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第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
课时作业
(时间:25分钟　总分:50分)
选择题1~12题,每小题3分,共36分。
基础诊断
知识点一　定分止争——所有权
1.《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　)
①物权平等保护原则　②民事主体的财产权利受法律平等保护　③物权是社会主义市场经济的基石　④物权的种类和内容必须由法律规定
[A]①② [B]②④ [C]①③ [D]③④
2.画家李某在朋友宋某家画了一幅画,因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后,沈某到宋某家做客,看上了此画。宋某因手头拮据,谎称此画归自己所有,以合理市价卖给了沈某,两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断(　　)
①沈某取得了该画的所有权　②李某有权要求沈某归还画作　③李某仍拥有该画的所有权　④宋某需要对李某承担侵权责任
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
3.郝某为了生意资金周转,将一套房屋以68万元卖给了甄某。签了合同后,甄某一次性付清了全款,但没有办理过户手续。甄某给郝某一个月搬家时间。其间,郝某又将该房屋以76万元卖给了不知情的高某,高某看郝某住在房子里,房产证上写的是郝某名字,当场签了合同付了首付8万元,并办理了过户手续。甄某知情后,直接将郝某和高某告上人民法院。据此判断,下列观点正确的有(　　)
①该套商品房归甄某所有,因为他率先付清了房款　②该套商品房归高某所有,因为他完成交付并办理过户手续　③人民法院会判高某胜诉,因为他是善意取得并依法登记房产　④郝某“一房二卖”的行为违背了民法的公平原则
[A]①② [B]③④ [C]②③ [D]①④
4.赵某从某汽车租赁公司租了一辆轿车,谎称是自己的车并以市场价卖给了不知情的李某,完成交付。李某第二天知道这辆车是租来的,又赠与了不知情的亲戚韩某,完成交付。在交易过程中,轿车的归属变化说法正确的是(　　)
[A]李某不能取得该车的所有权,因为赵某对该车没有处分权
[B]李某取得了该轿车的所有权,因为他善意完成了轿车交付
[C]韩某取得了该车的所有权,因为韩某在不知情下获赠该车
[D]该公司仍有该车所有权,李某、韩某不符合善意取得条件
5.农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙将甲诉至人民法院。甲的行为侵犯了乙的(　　)
[A]相邻权 [B]宅基地使用权
[C]宅基地所有权 [D]住宅所有权
6.某段时间内,甲市城区菜店里的蔬菜很贵,在朋友的带动下,李某租了点地种菜,年收益为7 000元。这里涉及的权利有(　　)
①用益物权　②占有、使用和收益的权利　③担保物权　④抵押权、质权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
7.小汪的老家在农村,有三间房和两亩承包地。在县城开饭馆的小汪父母买了一套商品房,并抵押给银行贷款20万元用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是(　　)
①商品房的所有权和抵押权　②农村宅基地的使用权　③农村房子的所有权和建设用地使用权　④两亩地的承包经营权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
8.根据民法典有关规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是(　　)
[A]土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
[B]农村土地承包经营权属于用益物权,是农民的一项重要的财产权
[C]农村土地经营权流转,会改变土地的所有权性质和农业生产用途
[D]通过招标方式承包农村土地后,可采取质押方式流转土地承包权
9.赵某是乡村致富能手,他把自家小院改成农家院,开办饭店,生意红红火火;还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路也很好。2025年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是(　　)
①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产　②城里楼房由于用作银行抵押,赵某享有抵押权　③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权　④若赵某无力偿还贷款,银行便拥有抵押楼房所有权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
10.陈某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民王某,依法办理了过户手续。后来,王某因开办生态休闲农场急需筹钱,把该房屋抵押给了银行,同时把自己的汽车质押给了李某。王某想继续申请宅基地,但是被村委会拒绝了。对此,下列说法正确的是(　　)
①陈某转让了房屋的所有权,但仍拥有宅基地的使用权　②王某拥有房屋的抵押权,还清贷款前房屋所有权归银行　③在质押期间,李某占有汽车但是不拥有汽车的所有权　
④王某不能继续申请宅基地,村委会的做法是合法合理的
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
11.徐某向M公司购买价值20万元的家具并于当天取走,以自己的轿车作抵押担保,约定
2个月后付清所有价款。但2个月后,徐某仍未付款。据此,下列说法正确的是(　　)
①M公司无权将该轿车折价以弥补自己的损失　②这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车　③M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿　④徐某如按时还清价款,则可重新取得该轿车所有权
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
12.陈先生在村里有房产一套。去年,他在该村南头依法承租了256亩土地种植花卉及观景树。前不久,因急需采购一批季节性花苗,紧缺50万元资金。陈先生可凭(　　)
①依法取得256亩土地的担保物权向银行抵押贷款　②依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款　③家里的房产所有权向银行质押贷款　④家里的房产所有权向银行抵押贷款
[A]①③ [B]②③ [C]②④ [D]①④
13.(14分)阅读材料,完成下列要求。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚从王某处购买的房产抵押给李某,并写了一张借条,同时在借条上提到了用该房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂将张某起诉至人民法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,人民法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借款。
(1)本案例涉及哪些物权上的纠纷 (4分)
(2)从物权的角度,分析人民法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。(10分)第二课　依法有效保护财产权
第一框　保障各类物权
课时作业
(时间:25分钟　总分:50分)
选择题1~12题,每小题3分,共36分。
基础诊断
知识点一　定分止争——所有权
1.《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　)
①物权平等保护原则　②民事主体的财产权利受法律平等保护　③物权是社会主义市场经济的基石　④物权的种类和内容必须由法律规定
[A]①② [B]②④ [C]①③ [D]③④
【答案】 A
【解析】 产权制度是社会主义市场经济的基石,③说法错误。材料没有体现物权的种类和内容必须由法律规定,④不符合题意。
2.画家李某在朋友宋某家画了一幅画,因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后,沈某到宋某家做客,看上了此画。宋某因手头拮据,谎称此画归自己所有,以合理市价卖给了沈某,两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断(　　)
①沈某取得了该画的所有权　②李某有权要求沈某归还画作　③李某仍拥有该画的所有权　④宋某需要对李某承担侵权责任
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 B
【解析】 根据材料可知,画作所有权本来归李某所有,宋某无权卖掉该画作,沈某是在不知情的情况下以合理市价购得该画作的,属于法律意义上的善意取得,且画作属于动产,动产以交付方式获得所有权,所以现在该画作的所有权应归属沈某,①正确。画作所有权本来归属李某,宋某的行为侵犯了李某的财产权,应当承担相应的侵权责任,④正确。
3.郝某为了生意资金周转,将一套房屋以68万元卖给了甄某。签了合同后,甄某一次性付清了全款,但没有办理过户手续。甄某给郝某一个月搬家时间。其间,郝某又将该房屋以76万元卖给了不知情的高某,高某看郝某住在房子里,房产证上写的是郝某名字,当场签了合同付了首付8万元,并办理了过户手续。甄某知情后,直接将郝某和高某告上人民法院。据此判断,下列观点正确的有(　　)
①该套商品房归甄某所有,因为他率先付清了房款　②该套商品房归高某所有,因为他完成交付并办理过户手续　③人民法院会判高某胜诉,因为他是善意取得并依法登记房产　④郝某“一房二卖”的行为违背了民法的公平原则
[A]①② [B]③④ [C]②③ [D]①④
【答案】 C
【解析】 对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中,高某与郝某签了合同付了首付8万元,并办理了过户手续,人民法院会判高某胜诉,因为他是善意取得并依法登记房产,本案的房屋归高某所有,②③符合题意。
4.赵某从某汽车租赁公司租了一辆轿车,谎称是自己的车并以市场价卖给了不知情的李某,完成交付。李某第二天知道这辆车是租来的,又赠与了不知情的亲戚韩某,完成交付。在交易过程中,轿车的归属变化说法正确的是(　　)
[A]李某不能取得该车的所有权,因为赵某对该车没有处分权
[B]李某取得了该轿车的所有权,因为他善意完成了轿车交付
[C]韩某取得了该车的所有权,因为韩某在不知情下获赠该车
[D]该公司仍有该车所有权,李某、韩某不符合善意取得条件
【答案】 B
【解析】 赵某无权处分租赁公司的轿车,李某购买该车时不知情,且李某是善意的,且价格合理,完成了交付,本案适用善意取得制度,李某取得了该轿车的所有权,A错误,B正确。韩某取得了该车的所有权,不是因为韩某在不知情下获赠该车,而是因为李某的合法赠送,李某已经取得了汽车的所有权,李某把汽车赠送给韩某是有权处分,韩某基于李某的赠与行为取得了汽车的所有权,C错误。该车所有权属于韩某,李某取得该车所有权时符合善意取得条件,D错误。
知识点二　物尽其用——他物权
5.农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙将甲诉至人民法院。甲的行为侵犯了乙的(　　)
[A]相邻权 [B]宅基地使用权
[C]宅基地所有权 [D]住宅所有权
【答案】 B
【解析】 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农民甲翻修房屋时占用了邻居乙的宅基地,侵犯了邻居乙的宅基地使用权,B正确。
6.某段时间内,甲市城区菜店里的蔬菜很贵,在朋友的带动下,李某租了点地种菜,年收益为7 000元。这里涉及的权利有(　　)
①用益物权　②占有、使用和收益的权利　③担保物权　④抵押权、质权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 A
【解析】 用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。租种土地,涉及的是用益物权中对土地的占有、使用和收益的权利,①②符合题意。
7.小汪的老家在农村,有三间房和两亩承包地。在县城开饭馆的小汪父母买了一套商品房,并抵押给银行贷款20万元用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是(　　)
①商品房的所有权和抵押权　②农村宅基地的使用权　③农村房子的所有权和建设用地使用权　④两亩地的承包经营权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 C
【解析】 小汪家对商品房享有的是所有权,而不是抵押权,①错误。小汪家对农村房子享有的是所有权,而不是他物权,③错误。
8.根据民法典有关规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是(　　)
[A]土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值
[B]农村土地承包经营权属于用益物权,是农民的一项重要的财产权
[C]农村土地经营权流转,会改变土地的所有权性质和农业生产用途
[D]通过招标方式承包农村土地后,可采取质押方式流转土地承包权
【答案】 B
【解析】 土地承包经营权属于用益物权,用益物权的目的是实现物的使用价值,担保物权的目的是实现物的交换价值,A不选。农村土地经营权流转,不会改变土地集体所有的性质和农业生产用途,C不选。通过招标方式承包农村土地,流转的是农村土地经营权,而不是土地承包权;且承包人承包农村土地后,可采取抵押方式流转土地经营权,D不选。
9.赵某是乡村致富能手,他把自家小院改成农家院,开办饭店,生意红红火火;还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路也很好。2025年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是(　　)
①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产　②城里楼房由于用作银行抵押,赵某享有抵押权　③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权　④若赵某无力偿还贷款,银行便拥有抵押楼房所有权
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 B
【解析】 赵某将城里楼房抵押给银行,银行对房屋享有抵押权,②错误。若赵某无力偿还贷款,银行拥有优先受偿权,但不是所有权,④错误。
10.陈某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民王某,依法办理了过户手续。后来,王某因开办生态休闲农场急需筹钱,把该房屋抵押给了银行,同时把自己的汽车质押给了李某。王某想继续申请宅基地,但是被村委会拒绝了。对此,下列说法正确的是(　　)
①陈某转让了房屋的所有权,但仍拥有宅基地的使用权　②王某拥有房屋的抵押权,还清贷款前房屋所有权归银行　③在质押期间,李某占有汽车但是不拥有汽车的所有权　
④王某不能继续申请宅基地,村委会的做法是合法合理的
[A]①② [B]①③ [C]②④ [D]③④
【答案】 D
【解析】 陈某出售自建房后,既转让了房屋的所有权,又转让了宅基地的使用权,①错误。抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋所有权仍归王某,银行拥有抵押权,②错误。
进阶提升
11.徐某向M公司购买价值20万元的家具并于当天取走,以自己的轿车作抵押担保,约定
2个月后付清所有价款。但2个月后,徐某仍未付款。据此,下列说法正确的是(　　)
①M公司无权将该轿车折价以弥补自己的损失　②这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车　③M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿　④徐某如按时还清价款,则可重新取得该轿车所有权
[A]①② [B]①④ [C]②③ [D]③④
【答案】 C
【解析】 2个月后,徐某仍未付款,M公司债权人有权将该轿车折价以弥补自己的损失,①不选。徐某如按时还清价款,则该轿车的所有权始终属于徐某,不是“重新取得”,④不选。
12.陈先生在村里有房产一套。去年,他在该村南头依法承租了256亩土地种植花卉及观景树。前不久,因急需采购一批季节性花苗,紧缺50万元资金。陈先生可凭(　　)
①依法取得256亩土地的担保物权向银行抵押贷款　②依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款　③家里的房产所有权向银行质押贷款　④家里的房产所有权向银行抵押贷款
[A]①③ [B]②③ [C]②④ [D]①④
【答案】 C
【解析】 陈先生依法取得256亩土地的用益物权,而不是担保物权,①错误。房产属于不动产,可以用于抵押,不可以用于质押,③错误。
13.(14分)阅读材料,完成下列要求。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚从王某处购买的房产抵押给李某,并写了一张借条,同时在借条上提到了用该房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂将张某起诉至人民法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,人民法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借款。
(1)本案例涉及哪些物权上的纠纷 (4分)
(2)从物权的角度,分析人民法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。(10分)
【答案】 (1)本案涉及王某与张某对所买卖房产的所有权纠纷以及张某与李某在房产抵押权上的纠纷。(4分)
(2)我国法律规定,对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中张某因没有与王某依法办理过户登记手续,所以该套房屋仍归王某所有,张某无权将其抵押,李某对该房产的抵押权不能生效。(10分)

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