资源简介

2.1保障各类物权课后练习
一、单选题
1．民法典规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（ ）
①农村土地承包经营权属于担保物权，是农民的一项重要的财产权
②土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
③采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保
④农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
2．某中学法研社团探究古代法律文书时，看到《商君书》中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”对该记载探究成果正确的是（ ）
①产权作用路径：明确财产归属→保障经济主体财产权→推动市场秩序井然有序
②保护原则分析：公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权有保护限度
③材料现代分析：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护主体知识产权
④材料现代分析：运用现代产权理论分析，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．随着乡村游的火热，谭某便用城里的商品房向银行贷款30万，用于把自家农村的小院打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。下列分析正确的是（ ）
A．游客占有水果即获得水果的所有权
B．谭某对农村自建房和商品房享有所有权
C．债权人银行对谭某的商品房拥有的质权属于财产权
D．如果到期未能偿还贷款，银行有权对楼房进行占有、处分
4．2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（ ）
①意在帮助农民取得不动产所有权
②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利
②将为农民的用益物权保护提供凭证
④能为农民提供最可靠的生活保障
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
5．王某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民李某，依法办理了过户手续。后来，李某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行。李某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某拥有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
6．王某以自有房屋一套作抵押向某银行贷款30万元，后又将该房屋出租给李某，租期自2021年7月至2024年7月，双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续。由于王某到期未清偿银行贷款，经某银行申请，2023年6月，人民法院查封了王某用于贷款抵押担保的房屋。
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： （一）房屋租赁合同； （二）房屋租赁当事人身份证明； （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （四）直辖市、区、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
以下对本案的分析正确的是（ ）
A．王某凭借对该房屋的用益物权，通过出租获得租金收入
B．若该房屋被拍卖、变卖，抵押人就所得价款享有优先受偿权
C．承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，法院应予支持
D．该房屋先押后租，租赁关系不得抵抗抵押权，故应除去租赁关系
7．（2024·广东高考）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（ ）
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
8．农村宅基地新政策规定，城镇户籍人口可继承农村父母的宅基地使用权。冯先生回农村老家后在继承父母的宅基地上建了一座新房。该新房（ ）
①可在村集体内部流转
②属于冯先生的私有财产
③可以在市场自由流通
④可以被政府无偿征收
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
9．宋先生在逛商场的过程中，不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎。对此，李女士要求宋先生赔偿。宋先生表示没有携带现金，也没有携带信用卡等其他转账工具，愿将自己价值20万的手表交给李女士保管，拿到钱后再赎回。下列对此理解正确的是（ ）
①宋先生侵犯了李女士的财产权
②将手表交给李女士保管是一种抵押行为
③将手表交给李女士保管是一种质押行为
④宋先生享有该手表的质押权
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
10．中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化集体林权制度改革方案》指出，稳定承包权，保持集体林地承包关系稳定并长久不变，承包期届满时应坚持延包原则，不得承包林地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包林地继续保持稳定。对此理解正确是（ ）
①农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利
②承包权是为确保农户权益的实现而在他人财产上设立的物权
③农户对林地的承包权对应的是所承包林地的使用价值
④农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
11．2022年10月5日，蒋某通过朋友认识汪某，想购买汪某的一辆二手抵押车（因其价格明显低于市场价）。2023年3月20日，蒋某向汪某预付定金6000元，后又分多次向汪某转账，共计15万元。同年6月11日，汪某向蒋某交付二手抵押车一辆及该车行驶证、钥匙。2023年7月20日，涉案车辆被抵押权人委托的人员开走。蒋某无法取回车辆，与汪某协商退款无果，遂将汪某起诉至法院，要求汪某退还车款15万元及利息。以下说法正确的是（ ）
①涉案车辆已被开走，法院应支持汪某的诉讼请求
②涉案车辆为抵押车，蒋某无法办理车辆过户手续
③蒋某购车时已经知道该车是抵押车，应自担风险
④开走涉案车辆的抵押权人拥有该车辆的所有权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
12．小张从王某处以3万元的价格购买了一辆二手小轿车，双方已办理了交付手续，但一直未办理过户手续。一天，小张在开车途中因严重违反交通规则，被交警予以扣车处理。本案中小轿车的所有权属于（ ）
A．小张 B．王某 C．交警队 D．国家
二、主观题
13．张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。
房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？
14．阅读材料，完成下列要求。
村民方先生在其所在的村里承包了几亩耕地并种植了农作物。2021年，该村村委会以在当地推行湿地改造为由，告诉方先生，政府要无偿征收方先生承包的部分耕地。对此，方先生以“自己没有特别技能，依靠种地为生，征收耕地会导致生活困难”为由，拒绝政府征收其承包的耕地。为此，双方产生纠纷。
结合材料并运用所学的法律与生活的知识，说明应如何正确对待双方的诉求。
15．阅读材料，完成下列要求。
材料一 小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给了小冯，完成交付但未办理产权登记。小钱找到小冯，要求还车，小冯认为，自己已经支付了车款，且已经实际使用该车，理应拥有该车所有权。双方发生争执。
法律链接
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条规定：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
请运用《法律与生活》的知识，分析如何化解纷争，维护小钱和小冯的财产权。
参考答案：
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 D B B C C D B A B A
题号 11 12
答案 C A
1．D
【详解】①：农村土地承包经营权是属于用益物权，是对被承包的土地享有生产、经营、收益等的权利，是农民的一项重要的财产权，①错误。
②：用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值。土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的使用价值而非交换价值，②错误。
③：土地承包经营权可以作为担保。采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保，③符合题意。
④：农村土地归集体所有，农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途，④符合题意。
故本题选D。
2．B
【详解】①：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”意思是一个兔子跑，上百个人追逐它。不是因为一个兔子可以分成百份，而是他的名分没有定下。满市场都是卖兔子的，有些人敢偷而不敢直接拿，是因为这些兔子已经有了名分。所以名分已定，解决纠纷就有了依据，社会才有正常的秩序。产权作用路径是明确财产归属，保障经济主体财产权，有利于推动经济社会持续健康发展，①正确。
②：在我国公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权也不可侵犯，受到平等保护；“非公有制经济财产权有保护限度”的说法错误，②不选。
③：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护物权，而不是保护主体知识产权，材料不涉及保护知识产权，③不选。
④：结合材料“夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也”，通过运用现代产权理论分析，可知，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定，④正确。
故本题厗B。
3．B
【详解】A：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。因此游客获得水果的所有权需要以与卖家达成合意为前提，A错误。
B：农村自建房是谭某个人建造的，商品房是谭某合法购置的，所以谭某对农村自建房和商品房享有所有权，B正确。
C：债权人银行对谭某的商品房拥有抵押权，而不是质权，C不选。
D：如果到期未能偿还贷款，银行可以对就商品房价款优先受偿，而无权直接对楼房进行占有、处分，D错误。
故本题选B。
4．C
【详解】①：颁发土地承包经营权不动产权证书并不是帮助农民取得不动产所有权，而是确认和保护农民对土地的承包经营权，这是一种用益物权，①排除。
②：新版不动产权证书明确了发包方、承包方、承包方式等信息，这有助于保护农民对集体土地的占有、使用和收益权利，确保农民在承包期内的合法权益得到保障，②正确。
③：土地承包经营权不动产权证书是农民用益物权的法律凭证，它为农民的用益物权保护提供了正式的、法律认可的凭证，有助于维护农民的合法权益，③正确。
④：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，④排除。
故本题选C。
5．C
【详解】①：宅基地的所有权属于集体，王某通过卖房转让了宅基地的使用权，不是所有权，①错误。
②：《中华人民共和国土地管理办法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，因此，李某无权继续申请宅基地，村委做法正确，②说法正确。
③④：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，银行拥有房屋的抵押权，但房屋所有权仍归李某，若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿，③说法错误，④正确。
故本题选C。
6．D
【详解】A：用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。王某凭借对该房屋的所有权（不是用益物权），通过出租获得租金收入，故A表述错误。
B：若该房屋被拍卖、变卖，债权人（而不是抵押人）就所得价款享有优先受偿权，故B表述错误。
C：房屋在出租前已设立抵押权，现在因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，所以承租人若申请继续履行该房屋租赁合同，法院不予以支持，故C表述错误。
D：王某以自有房屋一套作抵押向某银行贷款30万元，后又将该房屋出租给李某，该房屋先押后租，租赁关系不得抵抗抵押权，故应除去租赁关系，D符合题意。
故本题选D。
7．B
【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。 ③：罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故本题选B。
8．A
【详解】①③：农村的住房不能在市场自由流通，但可以在村集体内部流转，①正确，③不选。
②④：冯先生继承宅基地使用权，建造的房子属于合法私有财产，在被政府征收时，农民有权获得合理补偿，②正确，④不选。
故本题选A。
9．B
【详解】①：宋先生不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎，侵犯了李女士的财产权，①正确。
②③：抵押权人并不直接占有抵押物，质权人则必须占有质物，故宋先生将手表交给李女士保管是一种质押行为，而不是抵押行为，③正确，②不选。
④：宋先生将自己价值20万的手表交给李女士保管，李女士享有该手表的质押权，④不选。
故本题选B。
10．A
【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，土地承包经营权属于用益物权，故农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利，①正确。
②：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等，承包权属于用益物权，②错误。
③：用益物权对应的是物的使用价值，农户对林地的承包权属于用益物权，对应的是所承包林地的使用价值，③正确。
④：农户林地的所有权属于村集体，不能变更，④表述错误。
故本题选A。
11．C
【详解】①：蒋某明知自己所购买的车辆设有抵押，无法办理过户，且交易价格明显低于市场价，属于自担风险的行为，故作为出卖人的汪某无需在本案中对涉案车辆承担权利瑕疵担保义务。综上，蒋某要求汪某返还购车款15万元及利息的诉讼请求，于法无据，法院将不予支持，①错误。
②：涉案车辆为抵押车，抵押车的所有人从实际上来说，仅仅是拥有该车的使用权，暂时还无法拥有该车的所有权，蒋某无法办理车辆过户手续，②正确。
③：蒋某购车时明确知道该车是抵押车，且交易价格明显低于市场价，属于自担风险的行为，③正确。
④：抵押权人不拥有抵押物的所有权，而是享有抵押物的担保权益，④错误。
故本题选C。
12．A
【详解】A：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中，小张与王某已办理交付手续，因此，小轿车的所有权属于小张，A项正确。
B：小张与王某已办理交付手续，因此，小轿车的所有权不再属于王某，B错误。
CD：交警依法扣留，但没有所有权，所有权也不属于国家，CD错误。
故本题选A。
13．房子所有权归马某。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，马某因办理了房屋过户登记而取得房子的所有权。房屋所有权在马某办理登记时发生转移。李四只能请求张六返还房款。
14．土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。方先生作为村集体成员，享有承包集体土地的权利，这一权利不能被非法剥夺。若因公益事业需要占用方先生承包的耕地时，应当对方先生给予适当的补偿，不能无偿征收。
15．机动车属于动产。按照民法典规定，应当自交付起所有权发生转移。但同样依照民法典第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更，转让和消灭，未经登记,不得对抗善意第三人。该案中,小孙谎称自己是车主并与小冯完成了交易,小钱属于并不知情的善意第三人,故小孙与小冯的交易无效,小钱仍然拥有该汽车的所有权。而小冯则追究小孙的法律责任，要求小孙返还自己购车款。
答案第1页，共2页
答案第1页，共2页

展开更多......

收起↑