资源简介

(共26张PPT)
3.2 有约必守 违约有责
第三课 订约履约 诚信为本
第一单元 民事权利与义务
选择性必修2 法律与生活
2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。
法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。
导入新课：
思考：伍女士支付745万的房没了还被判赔500万，给我们什么启示？
一诺千金 重在履行
1
言而有信 违约有责
3
目录
CONTENTS
01
一诺千金 重在履行
（合同履行、合同条款）
一诺千金 重在履行
1.合同履行的含义：
合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
登顶
攀登
整装待发
合同目标实现
合同的履行
合同的签订
实现合同目标的过程
※民法典规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同的核心是履行合同义务。
一诺千金 重在履行
赵某在保险公司投保了5万元重大疾病险，后被医院诊断出患精原细胞瘤，住院接受手术治疗。出院后，赵某向保险公司提出总计5 000元的赔付要求。 保险公司理赔人员受理申请时发现，赵某此次所患精原细胞瘤属于恶性肿瘤，可以同时申请重大疾病赔付。核实无误后，保险公司在合同范围内赔付给赵某4.5万元。
思考：材料中保险公司履行合同时遵循了什么原则？
一诺千金 重在履行
诚信
原则
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
全面履
行原则
当事人应当全面履行自己的义务。即当事人必须按照合同约定的标的，数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。
协作履
行原则
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
绿色
原则
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第一节有约必守 违约有责
2.合同履行的原则：
案件回放
2020年5月17日，伍女士通过中介，和卖方达成房屋转让协议，先期支付了100万元定金和400万元购房款。
2020年5月30日，伍女士和卖家签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍女士需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。
第一次违约，伍女士未按期补足首付余额245万元。7月2日双方签订补充条款，约定惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，利息为万分之2.73/日，2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金(合同总价的20%)，且赔偿范先生等原有的装修损失180万元。
2020年6月，这套房屋就已经交由伍女士使用，并开始对房屋进行重新装修。
第二次违约，按照约定，缴清首付和相关利息后，剩余的745万元尾款将在当年8月30日过户前全部付清。然而，购房尾款因银行审批延误再次逾期。
9月15日，卖家告知伍女士收律师函3日内付清尾款，如仍不付，则解除合同，并赔偿违约金及装修损失等。9月30日，伍女士仍未付款，范先生等要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金、房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日，伍女士的贷款审核通过。要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍女士告上法庭。
思考：伍女士要承担如此惨重的损失的原因是什么？案件中合同有无变更？
一诺千金 重在履行
3.履行合同的关键：明确合同内容。
合同内容就是合同条款，当事人的权利和义务通过合同条款来体现。
合同内容一般包括以下条款:当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。
民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。
相关链接：
一诺千金 重在履行
4. 合同的变更或解除:
原因: 合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法
要求:①当事人协商一致，可以变更合同。
②除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
第563条规定了合同的法定解除：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”
第533条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第一节有约必守 违约有责
言而有信 违约有责
（原因、责任、承担方式）
02
案例分析
（中国法院网讯）湖南省东安县人民法院审结一起网络购物合同纠纷案件，2020年9月24日，原告胡某为生活消费需要，在阿里巴巴购物平台向被告所经营的网店购买了某品牌红酒5箱，每箱6瓶，支付货款18900元。收货后，原告跟朋友喝酒，觉得口感不对，发现案涉产品标签上没有生产日期、保质期等信息。原告认为，该红酒属于不符合食品安全标准的食品。此后，原、被告双方协商赔偿未果。为此，原告向法院起诉，要求退回货款并支付赔偿金。
如果你是法官，应如何看待上述案件的诉讼请求 请说明理由。
法院经审理认为，被告提供的入境货物检疫检验证明，系虚假证据，应视为案涉红酒为不符合食品安全标准的食品。因此，被告应当承担惩罚性赔偿责任。故法院判令通过网络销售不符合食品安全标准的销售者退还货款18900元，并支付价款10倍的赔偿金189000元，依法维护了消费者的合法权益。
言而有信 违约有责
1.违约责任的内涵：
含义：除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
实质：违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
【违约责任的构成要件】：
①有违约行为 ；
②有损害事实；
③违约行为与损害事实之间存在因果关系；
④无免责事由
言而有信 违约有责
2.违约责任的承担方式：
法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（二者只能选其一）
相关链接：违约金与定金
违约金 定金
含义 是指当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱。 是以确保合同履行为目的，由当事人一方在合同履行前预先交付于另一方的金钱。
生效要件 以违约为生效要件，不需预先付，违约行为发生后给付 以预先给付为生效要件，自实际交付定金是成立
责任承 担方式 约定违约金条款的，一方违约，应当按约定支付 约定定金条款的，按照“定金罚则”来处理给买方不履行债务，无权请求返还定金，卖方不履行债务应双倍返还定金
数额 实际损失为基准 定金的数额不超过主合同标的额的20%
作用方式 约定、法定 约定
漫点普法 | 因疫情违约，能援用不可抗力免责吗？
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言而有信 违约有责
3.违约行为的免责：
在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由（约定免责）或不可抗力（法定免责）时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
【不可抗力】是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。
民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
知识框架
课堂巩固
1.甲公司向乙公司求购一批钢材，双方约定，一个月后，乙公司将指定型号的钢材运送至甲公司，违约方将向对方支付20万元违约金。后因工作人员失误，乙公司把错误型号钢材运送至甲公司，导致甲公司无法按时投入生产，损失近18万元。由此可知（）
①乙公司未能诚信地履行合同义务
②乙公司须向甲公司赔偿18万元损失
③乙公司违背了全面履行原则
④甲公司可要求乙公司支付20万元违约金
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
B
课堂巩固
2.在“双十一”活动中，陈某参加某网店大衣预售活动,支付了50元定金并约定“双十一”当天付尾款，同时店家三天内发货。约定的发货期限到后，卖家以缺货为理由一再延迟发货。本案中，陈某可以( )
①要求卖家双倍返还定金
②要求卖家继续履行合同
③要求卖家双倍返还定金和支付违约金
④要求卖家支付违约金和赔偿金
A.①② B.①④ C.②③ D. ③④
A
THANKS

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