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问题研究　从市中心到郊区,你选择住在哪里
学习目标
1.解释城市不同区位的住房,有哪些不同的优势区位因素。
2.运用相关资料分析影响住房区位选择的因素。
【我的疑问】
自主预习
1.分析影响人们选择住房位置的主要因素。
2.写出你选择住房位置的基本思路,选择恰当位置的住房。
课堂探究
【想一想】房地产业的一句名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
思考:这句名言中所提到的“地段”一词,用地理语言来讲是指什么?
合作探究一
资料1　张先生,25岁,属低收入人群。他选择在城市边缘居住,因为这里房价较低。价格因素对工薪阶层来说是个重要的方面。
李女士,28岁,属低收入人群。她选择在市中心和朋友合租房居住,可以均分租金,上下班方便。
杨女士,35岁,属中等收入人群。她喜欢住在市中心地区,因为这里往东有商业区的繁华,往西有人文景观的浪漫,这会让自己感受浓厚的都市味道。
刘先生,45岁,属高收入人群。他对居住的要求首先是清静。因为平时工作接触人很多,回家想有一个温馨宁静、舒适安全的环境。交通一定要便利,社区配套设施要完备、人性化。
阅读资料1,从这四位居民选择住房位置的考虑看,哪些因素影响着他们的决策?
合作探究二
资料2　目前,我国一些大城市,如北京、上海、广州等,已经进入了人口居住郊区化过程。随着城市公共交通的发展、私人轿车日益普及,为了追求舒适宽敞的居住环境,人们开始向郊区迁居。郊区的低房价,进一步刺激了居民的住房消费欲望。
资料3　人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。评价通勤距离延长,无论是乘坐公共交通还是驾驶私人轿车,都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时,也会给郊区的生态环境带来压力,城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占,环境遭到破坏。另外,郊区新建的居住区生活服务配套设施不完善,难以满足市民生活方方面面的需求。
根据上述材料,思考问题:
(1)城市居住区呈现向郊区化倾向需要具备哪些条件?
(2)你所在的城镇有没有这种情况发生?原因是什么?
(3)居住区郊区化对土地利用方式带来哪些影响?对城市发展带来哪些影响?
(4)城市居民在郊区居住可能会面临哪些困难?
【学以致用】
如果你的家人或亲属要买房或租房,让你帮助选择,从市中心到郊区,你会推荐哪里?为什么?
【课后延伸】
北京楼市端午节成交量七年新低
端午节小长假期间,北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷状态。记者根据住建委官方网站数据统计,2014年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共394套(其中新房254套、二手房140套),比2013年同期减少51.72%,创下了7年以来同期数据的最低值。另外,比较五一假期有所回升,库存量增大,房企加大推盘力度,调控期全国多地“地王”遇尴尬。
思考:近10年来北京楼市成交量变化有何特点?对于未来趋势,你的观点是什么?为什么?
核心素养专练
1.“住房痛苦指数”是指每平方米的商品房均价与城市职工月收入之比。下表为我国某地区的商品房均价、城市职工月收入统计表。据此判断下列说法不正确的是(　　)
年份
2000年
2004年
2007年
商品房均价(元/平方米)
980
1 800
3 000
城市职工月收入/元
960
1 500
2 500
　　A.2007年“住房痛苦指数”等于2004年,原因是工资和房价同步上涨
B.控制城镇化速度是解决我国“住房痛苦指数”偏高的有效措施
C.提高职工工资标准,可降低“住房痛苦指数”
D.控制房价上涨过快势头,可降低“住房痛苦指数”
经济适用住房是指已经列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。读我国东部某城市简图,回答2~3题。
2.图中最适宜兴建经济适用住房和高级居住区的分别是(　　)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
A.甲地、乙地 B.丙地、乙地
C.丁地、丙地 D.甲地、丁地
3.随着城市规模的不断扩大,城市用地需要统一规划。下列叙述较合理的是(　　)
A.甲地处于市中心,最适合发展商业区
B.乙地交通条件优越,可以兴建钢铁工业区
C.丙地位于城市边缘,濒临湖泊,在四个地点中地租最高
D.丁地位于城市郊区,拥有较多空置土地,最适合兴建大型商业区
城市住房供需匹配系数反映了一个城市住房和供需之间的关系,是住房需求量与住房供给量之间的比值。下图是我国部分城市未来五年住房供需匹配系数预测数据统计图。读图,回答4~6题。
4.下列城市住房供远大于求的是(　　)
A.北京 B.保定
C.石家庄 D.鄂尔多斯
5.北京匹配系数最高,原因主要是(　　)
A.人口大量迁入 B.新婚人口多
C.拆迁较多 D.出生儿童较多
6.近几年北京匹配系数出现下降趋势,主要原因可能是(　　)
A.人口自然增长率降低 B.人口老龄化升高
C.城市用地紧张 D.产业向周边转移
7.下图为某地区城市规划图,城市综合体是集居住、办公、餐饮、文化为一体的城市生活空间。据此回答下列问题。
(1)该城市拟在图中①②③④四处建设保障性住房,分析选址的共同有利区位条件。
(2)该城市拟在甲、乙两地中选一处规划建设化工园,请判断选址地区并说明其选址的合理性。
(3)丙处拟规划建设地标级城市综合体项目,简要说明该项目在城镇化进程中有哪些作用。
参考答案
　　自主预习
1.自然环境:住宅区的位置与环境。
社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。
2.首先,了解城市的内部空间结构;然后,综合分析备选住宅区的位置与环境、距市中心的远近、交通通达性、基础设施完善程度、小区治安环境等;最后,结合自己家庭的收入状况等作出理性选择。
课堂探究
【想一想】具有一定区位优势的地方。
合作探究一
影响住房位置选择的因素:
(1)自然环境:住宅区的位置与环境。
(2)社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。
合作探究二
(1)城区房价高,郊区房价低,基础设施好,环境好,人均收入高,交通便利。
(2)略。
(3)影响:使郊区农业用地变为城市用地。
有利影响:①使市中心人口密度降低,减少了人口压力,有利于环境的改善。②可以刺激汽车消费,促进汽车工业的发展。
不利影响:①私家车大量使用增加交通压力。②汽车的增加会加剧污染。
(4)通勤的时间成本和经济成本提高;郊区基础设施、生活服务配套设施不完善。
【学以致用】开放性问题,只要言之有理即可。
【课后延伸】言之有理即可。
核心素养专练
1.B　2.C　3.A　4.D　5.A　6.D
7.(1)位于主城区外围,地价相对较低;交通干线附近,交通便利,方便居民出行。
(2)乙处。位于城市盛行风向的下风向,对城市空气污染小;位于河流下游,对水源污染小;水陆交通便利。
(3)推动郊区城市化,充分合理利用土地资源;有利于劳动人口向第三产业流动;方便城市居民生活。

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