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2.1课后练习题
1．甲将自己名下的一套房产出租获得的10万元人民币，捐赠给某教育发展基金会，用以资助贫困失学儿童。这是甲在行使对自己财产的（ ）
①占有权
②使用权
③收益权
④处分权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
2．物权是最基本的财产权。下列关于物权的说法正确的是（ ）
A．因继承取得不动产所有权的，自登记完成时发生效力
B．质权是所有权人通过质押而在自己财产上享有的权利
C．动产所有权的取得应当依照法律规定交付
D．农村村民对宅基地上的自建房拥有用益物权
3．民法典物权编规定了各类财产关系的物权制度。物权制度作为最重要的民事基本制度之一，是产权保护的基石。下列关于物权的说法正确的是（ ）
①国家、集体的物权优先于个人的物权受法律保护
②物权包括用益物权和担保物权，是最基本的财产权
③物权属于财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
④一般来说，不动产以依法登记、动产以依法交付为准取得所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
4．甲将一部相机借给乙，乙擅自将相机以市场价格卖给不知情的丙。半年后，丙又将相机卖给不知情的丁并交付。现在该相机的所有权人是( )
A．甲 B．乙
C．丙 D．丁
5．王爷爷去世后，留下一套位于市中心的房产，他生前未立遗嘱。王爷爷有两个儿子，大儿子和小儿子就该房产的继承产生了争议。大儿子向法院起诉，法院审理后判决该房产由兄弟二人共同继承。在法院判决生效后，兄弟俩并未对房产进行变更登记。此时，关于该房产的所有权，下列说法正确的是（ ）
A．因未进行变更登记，兄弟二人都未取得房产所有权
B．只有办理变更登记后，兄弟二人才取得房产所有权
C．自法院判决生效时起，兄弟二人即取得房产所有权
D．房产所有权仍为王爷爷，兄弟二人需重新协商
6．李某将登记在自己名下的一辆汽车以市价转让给王某，并完成交付，后又将该汽车抵押给不知情的张某，以此借款50万，并办理抵押登记，约定一年后还款。一年后，李某因非法集资被判入狱，并被没收全部财产。对此，下列说法正确的是（ ）
A．该汽车需要被没收 B．张某不享有对汽车的优先受偿权
C．王某已取得汽车所有权 D．李某因被没收财产不再需要承担债务
7．焦某找朋友刘某借了20万元，并用自己的轿车做了抵押。债务到期后，焦某无法还债。此时刘某（ ）
A．依法拥有了该轿车的用益物权 B．依据合同，自动获得该车使用权
C．在签订合同时已经取得该车所有权 D．有权对该车辆折价或拍卖的价款优先受偿
8．2025年中央一号文件公布，其中明确提出，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。对此，下列说法正确的是（ ）
①宅基地使用权属于用益物权，农村村民对自家宅基地依法建造住宅
②限制城镇居民和退休干部到农村购买宅基地有利于保护农民的财产权益
③农村村民可以用宅基地的所有权向银行申请抵押贷款，然后到城里买房
④农户合法拥有的住房出租、入股、合作后，可以再次申请并获得宅基地
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
9．某银行松江支行诉称被告张某甲明知自身负有债务且由于房地产交易中心的系统原因导致抵押信息被无故注销后，恶意处理抵押房屋并将房屋转让款无偿转让给被告蒋某（涉案房屋共有人，系张某甲的儿媳），致张某甲偿债能力大幅减弱，直接构成对某银行松江支行债权的侵害。本案中（ ）
①张某甲转让房屋后，新的房屋所有权人需承担银行的贷款债务
②即使蒋某是房屋共有人，银行的抵押权也优先于蒋某对房屋的权益
③若抵押登记信息被注销，银行对房屋不再享有抵押权，只能主张债权
④银行对张某甲转让房屋所得价款享有优先受偿权，因其抵押权未消灭
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
10．《中华人民共和国民法典》规定了用益物权。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下能合法取得用益物权的是（ ）
①老赵留有的村集体分配的宅基地 ②老钱保有的村集体分配的承包地
③老孙购买的村民在农用承包地上建的房屋 ④老王为经营红色文旅产品租用村民宅基地上的房屋
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
11．王进在商场购物时，丢失手表一块。商场工作人员拾得后，即交给公安部门。王进未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄卖商店出售。张军从寄卖商店买得手表后，将其送给女友杜兰。杜兰在一次公园旅游中该手表被一小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价格卖给下夜班回家路上的工人陈平。下列说法正确的是（ ）
A．手表此时的所有权人是杜兰 B．对于此手表享有所有权的主体先后顺序是王进、张军、杜兰
C．张军依旧是手表的所有权人 D．陈平获得手表的所有权
12．小马家在农村，大学毕业后留在城里工作。为生活方便，父母为小马在城里全款购买了一套二手商品房（尚未办理过户登记）。小马家在农村还有一套二层楼房，以及从集体承包的10亩地种玉米。为了加强水利等基础设施建设，该地政府需要征收小马家的一部分承包地。可见，小马家享有的财产权利包括（ ）
①城里的商品房——所有权
②老家的二层楼房——宅基地使用权
③10亩承包地——土地承包经营权
④被征收的承包地——担保物权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
13．现实生活中，城镇居民与农民签订宅基地房屋买卖合同，或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同，违反了我国土地管理法的规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序。下列对此认识正确的是（ ）
①农村村民出卖或出租住宅后可以再申请宅基地
②村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员
③城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护
④农村宅基地及附属建筑的所有权都归村集体所有
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
《2.1课后练习题》参考答案
题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
答案 D C D D C C D A C A
题号 11 12 13
答案 A C C
1．D
【详解】③：甲将自己的房产出租获得的10万元人民币，体现了甲基于其房屋行使了财产的收益权，③正确。
④：甲将10万元人民币捐赠给某教育发展基金会，用以资助贫困失学儿童，体现了甲对其收益行使了财产的处分权，④正确。
①②：材料体现甲行使收益权和处分权，未涉及行使占有权和使用权，①②不符合题意。
故本题选D。
2．C
【详解】A：因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，而不是登记完成，A错误。
B：质权是债权人通过质押而在他人财产上享有的权利，而不是自己财产，B错误。
C：动产所有权的取得应当依照法律规定交付。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，C正确。
D：农村村民对宅基地上的自建房拥有所有权，而不是用益物权，D错误。
故本题选C。
3．D
【详解】①：物权平等保护原则，国家、集体的物权和个人的物权平等受法律保护，①排除。
②：物权包括所有权和他物权，是最基本的财产权，②排除。
③④：物权属于财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，一般来说，不动产以依法登记、动产以依法交付为准取得所有权，③④正确。
故本题选D。
4．D
【详解】A：甲是相机最初的所有者，但乙擅自将相机以市场价格卖给不知情的丙，丙符合善意取得条件，取得相机所有权，甲丧失所有权，A说法错误。
B：乙是擅自处分相机的人，自始至终未取得相机所有权，B说法错误。
C：丙通过善意取得获得相机所有权，但之后丙将相机卖给不知情的丁并交付，相机所有权转移给丁，丙不再拥有相机所有权，C说法错误。
D：丙将相机卖给不知情的丁并交付，丁基于合法交易且不知情，依法取得相机所有权，D说法正确。
故本题选D。
5．C
【详解】ABCD：根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以自法院判决生效时起，兄弟二人即取得房产所有权，ABD不符合题意，C符合题意。
故本题选C。
6．C
【详解】A：李某将登记在自己名下的一辆汽车以市价转让给王某，并完成交付，可见，王某已取得汽车所有权，该车已经不属于李某；“该汽车需要被没收”说法错误，A排除。
B：张某不知情且办理了抵押登记，根据相关法律规定，抵押登记后抵押权人有权就抵押物优先受偿，所以“张某不享有对汽车的优先受偿权”说法错误，B排除。
C：根据《民法典》规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，除非法律另有规定，车辆属于动产，李某将登记在自己名下的一辆汽车以市价转让给王某，并完成交付，王某已取得汽车所有权，C正确。
D：被没收全部财产并不意味着债务就此免除。根据《中华人民共和国刑法》第六十条的规定：“没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。”这意味着，在没收财产之前，如果犯罪分子有正当的债务，且这些债务需要用被没收的财产来偿还，那么经债权人请求，这些债务是应当得到偿还的。“李某因被没收财产不再需要承担债务”说法错误，D排除。
故本题选C。。
7．D
【详解】A：用益物权是对他人财产依法享有的占有、使用和收益的权利，刘某作为抵押权人不享有该轿车的用益物权，A排除。
B：抵押权的设立不转移财产的占有和使用权，刘某不能自动获得该车使用权，B排除。
C：抵押期间，轿车的所有权仍属于焦某，刘某并未取得所有权，C排除。
D：焦某用轿车为借款做抵押，形成抵押担保关系。根据《民法典》规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人（刘某）有权就抵押财产（轿车）优先受偿，具体方式包括与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，D正确。
故本题选D。
8．A
【详解】①：宅基地使用权属于用益物权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，①正确。
②：宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。限制城镇居民和退休干部到农村购买宅基地有利于保护农民合法权益，②正确。
③：农村村民对宅基地没有所有权，③错误。
④：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，④错误。
故本题选A。
9．C
【详解】①：张某甲转让房屋后，新的房屋所有权人如果没有与银行达成债务承担的相关协议，无需承担银行的贷款债务，①错误。
②：根据法律规定，抵押权具有优先受偿性，即使蒋某是房屋共有人，银行的抵押权也优先于蒋某对房屋的权益，②正确。
③：本案中抵押信息是因系统原因被无故注销，并非真实的抵押登记撤销，银行的抵押权并未真正消灭，③错误。
④：因为银行的抵押权未消灭，所以银行对张某甲转让房屋所得价款享有优先受偿权，④正确。
故本题选C。
10．A
【详解】①：宅基地使用权是用益物权的一种，老赵留有的村集体分配的宅基地，符合村集体成员获得宅基地的规定，能合法取得用益物权，①正确。
②：土地承包经营权也是用益物权，老钱保有的村集体分配的承包地，是基于村集体土地承包分配制度，合法取得了用益物权，②正确。
③：村民在农用承包地上建房，改变了农用地的用途，违反了土地管理相关规定，这种情况下老孙购买该房屋不能合法取得用益物权，③错误。
④：老王租用村民宅基地上的房屋，只是取得了房屋的租赁使用权，并非用益物权中的宅基地使用权等用益物权，④错误。
故本题选A。
11．A
【详解】A：杜兰因受赠而获得表的所有权，A符合题意。
B：《物权法》的规定，遗失物自有关部门发出招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。对于手表享有所有权的顺序依次是王进、国家、张军和杜兰，B不符合题意。
C：张军把手表赠与杜兰，因此该手表的所有权人是杜兰，C不符合题意。
D：因为陈平买得手表是盗赃物，且以低价格购买，不适用善意取得，因此陈皮没有获得手表的所有权，D不符合题意。
故本题选A。
12．C
【详解】①：不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。城里的商品房因尚未办理不动产登记手续，不动产所有权不发生转移，故小马家未取得房屋的所有权，①不符合题意。
②③：小马家对老家的二层楼房享有宅基地使用权，对10亩承包地享有土地承包经营权，②③符合题意。
④：被征收的承包地不属于担保物权，而是用益物权，④排除。
故本题选C。
13．C
【详解】①：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民出卖或出租住宅后不可以再申请宅基地，①错误。
②：本村集体的其他成员属于同一集体经济组织成员，村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员，②正确。
③：城镇居民与农民签订宅基地房屋买卖合同，违反了我国土地管理法的规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序。城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护，③正确。
④：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地的所有权都归村集体所有，但附属建筑的所有权归农村村民所有，④错误。
故本题选C。
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