资源简介

(共20张PPT)
城郊之间，择优而居
——问题研究二：从市中心到郊区，你选择住在哪里？
01
02
03
通过具体案例，明确影响人们选择住房位置的主要因素。(综合思维)
结合当前住房发展趋势，分析郊区城镇化出现的动力机制和给郊区带来的影响。(人地协调观)
通过搜寻资料和调查走访，制定选择住房位置的具体方案。(地理实践力
学习目标
香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产的三要素：地段地段、和地段 ”至今仍被奉为房地产界的金科玉律。
那么，名言中“地段”所指的是什么呢？
——从不同的买家角度出发，地段实际上就是你最在乎的区位因素。
课前导入
一、择居之道：影响居住选择的因素探析
1.根据四位居民选择住房位置的考虑，思考哪些因素影响着他们的决策
张先生，25岁，低收入人群。他选择在城市边缘居住，因为这里房价较低。价格因素对工薪阶层来说是个重要方面。
李女士，28岁，低收入人群。她选择在城市中心与朋友合租房居住可以均分房租，上下班方便。
杨女士，35岁，中等收入人群。她喜欢住在市中心城区，因为这里往东有商业区的繁华，往西有人文景观的浪漫，这会让自己感受浓厚的城市味道。
刘先生，45岁，高收入人群他对居住环境要求首先是清净。因为平时工作接触人多回家想有一个温馨宁静、舒适安全的环境。交通一定要便利，社区配套设施要完备人性化。
个人收入
房价
个人收入
房租
交通条件
个人收入
文化氛围
个人收入、自然环境
交通条件、配套设施
一、择居之道：影响居住选择的因素探析
总结：影响居住选择的因素
01
02
03
04
房价房租
收入水平
......
经济因素
交通条件
基础设施
配套服务
文化氛围
社会治安
......
个人兴趣
居住观念
......
社会因素
个人因素
自然环境
地理位置
......
自然因素
二、城郊之变：居住郊区化的动力与机制
材料一:目前，我国一些大城市，如北京、上海、广州等，已经进入了人口居住郊区化过程。随着城市公共交通的发展，为了追求舒适宽敞的居住环境，人们开始向郊区迁居。郊区的低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。
材料二:按照国际惯例，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住郊区化现象。2000年广州人均GDP为3112美元。目前，广州市居住呈现郊区化倾向而郊区化带来的低地价--低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。居住郊区化的一个重要条件是交通。广州市交通规划研究所专家说:人们的日常出行耗时忍受时限是45分钟，单程超过45分钟的地方，人们就不太愿意每天往返奔波。
2. 城市居住呈现郊区化倾向需要具备哪些条件？（8分）
3. 你所在的城镇有没有这种情况发生？原因是什么
二、城郊之变：居住郊区化的动力与机制
材料一:目前，我国一些大城市，如北京、上海、广州等，已经进入了人口居住郊区化过程。随着城市公共交通的发展，为了追求舒适宽敞的居住环境，人们开始向郊区迁居。郊区的低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。
材料二:按照国际惯例，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住郊区化现象。2000年广州人均GDP为3112美元。目前，广州市居住呈现郊区化倾向而郊区化带来的低地价--低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。居住郊区化的一个重要条件是交通。广州市交通规划研究所专家说:人们的日常出行耗时忍受时限是45分钟，单程超过45分钟的地方，人们就不太愿意每天往返奔波。
2. 城市居住呈现郊区化倾向需要具备哪些条件？（8分）
伴随着城镇化飞速发展，居民收入大幅度的增长
同时城市中心区出现环境质量下降、交通拥堵、居住条件差等问题；
乡村和小城镇基础设施不断完善，环境优美，地价、房价也低；
现代交通事业的发展，家庭小汽车的普及。
城市：推力
郊区：拉力
障碍
3. 你所在的城镇有没有这种情况发生？原因是什么
三、郊区之貌：居住郊区化的影响与挑战
材料一：人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。
对城市发展的影响
4.居住郊区化对郊区土地利用方式带来哪些影响？对城市发展带来哪些影响？
(10分）
土地利用方式：农业用地变为城市用地。
城郊通勤量增大，交通压力加大;
城市郊区生态环境遭到破坏，汽车的增加会加剧污染。
缓解城市中心区人口过度集中、住房紧张、交通拥挤等状况；
改善市中心区环境质量；
带动郊区产业发展、带动郊区人口就业、改善郊区生活水平，缩小城乡差距；
带动汽车等相关产业发展；
有利影响
不利影响
三、郊区之貌：居住郊区化的影响与挑战
材料一：人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。
5.城市居民在郊区居住可能会面临哪些困难。（6分）
生活服务配套不完善，容易带来生活的不方便；
工作地相聚较远，容易带来通勤时间地延长，交通成本提高；
公共服务设施建设滞后，容易造成医疗、教育等服务跟不上。
四、未来之居：择居社会调查与方法总结
6.在广州天河区工作的陈老师近期想购房，他有点纠结，是购买市中心天河区的房子还是购买近郊的番禺区的房子，请各位同学搜寻资料，给陈老师购房建议，并说明理由。
天河区
番禺区
四、未来之居：择居社会调查与方法总结
6.在广州天河区工作的陈老师近期想购房，他有点纠结，是购买市中心天河区的房子还是购买近郊的番禺区的房子，请各位同学结合本节课所学内容，给陈老师购房建议，并说明理由。
选番禺区:
房价较低：房价相对天河区较低，购房成本较小。
环境优美：番禺区的绿化率高，空气质量较好。
楼盘较新：郊区多为新房新盘的设计更符合现代人的居住理念
选天河区：
通勤便利：陈老师在天河区工作，购买天河区的房子可以大大缩短通勤时间，减少交通压力。
配套完善：天河区是广州的商业中心，拥有丰富的商业、教育、医疗资源，生活便利。
保值性强：市中心房产抗跌性较好，未来升值潜力大。
四、未来之居：择居社会调查与方法总结
随着时代的发展，人们的居住理念也在不断更新。
四、未来之居，择居社会调查与方法总结
住房位置选择的一般思路：
收集资料，了解人们选择不同住房位置的情况
分析影响人们选择住房位置的主要因素。
提出你选择住房位置的基本思路。
提出你选择住房位置的具体方案。
四、未来之居：择居社会调查与方法总结
课后作业
作业一：居住区调研报告
调查自己居住区居民的购房或租房情况，撰写一份简短报告。内容包括：
小区居民们选择居住在该区域的原因（如交通、环境、工作等）。
周边配套设施（如学校、医院、商场、公园等）的现状。
居住感受（如便利性、舒适度、不足之处等）。
要求：调查过程中，拍摄周边环境的照片；图文结合，字数不少于600字。
作业二：购房（租房）建议书
如果有机会为家庭重新选择居住地段，请撰写一份购房（租房）建议书。内容包括：
推荐的居住区域（市区或郊区）。
推荐理由（结合家庭收入、工作地点、交通便利性、配套设施等）。
预期的居住环境和生活质量提升。
要求：图文结合，字数不少于600字。
1．下列住宅类型中房价最高的是(　　)
A．名校学区内住宅
B．城市边缘区住宅
C．多层传统式住宅
D．新城核心区住宅
2．影响该市房价的最主要因素是(　　)
A．交通通达度
B．资源配置
C．城市规模
D．人口年龄结构
迁移应用
A
下图为某城市住宅类型空间分布示意图。读图，完成下面两个小题。
A
2017年中央经济工作会议，指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，下图为“江西省某城市房价等值线图”。读图回答下列各题。
3．该城市各地点房价最大差值(元/平方米)可能是( 　　)
A．3500 B．4500
C．5500 D．6500
4．如果你的“房子是用来住的”，购房性价比最高(环境质量好，房价便宜，距离市区较近)的地点是(　　)
A．E点 B．M点
C．F点 D．P点
迁移应用
C
B
“钟摆族”指工作在城市，生活在郊区或其他城市，两处奔波的职场人士。“潮汐车道”是指根据交通流量的变化，通过交通指示标识，对其行驶方向进行适时调整的车道。读图回答下列各题。
5.关于“钟摆族”的说法，最可信的是（　）
A.“钟摆族”多居住在高级住宅区
B.“钟摆族”购房主要考虑环境质量
C.“钟摆族”大多自己驾车上下班
D.“钟摆族”的形成与城镇化有关
6.设置“潮汐车道”的主要目的是（　）
A.加强城市交通管理 B.美化城市道路景观
C.优化配置道路资源 D.减少道路交通事故
迁移应用
D
C
7．下列城市住房供远大于求的是（ ）
A．北京 B．保定 C．大同 D．鄂尔多斯
8．北京匹配系数最高，原因主要是（ ）
A．人口大量迁入 B．新婚人口多
C．拆迁较多 D．出生儿童较多
9．近几年北京匹配系数出现下降趋势，
主要原因可能是（ ）
A．人口自然增长率降低
B．人口老龄化升高
C．城市用地紧张
D．产业向周边转移
迁移应用
D
A
城市住房供需匹配系数反映了一个城市住房和供需之间的关系，是住房需求量与住房供给量之间的比值。下图是我国部分城市未来五年住房供需匹配系数预测数据统计图。读图完成下列各题。
D
迁移应用
亲近自然； 环境优美；
通勤距离远； 易交通拥堵。
10.(2020·江苏高考)下图为某城市中心城区空间结构规划示意图。读图，完成下列问题。
(1)说出①～④地中最宜布局高品质住宅区的地点，并说明理由。（4分）
(2)简析该城市规划可能对市民生活产生的影响。（6分）
④地。　
位于流经城区河流的上游，
盛行风向的上风向。
课程结束
城郊之间，择优而居
——问题研究二：从市中心到郊区，你选择住在哪里？

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