资源简介

(共43张PPT)
复习：民事权利包括哪些权利？
财产权
债 权
知识产权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
人身权
民事权利
股 权
第二课 依法有效保护财产权
2.1 保障各类物权
问：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也
案例
分析
野地里的兔子
市场上的兔子
有主之物
自然之物
一、定分止争——所有权
1、财产制度
作用和地位：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2、财产权
①含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
②意义：法律确定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
③ 保护财产权的法律规定
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
宪法规定公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依法保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿
≠赔偿
了解财产权的种类：
【提示】（1）知识产权也属于物权，但习惯单独列出
（2）数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围
房子
存折
树木
书籍
床
汽车
Q：请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
3、物权
包括所有权、他物权
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物
是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存款、牲畜…
不动产
动产
物
（P13三段）
（1）含义：
（2）分类：
（P13名词点击）
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
3、物权
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
（3）物权的基本原则：
①物权法定原则：
（P13二段末）
②平等保护原则：
（P13四段）
4、所有权
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（1）含义
权能 含义 举例
占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
使用 运用 老王将此套房装修后自住或出租
收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
4、所有权
（2）所有权分类
（ 按主体不同 ）
国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏等）
集体所有（如农村土地等）
私人所有（房子、车子等）
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权
①不动产所有权的取得：登记
不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（特殊情形：P14相关链接）
②动产所有权的取得：交付
动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
③价值较大的动产：登记。
【提醒】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情的情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
(3) 所有权的取得方式（重点掌握）
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度）
拓展延伸：理解善意取得
善意取得的条件：
受让人（买家）受让该不动产或者动产时是出于善意
以合理的价格转让
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理
的价格卖了小圣……
【注意三者关系】原所有人——转让人——受让人
案例1：小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
问：谁能取得该房屋的所有权？
丁某
先出售（已付钱）
先行入住
刘某
王某
过户登记
后出售
小刘取得了房屋的所有权
《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
案例2：陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
Q: 案例所涉及财产的所有权属于谁
①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
杜某和李某是某航天大学的同学。2023年1月15日，杜某要到美国留学半年。临行前，杜某将其2022年花4万元买来的无人机交由李某寄存，并称留学归来时取回。在此期间，李某可使用该无人机。
2023年6月3日，李某急需用钱，将该无人机在淘宝网二手货交易市场上以3.6万元的价格叫卖。苏州网民张某觉得价格比较合理，买下该无人机，并到国家民航局进行了产权登记。
2023年7月16日，杜某留学归来，得知其无人机被李某卖给了张某，并向张某追要，张某拒绝归还。在此情况下，杜某向法院起诉，要求张某归还该无人机。
【法官断案】 无人机借出转让他人后，可否追回
结合今天所学知识，分析杜某、张某谁应获得该无人机的所有权，并说明法理依据。
《民法典》规定：
动产所有权的善意取得：指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意即对该动产不知情（或者也没必要知道），受让人有偿且价格合理，已完成法定公示办法（即动产已交付，不动产已登记），则可以依法取得所有权
最终法院判定该无人机的所有权归张某
法理依据：
（1）根据民法典规定，机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值比较大，其产权的取得变更通常需要依法办理产权登记，如果未经登记，不得对抗善意第三人
（2）在本案中，张某从淘宝网二手货交易市场上公开合法购得，他并不知道该无人机并非李某所有，且价格较合理。因为张某为善意有偿取得该无人机，且张某到国家民航局进行了产权登记，合法取得了该无人机的所有权
甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是(　　 )
A.甲有权向丙请求损害赔偿
B.乙有权向丙请求损害赔偿
C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D.丁善意取得瓷瓶的所有权
A
【典型例题】
（4）共有财产
含义：
举例：
《民法典》规定
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：　　
（1）工资、奖金、劳务报酬
（2）生产、经营、投资的收益
（3）知识产权的收益
（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外
（5）其他应当归共同所有的财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人共有财产
二、物尽其用——他物权
①商品房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家三间房的宅基地使用权
④两亩承包地的土地承包经营权
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利
小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
他物权
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿
探究与分享 P15
（1）含义：
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括：
用益物权
1、他物权的含义和类型 P16一段
他物权是所有权之外的物权，(用益物权、担保物权)
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权等
担保物权
抵押权、质权等
物的交换价值
对应
物的使用价值
对应
【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权
（2）目的：
是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用
2、用益物权 P16
（1）土地承包经营权 P16二段
①地位：
是农民的一项重要的财产权
②保护期限：
法律保护农村土地承包关系的长期稳定
30年，并可延长
③经营权的流转：
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权
注意：不是流转土地承包权
（P16相关链接1）
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 → 即“三权分置”
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施
（2）宅基地使用权 P16末段
①地位：
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益
②权利内容：
③保护期限：
农村村民有权长期占有和使用宅基地
注意：宅基地所有权归集体，农民没有所有权
思考：宅基地所有权不是农民的，如果地被政府征收了，
那农民怎么办？
【特别提示】
《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿
注意：宅基地属于农村的土地
在城镇买的地不是宅基地
含义：
（3）建设用地使用权 P17一段
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权
是权利人依法利用土地建造建筑物、
构筑物及其附属设施的权利
注意：在城镇买的地属建设用地
商品房与建设用地使用权的关系 P17一段
类型 主体 权利内涵 法律保护
土地承包经营权 农民 是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 我国实行农村土地承包经营制度
法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权 农民 是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地使用权 权利人 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【特别提示】宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有
权转让的，宅基地使用权同时转让
特别提醒
用益物权不是所有权，而是一种他物权
基本特征：
以占有为条件。
没有所有权，不能处分。
以利用物的使用价值为目的。
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、担保物权 P17
（1）含义： P16一段
（2）类别：
担保物是动产或者不动产
不转移财产占有
担保物仅限动产
转移动产占有
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
包括抵押权、质权
P17 名词点击
思考：什么是抵押和质押？
思考：抵押与质押有什么区别？
哪些东西可以成为担保物？P17二段
注意：抵押权、质权 债权人
抵押、质押 债务人
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；而质权中的债权人只需占有质物即可。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质权则多直接变卖。
主要区别在于用于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
抵押≠质押
【注意】
抵押的财产或物的范围包括动产、不动产，但是，不是所有财产都可以成为抵押物。民法典规定，下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
探究：区分抵押权和质权
冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。
案例分析
案例分析
案例分析
答：陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。
冯某仍然可以开着自己的奔驰轿车，除非进行登记后，还款还不上时，陈某才有权将车折价拍卖或变卖。
陈某对轿车是否享有抵押权 为什么
不转移占有
甲向乙借款100万元，期限一年，甲以自己刚买的进口保时捷轿车做质押，乙表示同意，二人签订了质押合同。乙把钱打在甲的账号上，当场开走了轿车。一年后，还款期限届满，甲表示无力偿还借款和利息，双方一致同意以保时捷轿车折价清偿。
问：假设甲以自己的一套房产做质押可以吗？
答：不可以！不动产不允许做质押物，质押权的客体只能是动产或法律规定的债权、股权、知识产权。
乙当场开走了轿车，占有了该质物。甲若还不上借款，则乙可将轿车折价拍卖或变卖。
转移占有
探究：区分抵押权和质权
问：假设乙在质押合同签订后，没有开走保时捷轿车，乙对该保时捷轿车还享有质权吗？
问：该案中，甲以保时捷轿车出质，必须办理登记吗？
答：不享有！动产质权的设立自交付之日起设立
答：不需要，质押合同的生效以交付质押物为要件。
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
课堂小结
保障各类物权
定分止争：所有权
财产权
保护财产权的原因
财产权的类型
物权
债权
知识产权
股权....
含义、地位
类型
物权保护的原则
所有权
含义
分类
取得方式
共有关系
物尽其用：他物权
含义
分类
用益物权
担保物权
含义
主要类型
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
含义
分类
抵押
质押
实质和意义
1.我国宪法明确规定，保护国有财产、集体财产和公民的财产。
【解析】我国宪法明确规定，保护国有财产、集体财产和公民的合法财产，不合法财产不受法律保护。
2.财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来各种利益的权利。
【解析】财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3.动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。
【解析】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
4.担保物权是债权人对他人的所有物享有的使用、收益为目的的一种财产权。
【解析】担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。
5.根据法律规定，农村村民住宅用地须经乡(镇)人民政府批准。
【解析】根据法律规定，农村村民住宅用地须经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
跨越误区
李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。下列对鱼塘承包权的认识正确的是( )
①是一种他物权
②是一种担保物权
③其作用在于物尽其用
④其作用在于定分止争
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
B
张某将汽车放在李某的修理厂修理，取车时因为钱不够，遂将自己的手机放在李某处，说好第二天来取。李某取得对张某手机的占有是基于( )
A.抵押权 B.所有权
C.质押权 D.用益物权
C
小汀的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村，需要征用未到承包期的农村土地，其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是（ ）
①小江的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用权的有关规定的②政府可以直接无偿收回江家的承包地因为承包地的所有权是集体的
③如果小江的父母将老宅出租，不能再向村委会以村民身份申请宅基地④如果小江在城里工作没有农村户口，那么小江不能回老家申请宅基地
A.①② B.①③ C.②③ D.③④
D
甲、乙订立了借款合同一份，作如下约定∶甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该商品归甲所有。3年合同期满后，乙想给女儿置办嫁收，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。以下说法正确的是（ ）
①甲、乙借款合同是质押合同
②甲、乙借款合同是抵押合同
③甲作为债权人有权变卖黄金饰品优先受偿并占为己有
④法院应该判决乙尽快还清10万元债务和利息，甲将饰品退还
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
B
物权制度是产权保护的基石。在我国的民法典中，物权编是极为重要的组成部分。物权编总体上是对物权法的延续和升级，从物权法到物权编，我国物权法律制度不断完善，这有助于保护公民财产权利，让有恒产者更有恒心。下列关于物权的说法正确的是
①产权制度是社会主义市场经济的基石，财产权是最基本的物权　
②物权是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利　
③物权由所有权和他物权构成，他物权分为用益物权和担保物权两类　
④国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
A．①②　　 B．①③ C．②④ D．③④
D
阅读材料，回答问题。
谭某因无力履行按揭合约，被某银行经由司法程序的人民法院申请强制执行，人民法院将谭某抵押给该银行的A处房产进行拍卖，赵某购得该法拍房。几天后，赵某发现刚买的法拍房的门墙上遭人涂鸦写字。据查，涂鸦者为孙某，系孙某为向谭某收回房屋所为。
(1)指出本案中银行拥有的物权类型。
(2)孙某侵犯了谁的权利？
答案：
(1)本案中银行拥有的是抵押权，属于担保物权，他物权的一种。
(2)赵某购得法拍房，取得所有权，孙某在该法拍房门墙上涂鸦写字，侵犯了赵某的所有权。

展开更多......

收起↑