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(共34张PPT)
选必修2《法律与生活》议题式新授精品课件
第一单元 民事权利与义务
第二课 依法有效保护财产权
第一框 保障各类物权
总议题：如何正确保障各类物权？
议学环节一：从租房产生的问题中了解所有权
议学环节二：从农民割青麦行为中认识他物权
议学环节一
从租房产生的问题中了解所有权
【议学情境】租客要房屋拆迁款合法吗？
议学探究:结合议学情境，探究以下问题：
①周女士为什么会被强制执行搬离？
②周女士有没有权利获得拆迁款？
议学提示：
①因为这套房屋是属于居女士的。在我国财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②周女士没有房屋的所有权，所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。周女士不能获得拆迁款；此外，周女士交房租本就是租客应该履行的义务，所付装修款如果经过了房东的同意，房东可以适当地进行补偿。
1
定分止争
——所有权
一、定分止争——所有权
04
04
1.财产制度——基础性法律制度
(1)含义:规范各类民事主体的财产关系。
(2)地位:是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(3)意义:①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2.国家保护财产权的法律规定
①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
一、定分止争——所有权
(1)含义:财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
注意：知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护。
3.财产权
一、定分止争——所有权
(2)物权
①含义:是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物包括动产与不动产。
②种类:包括所有权、他物权（用益物权和担保物权）
(3)物权法定原则要求：物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。
物
不动产
动产
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。
是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
3.财产权
一、定分止争——所有权
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
√
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√
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下列哪些是动产？哪些是不动产？P15
【即学即练】
4.所有权
(1)含义:是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)分类:
所有权
国家所有
文物、河流、矿藏等
集体所有
私人所有
农村土地等
房子、车子等
(3)法律保护:
①民法典规定了物权平等保护原则。
②我国实行社会主义市场经济,保障一切市场主体平等法律地位和发展权利。
③国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
一、定分止争——所有权
材料一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
材料二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。
案例
分析
思考：以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权。以上案例给我们什么启示？
探究：所有权的取得方式
4.所有权
(4)取得方式：（要背）
①不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
一、定分止争——所有权
【特殊情况】
1.善意取得是指无权处分(无处分权人)他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
2.价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
善意取得的条件
出让人对处分
的动产或不动
产无处分权
受让人受让财
产时须为善意
（不知情）
受让人须支付合理的价格
转让的动产或者不动产已交付或登记
工资、奖金、劳务报酬
生产、经营、投资的收益
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。（夫妻有平等的处理权）
知识产权的收益
继承或者受赠的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
其他应当归共同所有的财产
一、定分止争——所有权
5.共有财产
议学环节二
从农民割青麦行为中认识他物权
【议学情境】农民自割青麦
在我国部分农村地区出现了农民自割青麦的“怪事”，他们把自己辛辛苦苦种出来眼看就要成熟的小麦割掉，卖给饲料厂做青储饲料。这样比等成熟后收小麦更划算。小麦是我国第二大口粮作物，放任农民“割青毁粮”将威胁国家粮食安全，但对此进行制止却于法无据。2023年的中央一号文件积极回应“割青毁粮”事件，在“全力抓好粮食生产”的安排中推出了“健全农民种粮挣钱得利的机制保障”“严防“割青毁粮””“推动出台粮食安全保障法”等相关措施。
议学探究:有人认为土地是属于农民的，他们想怎么处理是他们的事。对此，你怎么看？
议学提示：
农民只有土地的承包权的，就是用益物权，不具有土地的所有权。作为民事主体从事民事活动要守法，依据《农村土地承包法》第十七条承包方”有权自主组织生产经营和处置产品”之规定，农民作为土地承包方有权自主处置自己种出来的青麦，自主决定是割青麦卖还是等成熟后收小麦。但是，民事主体从事民事活动不得违背公序良俗，损害社会公共利益，自割青麦虽对农民自己眼前有利，但可能威胁国家粮食安全，损害社会公共利益，农民应该自觉抵制。
2
物尽其用
——他物权
一、物尽其用—他物权
(1)含义:他物权是所有权之外的物权。
(2)分类:分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
用益物权
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
物的使用价值
对应
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括:抵押权、质权等。
担保物权
物的交换价值
对应
1.他物权
【特别提醒】
用益物权不是所有权，而是一种他物权。
没有所有权，不能处分
以利用物的使用价值为目的
以占有为条件
基本特征是：
2.用益物权
(1)土地承包经营权
①地位:是农民的一项重要的财产权。
②保护期限:法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
③经营权的流转:土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
一、物尽其用—他物权
“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。
所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转
2.用益物权
(2)宅基地使用权
①地位:也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②权利内容:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③保护期限:农村村民有权长期占有和使用宅基地。
一、物尽其用—他物权
知识链接
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
(3)建设用地使用权
①含义:是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②商品房与建设用地使用权的关系:房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
注意:在城镇买的地属建设用地。
一、物尽其用—他物权
2.用益物权
3.担保物权
(1)含义:担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)类别:包括抵押权、质押权
(3)法律规定:财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。
(4)享有的权利:债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利,就是抵押权、质权。
一、物尽其用—他物权
【易混易错】：抵押权和质权的关系
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，
而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效（无须转移财产）；
质权中的债权人只需占有质物即可（转移财产）。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；
（实现方式：双方协议以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿）
质押则多直接变卖。
主要区别在于用于担保物是否移交债权人占有，
财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。
【易混易错】所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
所有权 用益物权 担保物权
区别 权利人的权利 占有、使用、 收益、处分 占有、使用、收益 优先受偿
分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、 宅基地使用权、 建设用地使用权等 抵押权
质押权
联系 三者都属民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 1.因公司业务需要，李某以自己的奥迪轿车作为质押物向赵某借款20万元，约定两年内还款付息，赵某随后将奥迪轿车出租给某婚庆公司。赵某作为债权人（ ）
A．在李某还清欠款前拥有轿车的所有权，因此可以出租
B．如果出租该轿车，必须首先与李某办理轿车转移登记
C．有权处置轿车以优先受偿，因此出租该轿车并无过错
D．拥有该轿车的占有权，但出租该轿车应征得李某同意
练一练
D
所有权仍属于李某
2.随着乡村游的火热，谭某便用城里的商品房向银行贷款30万，用于把自家农村的小院打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。下列分析正确的是（ ）
A．游客占有水果即获得水果的所有权
B．谭某对农村自建房和商品房享有所有权
C．债权人银行对谭某的商品房拥有的质权属于财产权
D．如果到期未能偿还贷款，银行有权对楼房进行占有、处分
B
练一练
游客获得水果的所有权需要以与卖家达成合意为前提
抵押权
如果到期未能偿还贷款，银行可以对就商品房价款优先受偿
3.王某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民李某，依法办理了过户手续。后来，李某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行。李某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某拥有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
C
练一练
宅基地的所有权属于集体
银行拥有房屋的抵押权
课堂小结
保障各类物权
定分止争:所有权
财产权
保护财产权的原因
财产权的类型
物权
债权
知识产权
股权....
含义、地位
类型
物权保护的原则
所有权
含义
分类
取得方式
共有关系
物尽其用:他物权
含义
分类
用益物权
担保物权
含义
主要类型
含义
分类
实质和意义

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