村的赵某借钱，将自建的房子作抵押，签订了抵押合同，同时办理抵押登记。后林某赔本，不能及时偿还欠款。由此可知(　C　)
①赵某可根据抵押权取得林某房子的所有权
②赵某可根据抵押权实现自己的债权　
③林某已失去了宅基地的占有权和使用权　
④林某可把自家房子卖给本村的徐某
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】 债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。即赵某可根据抵押权实现自己的债权，但不能根据抵押权直接取得林某房子的所有权，①错误。林某的房子还没有转让出去，因此没有失去宅基地的占有权和使用权，③错误。
6. 农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请人民法院保护。甲的行为侵犯了乙的(　B　)
A. 担保物权 B. 用益物权
C. 所有权 D. 土地承包经营权
7. 小汪的老家在农村，有三间房和两亩承包地。后因小汪进城上学，在县城开饭馆的父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万元用以扩大饭馆规模。下列选项中，属于小汪家拥有的他物权的是(　C　)
①商品房的抵押权　②宅基地的使用权　③农村房子的所有权　④两亩地的承包经营权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】 商品房的抵押权属于银行，①错误；农村房子的所有权不属于他物权，③错误。
8. 农户甲进城务工，将自己位于村中的唯一住房卖给同村农户乙经营民宿。后该村民宿经济发展迅速，甲以宅基地不能转让为由要求乙归还住房。关于本案，下列说法中正确的是(　D　)
A. 该买卖合法有效，乙获得该住房和宅基地的所有权
B. 未经集体同意，宅基地不能转让，甲可以要回该宅基地
C. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，乙不能购买该住房
D. 甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准
【解析】 农户甲和农户乙是同村村民，该买卖合法有效，乙获得该房屋所有权和宅基地使用权，A、B错误；根据宅基地使用权不能单独转让的原则，甲出卖住房时，其宅基地使用权已和房屋所有权一起转让给乙，C错误。
9. 下列情形中，属于甲、乙之间的所有权已经转移的是(　A　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙
②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天
③甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
④甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，未办理房屋不动产变更登记手续，丙通知乙租赁期结束后向丙退还房屋
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
【解析】 甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛，其牛的所有权没有发生转移，③错误；甲、乙之间属于房屋租赁关系，仅涉及房屋使用权，未涉及所有权，故甲、乙之间不存在所有权转移问题，④错误。
10. 刘某一直在城里打工，并在城里买了一套商品房，农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年，乡村旅游发展迅速，某酒店欲租用刘某的自建房并进行改造，用于旅游出租。于是该酒店与刘某联系，最终以每月800元的价格达成协议。下列分析中，正确的是(　B　)
①刘某对自建房享有的物权受到法律保护
②刘某对宅基地上的自建房拥有用益物权
③刘某每月获得的800元是基于将自建房进行质押
④刘某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A. ①②　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ③④
【解析】 刘某对自建房享有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，②错误；刘某每月获得的800元收入属于出租所得，而不是将自建房进行质押所得，③错误。
11. 张某为了向陈某借钱，经自己表弟同意，将表弟的一辆旧车质押给了陈某，后来张某没能按约定时间还款。下列说法中，正确的是(　B　)
①质押时张某需将表弟的汽车移交给陈某占有　②张某表弟享有该汽车的质权　③陈某有权以拍卖、变卖该汽车的价款优先受偿　④张某表弟已无权取回该汽车
A. ①②　　 B. ①③
C. ②④　　 D. ③④
【解析】 根据材料可知，陈某享有该汽车的质权，②错误；虽然张某没能按约定时间还款，但如果经协商，张某经过一段时间又能够把借款还上，张某表弟可以取回该汽车，④错误。
12. (2024·皖南八校联考)民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系，民事法律关系就是由民法调整的人身关系和财产关系。关于民事法律关系，下列表述中正确的是(　C　)
①不能完全辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人　②生命权、身体权和健康权是一个人最基础的权利　③不动产所有权的取得应当依照法律规定登记　④担保物权是所有权的一种形式，包括抵押权、质权
A. ①②　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ③④
【解析】 不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，①错误；担保物权是他物权的一种形式，包括抵押权、质权等，④错误。
13. 张某以自有房屋一套作抵押向某银行贷款50万元，后又将该房屋出租给刘某，租期自2021年7月至2024年6月，双方在当地房地产管理部门办了登记备案手续。由于张某到期未清偿银行贷款，经该银行申请，2023年6月，人民法院查封了张某用于贷款抵押担保的房屋。下列关于本案的分析，正确的是(　D　)
A. 张某凭借对该房屋的用益物权，通过出租获得租金收入
B. 若该房屋被拍卖、变卖，抵押人就所得价款享有优先受偿权
C. 承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，人民法院应予以支持
D. 房屋被查封后，刘某已无法继续使用该房屋，但可以要求赔偿
【解析】 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，张某凭借对该房屋的所有权，通过出租获得租金收入，A错误；若该房屋被拍卖、变卖，债权人就所得价款享有优先受偿权，B错误；房屋在出租前已设立抵押权，现在因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，所以承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，人民法院不予以支持，C错误。
14. 2023年3月1日，袁女士向姚先生借款12万元，约定于2025年3月1日前还款，并且以自己的一辆汽车作为抵押物提供担保，与姚先生办理了抵押登记。此后，该汽车一直被姚先生占有。袁女士的债务到期后未能偿还完借款，她与姚先生协商变卖该汽车未果。袁女士打算向人民法院起诉，要求准许拍卖、变卖抵押车辆。下列关于本案的分析，正确的是(　A　)
①姚先生对汽车变卖后所得价款可优先受偿　②姚先生占有汽车是该抵押行为有效的条件　③在抵押期间，该汽车的所有权人仍是袁女士　④袁女士无权向人民法院申请实现担保物权
A. ①③　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ②④
【解析】 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，故姚先生占有汽车不是该抵押行为有效的条件，②错误；根据法律规定，袁女士作为抵押人有权向人民法院申请实现担保物权，④错误。
15. (2025·台州六校联考)王某在县城拥有一套商品房，2018年他返乡创业时承包了村集体的15亩鱼塘，承包期为25年。2011年，王某以鱼塘承包经营权为抵押，向农村信用社贷款8万元用于鱼塘养殖。2024年5月，当地政府因建设湿地公园需要征用部分鱼塘，并给予合理补偿，其中涉及王某承包的部分鱼塘。下列说法中，正确的是(　B　)
①王某对承包的15亩鱼塘享有用益物权
②王某有权以承包合同为由拒绝政府的征用
③王某将鱼塘承包经营权抵押给信用社，行使了担保物权
④王某拥有商品房的所有权及该房屋占用范围内的建设用地使用权
A. ①③　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ②④
【解析】 国家因公共利益需要可以依法征用土地等不动产，王某不能以承包合同为由拒绝政府基于建设湿地公园这一公共利益的征用，②错误；农村信用社拥有了担保物权，③错误。
(二)综合题
16. 阅读材料，回答问题。
孙某有一套刚取得房产证的房子急于出售。吴某看房后，对该房型很满意，对价格也很心动。但根据当地政策，房屋要过两年才能上市交易，于是吴某选择先和孙某签订房屋转让协议。合同签订后，吴某支付给孙某全部购房款，并对房屋进行装修后入住。
一年后，孙某因金融借款合同纠纷被起诉至人民法院，银行向人民法院提出了保全申请，人民法院对该房屋进行了查封。原来，孙某之前曾以该房屋为抵押向银行办理金融贷款，但已连续多次逾期未偿还贷款。人民法院受理后作出裁定：拍卖孙某名下的涉案房屋。
之后，吴某以有购房合同、完成交易且入住、先于银行的保全申请等为由向人民法院提起诉讼，请求中止执行，并解除对房屋的查封。
指出吴某的诉讼请求是否会获得人民法院的支持，并说明理由。
【答案】 人民法院不会支持吴某的诉讼请求。房屋等不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，才发生效力。吴某购买该房屋并未完成登记，故并没有获得房屋的所有权，不能对抗其他债权人的担保物权。担保物权是为保障债权的实现而设置在担保物之上的他物权，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。尽管吴某的购房合同先于银行的保全申请，但不能对抗银行的优先受偿权。
　　　　　　 　　　　　　　　　　练习1　保障各类物权
[P7]
(一)选择题
1. 甲有一件贵重古董欲转让，与乙书面约定5日后钱货两清。次日，不知情的丙见到该古董，愿以高价购买，并当即支付全款，双方口头约好3天后交货。第三日，甲以高价将该古董卖给丁，并当场交付，但丁仅支付30%的价款。两日后，丁得知甲一物三卖的事实。乙、丙知情后均要求甲履行合同，并诉至人民法院。下列说法中，正确的是( )
A. 应支持乙要求甲交付古董的请求
B. 应认定丙取得了古董的所有权
C. 应支持丙要求甲交付古董的请求
D. 应认定丁取得了古董的所有权
2. 爷爷给12岁的小明买了一部新手机，高兴的小明便将自己仍值2 000多元的旧手机扔到垃圾箱里，但小明很快又后悔了，回去找手机时，发现手机已经被小白捡走。此时( )
①小明可要回旧手机
②小明可以自由支配新手机
③小白占有了旧手机
④小白可以向小明索要报酬
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
3. 甲、乙向丙借相机外出拍照，用完后被甲带回家中。丁到甲家见此相机，想要以5 000元买下，甲满意价格便隐瞒实情，表示同意并将相机交付给丁。不久，丁因手头拮据向乙以3 500元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将相机买下带走。下列说法中，正确的是( )
①相机所有权的变化顺序是：丙—甲—丁—乙
②丁是善意第三人，曾取得过相机的所有权
③乙按照交付的方式取得所有权
④丙无权追回该相机，但可向乙要求补偿损失
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
4. 王某以5万元的价格从包某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，被交警扣车处理。在这种情况下，该汽车的所有权归( )
A. 包某所有 B. 国家所有
C. 王某所有 D. 交警所有
5. 农民林某为了种植果树，向同村的赵某借钱，将自建的房子作抵押，签订了抵押合同，同时办理抵押登记。后林某赔本，不能及时偿还欠款。由此可知( )
①赵某可根据抵押权取得林某房子的所有权
②赵某可根据抵押权实现自己的债权　
③林某已失去了宅基地的占有权和使用权　
④林某可把自家房子卖给本村的徐某
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
6. 农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请人民法院保护。甲的行为侵犯了乙的( )
A. 担保物权 B. 用益物权
C. 所有权 D. 土地承包经营权
7. 小汪的老家在农村，有三间房和两亩承包地。后因小汪进城上学，在县城开饭馆的父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万元用以扩大饭馆规模。下列选项中，属于小汪家拥有的他物权的是( )
①商品房的抵押权　②宅基地的使用权　③农村房子的所有权　④两亩地的承包经营权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
8. 农户甲进城务工，将自己位于村中的唯一住房卖给同村农户乙经营民宿。后该村民宿经济发展迅速，甲以宅基地不能转让为由要求乙归还住房。关于本案，下列说法中正确的是( )
A. 该买卖合法有效，乙获得该住房和宅基地的所有权
B. 未经集体同意，宅基地不能转让，甲可以要回该宅基地
C. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，乙不能购买该住房
D. 甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准
9. 下列情形中，属于甲、乙之间的所有权已经转移的是( )
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙
②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天
③甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛
④甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，未办理房屋不动产变更登记手续，丙通知乙租赁期结束后向丙退还房屋
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
10. 刘某一直在城里打工，并在城里买了一套商品房，农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年，乡村旅游发展迅速，某酒店欲租用刘某的自建房并进行改造，用于旅游出租。于是该酒店与刘某联系，最终以每月800元的价格达成协议。下列分析中，正确的是( )
①刘某对自建房享有的物权受到法律保护
②刘某对宅基地上的自建房拥有用益物权
③刘某每月获得的800元是基于将自建房进行质押
④刘某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A. ①②　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ③④
11. 张某为了向陈某借钱，经自己表弟同意，将表弟的一辆旧车质押给了陈某，后来张某没能按约定时间还款。下列说法中，正确的是( )
①质押时张某需将表弟的汽车移交给陈某占有　②张某表弟享有该汽车的质权　③陈某有权以拍卖、变卖该汽车的价款优先受偿　④张某表弟已无权取回该汽车
A. ①②　　 B. ①③
C. ②④　　 D. ③④
12. (2024·皖南八校联考)民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系，民事法律关系就是由民法调整的人身关系和财产关系。关于民事法律关系，下列表述中正确的是( )
①不能完全辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人　②生命权、身体权和健康权是一个人最基础的权利　③不动产所有权的取得应当依照法律规定登记　④担保物权是所有权的一种形式，包括抵押权、质权
A. ①②　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ③④
13. 张某以自有房屋一套作抵押向某银行贷款50万元，后又将该房屋出租给刘某，租期自2021年7月至2024年6月，双方在当地房地产管理部门办了登记备案手续。由于张某到期未清偿银行贷款，经该银行申请，2023年6月，人民法院查封了张某用于贷款抵押担保的房屋。下列关于本案的分析，正确的是( )
A. 张某凭借对该房屋的用益物权，通过出租获得租金收入
B. 若该房屋被拍卖、变卖，抵押人就所得价款享有优先受偿权
C. 承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，人民法院应予以支持
D. 房屋被查封后，刘某已无法继续使用该房屋，但可以要求赔偿
14. 2023年3月1日，袁女士向姚先生借款12万元，约定于2025年3月1日前还款，并且以自己的一辆汽车作为抵押物提供担保，与姚先生办理了抵押登记。此后，该汽车一直被姚先生占有。袁女士的债务到期后未能偿还完借款，她与姚先生协商变卖该汽车未果。袁女士打算向人民法院起诉，要求准许拍卖、变卖抵押车辆。下列关于本案的分析，正确的是( )
①姚先生对汽车变卖后所得价款可优先受偿　②姚先生占有汽车是该抵押行为有效的条件　③在抵押期间，该汽车的所有权人仍是袁女士　④袁女士无权向人民法院申请实现担保物权
A. ①③　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ②④
15. (2025·台州六校联考)王某在县城拥有一套商品房，2018年他返乡创业时承包了村集体的15亩鱼塘，承包期为25年。2011年，王某以鱼塘承包经营权为抵押，向农村信用社贷款8万元用于鱼塘养殖。2024年5月，当地政府因建设湿地公园需要征用部分鱼塘，并给予合理补偿，其中涉及王某承包的部分鱼塘。下列说法中，正确的是( )
①王某对承包的15亩鱼塘享有用益物权
②王某有权以承包合同为由拒绝政府的征用
③王某将鱼塘承包经营权抵押给信用社，行使了担保物权
④王某拥有商品房的所有权及该房屋占用范围内的建设用地使用权
A. ①③　　 B. ①④
C. ②③　　 D. ②④
16. 阅读材料，回答问题。
孙某有一套刚取得房产证的房子急于出售。吴某看房后，对该房型很满意，对价格也很心动。但根据当地政策，房屋要过两年才能上市交易，于是吴某选择先和孙某签订房屋转让协议。合同签订后，吴某支付给孙某全部购房款，并对房屋进行装修后入住。
一年后，孙某因金融借款合同纠纷被起诉至人民法院，银行向人民法院提出了保全申请，人民法院对该房屋进行了查封。原来，孙某之前曾以该房屋为抵押向银行办理金融贷款，但已连续多次逾期未偿还贷款。人民法院受理后作出裁定：拍卖孙某名下的涉案房屋。
之后，吴某以有购房合同、完成交易且入住、先于银行的保全申请等为由向人民法院提起诉讼，请求中止执行，并解除对房屋的查封。
指出吴某的诉讼请求是否会获得人民法院的支持，并说明理由。

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