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3．2 城市土地利用与评价
学习指南
城市用地分为哪些类型?
为什么要对城市用地进行适宜性评价？
在阅读时，请列举出哪些自然环境条件对城市建设的影响较大，是如何影响的。
一、城乡规划中的土地利用
1．人类对土地的利用主要方式：一是利用土地的 营造生存发展场所；二是利用土地的
功能，获得各种生活、生产物质。
在城乡建设中，人们通过制定土地 来合理安排 和 建设用地
2．城乡主要建设用地构成比例： 国家颁布的城乡主要建设用地构成比例标准
左表：
类别名称
占建设用地的比例/％
居住建筑用地
工业建筑用地
道路广场用地
公共绿地
类别名称
占建设用地的比例/%
居住建筑用地
工业建筑用地
道路广场用地
公共绿地
城市规划建设用地结构
右表：
村镇建设用地构成比例
3.城乡用地规划遵循的原则：
目的：使各类用地在 上保持恰当的比例，以协调 的发展
4．用地比例的变化：
原因：随着城市 的调整和城市 的拓展
表现：城市道路、居住、 和城市公共 的用地比例呈逐步增加趋势，而 、 的比例会逐渐降低
二、城乡规划中的项目选址
1．意义：关系到项目本身的 和建设用地的 ，是实施 的关键
2．遵循原则：
1）必须符合城乡规划中对 的要求，并兼顾与其他 的关系
做到： ，尽量不占、少占 ，挖掘现有用地潜力，合理调整
2）要与城市 相协调，对于影响环境卫生极易产生 、 物质的建设项目，应避开城市的 和城市主导风向的 地带及文物古迹和风景名胜保护区
3）要与城乡 相衔接
要充分考虑城乡交通、通信、能源、市政、防灾规划、用地等多方面的 条件
3．项目选址的步骤：
1）首先要了解项目的 ：
项目的名称、性质、规模；对 如供水、能源的需求量；采取的 和
；三废的 和
2）其次依据 所确定的用地布局，在适宜建设的用地范围内选择项目的 ，
通常要提出若干方案进行
3）第三综合考虑用地周围环境是否有利建设项目的 ，建设项目是否有利于城乡的

4）最后确定 的方案
4．项目选址方案的比较 （内容）
地理 及工程的 ；占地及 情况； 结构；交通运输； 保护； 用地组织；防洪、防震、人防等 设施；给排水、能源等市政工程及 设施；城市 ；项目造价。
抓住重点，区别对待；确定以某方案为基础，吸取其他方案的 再进行修改、补充和提高
三、城乡规划中的功能分区
1．划分依据：区域的主要 和 来人为划定；客观依据：城市用地在
上存在着显著差异，并表现出 的状况，促使城市用地产生地域功能分化
城市用地类型： 用地、居住用地、工业用地、 用地、市政用地、绿地
2．相互关系： 明确、 密切、 发展
3．功能分区成因：城市土地面积相对有限，各个地块的 和 各不相同，各项活动之间发生 ，导致同类活动在空间上高度集聚
4．划分：无明确 ，区内以某种 为主，可能兼有其他功能
城市的主要功能区：居住区、工业区、 区、文教科技区、 区、生态保护区、公共绿地、主要 及其他功能区，个别城市还有 区（CBD）
划分遵循原则：①各功能区力求 ，以提高效益，充分满足 、防疫、 等方面要求；②功能之间应有便捷的 ，同时要避免 ；③功能区的空间组合应考虑 和 的需要
5．类型：
功能区
面积
形态
区位条件
商业区
最小
工业区
中等
环、带、片状
住宅区
最大
片状或面状
高级住宅区和低级住宅区的比较： （按建筑质量划分）
高级住宅区
低级住宅区
建筑质量
面积 ，质量 ，有些是独立庭院
面积 ，质量 ，拥挤密集
位置
近 、 、 、
多在 ，多与低地、工业区相联系；
公共设施
完善，生活方便
缺乏，生活不便
环境质量
优美
较差
成因： 、消费水平的差异
分布关系：高级住宅区和低级住宅区 发展
中心商务区
形成原因：位于 ，交通便利，消费人口、流动人口多
特点：①城市中 最为繁忙之地；②人口数量的 差别很大；③ 高大密集；④内部存在明显的
区位条件：____________便捷；___________活动频繁；各类配套服务设施完善；环境良好；政府服务良好
工业区
成因：现代工业生产专业化程度高，企业之间的 和竞争性强，需要共用
意义：充分利用基础设施，形成集聚效应；加强城市的经济实力，拓宽城市的地域范围
在城市中的区位特点：①不断向______________移动(地价、环保因素)；②沿主要
________________分布(运输需求)
【形成性练习】
( )1. 下是我国东南沿海某城镇的工业布局规划图。规划合理的是
读右某小城图,回答2—4题:
( )2.关于当地地理环境的说法,正确的是
A.地带性土壤是红壤 B.河流有结冰期
C.地形以山地丘陵为主 D.亚热带阔叶林广布
( )3.产业规划正确的是
A.①水稻种植业 B.③冬小麦、玉米、棉花
C.②乳牛业 D.④柑橘、苹果、梨等果园
( )4. 本地农产品加工业可布局在市区的是
A.柑橘罐头厂 B.棉纺织厂 C.饲料加工厂 D牛肉干加工厂
( )5. 属于城市地域基本组成部分的是
A．住宅区、商业区、工业区 B．商业区、文教区、行政区
C．工业区、行政区、商业区 D．文教区、行政区、住宅区
( )6.关于城乡土地利用的说法,不正确的是
应该通过制定土地利用规划来合理安排建设用地
城市的各项建设用地都有一定的内在联系,但乡村各自独立,与别的项目并没有什么关系
用地规划必须坚持 “合理用地”的原则,各类用地在数量上比例要恰当
城乡各类用地的比例关系将随时间而有不断的变化
( )7.现在不少城市的城中村改造的通常做法是大拆大建设,目的是让城市景观更符合决策者的眼光:与整个城市环境相协调.对这种做法的分析,正确的是
A.的确符合城市规划中对土地利用的要求 B.确实能做到与城市环境相协调
C.目的是节约土地,提高土地利用率 D.可能破坏特色景观和传统文化
( )8.从城市用地角度看,关于城市化过程的表述,不正确的是
A.城市化单纯是用地规模扩大的过程 B.城市化过程就是城市用地对外扩张的过程
C.城市化就是内部用地更新过程 D.城市化就是城乡土地利用结构的变化过程
( )9.与“城乡规划中的项目选址”关系不准确的说法是
既要考虑当前用地周围环境的情况,也要考虑项目是否有利于城乡合理布局
项目选址应该有多个方案进行对比,选择最佳方案后还要吸取其他方案的优点进行优化
项目选址与该项目废弃物排放没有什么关系
项目选址既要考虑城乡用地规划的关系,又要考虑与城市环境规划的关系
( )10.关于城乡规划中功能分区的叙述,错误的是
城市功能分区应该使各类用地有合理的规模配置,力求分散布置,以保护环境
各功能区的配套设施应分组设置,考虑使用的便利性和资源使用的用效性
功能区之间应相互避免干扰,又要保持便利联系
合理的功能分区有利于形成经济、社会和环境协调统一的空间结构
11．右图是某古镇居住用地、工业用地、仓储用地和省道改线的两个规划方案图。读图完成：
(1)两方案中仓储用地布局的共同特点是 ，原因是

(2)省道改线的目的有_________ __

(3)试从拟建省道占用基本农田情况对两个方案作对比评价。
(4)两个方案中功能分区较合理的是________，主要原因是

读下某地区土地利用现状示意图，回答12—15题：
( )12. 如果现状布局合理，则当地盛行风向可能是
A．东南风 B．东北风 C．南风 D．西南风
( )13. 如果要布局新的居住用地，较合理的地区是
A．① B．② C．③ D．④
( )14. 适宜在P点布局的是
A．钢铁厂 B．造纸厂 C．印染厂 D．自来水厂
15.分析当地水文特征;提出改造当地中低产田的办法.

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