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2.1 保障各类物权
一、选择题
1.《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　)
①物权平等保护原则　②民事主体的财产权利受法律平等保护　③物权是社会主义市场经济的基石　④物权的种类和内容必须由法律规定
A.①② B.②④ C.①③ D.③④
2.刘某一直在城里打工,并在城里买了一套商品房,农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年,乡村旅游发展迅速,某酒店欲租用刘某的自建房并进行改造,用于旅游出租。于是该酒店与刘某联系,最终以每月800元的价格达成协议。下列分析正确的是(　　)
①刘某对自建房享有的物权和债权受到法律保护 ②刘某对宅基地上的自建房拥有用益物权　③刘某每月获得的800元是基于将自建房进行质押　④刘某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
3.老王将自己在城里的一套门面房出租给李某经营日杂百货,每月收取租金1万元。适逢农村老家集资修路,老王捐出1个月的租金。下列说法正确的是(　　)
①老王出租门面房获利,行使了收益权和对门面房的最终处分权　②李某租用老王门面房经营并获利,行使了占有、使用和收益的权利　③老王捐出1个月的租金用于农村老家集资修路,行使了财产处分权　④老王出租门面房获利,是基于老王对门面房所享有的他物权
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
4.陈某将一套商品房卖给谢某,谢某按合同约定支付了房款的70%,余款将在办理产权过户手续时支付。陈某将房屋钥匙交给谢某,供其先行入住。几个月后,陈某又将同一房屋卖给刘某,并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与谢某就该房屋的产权归属发生了争议。对于本案,下列判断正确的是(　　)
①刘某和谢某均向陈某购房,理应由刘某与谢某协商产权归属　②若谢某拒不搬离,则侵犯刘某对该房屋的所有权　③由于谢某支付了大部分房款且已入住,该房屋应归谢某所有　④房屋所有权的取得应依照法律规定登记,该房屋归刘某所有
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
5.甲想将自己的一幅名画卖给乙,约定分期付款20万元,待付清全部款项后再将画作交给乙。分期付款期间,甲急于用钱,将画作又卖给了不知情的丙,丙付了18万元全款并将画作带走。在本案中(　　)
A.甲保留画作所有权
B.乙取得画作所有权
C.丙取得画作所有权
D.乙有权要求丙返还画作
6.在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。这意味着(　　)
①每个家庭成员不能有专属于自己的个人财产 ②夫妻之间存在夫妻共有财产　③整个家庭有共有财产　④股份制企业的财产属于员工共有财产
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
7.村民老张拥有农村住宅一套,承包村里的土地种植售卖大棚蔬菜,生意红火。村民老李因事急需用钱,将一农机具质押给老张借得5万元。材料中老张享有的他物权包括(　　)
①对老李的农机具享有质权　②拥有农村住宅的所有权　③农村住宅的建设用地使用权　④宅基地使用权和土地承包经营权
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
8.用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。作为物权的一种重要类型,用益物权的取得必须满足法定的各项条件。下列可以合法取得用益物权的是(　　)
①老李持有的村集体分配的30亩承包地　②小陈出租城里的房屋后仍享有建设用地使用权　③小钟出售其宅基地后再申请一处宅基地　④老刘购买的农用承包地上的居住房2间
A.①② B.②③ C.①④ D.③④
9.赵某是乡村“小能人”,他把自己的小院改成“农家院”,开办饭店,生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路越来越好。2023年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法,正确的是(　　)
①城里楼房由于用作银行抵押,赵某拥有抵押权　②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产 ③若无力偿还贷款,银行便拥有抵押楼房所有权 ④赵某承包山地的经营权属于用益物权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
10.王某将自己的卡车送到汽修公司做全面检修。取车时因费用高,征得汽修公司同意后,王某将一块名表留下,约定付清费用后取回该表。根据我国法律规定,汽修公司对该手表享有(　　)
A.所有权 B.抵押权
C.用益物权 D.质权
11.甲大学毕业后自主创业,企业创办初期因资金短缺向乙借款25万元。在乙的家人的要求下,甲将自己的小轿车作为债权担保并写下了借条,借条明确了具体的还款日期。对此,下列说法正确的是(　　)
①用益物权是在债权担保过程中产生的他物权形式　②甲既是债务人又是抵押权人,需将轿车移交乙占有　③在该借款合同的存续期间,乙对轿车享有抵押权　④若甲不履行债务,则乙有权变卖轿车并优先受偿
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
12.蔡某去世后给儿子小蔡留下一套房子。小蔡与柳某签订了买卖合同,柳某把一半房款打给小蔡并直接入住,俩人约好三个月后付清尾款去办理过户。但一个月后,小蔡又把房子卖给了出价更高且不知情的郭某,并协助郭某办理了过户手续。郭某又以房子为担保向银行贷款。对此,下列合法的解释是(　　)
A.房子所有权人按序是蔡某→柳某→郭某
B.郭某是基于善意取得该房子的所有权
C.柳某若向人民法院起诉,应把郭某作为被告
D.银行是抵押权人,有房产优先受偿权
13.孙某向钱某借款 100万元用于资金周转,约定年利息2.5万元,并用其2020年申请的实用新型专利权作质押担保,该专利权质押合同经相关部门准许登记生效。两年后孙某未在约定期限内还款付息,钱某便与孙某通过协议将该实用新型专利变卖,被某企业花120万元购得。此外,孙某尚欠刘某20万元。本案例中(　　)
①钱某是债权人,有权以该专利权的转让价款优先受偿　②孙某是债务人,有权要求钱某返还额外获利的15万元　③刘某作为孙某的债权人,可以收回孙某20万元欠款　④孙某未转移财产占有,该实用新型专利权仍归其所有
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
二、综合题
14.张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚从王某处购买的房产抵押给李某,并写了一张借条,同时在借条上提到了用该房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂将张某起诉至人民法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,人民法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借款。
(1)本案例涉及哪些物权上的纠纷
(2)从物权的角度,分析人民法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。2.1 保障各类物权
一、选择题
1.《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　)
①物权平等保护原则　②民事主体的财产权利受法律平等保护　③物权是社会主义市场经济的基石　④物权的种类和内容必须由法律规定
A.①② B.②④ C.①③ D.③④
解析:A　产权制度是社会主义市场经济的基石,③说法错误。材料没有体现物权的种类和内容必须由法律规定,④不符合题意。
2.刘某一直在城里打工,并在城里买了一套商品房,农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年,乡村旅游发展迅速,某酒店欲租用刘某的自建房并进行改造,用于旅游出租。于是该酒店与刘某联系,最终以每月800元的价格达成协议。下列分析正确的是(　　)
①刘某对自建房享有的物权和债权受到法律保护 ②刘某对宅基地上的自建房拥有用益物权　③刘某每月获得的800元是基于将自建房进行质押　④刘某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
解析:B　刘某对农村老家的房屋享有物权(本案中为所有权);将自建房出租给酒店,刘某享有债权,①正确。国家保护公民的合法私有财产,刘某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现,④正确。刘某对宅基地上的自建房拥有所有权,房屋出租享有债权,不涉及用益物权和担保物权,②③错误。
3.老王将自己在城里的一套门面房出租给李某经营日杂百货,每月收取租金1万元。适逢农村老家集资修路,老王捐出1个月的租金。下列说法正确的是(　　)
①老王出租门面房获利,行使了收益权和对门面房的最终处分权　②李某租用老王门面房经营并获利,行使了占有、使用和收益的权利　③老王捐出1个月的租金用于农村老家集资修路,行使了财产处分权　④老王出租门面房获利,是基于老王对门面房所享有的他物权
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
解析:C　老王对门面房享有所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,但他把门面房租给李某经营并收取租金,李某依据与老王之间的租赁法律关系而获得门面房的占有、使用和收益的权利,②正确。老王捐出1个月的租金用于农村老家集资修路,行使了对自己财产的处分权,③正确。老王出租门面房获利,行使了收益权,但门面房所有权仍然是老王自己的,出租门面房并不是对门面房的最终处分,①错误。老王出租门面房获利,是基于老王对门面房所享有的所有权,不是他物权,④错误。
4.陈某将一套商品房卖给谢某,谢某按合同约定支付了房款的70%,余款将在办理产权过户手续时支付。陈某将房屋钥匙交给谢某,供其先行入住。几个月后,陈某又将同一房屋卖给刘某,并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与谢某就该房屋的产权归属发生了争议。对于本案,下列判断正确的是(　　)
①刘某和谢某均向陈某购房,理应由刘某与谢某协商产权归属　②若谢某拒不搬离,则侵犯刘某对该房屋的所有权　③由于谢某支付了大部分房款且已入住,该房屋应归谢某所有　④房屋所有权的取得应依照法律规定登记,该房屋归刘某所有
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
解析:D　不动产所有权的取得应当依照法律规定登记,本案中陈某、刘某二人到房管部门办理了产权过户手续,因此该房屋的所有权应该属于刘某,若谢某拒不搬离,则侵犯刘某对该房屋的所有权,②④正确,①③错误。
5.甲想将自己的一幅名画卖给乙,约定分期付款20万元,待付清全部款项后再将画作交给乙。分期付款期间,甲急于用钱,将画作又卖给了不知情的丙,丙付了18万元全款并将画作带走。在本案中(　　)
A.甲保留画作所有权
B.乙取得画作所有权
C.丙取得画作所有权
D.乙有权要求丙返还画作
解析:C　名画属于价值较大的动产,可以适用以实际交付为依据的所有权转移方式。自画作转移交付之日起,甲就失去了画作所有权,A错误;本案中乙没有取得画作所有权,因为没有完成实际交付,B错误;本案中丙在不知情的情况下完成了画作的买卖交付,属于善意第三人,依法可以取得画作所有权,C正确;乙无权要求丙返还画作,因为乙未取得画作所有权,不是画作所有人,D错误。
6.在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。这意味着(　　)
①每个家庭成员不能有专属于自己的个人财产 ②夫妻之间存在夫妻共有财产　③整个家庭有共有财产　④股份制企业的财产属于员工共有财产
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
解析:C　在生活中,可能有多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。以家庭为例,每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产,夫妻之间也存在夫妻共有财产,②③正确,①错误。股份制企业的财产属于股东共有财产,④错误。
7.村民老张拥有农村住宅一套,承包村里的土地种植售卖大棚蔬菜,生意红火。村民老李因事急需用钱,将一农机具质押给老张借得5万元。材料中老张享有的他物权包括(　　)
①对老李的农机具享有质权　②拥有农村住宅的所有权　③农村住宅的建设用地使用权　④宅基地使用权和土地承包经营权
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
解析:D　物权包括所有权和他物权,他物权是所有权之外的物权,包括用益物权和担保物权。老张享有宅基地使用权和土地承包经营权,对老李的农机具享有质权,①④正确。老张对农村住宅享有的是所有权,所有权不属于他物权,②符合题意。农村住宅涉及的是宅基地使用权,不是建设用地使用权,③符合题意。
8.用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。作为物权的一种重要类型,用益物权的取得必须满足法定的各项条件。下列可以合法取得用益物权的是(　　)
①老李持有的村集体分配的30亩承包地　②小陈出租城里的房屋后仍享有建设用地使用权　③小钟出售其宅基地后再申请一处宅基地　④老刘购买的农用承包地上的居住房2间
A.①② B.②③ C.①④ D.③④
解析:A　宅基地转让后不可以再申请宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准,③错误。“老刘购买的农用承包地上的居住房2间”属于所有权,④错误。①②正确。
9.赵某是乡村“小能人”,他把自己的小院改成“农家院”,开办饭店,生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路越来越好。2023年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法,正确的是(　　)
①城里楼房由于用作银行抵押,赵某拥有抵押权　②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产 ③若无力偿还贷款,银行便拥有抵押楼房所有权 ④赵某承包山地的经营权属于用益物权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
解析:C　不动产,是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定着物,故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产,②正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。赵某承包山地的经营权属于用益物权,④正确。赵某将城里楼房抵押给银行,银行拥有抵押权,①错误。若赵某无力偿还贷款,银行拥有优先受偿权,但不是所有权,③错误。
10.王某将自己的卡车送到汽修公司做全面检修。取车时因费用高,征得汽修公司同意后,王某将一块名表留下,约定付清费用后取回该表。根据我国法律规定,汽修公司对该手表享有(　　)
A.所有权 B.抵押权
C.用益物权 D.质权
解析:D　王某因修车费用高,将一块名表留下,约定付清费用后取回该表,即王某将手表质押给汽修公司,汽修公司对该手表享有质权,D正确。
11.甲大学毕业后自主创业,企业创办初期因资金短缺向乙借款25万元。在乙的家人的要求下,甲将自己的小轿车作为债权担保并写下了借条,借条明确了具体的还款日期。对此,下列说法正确的是(　　)
①用益物权是在债权担保过程中产生的他物权形式　②甲既是债务人又是抵押权人,需将轿车移交乙占有　③在该借款合同的存续期间,乙对轿车享有抵押权　④若甲不履行债务,则乙有权变卖轿车并优先受偿
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
解析:D　甲与乙之间设立的是动产抵押关系,在该借款合同的存续期间,乙对轿车享有抵押权;若甲不履行债务,则乙有权依法定程序变卖轿车并优先受偿,③④正确。材料涉及的是担保物权,不是用益物权,①排除。甲既是债务人又是抵押人,乙是抵押权人,而且抵押不是质押,甲不需要将轿车移交乙占有,②错误。
12.蔡某去世后给儿子小蔡留下一套房子。小蔡与柳某签订了买卖合同,柳某把一半房款打给小蔡并直接入住,俩人约好三个月后付清尾款去办理过户。但一个月后,小蔡又把房子卖给了出价更高且不知情的郭某,并协助郭某办理了过户手续。郭某又以房子为担保向银行贷款。对此,下列合法的解释是(　　)
A.房子所有权人按序是蔡某→柳某→郭某
B.郭某是基于善意取得该房子的所有权
C.柳某若向人民法院起诉,应把郭某作为被告
D.银行是抵押权人,有房产优先受偿权
解析:D　当债务人不履行债务时,作为债权人的银行拥有抵押权,因此有房产优先受偿权,D正确。小蔡继承了房子的所有权,与柳某约好三个月后付清尾款去办理过户,但一个月后,小蔡又把房子卖给了出价更高且不知情的郭某,并协助郭某办理了过户手续。因此房子所有权人按序是蔡某→小蔡→郭某,A错误。小蔡是房子的所有权人,因此郭某不是基于善意取得该房子的所有权,而是正常的买卖和过户取得该房子的所有权,B错误。小蔡与柳某签订了买卖合同,柳某与郭某之间不存在民事法律纠纷,柳某若向人民法院起诉,应把小蔡作为被告,C错误。
13.孙某向钱某借款 100万元用于资金周转,约定年利息2.5万元,并用其2020年申请的实用新型专利权作质押担保,该专利权质押合同经相关部门准许登记生效。两年后孙某未在约定期限内还款付息,钱某便与孙某通过协议将该实用新型专利变卖,被某企业花120万元购得。此外,孙某尚欠刘某20万元。本案例中(　　)
①钱某是债权人,有权以该专利权的转让价款优先受偿　②孙某是债务人,有权要求钱某返还额外获利的15万元　③刘某作为孙某的债权人,可以收回孙某20万元欠款　④孙某未转移财产占有,该实用新型专利权仍归其所有
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
解析:A　孙某用实用新型专利权作质押担保向钱某借款,钱某是债权人,当孙某到期不能履行债务时,钱某有权以该专利权的转让价款优先受偿,①正确。设立质押关系,质押物的所有权不发生变化。专利变卖获利120万元,优先偿还钱某本金及利息共105万元,剩余的15万元归孙某所有,②正确。钱某有优先受偿权,刘某尽管是孙某的债权人,但只能从专利变卖所得清偿了钱某债务后的15万元余额中清偿,故最多能收回15万元欠款,③错误。专利权质押,债务人要将专利权移交债权人占有,④错误。
二、综合题
14.张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚从王某处购买的房产抵押给李某,并写了一张借条,同时在借条上提到了用该房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂将张某起诉至人民法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,人民法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借款。
(1)本案例涉及哪些物权上的纠纷
(2)从物权的角度,分析人民法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。
答案:(1)本案涉及王某与张某对所买卖房产的所有权纠纷以及张某与李某在房产抵押权上的纠纷。
(2)我国法律规定,对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中张某因没有与王某依法办理过户登记手续,所以该套房屋仍归王某所有,张某无权将其抵押,李某对该房产的抵押权不能生效。

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