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(共25张PPT)
第一框 保障各类物权
第二课
依法有效保护财产权
Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市场上的兔子
私人财产
1. 财产制度:
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
财产制度与财产权
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2. 财产权
⑴含义：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。狭义财产权就是指物权。P13二段一行
财产制度与财产权
（2）财产权种类：物权、债权、知识产权。（广义财产权）
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
（3）法律规定财产权意义：
2. 财产权
思考：我国如何保护财产权？
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力；
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。P13一段
(4)国家保护财产权的法律规定：
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；社会主义的公共财产神圣不可侵犯，公民的合法的私有财产不受侵犯。
②国家为了公共利益的需要， 可以依照法律对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。P13二段
财产制度与财产权
2. 财产权
01
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。
不动产
02
是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
动产
物
物权（含义）
物权法定原则
：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。P13
2. 物权
物权平等保护原则
：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。P13
排他：不受干涉。
物权的基本原则
定分止争——所有权
议题一
议题一：定分止争——所有权（自物权）
1. 所有权的含义:
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
占有：对自己财产的实际占有和控制。
使用：使用、运用。
收益：收取所有物的天然孳息或者法定孳息。
天然孳(zi)息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金、银行存款收取利息等。
处分：指财产所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，通过某种行为对财产进行处理、处置。例如：对所有物进行毁损、改造、消费、封存，或变更，消灭所有物上的权利。
所有权是物权中最重要的也是最完整最全面的一种物权形式，有绝对性、排他性、永续性的特征
所有权
国家所有（全民所有）
私人所有
集体所有
文物、河流、矿藏等
农村土地等
房子、车子等
二、所有权
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
2. 所有权的类型：
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
(4) 所有权的取得方式
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
一
定分止争—所有权
思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行登记呢？
[知识拓展]：
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形:
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
依法归国家所有的自然资源
的所有权
法院文书的判决
所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
思考：刘某是否可以取得该商品房的所有权？请说明理由。
分析：刘某可以取得该商品房的所有权。
理由：该商品房属于不动产，根据法律规定，不动产所有权取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，王某将该商品房卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得该商品房的所有权。
探究与分享
尽管丁某订立合同在先，且已拿到钥匙并人住该房屋，但这并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”主观恶意明显，应当向丁某退还购房款，并承担违约责任。
拓展延伸——善意取得
《民法典》第三百一十一条　【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（不知情、无过失）
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
不适用“善意取得”的情形：
1.禁止和限制流通的动产。
例如，转让毒品、剧毒物、爆炸物，倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，都不能适用善意取得制度。
2.须经登记才能转让所有权的动产。
某些动产，如机动车辆等，由于其价值较大且对社会经济生活具有重要性，法律特别规定转让时应履行一定的登记手续。
3.被查封的财产
4.盗窃物和遗失物
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
思考：陈某是否可以取得该电脑的所有权？请说明理由。
分析：陈某不可以取得该电脑的所有权。
理由：该电脑属于动产，根据法律规定，动产所有权取得应当依照法律规定交付。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，但是买方如果是善意与之交易，并且支付了合理价格，则同样能够取得该动产所有权。本案中，这台全新的笔记本电脑按市场价格的三折出售，陈某以明显低于市场价格取得该电脑，该交易行为不符合以合理价格转让的条件，陈某取得该电脑的行为不符合善意取得的要求。而且该电脑是赃物，不适用善意取得。所以陈某不能取得电脑所有权。
探究与分享
（2022.6浙江选考）41．张某与李某签订合同，将其经营的丝绸门店转卖给李某。合同约定：李某需要在一年内按月分期付款向张某付清门店费用；李某将自家一件名贵古董交给张某予以质押。李某按照约定支付了一个月的款项后，又与他人签订丝绸门店（该门店与张某门店同街相望）购买合同。事后，李某不再按约向张某支付款项。张某决定提前终止合同，私下将名贵古董卖给了王某，王某当场取走该名贵古董。
结合本案，运用《生活中的法律常识》中的有关知识，回答下列问题：
（2）指出本案中名贵古董所有权的最终归属，并说明理由。（3分）
参考答案：本案中名贵古董的最终所有权人为王某。根据我国法律规定，名贵古董属于动产，交付即取得所有权。王某应取得名贵古董的合法所有权。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。P15
例如：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人的共有财产。
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
一、定分止争——所有权
4. 共有财产
议题二
物尽其用——他物权
议题二：物尽其用——他物权
（一）含义与类型
含义：他物权是所有权之外的物权，
分为用益物权和担保物权两类。
用益物权
对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
担保物权
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
使用价值
交换价值
（1）土地承包经营权
①含义：是农民的一项重要的财产权。
②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。
③如何维护：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
2. 用益物权
二、物尽其用——他物权
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：
没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
（2）宅基地使用权：
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施，农村村民有权长期占有和使用宅基地。
二、物尽其用——他物权
2. 用益物权
【特别提示】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
（3）建设用地使用权：
①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②体现：
生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
二、物尽其用——他物权
2.用益物权
3. 担保物权——交换价值
（1）含义：
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）内容：包括抵押权、质押权、
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如在典当行用自己的财产做担保换取相应的资金）。
二、物尽其用——他物权
名 词点 击
动产或者不动产
不转移占有
仅限动产
转移占有
物权
所有权
用益物权
担保物权
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权
①抵押权
②质押权
动产---交付取得
不动产---登记取得
他物权

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