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(共55张PPT)
第一单元 民事权利与义务
第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
课标要求 素养目标
列举民法典物权编的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 1.政治认同：保护财产权，激发经济活力
2．科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富
3．法治意识：明确市场经济是法治经济
知识点一 定分止争——所有权
1.财产制度
(1)作用：规范各类民事主体的____关系。
(2)地位：是一个社会得以稳定与发展的______法律制度。
财产
基础性
(3)法律规定财产权的意义
①有利于确定________，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展______。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们________。
(4)我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的________。
财产归属
生产力
创业创新
私有财产
2．财产权与物权
(1)财产权：财产权包括____、____、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权
①含义：权利人依法对特定的物享有直接支配和____的权利。
②类型：所有权、他物权。
物权
债权
排他
③基本原则
物权法定原则 物权的种类和内容必须由____规定，不得任意创设
物权平等
保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
法律
3.所有权
(1)含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的____、____、收益和处分的权利。
(2)类型：________(全民所有)、________、私人所有。
(3)取得方式
①不动产：应当依照法律规定____。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到______________办理登记，才能取得所有权。法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以________而发生效力。
占有
使用
国家所有
集体所有
登记
不动产登记机构
不经登记
情形 取得所有权时间
依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记
依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的 自法律文书____时发生效力
因继承取得不动产所有权的 自____开始时发生效力
生效
继承
②动产：应当依照法律规定____。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(4)共有关系：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成________。
交付
共有关系
知识点二 物尽其用——他物权
1.含义及类型：是所有权之外的物权，分为________和________两类。
2．实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
用益物权
担保物权
3．用益物权
(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有____、使用和____的权利。
(2)类型
①土地承包经营权：是农民的一项重要的______。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地________的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的______________。
占有
收益
财产权
承包关系
土地承包经营权
②宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有____和____的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用______。
③建设用地使用权：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与__________相联系。
占有
使用
宅基地
房屋所有权
4．担保物权
(1)含义：是为了确保____的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)类型
①抵押权：债权人通过____而在他人财产上享有的权利。
②质权：债权人通过____而在他人财产上享有的权利。
债权
抵押
质押
◆知识拓展
善意取得
(1)含义：善意取得又称为即时取得，是指无权处分人将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
(2)条件：其一，转让人无处分权，即转让人对转让的财产没有处分权，包括没有所有权和所有权受到限制两种情况。其二，受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应当知道出让人是无处分权人。其三，受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。其四，受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。
◆知识拓展
农民的财产权益
(1)一旦获得土地承包经营权，承包方就有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营活动，并取得相应收益。同时，法律规定承包方还享有土地承包经营权的相关权益，如依法对承包土地进行流转、融资担保等。
(2)根据相关法律规定，农户一旦通过法定程序取得宅基地使用权，就享有占有、使用、收益和适当处分的权利，即拥有了用益物权的排他性。 使用权人可以将地上建筑物以出售、赠与、继承、遗赠的方式将使用权转移给他人，但宅基地使用权不能单独转移且不能用于抵押。
◆特别提醒
(1)宅基地使用权是农民的一项重要且特殊的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
(2)依据法律规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农村集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
(3)《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
1．我国是社会主义国家，所有财产都是国有的。
我的思考辨析：(　 　)___________________________________________
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2．用益物权是所有权的一种形式。
我的思考辨析：(　 　)________________________________________________________________________________________________________
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产(包括生产资料)可以由各类主体享有所有权。
×
×
用益物权不是一种所有权，而是他物权，即权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
3．在生活中，买方付了钱，就合法取得所购物的所有权。
我的思考辨析：(　 　)____________________________________________
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对于动产，买方付了钱，就合法取得了该动产的所有权。但对于房屋等不动产，则必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
×
4．面对高房价，许多购房者在购房时选择“按揭贷款”，该贷款方式属于质押。
我的思考辨析：(　 　)____________________________________________
_________________________________________________________
购房中的“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是抵押的财产并不交给债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产。
×
议题一 如何把握所有权的归属
甲继承其父遗产：一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋，为此多次拜访甲。甲深受感动，遂于2025年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2025年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2025年2月9日，天降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。
(1)甲向乙提出退还钢琴时，钢琴的所有权归谁？为什么？
提示：归乙所有。钢琴属于动产，对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。2025年2月5日，甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付已完成，钢琴的所有权由甲转移至乙。
(2)2025年2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？
提示：归甲所有。林中小屋属于不动产，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。不动产经产权过户登记，开始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生改变。
1．所有权的含义
占有 就是对于财产的实际管理和控制，这是使用、收益的前提与基础
使用 依照所有物的通常使用方法以满足人的需求
收益 收取所有物的天然孳息或者法定孳息。天然孳息包括摘取果实、挤取牛奶等。法定孳息如房屋出租收取租金等
处分 包括事实上的处分与法律上的处分。事实上的处分，是指对所有物进行损毁、改造或进行物理化学性质的改变。法律上的处分是指变更、消灭所有物上的权利，如在所有物上设定抵押、转让所有物等
联系 所有权的这几种权能是一个整体，不可分割。其中占有、使用、收益权所有人可以允许他人行使，而处分权一般是由所有人行使。在某些特殊情况下则可以由他人行使，比如运输中的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以进行处分
2.比较动产与不动产
比较项 动产 不动产
区别 是否可以移动 通常可以移动 一般不能移动
是否因移动
而损害价值 不损害其价值或用途 往往会损害其经济效用和经济价值
是否附
着于土地 通常不附着于土地 除土地外，房屋、树木等附着于土地
比较项 动产 不动产
区别 取得方式 一般通过交付的方式，但部分动产(如汽车)也需要登记 一般须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权
联系 动产与不动产有时是可以互变的。例如，果子在树上是不动产，摘下后变动产；钢材、水泥是动产，盖房子后变不动产
3.债权
(1)在债权关系中，享有权利的人为债权人，负有义务的人为债务人。债权人享有的权利为债权，债务人承担的义务为债务。债权就是在债的关系中，一方(债权人)请求另一方(债务人)为一定行为或者不为一定行为的权利。
(2)债权是相对权，是在特定主体之间发生的民事法律关系；债权的性质是请求权，债权的实现有赖于债务人为一定行为或者不为一定行为，即债权人只能请求债务人为一定行为或者不为一定行为；债权具有期限性，原则上不能永久存在；债权具有相容性，对同一标的物可以成立内容相同的数个债权，其相互之间并不排斥；债权具有平等性，数个债权人对同一债务人先后发生数个普通债权时，其效力一律平等；债权的客体具有多样性；债权的设立具有任意性。
议题二 他物权是如何物尽其用的
刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他通过勤劳的双手和专业的种植技术，过上了幸福生活，成为当地有名的“蔬菜种植专业户”。为了扩大生产，他从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜种植规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。去年，受气候和市场等诸多因素影响，蔬菜出现滞销，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些？
提示：刘某拥有蔬菜大棚和商品房涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。
(2)如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？
提示：我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。
1．用益物权与担保物权
用益
物权 物的使用价值 土地承包
经营权 农民的一项重要的财产权，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障
宅基地
使用权 农民的一项重要的财产权，农民有权长期占有和使用宅基地
建设用地
使用权 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
担保
物权 物的
交换
价值 抵押权 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保
质权 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有
2．抵押和质押
比较项 抵押 质押
标的物 原则上以不动产为准，但不限于不动产，法律允许某些动产，如机器、交通工具等可以设定为抵押物 通常是动产。例如，票据、股票等有价证券都可以进行质押
方式 不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有 出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人
比较项 抵押 质押
担保
范围 法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用 除主债权及利息、实现质权的费用、违约金及损害赔偿金之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用
3.所有权、他物权的异同
比较项 所有权 他物权
用益物权 担保物权
区别 所有人
的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 就担保财产优先受偿　
分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 抵押权、质权
联系 三者都属于物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
考向1　定分止争——所有权
1．(2024·广东卷)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
B
①山地自行车已交付，罗某取得该车的所有权
②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
解析：
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某取得该车的所有权，而不是待余款付清后才取得该车的所有权，①正确，②错误。 罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③错误。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。罗某办理了房产转移登记，即取得该房所有权，同时也取得了该房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。
2．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%并约定余款在办理产权过户手续时支付。王某将钥匙交给丁某，丁某搬家入住。几个月后，王某又将该房卖给了刘某，并办理了房产过户。关于本案中房屋的所有权归属，下列说法正确的是 (　　)
D
A．丁某与王某签订合同在先，且已经支付大部分房款，因此丁某拥有所有权
B．所有权取得的依据是依照法律规定交付，王某将钥匙交给丁某，交付完成，因此丁某拥有所有权
C．因丁某已经搬家入住，形成事实上对该房屋的占有关系，因此拥有所有权
D．房屋属于不动产，不动产所有权取得应以登记为准，刘某已经办理房产过户，因此拥有该房屋的所有权
解析：
房屋属于不动产，不动产所有权取得应以登记为准，王某将房屋卖给刘某，并办理了房产过户，因此刘某拥有该房屋的所有权，D正确，A、B、C均错误。
考向2　物尽其用——他物权
3．2023年周女士在城区全款买了一套商品房，2024年该房屋交付使用。2025年，因做生意急需资金周转，周女士可凭(　　)
A．依法取得商品房的使用权向银行抵押贷款
B．依法取得商品房的所有权向银行抵押贷款
C．依法取得商品房的使用权向银行质押贷款
D．依法取得商品房的所有权向银行质押贷款
B
解析：
周女士是全款买的房子，应该依据取得的商品房的所有权向银行进行抵押贷款，A排除，B符合题意。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保，而题干中的商品房为不动产，故周女士应该向银行进行抵押而不是质押，C、D排除。
4．赵医生急需80万元购房首付款，可他手头只有100万元的国债，且还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一位懂金融的朋友告诉赵医生，可以用这100万元国债去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及 (　　)
①抵押　②质押　③用益物权　④担保物权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
D
解析：
抵押的标的物通常为不动产、特别动产，用这100万元国债去银行担保贷款属于质押，并不是抵押，①不符合题意，②符合题意。用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，③不符合题意。担保物权是为了确保债权的实现而在他人的财产上设立的他物权，材料中的贷款方式涉及担保物权，④符合题意。
5．老李自出生一直生活在甲村，在甲村拥有一处已建房屋的宅基地。近期，老李的儿子准备在城里创业，但缺乏资金，老李希望能为自己的儿子尽绵薄之力，他想通过宅基地的处置来获得收入。下列说法正确的是 (　　)
①老李享有宅基地的所有权，可以出售住宅
②老李享有宅基地的使用权，可以出租住宅
③老李可以把宅基地卖给已有一块宅基地的老陈
④老李出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
解析：
农村宅基地归集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地不能买卖，①③错误。
本框以选择题考查时，多注重考查学生对所有权取得方式、他物权的理解；非选择题通常通过情境，考查学生对所有权取得方式、他物权的类型、质押和抵押的理解，考查其调动和运用知识、分析和解决问题的能力。
请完成：课时梯级训练（3）
谢 谢

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