资源简介

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2.1保障各类物权 教学设计
【教学目标】
1.物权、用益物权和担保物权的类型。
2.动产与不动产所有权取得方式的不同。
3.明确不同担保方式的特点，知道担保合同不能履行的影响。
4.建筑用地使用权与商品房所有权的关系。
【核心素养】
政治认同:通过对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。
科学精神:通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得.方式，增强科学精神。
法治意识:通过各种案例分析和学生自主探究，明确市场经济是法治经济，要依法行使,而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权。
公共参与:国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。
【教学重点】了解财产权、所有权、物权的相关知识。
【教学难点】理解保障各类物权的意义，注意区分各类物权。
【教学方法】合作探究法与讲授分析法相结合
【教学过程】
导入新课：复习导入——民事权利包括哪些权利？
这节课我们就来学习财产权的有关内容——物权
新课讲授：出示课题——保障各类物权
总议题：如何正确保障各类物权
议题一：小区里广告收益到底应该归谁中理解财产权
议题二：从《民法典物权编》中认识物权
议题三：从《人世间》主人公周秉昆买房风波中认识所有权和他物权
第一幕：定分止争——所有权
议学情境一：观看视频《小区里广告收益到底应该归谁？》
议学问题：结合议学情境和教材内容分析分析小区广告收益该归谁及原因？
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
议学提示：该归业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现实中，业主很难了解到具体收入金额，也很少有物业将这部分收益分发给业主，小区公共收益往往成了一笔“糊涂账”。为此，除物业公司应当主动作为外，业主或者业委会也要督促好物业公司，使其及时进行收入年度审计或公示，切实维护自身合法权益。
一、定分止争——所有权
1、财产权
（1）财产制度：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（2）保护财产权的意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
（3）国家保护财产权的法律规定法律规定：国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②宪法规定公共财产神圣不可侵犯。
③依法保护公民的私有财产权和继承权。
④国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
财产权含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
过渡：对财产权我们有了一定的了解了，那么，什么是物权、债权、知识产权呢？下面我们就先来学习什么是物权？
议学情境二：观看视频《民法典》物权篇
议学问题：请你结合议学情境和教材内容分析特权的“物”和我们平时说的牧师一回事吗？物权的“物”包括什么？是什么物权？物权有哪些种类？能随意创设吗
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
教师总结：
物权
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）种类：物权包括所有权、他物权。
（3）物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
议学情境三：观看视频《周秉昆买房被坑》
正在热播的电视剧《人世间》，收获了好口碑与高收视率，相关话题多次登上热搜。如今，剧情已经完结，这部充满了温暖、感动和心酸的电视剧中，也有-些法律问题值得关注。周秉昆买房“被骗”后，需要搬出吗？剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买
了一套房屋，支付了购房款，并在房屋管理部门登记。但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非真正的房主，房管部门也称，当时帮他办理登记的人员是临时帮忙的，最终周秉昆无奈地搬出。
议学问题：请你结合议学情境和教材内容分析在我们的现实生活中，如果你遇到周秉昆这种情况，你认为你需要从所购买的房屋中搬出吗？说说你的理由？（可分成两组进行正方和反方正辩论）
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
议学提示：两种意见
（1）需要搬出去。周秉昆虽然从自称房主的人手中购买了房屋，并支付购房款，到房屋管理部门进行登记，但并未办理产权变更登记，因此房屋的所有权还属于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的实际所有权，因此需要搬出去。而对于周秉昆的损失，可向自称房主的人进行追讨。
（2）不用搬出去。《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人是有权追回的。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，如果购房人签订合同时，对卖房人无权处分房屋并不知情，基于此向卖房人支付了合理的对价，也去房屋管理部门进行了产权变更登记，那便符合了法律意义上的善意取得，可以依法取得房屋的所有权，不必从房屋中搬出。房屋原产权人只能向无权处分人请求损害赔偿。
3、所有权
（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
（3）物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护
（4）取得方式：
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（不动产所有权的取得：登记）
（4）取得方式：
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。（动产所有权的取得：交付）
（4）取得方式：
③价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（价值较大的动产：登记）
特别提醒：不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
4、公共关系
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。
第二幕：物尽其用——他物权
议学情境三：正在热播的电视剧《人世间》，剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买了一套房屋，这个自称房主的人其实是给真正房主看房子的，他并不拥有房子的所有权，可他却擅自把房子卖给了别人。
议学问题： 请你结合议学情境和教材内容从法律的角度解释下列问题：
1、自称房主的人的卖房行为侵犯了谁的什么权利？
2、自称房主的人没有房子的所有权，为什么却能住在房子里？
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
教师总结：
物尽其用——他物权
他物权
（1）含义：他物权是所有权之外的物权，
（2）分类：分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
用益物权
含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
特别提醒：只能依法享有占有、使用和收益，不能处分
分类：
【特别提示】宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
相关链接：为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
担保物权
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）分类：包括抵押权、质权等
3、担保物权
（2）分类：包括抵押权、质权、留置权等
①抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金
知识拓展： ②留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
本课小结：
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保障各类物权
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第二课 依法有效保护财产权
第一框
复习：民事权利包括哪些权利？
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
这节课我们就来学习财产权的有关内容——物权
01
导入新课
总议题：如何正确保障各类物权
1
2
3
小区里广告收益到底应该归谁中理解财产权
从《民法典物权编》中认识物权
从《人世间》主人公周秉昆买房风波中认识所有权和他物权
PART 01
定分止争——所有权
1
议题一：小区里广告收益到底应该归谁中理解财产权
议题二：从《民法典物权编》中认识物权
议题三：从《人世间》主人公周秉昆买房风波中认识所有权
小区里广告收益到底应该归谁？
01
议学情境一
结合议学情境和教材内容分析分析小区广告收益该归谁及原因？
01
议学问题
该归业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现实中，业主很难了解到具体收入金额，也很少有物业将这部分收益分发给业主，小区公共收益往往成了一笔“糊涂账”。为此，除物业公司应当主动作为外，业主或者业委会也要督促好物业公司，使其及时进行收入年度审计或公示，切实维护自身合法权益。
01
议学提示
1、财产权：
（1）财产制度含义：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（2）财产制度意义：
①有利于确定财产归属，
并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发
明创造、保护和发展生产力。
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
01
一、定分止争——所有权
（3）国家保护财产权的法律规定
法律规定：国家通过不断完善财产制度，依
法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、
集体财产和公民合法的私有财产。
②宪法规定公共财产神圣不可侵犯。
③依法保护公民的私有财产权和继承权。
④国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
01
一、定分止争——所有权
1、财产权
（4）财产权含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
财产权
物 权
债 权
知识产权
股 权
他物权
著作权
专利权
商标权
......
用益物权
担保物权
所有权
对财产权我们有了一定的了解了，那么，什么是物权、债权、知识产权呢？下面我们就先来学习什么是物权？
01
一、定分止争——所有权
《民法典》物权篇
01
议学情境二
请你结合议学情境和教材内容分析特权的“物”和我们平时说的牧师一回事吗？物权的“物”包括什么？是什么物权？物权有哪些种类？能随意创设吗
01
一、定分止争——所有权
2、物权
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）类型：物权包括所有权、他物权。
（3）物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
物
动产
不动产
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。
是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车.
01
一、定分止争——所有权
周秉昆买房被坑
01
议学情境三
正在热播的电视剧《人世间》，收获了好口碑与高收视率，相关话题多次登上热搜。如今，剧情已经完结，这部充满了温暖、感动和心酸的电视剧中，也有-些法律问题值得关注。周秉昆买房“被骗”后，需要搬出吗？剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买
了一套房屋，支付了购房款，并在房屋管理部门登记。但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非真正的房主，房管部门也称，当时帮他办理登记的人员是临时帮忙的，最终周秉昆无奈地搬出。
01
议学情境二
请你结合议学情境和教材内容分析在我们的现实生活中，如果你遇到周秉昆这种情况，你认为你需要从所购买的房屋中搬出吗？说说你的理由？（可分成两组进行正方和反方正辩论）
01
议学问题
两种意见：
（1） 需要搬出去。周秉昆虽然从自称房主的人手中购买了房屋，并支付购房款，到房屋管理部门进行登记，但并未办理产权变更登记，因此房屋的所有权还属于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的实际所有权，因此需要搬出去。而对于周秉昆的损失，可向自称房主的人进行追讨。
（2）不用搬出去。
01
议学提示
4、所有权
（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，
依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划
分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
（3）物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护
01
一、定分止争——所有权
拓展提升：善意取得
含义 善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。(但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。)
条件 ①出让人对处分的动产或不动产无处分权；②受让人受让财产时须为善意(不知情)；③受让人须支付合理的价格；④转让的动产或者不动产已交付或登记
提醒 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
01
一、定分止争——所有权
3、所有权
（4）取得方式：
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（不动产所有权的取得：登记）
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给
对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（动产所有权的取得：交付）
交 付
01
一、定分止争——所有权
拓展提升：不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
①依法归国家所有的自然资源的所有权
②法院文书的判决所取得的不动产所有权
③继承取得的不动产所有权|
01
一、定分止争——所有权
3、所有权
（5）公共关系：
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。
01
一、定分止争——所有权
PART 03
物尽其用——他物权
2
议题三：从《人世间》主人公周秉昆买房风波中认识他物权
正在热播的电视剧《人世间》，剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买了一套房屋，这个自称房主的人其实是给真正房主看房子的，他并不拥有房子的所有权，可他却擅自把房子卖给了别人。
01
议学情境四
请你结合议学情境和教材内容从法律的角度解释下列问题：
1、自称房主的人的卖房行为侵犯了谁的什么权利？
2、自称房主的人没有房子的所有权，为什么却能住在房子里？
01
议学问题
2、他物权的分类：分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
3、用益物权：
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利
1、他物权的含义：他物权是所有权之外的物权，
【特别提示】只能依法享有占有、使用和收益，
不能处分
01
二、物尽其用——他物权
（2）内容：
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【特别提示】宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
01
二、物尽其用——他物权
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）分类：包括抵押权、质权、留置权等
4、担包物权
01
二、物尽其用——他物权
（2）分类：包括抵押权、质权、留置权等
抵押权、质权：财产的权利人可以将其财
产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者
质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产
上享有的权利，就是抵押权、质权。
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，
将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
4、担包物权
01
二、物尽其用——他物权
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金
留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
4、担包物权
01
二、物尽其用——他物权
广义
财产权
财产
制度
知识产权
他物权
物权
担保物权
用益物权
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质权
国家所有
集体所有
私人所有
债权
所有权
法律 保护
定分
止争
物尽
其用
01
本框小结
1．（2022秋·江苏南通·高二统考期中）李先生是连云港人，前年在高邮市城南经济新区保丰村依法承租了227亩土地种植小麦及水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。李先生可凭（ ）
A．依法取得227亩土地的担保物权向银行抵押贷款
B．依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款
C．依法取得227亩土地的担保物权向银行质押贷款
D．依法取得227亩土地的用益物权向银行质押贷款
01
课堂练习
【答案】B
【详解】A：李先生依法取得227亩土地的用益物权，而不是依法取得227亩土地的担保物权，A错误。
B：根据相关法律规定，李先生是土地的受益者，可用依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款。B正确。
CD：土地属于不动产，可以抵押而不适宜质押，CD错误。
故本题选B。
01
课堂练习
2．（2022秋·福建龙岩·高三校联考期中）小江的老家在龙岩某农村,他的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村,需要征用未到承包期的农村土地,其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉,在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是（ ）
①小江的父母在承包地上建造新房,是符合宅基地使用权的有关规定的
②政府可以直接无偿收回江家的承包地,因为承包地的所有权是集体的
③如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地
④如果小江在城里工作没有农村户口,那么小江不能回老家申请宅基地
A．①② B．①③ C．②③ D．③④
01
课堂练习
【答案】D
【详解】①：土地承包经营权中的承包地用途是生产经营，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施，小江父母的想法违反了宅基地使用权，故①错误。
②：农村宅基地以及承包地的所有权都归集体，但被征收时，农民有权获得合理补偿，政府不能直接无偿收回，故②错误。
③：依据土地管理法规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地，故③正确。
④：宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。如果小江在城里工作没有农村户口,小江不属于农民，那么小江不能回老家申请宅基地，故④正确。
故本题选D。
01
课堂练习
3．（2022秋·福建龙岩·高三校联考期中）某小区居民甲发现自己钟爱的自行车被偷走了，经过多方查找发现原来是邻居乙趁甲外出旅游之机盗走并转手卖给了不知情的丙。甲找到乙，乙拒不承认。为此，甲想通过司法途径维护自己的权益。对此，你认为以下观点正确的是（ ）
①甲可以上诉法院要求乙归还自行车
②甲可以聘请诉讼代理人向人民法院提起诉讼
③丙虽然不知情但也不能随意取得该自行车所有权
④甲可以向仲裁委员会申请仲裁或委托辩护人提起诉讼
A．①③ B．②③ C．①④ D．②④
01
课堂练习
【答案】B
【详解】①：上诉是公民对一审判决不服可以行使的诉讼权利，①不合题意。
②③：我国法律规定，在民事诉讼中公民有聘请诉讼代理人的权利和起诉的权利，公民虽然不知情但也不能随意取得某物品的所有权，②③符合题意。
④：申请仲裁需要双方当事人达成有效仲裁协议后进行，不能由当事人一方单独申请，④错误。
故本题选B。
01
课堂练习
4．（2022秋·山东青岛·高三校考期中）受疫情影响，小杨的餐厅生意不好，资金出现问题，找小黄借了10万元周转，拿自己的爱车做了抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄（ ）
A．依据合同，自动获得该车的所有权
B．可以要求就该车辆的价款优先受偿
C．在签订合同时已经取得该车所有权
D．已经占有该车辆，但未取得所有权
01
课堂练习
【答案】B
【详解】A：轿车属于价值较大的动产，其产权的取得、变更需要依法办理产权登记，所以小黄并不是自动获得该车的所有权，故A错误。
B：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。小杨拿自己的爱车向小黄做了抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄可以要求就该车辆的价款优先受偿，故B正确。
CD：根据B中“抵押”的解释在签订合同时只是将轿车作为债权的担保，小黄并不是已经占有该车辆，也没有取得该车所有权，故CD错误。故本题选B。
课堂练习
5．（2022秋·广东茂名·高二茂名市第一中学校考期中）近年来，我国深化农村土地改革制度，在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。这里的农村承包经营权属于民法中的（ ）
A．所有权
B．债权
C．担保物权
D．用益物权
01
课堂练习
【答案】D
【详解】D：用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利。我国农村土地归集体所有，承包权和经营权分离，因此，这里的农村承包经营权属于民法中的用益物权，D正确。A：我国农村土地归集体所有，这里的农村承包经营权不同于所有权，A排除。B：债权是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，是一方请求他方为一定行为或不为一定行为的权利，材料不涉及债权，B排除。C：担保物权，是指债权人所享有的为确保债权实现，在债务人或者第三人所有的物或者权利之上设定的，就债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，优先受偿的他物权，材料不涉及担保物权，C排除。故本题选D。
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课堂练习
6．（2021春·浙江金华·高二校考期中）所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。有些财产产权的取得、变更需要到相关部门办理产权登记手续，有的则不需要。下列财产中，所有权变更不需要到相关部门办理产权登记手续的是（ ）
A．房屋 B．电脑 C．汽车 D．轮船
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课堂练习
【答案】B
【详解】A：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，A不符合题意。
BCD：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，故电脑所有权变更不需要到相关部门办理产权登记手续；汽车、轮船所有权变更需要到相关部门办理产权登记手续，故B符合题意，CD不符合题意。
故本题选B。
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7．（2022秋·山东青岛·高三校考期中）贾某为脱贫致富，从村集体承包一片土地和植当地特色水果，因交通改善销路打开，打算扩大生产，需要资金，遂将城里自己的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是（ ）
①把城里房屋抵押给银行后，贾某拥有了抵押权
②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权
③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行
④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某就获得水果所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
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【答案】C
【详解】①：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债权人通过抵押而在他人财产上享有抵押权。贾某把城里房屋抵押给银行后，银行对房屋享有抵押权，①不符合题意。②：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，土地承包经营权属于用益物权，②符合题意。③：在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③说法借误。④：动产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，材料中水果作为动产交付完成后，所有权就实现了转移。④符合题意。
故本题选C。
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8．（2022春·广东江门·高二新会陈经纶中学校考期中）下列关于宅基地使用权的表述，正确的是（ ）
A．农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利
B．农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准
C．农村村民宅基地使用权最长期限为70年
D．农村村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权
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课堂练习
【答案】A
【详解】A:我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利，A正确。
B：村民宅基地使用权经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，B错误。
C：宅基地通常分为以下两种，一种是国有土地上的宅基地，固定年限不超过70年；另一种是集体土地上的宅基地。农村宅基地是永久的、具有永久使用性的特点，C错误。
D：按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，D错误。故本题选A。
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