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(共32张PPT)
第二课 依法有效保护财产权
2.1保障各类物权
法律与生活
定分止争——所有权
知识目标
1
1、财产制度的含义、地位
2、财产权
3、物权
4、所有权
物尽其用——他物权
2
1、含义
2、分类（用益物权与担保物权）
3、保护他物权的意义
财产权
人身权
民事权利
债 权
知识产权
股 权
人格权
身份权
著作权
专利权
商标权
......
上节课学习的内容
物 权
所有权
他物权
用益物权
担保物权
本节课学习的内容
下节课学习的内容
定分止争——所有权
1
财产制度的含义、地位
所有权
物权
财产权
一、定分止争——所有权
1、财产制度的含义、地位
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
（1）保护财产权意义：
①确定财产归属，促进财产的流通使用。
②保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③激励人们创业创新。
2、财产权
（2）国家如何保护财产权：
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
④国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
一、定分止争——所有权
2、财产权
所有权转移
使用权转移，所有权不变
一、定分止争——所有权
2、财产权
（3）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
（4）财产权种类：物权、债权、知识产权、股权等
提示：继承权兼有人身权和财产权双重属性（既是…又是）。
著作权分为著作人身权和著作财产权两大类。
一、定分止争——所有权
3、物权
（1）含义：
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）物权分类：所有权(自物权)、他物权
（3）物权的原则：
①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②平等保护原则 （P14一段）
（4）物的分类：动产和不动产
主要指有体物即有形物，也包括数据、网络虚拟财产（如社交账号、数字货币、游戏币和装备)等
物权属于支配权、排他权，又属于绝对权或者对世权（即权利人之外任何人第三人都是物的义务人）
动产与不动产 P13
①不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
②动产：除了不动产以外的物。如汽车、手机、衣物、机器设备、工具、牲畜、企业产品、材料等。
一、定分止争——所有权
名词点击
动产 不动产
政治课本
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
√
√
√
√
√
√
√
小试牛刀：请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？
一、定分止争——所有权
4、所有权(即自物权)
（1）含义：
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
所有权的内容包括占有、使用、收益和处分权。
（2）所有权分类：
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
①国家所有(全民所有):（如文物、河流、矿藏等)
②集体所有:（如农村的土地、农田水利设施等)
③私人所有:（个人的房子、车子、家具等）
是所有权的核心，是财产所有人最基本的权利。包括转让、消费、出售、销毁、丢弃等
如何理解占有、使用、收益和处分？
①占有（是所有权的前提）：
是对于财产的实际掌握和控制。
②使用：所有权人可以自己使用，可以授权他人使用。
③收益：是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。
孳息分为天然孳息（原始取得）和法定孳息（传来取得）。猪生仔、树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息。
天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
法定孳息，当事人有约定的，按约定取得；没有约定的，按交易习惯取得。
④处分（是所有权的核心）：
处分权一般由所有权人行使，但在某些情况（如紧急情况）下，非所有权人也可以行使。如出租房里房东家的电视起火燃烧，承租人也可以依法进行处分。
一、定分止争——所有权
4、所有权
★（3） 所有权的取得方式：
①不动产所有权的取得方式：应当依法律规定登记。(登记取得)
对于房屋等不动产,一般必须到不动产登记机构办理登记,才取得所有权.
②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。(交付取得)
直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【提醒】：（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不受有效保护。
★（2）动产善意取得制度：卖方不是所有人，买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。
善意取得的三要件：主观善意、价格合理、产权转移。如：租客将手表给房东保管，房东偷偷变卖，若买方不知情，并以合理价格取得，则为善意取得该手表所有权。
（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书（判决书、裁决书）取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
一、定分止争——所有权
相关链接：不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形（了解）
张某家因房屋拆迁，承包地、宅基地被征收，获得了合理赔偿金。不久张某带着拆迁款，到城里看中了一套商品房，张某按合同支付了房款，但未办理不动产登记。老张还在手机专卖店以5000元的价格购买了一部5G手机，并一手交钱一手交货。
问：老张是否具有商品房与该5G手机的所有权？
①老张不具有该商品房所有权，但具有该5G手机所有权。(第一步:写出明确结论)
②法律规定，所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。因此，对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 P14
（第二步：阐述法律依据，个别题还要写法律地位、作用和意义）
③手机店和老张通过一手交钱一手交货实现了对该5G手机的交付，并被老张实际占有，因此老张具有5G手机的所有权。但对于商品房，老张只按合同支付了房款，但未办理不动产登记，因此不具有该商品房的所有权。
（第三步：分析法律事实，即结合材料，根据② 得出① ）
（4） 共有财产：
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
①家庭共有财产 ②夫妻共有财产 ③合伙人共有财产等
家庭共有财产
比如桌子，沙发等家具
夫妻共有财产
比如夫妻共同买的房子
合伙人共有财产
比如合伙人共同出资开的饭馆
一、定分止争——所有权
【案例分析】
2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫陶某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
①有权分割。（写出明确答案）
②法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。婚姻存续期间购买的房产，属于夫妻共有财产。（阐述法律依据即法律规定）
③房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。（分析法律事实，即结合材料，根据②法律规定，得出①答案。
物尽其用——他物权
2
含义
保护他物权的意义
分类（用益物权与担保物权）
1、他物权的含义与分类
（1）含义：他物权是所有权之外的物权。
（2）分类：用益物权和担保物权
★用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权等
★担保物权：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。(债权人享有的一种权利)
包括抵押权、质（押）权、留置权等。
体现使用价值
体现交换价值
二、物尽其用——他物权
（3）设立多类物权的目的：充分发挥价值，做到物尽其用
实际占有和使用他人财产者享有的权利
（1）土地承包经营权(可以流转交易即转让）
★①地位：是农民的一项重要的财产权。
★②重要性：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。
③如何维护：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
2、用益物权
二、物尽其用——他物权
【了解】用益物权的基本特征是：
没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
2、用益物权
（2）宅基地使用权(属于农民)（但宅基地所有权归农民集体所有)
★①地位：
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
★②权利内容：
★③保护期限：
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
【了解】《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
二、物尽其用——他物权
（3）建设用地使用权：
①含义：
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②与房屋所有权的关系：
生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权（注意：商品房的建设用地所有权全部归国家所有）。
★人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
二、物尽其用——他物权
2、用益物权
不具有居住功能，如水塔、游泳池等
你家买房或建房得到的是什么所有权和使用权吗？
结论：
城市买房买到的是房屋所有权和建设用地使用权，城市土地所有权归属国家所有；
农民只拥有宅基地自建房的房屋所有权和宅基地使用权，宅基地等土地所有权属于农民集体所有。
议一议：
我们在城市买房买到的是什么所有权？土地所有权归谁？
农民自建房，所有权又如何划分？
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
探究与分享：小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
小汪家享有的财产权利：①商品房和农村老家的三间房的所有权 ②商品房的建设用地使用权 ③老家的宅基地使用权 ④土地承包经营权
法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或者征用并给予补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。（这里的债权人叫抵押权人或质押权人，债务人叫抵押人或质押人）
抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押物一般为不动产和价值大的动产。如：按揭购房
质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
质押物一般为动产和权利。如：典当
二、物尽其用——他物权
3、担保物权（主要包括抵押权、质押权和留置权）
抵：用物抵偿
质：留物担保
项目 抵押 质押
对象不同 针对不动产或价值较大的动产 通常是普通动产或权利（如股权）
占有方式不同 债权人不直接占有抵押物，要签订书面合同，不动产抵押合同要登记才生效 需占有质物，签订书面合同，交付即生效，股权、债权、知识产权登记才生效
权利实现途径不同 可请求法院拍卖、变卖 多直接变卖
法律效力相同 债权人有权优先受偿 债权人有权优先受偿
【了解】
留置权，是指债权人因合法手段占有债务人的财物（动产），在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。
（不需要签合同）
留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。
留置权人不得使用留置物，未经债务人同意不得将留置物出租或抵押。
①
②
小李的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里租住了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。上述情形中，小李家享有的财产权有（ ）
①土地承包经营权
②建设用地使用权
③宅基地使用权
④家用土地所有权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
小赵的老家在农村，有三间房和两亩承包地。后因小赵进城上学，在县城开饭馆的父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万用以扩大饭馆规模。下列属于小赵家拥有的他物权的是（ ）
①商品房的抵押权
②宅基地的使用权
③农村房子的所有权
④两亩地的承包经营权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
学以致用
B
C
冯某和陈某、朱某、林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。
1.陈某对轿车是否享有抵押权 为什么
有抵押权。因为机动车属于动产，没有进行抵押登记可以生效，只是无法对抗善意第三人。
然后，冯某谎称所有权登记证、驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。
2.朱某对轿车是否享有质权 为什么
有质权。双方之间有有效的质押合同，而且轿车已交付，合同生效。
再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。
3.林某是否享有轿车的所有权 为什么
无所有权。因为林某虽然是善意第三人，但是轿车没有完成交付，不发生所有权的转移。
朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。
4.修理厂扣留轿车，是否合法 为什么
合法，属于留置。朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。
现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权、质权、留置权。
5.应由谁优先行使权利
留置权优先，然后是质押，再是抵押。
保障各类物权
财产权
所有权
他物权
原因
法律规定
物权
含义
分类
原则
取得
含义
分类
所有权
他物权
用益物权
担保物权
①土地承包经营权；
②宅基地使用权；
③建设用地使用权等。
①抵押
②质押
动产所有权
不动产所有权
共有
知识小结：
作业：学案P15 ～17
下节课见！
法律与生活

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