资源简介

(共32张PPT)
第三课 第二课时
有约必守 违约有责
随着经济逐步企稳复苏与就业市场回暖，房屋租赁日益活跃。但关于房屋的合同纠纷也日益增多。遵守合同约定、按合同约定依法解决纠纷，有助于最大限度维护各自的合法权益，也是社会文明进步的表现。
新课导入
单元逻辑
目标导航
课程标准：
理解合同的主要内容和违约责任，熟悉解决合同纠纷的途径。
核心素养：
1.政治认同：认同社会信用体系建设，践行社会主义核心价值观。
2.科学精神：明确合同内容，合理合法确定双方权利义务关系；正确理解违约责任及其承担方式。
3.法治意识：在协商一致条件下变更合同、合理合法维护自身权益，违约要承担违约责任。
4.公共参与：在合同订立实践中做到言而有信，违约主动担责。
诚信守约履合同 违约担责践承诺
——从以租客与房东的“爱恨情仇”说起
总议题
议题2
议题1
有约必守——一诺千金 重在履行
违约有责——言而有信 违约有责
议题一
有约必守——一诺千金 重在履行
（1）租赁合同期内房东提价是否合理？为什么？
（2）双方争议的焦点是什么？案件对合同订立双方有什么启示？
不合理，因为房东违反合同条款，中途随意涨租，没有履行合同，违反了合同履行中的诚信原则。
订立的焦点是：合同生效期间是否应该涨租。守约方要求违约方承担违约责任，同时主张对方承担侵权责任。
合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。
提醒：履行合同的核心是履行合同义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
在合同制度中，合同的履行过程就是攀登过程。
订立合同
山脚下整装待发
履行合同
全力以赴攀登
登上终点
实现合同当事人目的
（1）含义
1.合同履行
（2）原则
诚信原则
01
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
全面履行原则
02
当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。
1.合同履行
协作履行原则
03
当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。（如买二手房，协助过户）
绿色原则
04
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
1.合同履行
（2）原则
①合同内容就是合同条款，当事人的权利和义务通过合同条款来体现。
（3）明确合同内容
②合同内容一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。
1.合同履行
【拓展认知】
1、关于合同的标的
标的是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。
标的也可以是“物”：如手机、房屋、汽车等。
标的也可以是“行为”：如运输合同、劳动合同等。
2、关于合同的条款
民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。
合同缺少价款、履行期限、地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。
在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。
房东张华
下个月涨价500元，不同意，我就租给别人，我的房子我做主！
租客李敏
合同一旦订立，就不能变更，否则就是违法行为！
（3）在一份租房合同中，租客李敏认为：“合同一旦订立，就不能变更，否则就是违法行为。”你怎样看待这一观点？
当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。
除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
（4）合同变更
1.合同履行
议题二
违约有责——言而有信 违约有责
2024年8月5日，浙江杭州，王女士发视频称，自己租的房子还未到期，就被房东让其他人入住了。 王女士表示，她与房东签了一年合同，房费到8月15日到期，因工作原因要提前搬走。8月5日，她发现房子已经住了人。
①房东在租赁期间转租别人并要求提前搬家 ，构成违约吗？
②请问租客王女士还能继续租住吗
议一议
含义
除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
实质
2.违约责任
2.民法典关于对守约救济的规定
依据民法典，对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【拓展认知】
①有违约行为
③违约行为与损害事实之间存在因果关系
②有损害事实
④无免责事由
1.违约行为的构成要件
①法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
②当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
违约责任承担方式
2.违约责任
区分 违约金 定金
含义 当事人一方违约时，根据合同约定向对方支付的一定数额的金钱。 以确保合同履行为目的，由当事人一方在合同履行前预先交付于另一方的金钱。
法律 效力 如果合同中有违约金的约定，守约方提出请求时，无须就损失的计算承担举证责任。 给付定金一方不履行义务的， 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。
其他 当事人交付的保证金、押金或者订金等,没有约定定金性质的，不属于定金。
【拓展认知】
1.违约金与定金的关系：二者不能并用（二者都有惩罚性），但守约方交付定金的有权要求返还定金（定金本来就属于给付定金一方）
2.选用定金罚则: 双倍返还（收受方违约）或罚没定金（给付方违约）。不够的，再追加赔偿(赔偿损失)。
3.选用违约金条款: 返还定金+赔违约金。即无论是收受方还是给付方违约了，都是返定金+赔违约金，不够的再提高额度，最多按实际损失的130%进行赔偿。
【拓展认知】
根据我国现行法律的相关规定，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
【拓展认知】
甲
乙
（房东）
（违约）
定金4万
约定违约金5万
甲应该选择违约金还是定金罚则？
选择违约金赔偿：
选定金罚则（双倍）：
5+4=9万→甲获得5万
4X2=8万→甲获得4万
选择违约金赔偿：
选定金罚则：
5万（定金还给甲）
4万
甲
乙
（房东）
（违约）
定金4万
约定违约金5万
房东应该选择违约金还是定金罚则？
A
B
【学以致用】
房东张华和租客李敏签订了《房屋租赁合同》，约定租期是一年，房租是押一付三（通常是指三个月的租金和一个月的租金充当押金）。同时还约定，租赁期内如果乙方擅自解除合同，则无权要求甲方返还押金。
2024年10月，李敏因工作变动，提出解除合同。房东张华同意解除合同，但是对于李敏已经交的租金和押金该怎么退，双方各有各的说法。
合同写的很清楚，租赁期内如果乙方擅自解除合同，则无权要求甲方返还押金，按合同办事，不能退押金和已交的租金。
我工作变动，是工作中不确定因素导致的，应该免除我的违约责任。
议题二
违约有责——言而有信 违约有责
①租客因工作调动而提出解除合同，属于不可抗力吗？②租客因工作调动提出解除合同违约吗？是否可以不交房租？③因不可抗力免责是否等于免除合同义务？
议一议
在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由（约定免责）或不可抗力（法定免责）时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
违约责任承担方式
（1）含义：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（2）范围：地震、洪水、火灾、战争等。
（3）效力：影响全部的：全部免责；影响部分的：部分免责。
（4）义务：及时通知对方，及时采取措施避免损失扩大；及时提供有效证明。
不可抗力
3.违约行为的免责
违约行为的免责
①民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
②不可抗力免责免的是违约责任，而非合同本身约定的一方的合同义务。比如：在买卖合同中不可抗力免责仅仅是指迟延交货的违约责任，而非供货义务，疫情过后，供货方依然有供货责任。再如，房屋租赁合同中，若有不可抗力，大多是免除迟延交付房租的违约责任，而并非不用交房租。
注意：免责≠免除义务≠解除合同
思考：以下情形属于违约行为的免责情形吗？
⑴小华在送货途中，突遇龙卷风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货。
⑵某房产公司因夏季天气炎热延迟交房。
⑶小明事急坐出租车去西城，双方约定车价加倍且安全事故王某概不负责。
⑷某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货。
⑸某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。
法定免责
可预见，不免责
约定免责(然而这种约定是无效的)
法定免责
法定免责≠免除义务
【学以致用】
课堂小结
有约必守 违约有责
一诺千金 重在履行
言而有信 违约有责
履行合同的含义
履行合同的原则
履行合同的关键
合同的变更、修改或解除
违约责任的含义
违约责任的限度
违约责任的承担方式
违约免责（约定免责和法定免责）
易错辨析
1．履行合同的关键是明确违约责任。
纠正：履行合同的关键是明确合同内容。
2．合同一旦订立，就不得变更。
纠正：合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。当事人协商一致，可以变更合同。
3．任何合同必须具备民法典规定的合同一般包括的条款。
纠正：我国民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。如果缺少部分内容，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。
易错辨析
4．当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以同时选择适用违约金和定金条款。
纠正：在合同订立时，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时选择。
5．合同违约一定要承担违约责任。
纠正：合同不可轻违，违约一方应当承担违约责任，但在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
典题训练
1．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又与刘某签订合同，将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。对此，以下说法正确的是
A．王某与丁某签订的合同有效，王某应当承担违约责任
B．王某“一房二卖”的行为，导致第二份合同不能成立
C．刘某取得该房屋所有权，故只有王某与刘某的合同有效
D．该房屋已过户到刘某名下，但刘某应当将房屋返还丁某
典题训练
2.金某在某店铺花费1元“秒杀”到二手名牌表一枚。抢购成功后，店铺却迟迟不发货。双方沟通无果后，金某诉至法院。店铺辩称此手表为竞拍产品，金某之所以下单成功，系后台操作不当所致，手表现已卖给其他顾客。本案中
①金某与店铺的买卖合同成立并有效
②店铺未按期发货的行为已构成违约
③因操作不当，店铺可单方面解除合同
④金某可要求店铺继续履行并赔偿损失
A．①② B．③④ C．①④ D．②③
【解析】通过材料我们知道，店铺中有该产品的购买链接，而且金某已经成功下单，合同已经成立，店铺不能说因为操作不当，解除合同，③不选。金某可以要求店铺继续履行合同，但是不能要求赔偿损失，④不选。

展开更多......

收起↑