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(共33张PPT)
第二课　依法有效保护财产权
【课标展示】
列举我国对物权实行的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径。
第1课时　保障各类物权
新课导学 新课探究 总结归纳 课堂评价
议题一　定分止争——所有权
议题二　物尽其用——他物权
内容 　包括物权、　　　　　、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
知识点一　定分止争——所有权
1.财产制度与财产权
(1)财产制度
规范各类民事主体的　　　　　　,是一个社会得以稳定与发展的________　　　　　法律制度。
(2)财产权

基础性
财产关系
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　债权
（续表）
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意义 　法律规定财产权,有利于确定　　　　　,并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护　　　　、保护　　　　　　、保护和发展　　　　　。国家通过不断完善财产制度,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们　　　　　　
保护的 范围 　我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和____________　　　　　　的私有财产
财产归属
劳动　
发明创造
生产力　
创业创新
公民合法
2.物权
(1)含义:物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和　　　　的权利。
(2)物权分类:所有权、　　　　　。
(3)物权法定原则:物权的种类和内容必须由法律规定,不得　　　　　　。
3.所有权
(1)含义:是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和　　　　的权利。
(2)分类:国家所有(全民所有)、　　　　所有、私人所有。
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排他
他物权
任意创设
处分
集体
(3)取得方式
①不动产:应当依照法律规定　　　　。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。
②动产:应当依照法律规定　　　　　　。对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。
(4)共有关系:由多人对　　　　　　享有所有权。
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登记　
同一财产
交付
[特别提示] 依据法律的规定，在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记;依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的,自法律文书生效时发生效力;因继承取得不动产所有权的,自继承开始时发生效力。
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[名师点拨] 善意取得指无权处分他人财产的财产占有人,将其占有的财产转让给第三人,受让人在取得该财产时系出于善意,即依法取得该财产的所有权,原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。善意取得的要件:①受让人受让该不动产或者动产时是善意;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。




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知识点二　物尽其用——他物权
1.他物权的含义及分类
他物权是　　　　　之外的物权,分为　　　　　　和担保物权两类,分别对应的是物的　　　　　　和交换价值。
2.用益物权
(1)含义:用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、_______　　　　和收益的权利。
所有权
用益物权
使用价值
使用
(2)类型
①土地承包经营权:我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地
　　　　　　的长期稳定。
②宅基地使用权:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有____________　　　　　　　的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
③建设用地使用权:是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中,这项权利往往与　　　　　　相联系。
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承包关系
占有和使用　
房屋所有权　
[特别提示] 《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地以及承包地被征收征用的,农民有权获得合理补偿。
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3.担保物权
(1)含义:为了确保　　　　的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)种类:担保物权包括抵押权、质权等。
①抵押:债务人或者第三人　　　财产的占有,将该财产作为债权的担保。
②质押:债务人或者第三人将其动产　　　　债权人占有,将该动产作为债权的担保。
[特别提示] 抵押权、质权是有明显区别的。抵押权人并不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有使用;质权人则必须占有质押物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产,而质权的对象通常是动产。
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债权
不转移　
移交
1. 财产权就是物权。 (　)
2. 国家不能征收或征用公民的私有财产。 (　)

[提示] 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。

[提示] 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
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3. 所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。 (　)
4. 用益物权和担保物权分别对应的是物的交换价值与使用价值。 (　)
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[提示] 所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。
[提示] 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值与交换价值。


5. 人们从开发商那里购买商品房即取得建设用地使用权。 (　)
6. 老王将自己的一套房子出租收取房租,行使了所有权中占有、使用和收益的权利。 (　)
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[提示] 人们从开发商那里购买商品房,并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后,既拥有商品房的所有权,又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
[提示] 老王将自己的一套房子出租收取房租,行使了所有权中收益的权利,占有和使用的权利是由承租户行使的。


7. 小李购房时向银行贷款,可以用该套房屋向银行进行质押担保。 (　)
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[提示] 质押担保中的质押物是动产,要移交债权人占有,而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产,不需要移交债权人占有。小李购房时向银行贷款,可以用该套房屋向银行进行抵押担保。

【情境创设】
　　A县的王某看中了B县张某挂牌出售的一套商品房,与张某协商后决定以150万元的价格购买此套房产,双方签订了购房合同,约定一个月之内王某先支付购房定金10万元,余款在三个月内办理过户手续时付清。三日后,王某向张某支付了定金10万元。两个月后,因B县房价大涨,张某又以180万元的价格将该套商品房卖给了宋某,并办理了过户手续。王某得知后,要求张某继续履行合同,张某则要求解除合同并退还王某的购房定金。双方争执不下,诉至法院。
议题一　定分止争——所有权
新 课 探 究
【问题探究】
王某能否取得该套商品房的所有权 请说明理由。
[答案]不能。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中,张某已将该套商品房卖给了宋某,并办理了过户手续,因此,王某不能取得该套商品房的所有权。
新 课 探 究
【成果共享】
1. 对占有、使用、收益和处分的解释
(1)占有,即在时间和空间上直接控制或者间接控制标的物的状态。
(2)使用,就是按照权利人的意愿以及标的物本身的特性、功能、属性进行利用的行为。
(3)收益,就是通过财产的占有、使用等方式取得经济效益。
(4)处分,是指将标的物进行事实上的或者法律上的处分,前者包括毁坏、改装、拆卸、装饰标的物等,后者指抛弃、转让、赠与、租赁标的物。
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2. 交付
交付主要指动产以交付作为物权变动的方式,就是将物品交割给对方,包括现实交付(物品直接给对方)和虚拟交付(指物品名义上属于对方,暂时不给物品)。
[特别提示] 机动车、航空器、船舶等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
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【情境创设】
　　小汪的家在农村,后因父母进城开饭馆,他跟着到城里上学。为生活方便,他家在城里买了一套商品房,在农村老家还有一处宅子和一小部分承包地。当地县政府要修公路,需要征收沿途的农村土地,其中包括小汪家的承包地。
【问题探究】
上述情形中,小汪家享有哪些财产权利
议题二　物尽其用——他物权
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[答案]商品房和农村老家宅子的所有权;在城里买了一套商品房,享有该商品房所在地块的建设用地使用权;在农村老家有一处宅子,享有宅基地使用权;在农村老家有一小部分承包地,享有土地承包经营权。
【成果共享】
1.所有权、用益物权和担保物权的异同
新 课 探 究
所有权 用益物权 担保物权
区 别 权利人的权利 　占有、使用、收益、处分 　占有、使用、收益 　就担保财产优先受偿
分类 　国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 　土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等 　抵押权、质权等
联系 　三者都属于民法典规定的物权范畴,都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
2.细化把握三种用益物权
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主体 客体 权利人权利
土地承包 经营权 　农民 农村土地 　土地承包经营
宅基地 使用权 　农民 　集体所有的土地 　建造住宅及其附属设施,长期占有和使用宅基地
建设用地 使用权 　房地产开发商、商品房购买者 　国家所有的土地 　房地产开发商建造房屋;商品房购买者办理转移登记和取得不动产权属证书之后,拥有商品房的所有权及商品房所在地块的建设用地使用权
总 结 归 纳
1. 民法典物权编规定了各类财产关系的物权制度。物权制度作为最重要的民事基本制度之一,是产权保护的基石。下列关于物权的说法正确的是(　)　　　　　　　　　　　　　　　　　
①国家集体的物权优先于个人的物权受法律保护　②物权包括用益物权和担保物权,是最基本的财产权 ③物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利　④一般来说,不动产以依法登记、动产以依法交付为准取得所有权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
D
课 堂 评 价
[解析] 国家集体的物权和个人的物权都受法律保护,不存在“优先”一说,①排除。
物权包括所有权和他物权,他物权包括用益物权和担保物权,②排除。故本题选D。
2. [2024·湖南长沙一中月考] 李某周末带着读小学的儿子李晓在公园游玩,偶遇一养鸽人徐某在广场上放养鸽子并招揽顾客,李晓见后甚是喜爱。李某为讨儿子开心,遂向徐某购买了一只鸽子,徐某收钱后将鸽子交给李某,李某示意其将鸽子直接交给儿子李晓。不料李晓接到鸽子时突然害怕,手一抖,鸽子飞了。下列关于该只鸽子的所有权归属,正确的是 (　)
A.鸽子飞了,属于无主物 B.鸽子未交付,仍属于徐某
C.鸽子完成交付,属于李某 D.鸽子完成交付,属于李晓
C　
课 堂 评 价
[解析] 鸽子属于动产,动产所有权的取得应当依照法律规定交付,李某与徐某的交易行为已完成,所有权属于李某,C正确。
3. [2024·辽宁大连期末] 赵某是乡村“小能人”,他把自家小院改成“农家院”,开办饭店,生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路越来越好。2023年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法正确的是 (　)
①赵某的山地承包经营权属于用益物权　②赵某对自家小院的宅基地享有所有权　③赵某的自家小院及城里楼房属于不动产　④赵某用作抵押的城里楼房需交银行占有
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
B　
课 堂 评 价
[解析] 题中赵某的自家小院及城里楼房属于不动产,山地承包经营权属于用益物权,①③正确。
赵某对自家小院的宅基地享有使用权,所有权归集体所有,②错误。
赵某用作抵押的城里楼房不需要交银行占有,④错误。
课 堂 评 价
4. [2024·广东广州白云区期中] 小张与小李是朋友关系,2022年3月,小张做生意打电话找小李借了人民币五万元,约定半年后归还。小张拿到借款后,直到2022年12月,都没有主动还款。小李多次催讨,小张拒不归还,并否认借款一事。在上述事件中 (　)
A.该事件法律关系的主体是小张和小李,客体是人民币五万元
B.小张侵犯小李的财产权,违背了民事法律关系中的诚信原则
C.如果小李保存了借款凭证,可以对小张的犯罪行为进行起诉
D.小张和小李关于五万元的物权纠纷可以依据民法典解决
B　
课 堂 评 价
[解析] 该事件为债权关系,其客体是行为,A错误。
小张拒不归还借款,并否认借款一事,侵犯小李的财产权,违背诚信原则,B正确。
材料没有涉及犯罪,C错误。
该事件属于债权纠纷,而不是物权纠纷,D错误。
课 堂 评 价
5. [2023·海南卷] 老赵做生意急需资金,遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险,金融机构可以(　)
①要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响继续居住 ②要求老赵用其汽车抵押,并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时,直接获得抵押财产所有权
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④
A　
课 堂 评 价
[解析] 抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。为降低债权风险,金融机构可以要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响继续居住,或者接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保,①③符合题意。
把汽车交付给金融机构保管属于质押,抵押和质押最主要的区别就是财产的转移,抵押不会转移财产的占有,而质押则会转移财产的占有,②说法错误。
抵押不转移财产的占有,若债务人没有按照约定还款,债权人是不能直接获得抵押财产所有权的,④错误。故本题选A。
课 堂 评 价第二课　依法有效保护财产权
第1课时　保障各类物权
【新课导学】
知识点一
1.(1)财产关系　基础性　(2)债权　财产归属　劳动　发明创造　生产力　创业创新　公民合法　2.(1)排他　(2)他物权
(3)任意创设　3.(1)处分　(2)集体　(3)登记　交付　(4)同一财产
知识点二
1.所有权　用益物权　使用价值　2.(1)使用　(2)承包关系　占有和使用　房屋所有权　3.(1)债权　(2)不转移　移交
自我检测
1. 　[提示] 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
2. 　[提示] 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
3. 　[提示] 所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。
4. 　[提示] 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值与交换价值。
5. 　[提示] 人们从开发商那里购买商品房,并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后,既拥有商品房的所有权,又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
6. 　[提示] 老王将自己的一套房子出租收取房租,行使了所有权中收益的权利,占有和使用的权利是由承租户行使的。
7. 　[提示] 质押担保中的质押物是动产,要移交债权人占有,而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产,不需要移交债权人占有。小李购房时向银行贷款,可以用该套房屋向银行进行抵押担保。
【新课探究】
议题一
思考 不能。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中,张某已将该套商品房卖给了宋某,并办理了过户手续,因此,王某不能取得该套商品房的所有权。
议题二
思考 商品房和农村老家宅子的所有权;在城里买了一套商品房,享有该商品房所在地块的建设用地使用权;在农村老家有一处宅子,享有宅基地使用权;在农村老家有一小部分承包地,享有土地承包经营权。
【课堂评价】
1.D　[解析] 国家集体的物权和个人的物权都受法律保护,不存在“优先”一说,①排除。物权包括所有权和他物权,他物权包括用益物权和担保物权,②排除。故本题选D。
2.C　[解析] 鸽子属于动产,动产所有权的取得应当依照法律规定交付,李某与徐某的交易行为已完成,所有权属于李某,C正确。
3.B　[解析] 题中赵某的自家小院及城里楼房属于不动产,山地承包经营权属于用益物权,①③正确。赵某对自家小院的宅基地享有使用权,所有权归集体所有,②错误。赵某用作抵押的城里楼房不需要交银行占有,④错误。
4.B　[解析] 该事件为债权关系,其客体是行为,A错误。小张拒不归还借款,并否认借款一事,侵犯小李的财产权,违背诚信原则,B正确。材料没有涉及犯罪,C错误。该事件属于债权纠纷,而不是物权纠纷,D错误。
5.A　[解析] 抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。为降低债权风险,金融机构可以要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响继续居住,或者接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保,①③符合题意。把汽车交付给金融机构保管属于质押,抵押和质押最主要的区别就是财产的转移,抵押不会转移财产的占有,而质押则会转移财产的占有,②说法错误。抵押不转移财产的占有,若债务人没有按照约定还款,债权人是不能直接获得抵押财产所有权的,④错误。故本题选A。第二课　依法有效保护财产权
【课标展示】
列举我国对物权实行的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径。
第1课时　保障各类物权
◆ 知识点一　定分止争——所有权
1.财产制度与财产权
(1)财产制度
规范各类民事主体的　　　　　　,是一个社会得以稳定与发展的　　　　　法律制度。
(2)财产权
内容 　包括物权、　　　　、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利
意义 　法律规定财产权,有利于确定　　　　　,并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护　　　　、保护　　　　　　、保护和发展　　　　　。国家通过不断完善财产制度,依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们　　　　　　
保护的 范围 　我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和　　　　　　的私有财产
2.物权
(1)含义:物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和　　　　的权利。
(2)物权分类:所有权、　　　　　。
(3)物权法定原则:物权的种类和内容必须由法律规定,不得　　　　　　。
3.所有权
(1)含义:是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和　　　　的权利。
(2)分类:国家所有(全民所有)、　　　　所有、私人所有。
(3)取得方式
①不动产:应当依照法律规定　　　　。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。
②动产:应当依照法律规定　　　　。对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。
(4)共有关系:由多人对　　　　　　享有所有权。
[特别提示] 依据法律的规定，在一些特殊情形中,不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记;依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的,自法律文书生效时发生效力;因继承取得不动产所有权的,自继承开始时发生效力。
[名师点拨] 善意取得指无权处分他人财产的财产占有人,将其占有的财产转让给第三人,受让人在取得该财产时系出于善意,即依法取得该财产的所有权,原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。善意取得的要件:①受让人受让该不动产或者动产时是善意;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
◆ 知识点二　物尽其用——他物权
1.他物权的含义及分类
他物权是　　　　　之外的物权,分为　　　　　　和担保物权两类,分别对应的是物的　　　　　　和交换价值。
2.用益物权
(1)含义:用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、　　　　和收益的权利。
(2)类型
①土地承包经营权:我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地　　　　　　的长期稳定。
②宅基地使用权:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有　　　　　　　的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
③建设用地使用权:是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中,这项权利往往与　　　　　　相联系。
[特别提示] 《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地以及承包地被征收征用的,农民有权获得合理补偿。
3.担保物权
(1)含义:为了确保　　　　的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)种类:担保物权包括抵押权、质权等。
①抵押:债务人或者第三人　　　　　财产的占有,将该财产作为债权的担保。
②质押:债务人或者第三人将其动产　　　　债权人占有,将该动产作为债权的担保。
[特别提示] 抵押权、质权是有明显区别的。抵押权人并不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有使用;质权人则必须占有质押物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产,而质权的对象通常是动产。
1.财产权就是物权。 (　)
2.国家不能征收或征用公民的私有财产。 (　)
3.所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。 (　)
4.用益物权和担保物权分别对应的是物的交换价值与使用价值。 (　)
5.人们从开发商那里购买商品房即取得建设用地使用权。 (　)
6.老王将自己的一套房子出租收取房租,行使了所有权中占有、使用和收益的权利。(　)
7.小李购房时向银行贷款,可以用该套房屋向银行进行质押担保。 (　)
◆ 议题一　定分止争——所有权
【情境创设】
　　A县的王某看中了B县张某挂牌出售的一套商品房,与张某协商后决定以150万元的价格购买此套房产,双方签订了购房合同,约定一个月之内王某先支付购房定金10万元,余款在三个月内办理过户手续时付清。三日后,王某向张某支付了定金10万元。两个月后,因B县房价大涨,张某又以180万元的价格将该套商品房卖给了宋某,并办理了过户手续。王某得知后,要求张某继续履行合同,张某则要求解除合同并退还王某的购房定金。双方争执不下,诉至法院。
【问题探究】
王某能否取得该套商品房的所有权 请说明理由。





【成果共享】
1.对占有、使用、收益和处分的解释
(1)占有,即在时间和空间上直接控制或者间接控制标的物的状态。
(2)使用,就是按照权利人的意愿以及标的物本身的特性、功能、属性进行利用的行为。
(3)收益,就是通过财产的占有、使用等方式取得经济效益。
(4)处分,是指将标的物进行事实上的或者法律上的处分,前者包括毁坏、改装、拆卸、装饰标的物等,后者指抛弃、转让、赠与、租赁标的物。
2.交付
交付主要指动产以交付作为物权变动的方式,就是将物品交割给对方,包括现实交付(物品直接给对方)和虚拟交付(指物品名义上属于对方,暂时不给物品)。
[特别提示] 机动车、航空器、船舶等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
◆ 议题二　物尽其用——他物权
【情境创设】
　　小汪的家在农村,后因父母进城开饭馆,他跟着到城里上学。为生活方便,他家在城里买了一套商品房,在农村老家还有一处宅子和一小部分承包地。当地县政府要修公路,需要征收沿途的农村土地,其中包括小汪家的承包地。
【问题探究】
上述情形中,小汪家享有哪些财产权利




【成果共享】
1.所有权、用益物权和担保物权的异同
所有权 用益物权 担保物权
区 别 权利 人的 权利 　占有、使用、收益、处分 　占有、使用、收益 　就担保财产优先受偿
分类 　国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 　土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等 　抵押权、质权等
联系 　三者都属于民法典规定的物权范畴,都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
2.细化把握三种用益物权
主体 客体 权利人权利
土地承包 经营权 　农民 农村土地 　土地承包经营
宅基地 使用权 　农民 　集体所有的土地 　建造住宅及其附属设施,长期占有和使用宅基地
建设用地 使用权 　房地产开发商、商品房购买者 　国家所有的土地 　房地产开发商建造房屋;商品房购买者办理转移登记和取得不动产权属证书之后,拥有商品房的所有权及商品房所在地块的建设用地使用权
1.民法典物权编规定了各类财产关系的物权制度。物权制度作为最重要的民事基本制度之一,是产权保护的基石。下列关于物权的说法正确的是 (　)
①国家集体的物权优先于个人的物权受法律保护　②物权包括用益物权和担保物权,是最基本的财产权 ③物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利　④一般来说,不动产以依法登记、动产以依法交付为准取得所有权
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
2.[2024·湖南长沙一中月考] 李某周末带着读小学的儿子李晓在公园游玩,偶遇一养鸽人徐某在广场上放养鸽子并招揽顾客,李晓见后甚是喜爱。李某为讨儿子开心,遂向徐某购买了一只鸽子,徐某收钱后将鸽子交给李某,李某示意其将鸽子直接交给儿子李晓。不料李晓接到鸽子时突然害怕,手一抖,鸽子飞了。下列关于该只鸽子的所有权归属,正确的是 (　)
A.鸽子飞了,属于无主物
B.鸽子未交付,仍属于徐某
C.鸽子完成交付,属于李某
D.鸽子完成交付,属于李晓
3.[2024·辽宁大连期末] 赵某是乡村“小能人”,他把自家小院改成“农家院”,开办饭店,生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃,因品种优良,销路越来越好。2023年,他以自己城里的一套楼房作抵押,向银行贷款60万元,用来扩大饭店经营规模,赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法正确的是 (　)
①赵某的山地承包经营权属于用益物权　②赵某对自家小院的宅基地享有所有权　③赵某的自家小院及城里楼房属于不动产　④赵某用作抵押的城里楼房需交银行占有
A.①② B.①③
C.②④ D.③④
4.[2024·广东广州白云区期中] 小张与小李是朋友关系,2022年3月,小张做生意打电话找小李借了人民币五万元,约定半年后归还。小张拿到借款后,直到2022年12月,都没有主动还款。小李多次催讨,小张拒不归还,并否认借款一事。在上述事件中 (　)
A.该事件法律关系的主体是小张和小李,客体是人民币五万元
B.小张侵犯小李的财产权,违背了民事法律关系中的诚信原则
C.如果小李保存了借款凭证,可以对小张的犯罪行为进行起诉
D.小张和小李关于五万元的物权纠纷可以依据民法典解决
5.[2023·海南卷] 老赵做生意急需资金,遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险,金融机构可以(　)
①要求老赵用其房屋抵押,抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押,并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时,直接获得抵押财产所有权
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④第二课　依法有效保护财产权
第1课时　保障各类物权
1.C　[解析] 甲丢失手表后未在规定的时间内认领,失去手表的所有权,A错误。乙从商店购买从而获得该手表的所有权。乙又将手表赠给女友丙,丙获得了手表所有权,B错误,C正确。手表后来被丁偷走,丁低价卖给刘某,刘某不是善意取得手表,没有获得该手表的所有权,D错误。故本题选C。
2.B　[解析] 王某和李某约定在李某付清全款之前,汽车所有权归卖方王某所有,所以杨某提出购买前汽车所有权应该归卖方王某所有;王某与杨某签订协议,并办理了过户手续,杨某取得了汽车的所有权。①③错误,②④正确。故本题选B。
3.D　[解析] 刘某已经将电脑丢弃,表明他放弃了该电脑的所有权;马某从垃圾场把电脑拿回家,此时所有权归马某;张某只是借用电脑,电脑当然不归他所有;桑某以合适的价格从张某手中购得该电脑,属于善意取得,故所有权归桑某。A、B、C错误,D正确。故本题选D。
4.B　[解析] 从材料可以看出,车辆的所有权归叶某,叶某父亲不是所有权人,所以其无权对该车辆进行处分。而董某虽然取得了车辆钥匙,但并未实际拥有车辆的所有权。①③正确。若叶某不对董某进行赔偿,董某可通过合法途径维护自身合法权益,但无权变卖车辆以弥补损失,②错误。车辆属于动产,若双方商定以该车作为支付赔偿的担保,并转移占有,则该车是质押物而非抵押物,④错误。故本题选B。
5.D　[解析] 用益物权主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等,D正确。土地承包经营权不是担保物权,更不是债权和所有权,A、B、C排除。
6.C　[解析] 抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债权人通过抵押而在他人财产上享有抵押权。贾某把城里房屋抵押给银行后,银行对房屋享有抵押权,①说法错误。用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,土地承包经营权属于用益物权,②符合题意。在抵押担保中,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,③说法错误。动产所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。水果作为动产交付完成后,所有权就实现了转移,④符合题意。故本题选C。
7.B　[解析] 李某以自己的村内住宅为担保向村委会借钱10万元,约定李某在还款前,村委会可将李某住宅作为村医务室用,这说明李某还款之前,村委会对李某住宅享有担保物权,①正确。农村宅基地的所有权本身就属于集体,不存在收不收回的问题,②错误。同村村民王某以低价获得李某住宅内的家具、家电,不属于善意取得,③错误。在李某不知情的情况下,其宅基地被村公路所占,村委会将李某住宅内的家具、家电以低价处理给同村村民王某。因此,村委会可以在适当位置为李某重新分配宅基地,并给予一定经济补偿,④正确。故本题选B。
8.D　[解析] 根据民法典规定,不动产产权的转移需要登记。甲的房屋所有权并未转移,所以甲偿还债务之前,房屋所有权仍归甲所有,而不是归乙所有,①错误,②正确。甲到期不能偿还债务时,乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿,但乙无权合法占有房屋,③错误,④正确。
9.B　[解析] 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故本题选B。
10.D　[解析] 电视机属于动产,一般应按照交付的方式取得所有权,丙从甲处以适中价格购得电视机并完成交付即视其拥有电视机所有权,乙应向甲要求赔偿,故选D。
11.A　[解析] 对于房屋等不动产,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。本案中,王某与孙某达成协议,双方完成不动产转移登记,故该房产归孙某所有,李某不得向孙某主张房产所有权,A正确。该房产归孙某所有,而不是归李某所有,B排除。李某应向王某主张违约责任,且李某并没有取得该房产所有权,C排除。李某不能向孙某主张侵权责任,也不能要求孙某赔偿损失,D错误。故本题选A。
12.A　[解析] 张某拥有承包土地的经营权,但不拥有所有权,农村土地的所有权归集体,②观点错误。房屋属于不动产,不动产所有权的取得必须依照法律规定进行登记。杨某按照合同支付了全部房款,但尚未进行房屋转让登记,因而没有获得该套房屋的所有权,④观点错误。故本题选A。
13.土地承包经营权是农民的一项重要财产权。农民的承包地被征收后,有权获得合理的补偿。根据法律规定,农村集体经济组织所有的土地依法被征收所获得的征地补偿款,属于农村集体经济组织全体成员所有。本案中,原告王某虽已婚且长期在外地生活,但这并没有改变其为该村民组集体经济组织成员的身份,有权享受同等待遇。第二课　依法有效保护财产权
第1课时　保障各类物权
◆ 知识点一　定分止争——所有权
1.甲逛商城时不慎丢失一块名表,被他人拾得后交给公安部门。甲未在规定的期限内认领,被公安部门交给指定的商店出售。乙从商店购得这块手表,送给女友丙做生日礼物。后该手表被丁偷走,丁以1000元低价卖给了刘某。该手表的所有权属于 (　)
A.甲 B.乙 C.丙 D.刘某
2.王某将自己的一辆汽车作价15万元卖给李某,二人约定汽车交付后第30日付款,付清全款之前,汽车所有权归卖方王某所有。王某把汽车交付给李某后的第三天,杨某提出以18万元的价格购买该辆车,王某大喜过望,立刻与杨某签订了协议,并办理了车辆过户登记手续。关于汽车所有权说法正确的是(　)
①杨某提出购买前,李某享有该车的所有权　②杨某提出购买前,王某享有该车的所有权　③该汽车现在应归李某所有　④该汽车现在应该归杨某所有
A.①③ B.②④ C.②③ D.①④
3.刘某有一台陈旧的笔记本电脑,觉得没有什么用,就把电脑扔在了垃圾场。邻居马某见到后拿回家重装了系统,电脑运行流畅。张某从马某处借用该电脑,居然自作主张作价800元卖给了朋友桑某。刘某见到后要求桑某归还电脑,遭到桑某的拒绝。该电脑的所有权应归 (　)
A.刘某 B.马某
C.张某 D.桑某
4.叶某与董某在驾驶过程中发生财产损害赔偿纠纷,董某要求叶某赔偿2万元,叶某拒绝给付,董某便通过叶某父亲取得车辆钥匙,将叶某的车辆扣押至自家院内。叶某多次催要,董某拒绝返还。叶某诉至法院,请求判令董某返还车辆。基于本案,下列判断正确的是(　)
①董某虽然取得了车辆钥匙,但并未实际拥有车辆的所有权　②若叶某不对董某进行赔偿,董某有权变卖车辆以弥补损失　③因叶某父亲不是所有权人,所以其无权对该车辆进行处分　④若双方商定以该车作为支付赔偿的担保,叶某将车辆移交董某占有,则该车是抵押物
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
◆ 知识点二　物尽其用——他物权
5.近年来,我国深化农村土地制度改革,在坚持农村土地归集体所有的前提下,促使承包权和经营权分离,形成所有权、承包权、经营权“三权分置”,经营权流转的格局。这里的土地承包经营权属于 (　)
A.所有权 B.债权
C.担保物权 D.用益物权
6.贾某为发家致富,从村集体承包了一片土地种植当地特色水果。因交通改善销路打开,他打算扩大生产,但需要资金,遂将城里自己的一套房屋设定抵押,获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是 (　)
①把城里房屋抵押给银行后,贾某拥有了抵押权　②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权　③如果贾某无力偿还贷款,那么被抵押的房屋所有权归银行　④贾某把一批水果卖给林某,交付完成后林某就获得水果所有权
A.①② B.①③
C.②④ D.③④
7.村民李某外出创业需要资金,遂以自己的村内住宅为担保向村委会借钱10万元,并签订了借款合同,约定李某在还款前,村委会可将李某住宅作为村医务室用。三年后,李某返乡欲收回住宅,发现自己的住宅不复存在,宅基地被村公路所占,住宅内家具、家电均低价处理给了同村村民王某。李某一怒之下将村委会诉至法院。关于本案中涉及的物权,下列说法正确的是 (　)
①李某还款之前,村委会对李某住宅享有担保物权 ②村委会未经李某同意,无权收回宅基地所有权　③王某对李某住宅内的家具、家电适用善意取得,李某不得主张所有权　④村委会可以在适当位置为李某重新分配宅基地,并给予一定经济补偿
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④
8.[2024·湖南师大附中月考] 甲向乙借款100万元,同时与乙签订了房屋抵押合同,约定如果甲到期不能偿还借款,乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元,为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此,下列判断正确的是 (　)
①甲偿还债务之前,房屋所有权已转移,暂时归乙所有　②甲偿还债务之前,房屋所有权并未转移,仍归甲所有　③甲到期不能偿还债务时,乙有权合法占有和处分房屋　④甲到期不能偿还债务时,乙可请求拍卖房屋优先受偿
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
9.小杨的餐厅生意不好,资金出现问题,找小黄借了10万元周转,并拿自己的爱车做了抵押。抵押合同约定,小杨在债务到期后不还钱,车子就归小黄。债务到期后,小杨无法还债。据此,以下说法正确的是(　)
A.债务到期后,小黄自动获得该车的所有权
B.小黄可以要求就该车拍卖的价款优先受偿
C.小黄在合同签订时就已经取得该车所有权
D.小黄在合同签订时就已经占有该车,但未取得所有权
10.乙在甲处存放一台电视机多年,甲以为乙不要了,于是将电视机拿到旧货市场上去卖,以适中价格卖给丙。正巧乙到丙家做客时发现该电视机,便向丙讨还,丙不给。那么该电视机应 (　)
A.还给乙,由甲退款给丙
B.还给乙,由乙退款给丙
C.还给甲,由甲退款给丙
D.归丙所有,乙向甲要求赔偿
11.王某与李某达成约定,李某以200万元的价格购得王某的房产一套。李某当天完成支付,双方约定15日后办理不动产转移登记手续。在这期间,房价上涨,王某又与孙某达成协议,孙某在不知情的情况下以250万元的价格购买了该房产,双方随即完成不动产转移登记。关于本案,下列说法正确的是(　)
A.该房产归孙某所有,李某不得向孙某主张房产所有权
B.该房产归李某所有,因李某与王某的约定在先,且李某已支付购房款
C.李某应向王某主张侵权责任,因李某已经取得该房产所有权
D.李某可以向孙某主张侵权责任,并要求孙某赔偿损失
12.村民张某在农村老家宅基地上有一处自建住房,并承包村里土地20亩(1公顷=15亩)。三年前张某到县城打工,在县城购买商品房一套,后张某决定将县城商品房转卖给同村的杨某,杨某按照合同支付了全部房款,然后搬进了该套房子居住,但尚未进行房屋转让登记。根据材料,以下说法正确的是(　)
①张某拥有农村自建住房所在土地的宅基地使用权
②张某拥有承包土地的所有权　③房屋转让时,转让的是该房屋的所有权和土地的建设用地使用权　④付完房款后,杨某即获得该套房屋的所有权
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
13.[2024·湖北十堰期末] 某地人民法院判决了一起承包地征收补偿费用分配纠纷案,判决被告某村民组支付原告王某土地征收补偿款5000元。
　　2021年,王某所在的村民组的土地因项目用地而被征收,该村民组共获得征地补偿款170余万元。2022年,该村民组就征地款分配问题召开小组代表会,决定给每位村民分发5000元,并根据《分红协议书》第一条“出嫁(已领取结婚证)或已办完酒席的女孩,按寄户人员一律不分”的规定,将王某归为寄户人员,不给其分发征地补偿款。2023年1月,该小组村民每人分到征地补偿款5000元,王某找到村民组要求给付,但该村民组以王某已婚且长期在外地生活为由拒绝给付,王某遂将该村民组诉至法院,法院支持了王某的诉讼请求。
结合材料,运用法律与生活的知识,分析该村民组败诉的原因。

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