资源简介

《
2.1保障各类物权》导学案
【学习目标】
要点必背
课标细化
1.财产权的分类、保护财产权的法律依据。
2．所有权的含义、类别、取得方式。
3．担保物权的含义及种类。
1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系
2.明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
【框架体系】
【知识梳理】
知识点一　定分止争——所有权
1．财产权
(1)含义：广义的财产权包括________、________和________，狭义的财产权通常指________。
(2)我国宪法和法律均明确规定，保护________、________和__________________。
2．所有权
(1)所有权是________可以支配其所有物，依照自己的意愿________、使用、收益和处分，我国的所有权按________划分为三类：国家所有(全民所有)、________所有、私人所有。
(2)所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于动产，一般是按照________取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门____________，才能取得所有权。
(3)共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖像和人格尊严等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。人身权与财产权共同构成了民法中的两大类基本民事权利。
知识点二　物尽其用——他物权
他物权是所有权之外的物权，分为____________和担保物权两类。
1．用益物权
(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
(2)构成：用益物权包括________________、________________、________________等。
①土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。
a．农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
b．我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
a．含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
b．重要性：宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
③建设用地使用权。
a．含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
b．在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
2．担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)构成：包括________、________等。
①财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。
②债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
1．农村村民一户只能拥有一处宅基地。
2．农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。②宅基地使用权。
【判断纠错】
1.物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。（
）
2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。（
）
3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。（
）
4.
债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。（
）
【议题探究】
1.2019年8月,李某与某房地产公司签订商品房买卖合同,购买了一套商品房,约定3个月后付款。2个月后,该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款,但并未办理过户手续。11月,李某向该公司交纳房款、物业费、水资等费用,并办理了过户手续,但未入住。12月,冯某得知此事后,以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某告上法庭。
(1)判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。
(2)冯某应承担怎样的法律责任?请说明理由。
2.张三家在农村,承包了村里10公顷山林。后来,儿子到城里读书,为生活方便,张三在城里买了一套商品房。2015年,张三以山林承包经营权为抵押,获银行贷款10万元用于山林经营。2020年6月,当地政府要修公路,需要征用沿途的山林,其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿,但张三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些?如果张三经营失败,到期无力偿还银行贷款,银行应如何行使其相关权利?
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确?请说明理由。
【课堂探究】
1.王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天,王某驾驶该车外出办事,由于严重交通违规,被交警扣车处理。在这种情况下,该汽车的所有权归(
)
A.钱某所有
B.国家所有
C.王某所有
D.交警所有
2.甲向乙借款,并将其一件财产交给乙作为担保,一旦甲未按期还款,乙可以将该财产折价或者拍卖优先受偿。这种担保方式是(
)
A.抵押
B.质押
C.留置
D.定金
3.某公民在获得600万元体育彩票特等奖后,捐出50万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使对自己财产的(
)
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
4.为兴建工业园区,H乡人民政府未经李某同意强制拆除李某的房屋并征用了其宅基地。H乡人民政府侵犯了李某对宅基地的(
)
A.担保物权
B.用益物权
C.所有权
D.承包经营权
5.王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天,王某驾驶该车外出办事,由于严重交通违规,被交警扣车处理。在这种情况下,该汽车的所有权归(
)
A.钱某所有
B.国家所有
C.王某所有
D.交警所有
6.下列属于用益物权的是(
)
①国有土地所有权
②宅基地使用权
③质权
④建设用地使用权
⑤土地承包经营权
⑥抵押权
A.①②④
B.②④⑤
C.①③⑥
D.①③④
7.所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当(
)
A.依照法律规定交付
B.依照法律规定登记
C.由利益相关方出具证明
D.由公证机关出具公证书
参考答案
基础梳理
知识点一
1．(1)物权　债权　知识产权　物权　(2)国有财产　集体财产　公民合法的私有财产
2．(1)权利人　占有　主体　集体　(2)交付的方式　办理产权登记
知识点二
用益物权　
1．(2)土地承包经营权　宅基地使用权　建设用地使用权
2．(2)抵押权　质权
【判断纠错】
1.答案：×
解析：物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
2.答案：×
解析：在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
3.答案：×
解析：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
4.答案：×
解析：债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。
【议题探究】
1.答案：(1)归李某所有。我国法律规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。李某办理了房屋产权登记，所以该商品房应归李某所有。
(2)冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。因为李某是房屋所有人，而冯某以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住，侵犯了李某的财产所有权。
解析：第(1)问要求判断该房屋的所有权归属，并阐述理由。根据相关法律规定，买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。此案中李某办理了过户手续，而冯某未办理过户手续，所以该房屋的所有权归李某所有。
第(2)问要求回答冯某应承担怎样的法律责任，并说明理由。由案例介绍可知，冯某并未取得该房屋的所有权，那么其“更换该房门锁，并入住”的行为已经侵犯了李某的所有权，冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。
2.答案：(1)物权类型:张三拥有的商品房的所有权、该商品房所在地块的建设用地所有权和承包山林的用益物权;银行拥有的张三抵押山林承包经营权的担保物权。行使权利:如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
(2)不正确。在我国，土地归国家和集体所有，国家有权依法征收征用，但需要给予公民合理补偿。
解析：解答第(1)问第一小问，通过仔细审读材料，结合教材中物权的具体类型，即可正确作答。第二小问，根据设问指向，结合教材中抵押权的相关知识，答出银行作为抵押权人，可以行使的权利即可。
解答第(2)问，首先明确指出张三行为是不正确的，然后结合教材中集体土地的所有权的相关知识进行回答即可。
【课堂评估】
1.答案：C
解析：汽车属于动产，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C说法正确；A、B、D均不符合题意。
2.答案：B
解析：本题考查质押。材料中的财产属于动产，甲把自己的动产交于乙作为借款的担保是担保物权中的质押。B正确，A、C、D不符合题意。
3.答案：D
解析：本题考查所有权。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。该公民捐款50万元，这是他在行使对自己财产的处分权，D正确，A、B、C排除。
4.答案：B
解析：H乡人民政府未经李某同意强制拆除李某的房屋并征用了其宅基地，侵害了李某对宅基地的使用权，宅基地使用权属于用益物权，B说法正确。宅基地的所有权在村集体，本案不涉及承包土地，也不涉及宅基地抵押或质押，A、C、D不选。
5.答案：C
解析：汽车属于动产，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C说法正确；A、B、D均不符合题意。
6.答案：B
解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等，②④⑤符合题意。①属于所有权，③⑥属于担保物权，均排除。
7.答案：B
解析：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得，应当依照法律规定登记；动产所有权的取得，应当依照法律规定交付。故B入选。

展开更多......

收起↑