资源简介

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2.1保障各类物权 教学设计
【教学内容分析】
本课内容为新编高中思想政治教材选修2《法律与生活》第一单元第二课第一框。财产权是贯穿于人一生的权利之一,第二课围绕财产权的相关内容进行论述，而物权是最基本的财产
权。本框主要便围绕物权这一基本概念展开，主要讲述了所有权的含义、分类、取得方式以.及他物权中用益物权和担保物权的分类、法律依据等。本课法律术语较多，描述较为抽象，
对于学生而言，理解起来有一定的困难。
【教学目标】
1.物权、用益物权和担保物权的类型。
2.动产与不动产所有权取得方式的不同。
3.明确不同担保方式的特点，知道担保合同不能履行的影响。
4.建筑用地使用权与商品房所有权的关系。
【核心素养】
政治认同:通过对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。
科学精神:通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得.方式，增强科学精神。
法治意识:通过各种案例分析和学生自主探究，明确市场经济是法治经济，要依法行使,而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权。
公共参与:国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。
【教学重点】了解财产权、所有权、物权的相关知识。
【教学难点】理解保障各类物权的意义，注意区分各类物权。
【教学方法】合作探究法与讲授分析法相结合
【教学过程】
导入新课：复习导入——民事权利包括哪些权利？
这节课我们就来学习财产权的有关内容——物权
新课讲授：出示课题——保障各类物权
总议题：如何正确保障各类物权
议题一：小区里广告收益到底应该归谁中理解财产权
议题二：从《民法典物权编》中认识物权
议题三：从《人世间》主人公周秉昆买房风波中认识所有权和他物权
第一幕：定分止争——所有权
议学情境一：观看视频《小区里广告收益到底应该归谁？》
议学问题：结合议学情境和教材内容分析分析小区广告收益该归谁及原因？
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
议学提示：该归业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现实中，业主很难了解到具体收入金额，也很少有物业将这部分收益分发给业主，小区公共收益往往成了一笔“糊涂账”。为此，除物业公司应当主动作为外，业主或者业委会也要督促好物业公司，使其及时进行收入年度审计或公示，切实维护自身合法权益。
一、定分止争——所有权
1、财产权
（1）财产制度：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（2）保护财产权的意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
（3）国家保护财产权的法律规定法律规定：国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②宪法规定公共财产神圣不可侵犯。
③依法保护公民的私有财产权和继承权。
④国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
财产权含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
过渡：对财产权我们有了一定的了解了，那么，什么是物权、债权、知识产权呢？下面我们就先来学习什么是物权？
议学情境二：观看视频《民法典》物权篇
议学问题：请你结合议学情境和教材内容分析特权的“物”和我们平时说的牧师一回事吗？物权的“物”包括什么？是什么物权？物权有哪些种类？能随意创设吗
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
教师总结：
物权
（1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）种类：物权包括所有权、他物权。
（3）物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
议学情境三：观看视频《周秉昆买房被坑》
正在热播的电视剧《人世间》，收获了好口碑与高收视率，相关话题多次登上热搜。如今，剧情已经完结，这部充满了温暖、感动和心酸的电视剧中，也有-些法律问题值得关注。周秉昆买房“被骗”后，需要搬出吗？剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买
了一套房屋，支付了购房款，并在房屋管理部门登记。但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非真正的房主，房管部门也称，当时帮他办理登记的人员是临时帮忙的，最终周秉昆无奈地搬出。
议学问题：请你结合议学情境和教材内容分析在我们的现实生活中，如果你遇到周秉昆这种情况，你认为你需要从所购买的房屋中搬出吗？说说你的理由？（可分成两组进行正方和反方正辩论）
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
议学提示：两种意见
（1）需要搬出去。周秉昆虽然从自称房主的人手中购买了房屋，并支付购房款，到房屋管理部门进行登记，但并未办理产权变更登记，因此房屋的所有权还属于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的实际所有权，因此需要搬出去。而对于周秉昆的损失，可向自称房主的人进行追讨。
（2）不用搬出去。《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人是有权追回的。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，如果购房人签订合同时，对卖房人无权处分房屋并不知情，基于此向卖房人支付了合理的对价，也去房屋管理部门进行了产权变更登记，那便符合了法律意义上的善意取得，可以依法取得房屋的所有权，不必从房屋中搬出。房屋原产权人只能向无权处分人请求损害赔偿。
3、所有权
（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
（3）物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护
（4）取得方式：
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（不动产所有权的取得：登记）
（4）取得方式：
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。（动产所有权的取得：交付）
（4）取得方式：
③价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（价值较大的动产：登记）
特别提醒：不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
4、公共关系
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。
第二幕：物尽其用——他物权
议学情境三：正在热播的电视剧《人世间》，剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买了一套房屋，这个自称房主的人其实是给真正房主看房子的，他并不拥有房子的所有权，可他却擅自把房子卖给了别人。
议学问题： 请你结合议学情境和教材内容从法律的角度解释下列问题：
1、自称房主的人的卖房行为侵犯了谁的什么权利？
2、自称房主的人没有房子的所有权，为什么却能住在房子里？
学生讨论回答：
教师活动：点评学生的回答，引导学生纠正、补充，形成较完整的答案。
教师总结：
物尽其用——他物权
他物权
（1）含义：他物权是所有权之外的物权，
（2）分类：分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
用益物权
含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
特别提醒：只能依法享有占有、使用和收益，不能处分
分类：
【特别提示】宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
相关链接：为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
担保物权
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）分类：包括抵押权、质权等
3、担保物权
（2）分类：包括抵押权、质权、留置权等
①抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金
知识拓展： ②留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
本课小结：
21世纪教育网 www.21cnjy.com 精品试卷·第 2 页 （共 2 页）
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