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(共30张PPT)
第二课 依法有效保护财产权
第一目 定分止争——所有权
第二目 物尽其用——他物权
第一框 保障各类物权
P12 探究与分享
野地里有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人擅自去拿。这是为什么？
谈一谈：完善财产制度、保护财产权有何积极意义？
一兔走，百人逐之。
夫卖兔者满市，而盗不敢取。
定分止争——所有权
01
一、财产权
1.财产制度的重要性
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2.财产权
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3.保护财产权的意义
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
有利于激励人们创业创新。
一、财产权
4.财产权的法律保护
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
社会主义的公共财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
1.含义
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权是最基本的财产权。
二、物权
2.分类
3.原则
所有权（自物权）
他物权（包括用益物权和担保物权）
物包括动产与不动产
物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
三、所有权
1.含义
占有：对物实际上的占领和控制。
使用：依照物的性质和用途加以利用。
收益：收取标的物所产生的利益（孳息）。
处分：对所有物依法进行处置，来决定其事实和法律上的命运。
2.分类（按主体分）
—— 国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
例如：矿藏、水流、海域、无居民海岛、城市的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、无线电频谱资源、法律规定属于国家所有的文物、国防资产、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道……
举例：国家所有的财产、集体所有的财产、私人所有的财产
国家
所有
例如：法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施……
集体
所有
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
数据、网络虚拟财产也受法律保护。
三、所有权
3.取得方式
① 不动产所有权的取得方式
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
② 动产所有权的取得方式
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
知识拓展：船舶、航空器、机动车等特殊动产，其所有权的取得通常也需要办理产权登记；如未登记，不得对抗善意第三人。
知识拓展：善意取得制度
第311条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
但是遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、赃物、失散的动物等脱离物原则上不适用善意取得制度。
甲、乙、丙三人按份共有
案例分析
案例一：为了方便农业生产，同村的甲、乙、丙三人每人出资1万元购买了一台农用联合收割机，请问这台收割机归谁所有？
案例二：甲在婚前独立购买了一套商品房作为婚房，并办理了产权登记。和乙登记结婚后，二人又添置了一些家具、电器等物品。请分析材料中的所有权归属。
该房屋归甲所有
婚后置办的家具、电器等物品归夫妻双方共同共有
三、所有权
4.共有财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭成员有家庭共有财产
夫妻之间存在夫妻共有财产
几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产
第297条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第298条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第299条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
物尽其用——他物权
02
二、物尽其用—他物权
2.用益物权
(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2) 主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。
1.他物权
(1)含义：所有权之外的物权。
(2)种类：分为用益物权和担保物权。
(3)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
(4)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
【特别提醒】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
主要包括 主体 权利内涵 法律保护
土地承包
经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。（有期限）
宅基地
使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限）
建设用地
使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
【提醒】 ①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
(2) 用益物权的主要内容
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
【情境1】
议学活动一
【学习任务1】独立思考：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
有权。法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
议学成果一
【学习任务1】独立思考：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利
小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
所有权
商品房的建设用地使用权、
老家的宅基地使用权
土地承包经营权
用益物权(他物权)
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.担保物权
(1)含义：
(2)类别：
担保物是动产或者不动产
不转移财产占有
担保物仅限动产
转移财产占有
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质权等
思考：抵押与质押有什么区别？
注意：抵押权、质权 债权人
抵押、质押 债务人
【学习任务2】小组商议：关于此案，法院应该作何种判决？
【情境2】
议学活动二
甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告到人民法院。
【学习任务2】小组商议：关于此案，法院应该作何种判决？
甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。
所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
议学成果二
课堂小结：保障各类物权
财产制度
1.意义
2.法律规定
3.内容：物、债、知识产权
财产权
1.含义
2.分类
3.取得方式
4.共有财产
物权
1.原则：物权法定、物权平等保护
2.含义：
3.内容：
所有权--定分止争
用益物权
担保物权
他物权--物尽其用
土地承包经营权
宅基地使用权
建设用地使用权
抵押权
质权
含义、重要性
1.甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是(　　)
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
【解析】本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。
2.农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的(　　)
A．所有权 B．用益物权
C．担保物权 D．承包经营权
3.某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用收割机自己收庄稼，同时也出租给别人。两年后，他将收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括(　)
①使用权　②抵押权　③收益权　④处分权
A．①②③　　B．②③④　　C．①③④　　D．①②④
4.甲乙丙丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押向银行借款500万元，双方办理了抵押登记，甲将该笔借款投入股市，不久便血本无归。因甲无力还款，银行运行时就抵押权与乙丙丁发生纠纷。下列说法正确的是（ ）。
A.甲将该建设用地使用权抵押给银行的行为无效
B.银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C.股份公司有权拒绝银行行使抵押权
D.乙丙丁有权拒绝银行行使抵押权
B
5.某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则(　　)
A．项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立
B．项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立
C．项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立
D．项目不转移占有，抵押权自登记之日设立
6.甲卖给乙一头牛，在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给了乙。当天夜里，雷电将牛击死了。以下关于牛的死亡由谁承担责任的几种看法，正确的是 ( )
A.乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛在交付后所有权已经转移
B.甲应该对牛的死亡承担责任，因为乙未付款，牛的所有权未转移
C.甲、乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛被雷电击死，属于天灾
D.甲应该对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产权登记
7.李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。下列对鱼塘承包权的认识正确的是( )
①是一种他物权
②是一种担保物权
③其作用在于物尽其用
④其作用在于定分止争
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
9.某公司因资金周转，朱某与某商业银行签订一份贷款合同，根据约定，朱某以自己的一辆汽车抵押，并办理抵押权登记，并如期偿还贷款。本案中的这辆汽车（ ）
①所有权仍然归朱某
②银行取得其所有权
③贷款期间银行对其拥有抵押权
④朱某对其拥有抵押权
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
10.在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定
A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任
B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权
C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
C

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