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第二课 第一课时
保障各类物权
人身权
人格权
身份权
财产权
物权
……
债权
股权
知识产权
生命权、身体权、健康权
姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等
因婚姻家庭关系产生，包括亲权、亲属权、配偶权、监护权等
人身关系
财产关系
民事权利
所有权
他物权
用益物权
担保物权
民事义务
对等
目标导航
课程标准：
1.列举物权法的基本原则和物权的主要类型。
2.懂得维护物权的途径。
核心素养：
1.政治认同：认同社会主义市场经济是法治经济、国家完善财产制度，增强制度自信。
2.科学精神：通过分析法治案例，培养学生独立分析问题的能力。
3.法治意识：遵守法律法规，保护财产权，激发经济活力。
4.公共参与：了解各类物权的相关规定，学会运用各类法律知识，提高解决实际生活中物权纠纷的能力。
如何保障各类物权
总议题
议题2
议题1
定分止争——所有权
物尽其用——他物权
议题一
定分止争——所有权
情境材料一：教材P12 探究与分享案例
思考：野地里有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。
议题一
定分止争——所有权
请继续思考：野生的灵芝、冬虫夏草可以随意采摘吗？为什么？
野生灵芝、冬虫夏草的所有权可能归属于国家或集体，未经允许私自采摘可能涉及违法行为。具体来说，如果灵芝、冬虫夏草生长在受法律保护的区域，如自然保护区或国有林场等，私自采摘就可能触犯相关法律法规。即使灵芝、冬虫夏草生长在非保护区域，也需要注意是否获得了相关土地使用权人的同意，未经同意擅自采摘可能构成对他人财产的侵犯，从而引发法律纠纷。
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
请思考：什么是财产权？我国为什么保护财产权？
一、财产权
1.含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
2.法律规定财产权的意义：
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
产权制度是社会主义市场经济的基石，财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。P13相关链接
物权的“物”包括什么？
不动产：不能移动/移动会损害其价值的物。（地上定着物）动产：不动产以外的物。
名词点击：动产与不动产
房子
土地
树木
书籍
存款
汽车
请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？
不动产
动产
不动产
动产
动产
不动产
二、物权
1.含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
动产、不动产
3.地位：物权是最基本的财产权。
2.分类：所有权、他物权（用益物权、担保物权）。
4.原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
③物权公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。（补充）
民事法律关系
主体：权利人
客体：物
内容：权利
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。
情境材料二：教材P14 探究与分享案例
该房屋的所有权人都经历了谁？
为什么丁某付了钱却没有取得所有权？丁某的损失怎么办？
房屋属于不动产。
《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。
丁某尽管订立合同在先，并且已经拿到钥匙入住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显，他应当向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
为什么丁某付了钱却没有取得所有权？丁某的损失怎么办？
情境材料三
夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内且已被损坏。
案例中夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
没有。
法理依据：依据《民法典》，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。所有权人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交付给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
案例分析：本案例中的茶具属于动产，商场没有将茶具交付给夏冬占有,故夏冬没有取得该套茶具的所有权。
案例中夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
三、所有权
1.含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
权能 含义 举例 联系
占有 是指对财产的实际管领或控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。
这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。
使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 可以自己使用，也可以授权他人使用 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 房屋出租的租金、存款利息；果树结的果实 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 出售、出租、抵押、赠与等 2.分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类
①国家所有(全民所有)（如矿藏、水流、海域；无居民的海岛；城市的土地；森林、山岭、草原、荒地、滩涂、国有野生动植物资源；国有文物；国防资产；国有铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等）（国有资产）
②集体所有（如集体所有的土地、建筑物、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等等）（集体资产）
③私人所有（私人合法的收入、房屋、生活用具、生产工具、原材料等）（私有资产）
三、所有权
3.所有权的取得方式
取得方式 特殊情形
动产所有权 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
不动产所有权 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。国家所有的自然资源、法律文书的判决、继承取得的不动产所有权
三、所有权
情境材料四
张某把一台价值50万的汽车卖给了李某。根据购车协议，李某把50万元购车款通过银行转账转给了张某，但是，车子让张某的妻子开出去了，张某给妻子打电话，让其把车子交于李某，可是张某的妻子说她已经把车子卖给了王某并完成了交付。
案例中汽车的所有权应该归谁所有？为什么？
假如李某在微信转账购车款时依法办理了产权登记，这台车的所有权应该归谁所有？为什么？
王某，因为王某是善意第三人（不知情），且张某的妻子已经把车子交于王某。（取得不动产所有权的方式：交付）
李某，因为价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
案例中汽车的所有权应该归谁所有？为什么？
假如李某在微信转账购车款时依法办理了产权登记，这台车的所有权应该归谁所有？为什么？
【拓展认知】
善意取得
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
不知转让人是无处分权人
受让人已经完成了取得物权的公示（物权公示公信原则）
受让人支付了合理的价款
转让人无权处分，但目前又占有该动产
教材P14 探究与分享案例是否可以善意取得所有权？说明理由。
注意：1.受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
2.盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物、法律禁止流通的动产不动产（毒品、麻醉品）等不适用善意取得。
3.善意取得既可适用于动产，也可适用于不动产；既可适用于所有权的取得，也可适用于他物权的取得，特别是用益物权的善意取得。
四、共有财产
含义：由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
例如：
家庭共有财产 桌子、沙发等家具
夫妻共有财产 夫妻共同买的房子
合伙人共有财产 合伙人共同出资开的饭馆
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
定分止争------所有权【小结】
所有权
他物权
财产权
分类
财产制度：含义、意义
财产权的含义、意义
物权
种类
原则
含义、分类
取得方式
债权
知识产权等
含义
共有关系
善意取得
议题二
物尽其用——他物权
情境材料五：教材P15 探究与分享案例
小汪的家在农村，后因父母进城租赁一间商铺开饭馆，他跟到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。
1.情境中涉及到哪些财产？请分析财产所有权的归属。
出租人
小汪家
村集体
小汪家
2.小汪家拥有哪些财产权利？
3.小汪家如果把两亩承包地流转给他人，流转的是什么权利？
土地承包经营权
商品房的所有权
建设用地使用权
三间房的所有权
宅基地使用权
4.小汪家的承包地要征收修公路，小汪家是否有权获得相应补偿？
三权分置
所有权—村集体
承包权—承包农户
经营权—经营者
三权分置的意义：
1.有利于促进土地经营权在更大范围内的优化配置，提升土地产出率、劳动生产率和资源利用率。（土地资源优化配置）
2.有利于促进分工分业，让流出土地经营权的承包农户增加财产收入，让新型农业经营主体实现规模收益。
五、他物权——用益物权
1.含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
注意：
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；
用益物权是对他人所有的不动产和动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
二者最大的区别在于动产和不动产的归属以及能不能进行处分
使用价值
2.分类：
土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权
权利人主体
权利 内容
对象
所有权
农民
农民
房地产开发商、商品房购买者
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。有权长期占有和使用。
购买商品房，办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
农村土地
农村宅基地
城镇和工业建设用地
农村集体所有
农村集体所有
国家所有
5.小汪的父母急需一笔资金用于饭馆的周转，准备向银行贷款，在这个过程中会涉及到什么样的民事法律关系？
小汪的父母
银行
债务人
债权人
资金
债务人/第三人（担保人）的财产作为担保
财产不转移
财产转移
动产/不动产
所有权人占有
不实际占有该财产
抵押人
抵押
质押
质押人
动产/权利
占有该财产
抵押权
质权
当债务人不履行债务时
抵押权自登记之日设立
债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押权实现主要通过法院申请拍卖
质押则多直接变卖
六、他物权——担保物权
含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
民法典规定，下列财产不得抵押。土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
交换价值
所有权 他物权 用益物权（使用价值） 担保物权（交换价值）
含义
分类
权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
国家所有、集体所有、私人所有
土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等
抵押权、质押权等
【整合提升】
所有权 他物权 用益物权 （使用价值） 担保物权
（交换价值）
实现方式
联系 ①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；②动产所有权的取得应当依照法律规定交付
用益物权的获得一般要经过相关部门批准并办理相关证书
优先受偿
三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物质利益的权利
【注】用益物权不是一种所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
【整合提升】
用益物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权
①抵押权
②质权
所有权
他物权
财产权
分类
物权
种类
原则
含义、分类
取得方式
担保物权
债权
知识产权等
含义
共有关系
课堂小结
法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
财产权的含义、意义
财产制度：含义、意义
善意取得
易错辨析
1．我国是社会主义国家，所有财产都是国有的。
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产(包括生产资料)可以由各类主体享有所有权。
2．用益物权是所有权的一种形式。
用益物权不是一种所有权，而是他物权，即权利人对他人所有物依法享有的占有、使用和收益的权利。
3．在生活中，买方付了钱，就合法取得所购物的所有权。
对于动产，买方付了钱，就合法取得了该财产的所有权。但对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。
4．购房中的“按揭贷款”属于质押。
购房中的“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是抵押的财产并不交给债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产。
易错辨析
5.国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。
国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，公民非法所得的私有财产国家不予保护。
6.老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。
老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租人行使的。
7.甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但还没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。
卡车属于动产，动产以交付方式获得所有权。根据题意可知，不考虑其他情况，乙获得了该车的所有权。
8.小李购房时向工商银行贷款，可以用该套房屋向工商银行进行质押担保。
小李购房时向工商银行贷款，用该套房屋向工商银行进行的担保属于抵押担保。
典题训练
1.（23-24·高二下广东广州期末）徐某因出国工作将一块昂贵玉石交由朋友李某保管。保管期间李某不幸去世，其子李小某误以为该玉石是其父亲所有，以市场价将玉石出售给不知情的邓某。徐某回国后，向李小某要求归还玉石，但李小某以售出为由不愿返还，徐某遂将李小某、邓某诉至法院。本案中
①李小某无权处分该玉石，故该交易无效
②徐某要求邓某返还玉石的主张是合理的
③邓某善意取得玉石的事实应被法院认可
④李小某应当承担赔偿徐某损失等责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
D
典题训练
2.（24-25·高二上山东青岛期中）因公司业务需要，李某以自己的奥迪轿车作为质押物向赵某借款20万元，约定两年内还款付息，赵某随后将奥迪轿车出租给某婚庆公司。赵某作为债权人
A．在李某还清欠款前拥有轿车的所有权，因此可以出租
B．如果出租该轿车，必须首先与李某办理轿车转移登记
C．有权处置轿车以优先受偿，因此出租该轿车并无过错
D．拥有该轿车的占有权，但出租该轿车应征得李某同意
D
典题训练
3.（23-24·高二下福建厦门期末）周某与某村委会签订合同，承租该村村民流转的100亩集体土地用于农业经营，租期为30年。周某承租后投入了大量经营资金并按时交纳承包费。后因规划建设需要，该承包地被当地政府征用。该村委会收到政府的案涉土地收益金及青苗补偿金后，未支付给周某。周某诉至法院，请求村委会给付其土地收益金及青苗补偿费共计53.46万元。下列解读正确的是
①本案中民事法律关系的客体是100亩集体用地
②周某依法享有对承租地占有、使用和收益的权利
③周某与该村委会签订的土地承租合同受法律保护
④村委会侵害了周某对承租地的收益和处分的权利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
典题训练
4.（23-24·高二下江西抚州期末）经朋友介绍，小明在二手车市场上从卖家老王处购买了一辆宝马X5，但尚未办理汽车过户登记手续。之后，老王为了向银行办理贷款，又将该车辆抵押给银行，银行对该车已被转让的事实毫不知情。对此，下列说法正确的是
①老王已将汽车交付给小明，小明取得了汽车的所有权
②小明未办理汽车过户登记手续，未取得汽车的所有权
③银行并不知晓汽车已经转让给小明，可以取得抵押权
④当老王不能按约偿还银行贷款时，银行可以把车开走
A．①② B．①③ C．②③ D．②④
B
典题训练
5.（2023·海南高考）老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
A

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