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考点39　依法有效保护财产权
1.(2025·宿迁二模)某县针对农业大棚所有权、农作物收益权及农村闲置宅基地(使用权)等10类资源资产,以租赁、入股、担保、抵押等形式进行收储、盘活、经营、开发,走出了盘活农村资源、助力乡村振兴的实践新路。由此可见,该地焕发生机与活力主要得益于(　　)
A.农村产权价值转化机制推进
B.农民的抵押权得到有效保障
C.农业新质生产力的加速崛起
D.一二三产业融合发展的推动
2.(2025·徐州期末)李某将登记在自己名下的一辆汽车以市价转让给王某,并完成交付,后又将该汽车抵押给不知情的张某,以此借款50万元,并办理抵押登记,约定一年后还款。一年后,李某因非法集资被判入狱,并被没收全部财产。对此,下列说法正确的是(　　)
A.该汽车需要被没收
B.张某不享有对汽车的优先受偿权
C.王某已取得汽车所有权
D.李某因被没收财产不再需要承担债务
3.甲和乙在恋爱期间买房子准备结婚。甲与房地产开发商签订了购房合同,支付了全部房款并办理了预告登记,但因各种原因未办理房产证。此后,甲和乙发生矛盾,甲向乙提出分手。乙认为自己和甲恋爱多年就这样分手很不平衡,于是趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙,并骗丙说该房屋的房产证还没有办理,等到办理的时候再登记在丙的名下。由此可见(　　)
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
A.甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
B.只要申请预告登记就能获得不动产所有权
C.丙从乙手中购买了该房屋,可以取得该不动产所有权
D.该房屋属于甲、乙的共同财产,双方共同享有所有权
4.(2025·八省联考)结合漫画,下列选项正确的是(　　)
(漫画改编自《生活离不开民法典》,法律出版社)
A.王某所拥有的土地承包经营权是用益物权
B.王某出租土地充分发挥了土地的交换价值
C.张某通过租赁合同将会取得土地承包经营权
D.王某出租土地经营权应经过本村村委会同意
5.(2024·徐州期末)十年前,王某将自己位于某村的宅基地以15万元的价格转让给外村人李某,双方签订转让协议。次年,李某在该宅基地上新建了房屋。2024年,王某后悔将宅基地卖给李某,并要求李某返还宅基地,遭到李某的拒绝,王某为要回宅基地将李某诉至人民法院……下列选项中,你认为最符合案情发展走向的是(　　)
A.人民法院支持王某的诉求,宅基地属于国家所有,王某无权将宅基地所有权转让给李某
B.人民法院支持王某的诉求,转让协议无效,王某返还宅基地转让费并补偿李某相关损失
C.人民法院不支持王某的诉求,双方自愿签订协议,王某的行为违背了物权平等保护原则
D.人民法院不支持王某的诉求,根据“一户一宅”的原则,王某可以重新申请一处宅基地
6.王某一直在城里打工并买房定居,农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年“乡村游”火热,王某将在农村的自建房以每月1 000元的价格出租给某酒店经营者用于旅游出租。对材料分析正确的有(　　)
A.王某对农村老家宅基地上的自建房拥有用益物权
B.王某签订的租赁合同的法律关系客体是自建房
C.王某每月获得1 000元是基于将自建房进行质押
D.王某对农村老家的自建房享有的物权受法律保护
7.北京中轴线申遗,需要推进中轴线综合整治工程,将涉及部分街区居民住房的拆迁和腾退工作。腾退是指由于城市规划建设等需要,政府对原本占用公有住房的,要求其搬离并将其收回的行为,拆迁是指对居户自有住房进行拆除、进行安置补偿的行为。对此下列说法正确的是(　　)
A.腾退是要收回用益物权和担保物权
B.腾退是要收回建设用地使用权和住房所有权
C.占有公有住房者有权获得相应征收补偿
D.国家平等保护各类民事主体的合法财产权
8.王某从村集体承包一片山地用来种番石榴,果园收入颇为理想。2024年初,王某从李某手中买下一辆新能源汽车,以资金周转为由提出先付5万元,双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后,开车前往城里,以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元,用来扩大果园的经营规模。对此,下列解读正确的是(　　)
A.王某取得该片山地的担保物权
B.王某付清余款后才能获得汽车的所有权
C.签订贷款合约后银行拥有王某房子的质押权
D.若王某无法还贷,银行可以对房子主张优先受偿权
9.竹山上春笋冒头,村民纷纷上山挖笋。村民们承包的林地界限分明,但笋的生长不受限制。村民甲种植的几十棵春笋因自然生长而越界,长到了村民乙的地里。从法律上讲,竹笋在地里生长,利用了土壤提供的水分和营养,是该土地的天然孳息。下列说法正确的是(　　)
中华人民共和国民法典
第三百二十一条　天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。
A.“越界春笋”应归林地所有权人即村集体所有
B.“越界春笋”长到了村民乙的地里,应归其所有
C.村民甲是春笋的种植者,“越界春笋”应归其所有
D.竹笋的权属划分是基于绿色原则做出的
10.(2025·盐城一模)原告某食品有限责任公司拥有“×干妈”注册商标。被告某食品有限公司制造、销售的牛肉棒产品包装的正面上部标有其自有的“牛头牌”商标,中部则印有“×干妈味”字样。原告诉至人民法院,请求判令被告立即停止侵犯原告注册商标专用权的行为,并赔偿经济损失300万元。对此,下列说法正确的是(　　)
A.“×干妈味”字样是一种食品口味通用名称
B.被告的行为侵害了消费者的知情权、选择权
C.任何对商标的使用行为都构成侵害商标权
D.被告的行为侵犯了原告的注册商标专用权
11.2024年1月14日,首届泰州刘熙载文学评论奖在泰州颁奖。陈晓明《无法终结的现代性》、孙郁《革命时代的士大夫:汪曾祺闲录》获著作奖,周卫彬《通往镜中之路——易康中短篇小说散论》获本土评论家奖。关于上述作品的著作权,下列说法正确的是(　　)
A.著作权保护期届满,任何人都可以免费使用
B.署名权保护期届满,社会也应尊重作者的署名权
C.未经著作权人许可使用著作权人作品,一定构成侵权
D.发表权的保护期是作者有生之年加作品发表后50年
12.李某使用AI(人工智能)通过输入提示词生成图片,并利用AI反复修改、调整后发布于社交媒体。刘某在其内容创作平台上发布的文章配图中使用了该图片。后李某以刘某侵犯其著作权为由提起诉讼。关于AI生成图片的著作权问题,下列说法正确的是 (　　)
A.AI生成图片是人工智能能动地改造世界的成果,李某享有图片的著作权
B.刘某未经李某同意使用其用AI生成的图片,侵犯了李某的发表权和网络信息传播权
C.李某利用AI工具进行“文生图”后又反复修改调整是其创作的过程,享有图片著作权
D.利用AI进行创作的作品,如果不去知识产权局进行作品登记,著作权不受法律保护
13.微信用户小李通过朋友圈发布自己盗录的正在热播的院线电影截图和视频片段,其他微信好友通过朋友圈也纷纷转发小李的微信个人名片,即可观看完整盗录院线电影,并已向多名微信好友传播了盗录电影链接。关于这一事件,下列说法正确的是(　　)
A.小李行为侵犯原作品信息网络传播权
B.小李朋友转发并未侵犯原作品著作权
C.该影片保护期届满后修改权不受保护
D.小李行为侵犯原电影的保护作品完整权利
14.2024年1月15日,上海某环境科技有限公司于1个月前申报的《一种复合碳源及其制备方法和应用》和《一种自动控制的污水脱氮除磷装置》均通过审查并授予专利权,成功获得一项发明专利和一项实用新型专利。这两个专利(　　)
①其保护期自2024年1月15日获得专利起计算
②都针对技术创新,但对创造性的程度要求不同
③15年的保护期满以后,就进入公共领域,任何人都可以免费使用
④以公开发明内容为条件,获得国家在限定时间内强有力的法律保护
A.①② B.①③
C.②④ D.③④
15.第九届亚洲冬季运动会(以下简称“亚冬会”)于2025年2月7日至14日在黑龙江省哈尔滨市举行。据悉,亚冬会组委会针对会徽、吉祥物提交的426件商标注册申请已被受理,范围涵盖了亚冬会及组委会(执委会)名称、会徽、吉祥物、口号、火炬、奖牌、会歌等。这些注册商标(　　)
①作为智力成果,亚冬会组委会对其享有排他权
②只要依法续展,就可以长久获得法律保护
③在保护期内,他人未经许可不得擅自使用
④保护期为20年,保护期满进入公共领域
A.①② B.①③ C.②③ D.③④
16.(2024·苏州期末)阅读材料,回答问题。
2023年5月,向往田园生活的城市居民王某与某村村民刘某签订房屋买卖协议,约定刘某将自家祖宅卖给王某,价格为25万元,并约定尾款5万元于办理完产权过户手续当日支付。合同签订后,王某当场依约支付首付款20万元。6月,刘某突然去世,刘某的儿子刘二某将其继承的该房屋以25万元卖给不知情的本村村民赵某,并办理了产权过户手续。王某知道后提起诉讼,要求撤销赵某关于涉案房屋的所有权证,按自己与刘某签订的房屋买卖协议办理房屋过户手续。
【政策链接】国务院办公厅关于《加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
王某提出的诉求能否得到人民法院支持 结合材料,运用《法律与生活》的知识进行判断并说明理由。(9分)
17.阅读材料,回答问题。
A企业是一家专业生产插座的企业。2020年,A企业完成了一项关于智能插座的发明,并选择以商业秘密的方式来保护其发明,并把该发明转化为产品投放市场。不久后B公司独立攻关成功,研发出和A企业相同的发明,并为这项发明申请了专利,然后投入生产。产品投放市场后,A企业认为该发明由自己率先发明使用,B公司侵犯了其专利权,于是在社交平台发文公开谴责B公司,给B公司带来了一定的影响。B公司则认为,A企业未经授权使用该发明侵犯其专利权,要求A企业停止侵权、停止生产并赔偿损失,双方协商无果,诉至人民法院。
附:《中华人民共和国专利法》相关规定
《中华人民共和国专利法》第七十五条　有下列情形之一的,不视为侵犯专利权:
(二)在专利申请日前已经制造相同产品、使用相同方法或者已经作好制造、使用的必要准备,并且仅在原有范围内继续制造、使用的。
结合材料,运用《法律与生活》的知识,分别对A企业、B公司的行为和主张加以评析。(9分)
参考答案
1.A　某县通过租赁、入股、担保、抵押等形式,对农业大棚所有权、农作物收益权及农村闲置宅基地等10类资源资产进行收储、盘活、经营和开发,从而盘活农村资源,助力乡村振兴。这一过程的核心在于农村产权价值转化机制的推进,通过多种形式将农村资源资产转化为实际的经济价值,进而焕发农村的生机与活力,A项正确。题干中涵盖多种产权利用形式,而不仅仅强调“抵押权保障”,B项排除。“新质生产力”通常指技术驱动的生产力革新,题干并未提及农业生产力的具体变化,C项排除。题干主要讨论的是农村资源资产的盘活,并未涉及一二三产业融合发展,D项排除。
2.C　李某将登记在自己名下的一辆汽车以市价转让给王某,并完成交付,可见,王某已取得汽车所有权,该车已经不属于李某,“该汽车需要被没收”说法错误,A项排除。张某不知情且办理了抵押登记,根据相关法律规定,抵押登记后抵押权人有权就抵押物优先受偿,所以“张某不享有对汽车的优先受偿权”说法错误,B项排除。根据民法典规定,动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,除非法律另有规定,车辆属于动产,李某将登记在自己名下的一辆汽车以市价转让给王某,并完成交付,王某已取得汽车所有权,C项正确。被没收全部财产并不意味着债务就此免除,D项错误。
3.A　甲与房地产开发商签订了购房合同,支付了全部房款并办理了预告登记,甲、乙只是恋爱关系,因此该房屋属于甲的个人财产,因此甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,A项正确。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记,申请预告登记不能获得不动产所有权,B项错误。民法典第二百二十一条:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本案中乙趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙,并骗丙说该房屋的房产证还没有办理,等到办理的时候再登记在丙的名下。该处分不发生物权效力,因此丙不能取得不动产所有权,C项错误。本案中该房屋属于甲的个人财产,甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,D项错误。
4.A　土地承包经营权是中国农村土地制度中的一种用益物权,农户对承包的土地享有占有、使用、收益的权利,A项正确。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值,王某对承包经营的土地享有用益物权,所以,出租土地是充分发挥了土地的使用价值,而不是交换价值,B项错误。张某通过租赁合同取得的是土地经营权,而不是土地承包经营权,C项排除。土地承包经营权人依法自主决定土地经营权的出租,不需要经过村委会同意,D项排除。
5.B　根据我国相关土地管理的法律规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许买卖、转让。王某转让的是宅基地使用权,而不是宅基地所有权,A项错误。由于李某并非该村集体经济组织成员,其对该区域内的宅基地不享有使用权,也不具备在该区域内购买的权利,人民法院支持王某的诉求,双方签订的转让协议系无效,李某为新建房屋等确实付出了真金白银,应给予李某适当补偿,B项正确,C项错误。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准,D项错误。
6.D　用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。农村宅基地上的自建房所有权归王某,这属于所有权范畴,并非用益物权,A项错误。王某出租自建房而与承租人签订的租赁合同关系属于债权关系,其客体是行为,B项错误。王某每月获得1 000元租金是基于将自建房出租,而不是质押,C项错误。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,王某对自己合法建造的自建房享有的物权受法律保护,D项正确。
7.D　腾退是政府收回公有住房的行为,住户仅有使用权,而非用益物权或担保物权,A项排除。公有住房的所有权本就属于国家或集体,腾退只需收回使用权,而非所有权,B项排除。征收补偿针对的是私有财产被征收的情形,公有住房腾退一般不涉及征收补偿,C项排除。国家依法平等保护各类民事主体的合法财产权。腾退和拆迁虽方式不同,但均需在法律框架下保障相关主体的权益,体现平等保护原则,D项正确。
8.D　土地承包经营权属于用益物权,王某承包山地种植番石榴的经营权属于用益物权,A项不选。对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,因此,李某将新能源汽车交付王某后,王某就取得该车所有权,而不是待付清余款后才能获得汽车的所有权,B项错误。房屋属于不动产,可以抵押,不能质押,签订贷款合约后银行拥有王某房子的抵押权,C项错误。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果王某无力偿还贷款,银行有权对房子主张优先受偿权,D项正确。
9.B　林地所有权人是村集体,但根据天然孳息的归属规则,既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。因此,“越界春笋”不归村集体所有,A项排除。根据民法典的规定,材料中“从法律上讲,竹笋在地里生长,利用了土壤提供的水分和营养,是该土地的天然孳息”“既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得”,而村民乙是用益物权人,“越界春笋”长在村民乙的地里,因此应归村民乙所有,B项正确。村民甲虽是春笋的种植者,但竹笋作为天然孳息,在生长到村民乙的土地上后,按照法律规定其归属不是甲,C项排除。竹笋的权属划分是基于民法典中关于天然孳息的规定,这一规定符合公平原则,而不是绿色原则,D项排除。
10.D　我国商标法规定,商标注册人享有商标专用权,在类似商品上使用与注册商标相同或者近似的商标,容易导致混淆的,也构成侵权。“×干妈”是原告的注册商标,而被告某食品有限公司制造、销售的牛肉棒产品包装的正面上部标有其自有的“牛头牌”商标,中部则印有“×干妈味”字样。被告的行为在商品显著位置印有“×干妈味”字样,客观上已起到了识别商品来源的功能,系商标使用行为,故被告侵犯了原告的注册商标专用权,D项正确。“×干妈味”字样造成的后果是消费者会误认为涉案商品与原告公司之间存在特定的联系,不是一种食品口味通用名称,A项错误。“×干妈味”字样侵害了消费者的知情权,但没有涉及选择权,B项错误。注册商标的有效期为10年,注册人可以续展,任何对商标的使用行为都构成侵害商标,C项表述错误。
11.A　著作权保护期届满,该作品就进入公共领域,任何人都可以免费使用,A项正确。著作权保护期届满,该作品就进入公共领域,任何人都可以免费使用,但作者的署名权、修改权和保护作品的完整权仍受法律保护,不是“保护期届满”,B项错误。在特定情形中,使用作品不需要著作权人同意,也不必支付使用费,属于作品的合理使用,因此“未经著作权人许可使用著作权人作品,一定构成侵权”的说法错误,C项排除。著作权属于自然人的,保护期是作者有生之年加去世后50年。著作权属于法人或者非法人组织的,发表权的保护期是创作作品完成后50年,著作财产权的保护期是作品发表后50年,但作品自创作完成后50年内未发表的,不再保护,D项错误。
12.C　人工智能是对人的智能的模拟,本身不具有能动性,不能够能动地改造世界,A项错误。刘某未经李某同意使用其用AI生成的图片,侵犯了李某的署名权、网络信息传播权,不涉及发表权,B项错误。李某利用AI工具进行“文生图”后又反复修改调整是其创作的过程,体现了人的智力投入,具备“独创性”要素,应当被认定为作品,享有图片著作权,C项正确。利用AI进行创作的作品,不具有专利性质,不需要去知识产权局进行登记,D项错误。
13.A　小李通过朋友圈发布盗录院线电影截图和视频片段,其他微信好友通过朋友圈转发该用户的微信个人名片,即可观看完整盗录院线电影,可见小李的行为侵犯原作品信息网络传播权,A项正确。小李的朋友转发也是侵犯原作品著作权,扰乱了网络文化市场秩序,损害了公共利益,B项错误。著作权保护期届满,该作品就进入公共领域,任何人都可以免费使用,但作者的署名权、修改权和保护作品完整权仍受法律保护,C项错误。小李完整盗录院线电影,侵犯的是电影作品的复制权,而不是保护作品完整权,D项错误。
14.C　2024年1月15日,上海某环境科技有限公司于1个月前申报的两项专利均通过审查,而发明专利、实用新型专利的保护期均自申请日开始计算,①错误。该公司的两项专利权,一个获得发明专利,另一个获得的是实用新型专利,说明都针对技术创新,但对创造性的程度要求不同,都是以公开发明内容为条件,获得国家在限定时间内强有力的法律保护,②④应选。发明专利是20年的保护期,实用新型专利的保护期是10年,而15年是外观设计专利的保护期,③不选。
15.C　注册商标属于智力成果,亚冬会组委会作为商标注册人对其注册商标享有排他权,但亚冬会组委会针对会徽、吉祥物提交的426件商标注册申请仍在受理中,因此暂时还不享有注册商标专用权,①排除。注册商标的有效期为10年,注册人可以申请续展。续展注册的有效期也是10年,续展次数不受限制。注册人只要依法续展,注册商标就可以长久地获得法律保护,②正确。在注册商标的保护期内,他人未经许可不得擅自使用与注册商标相同或近似的商标,否则构成侵权,③正确。注册商标的有效期是10年,而不是20年,④排除。
16.答案 王某不能得到人民法院支持。
①王某作为城市居民,不具备购买农村房屋的主体资格,其与刘某签订的房屋买卖协议不具备法律效力。②赵某是村集体成员,具备购买农村房屋的主体资格。刘二某通过继承拥有该房屋的所有权,其与赵某的房屋买卖协议合法有效。③赵某已经办理完产权过户手续,故房屋归赵某所有,王某的诉讼请求会因法律上和事实上的不能履行而无法获得人民法院支持。
17.答案 ①专利权人对其专利享有专有权,未经专利权人同意,实施其专利的行为,就是侵犯专利权的行为。但本案中,A企业选择以商业秘密的方式来保护其发明,并未申请专利,一旦他人独立作出相同的发明,则他人可以实施该发明,不构成侵权。所以,A企业认为B公司侵权并无法律依据。②A企业公开在社交平台发文谴责B公司侵犯了B公司的名誉权,B公司有权要求其停止侵权。③B公司成功攻关后,申请了专利,获得了该发明的专利权,但A企业在B公司申请相关专利前已经使用相关技术,故A企业仍可在原有范围内使用该技术。所以,B公司的主张不会得到全部支持。

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