资源简介

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第二课 依法有效保护财产权
本课内容 课标要求
　　本课围绕“财产保护”这一主题展开，阐述所有权、用益物权、担保物权等物权法律制度的主要内容，介绍著作权、专利权、商标权等知识产权的基本知识，揭示社会主义市场经济本质上是法治经济，帮助学生理解健全财产权保护制度、加强各类所有制经济组织和自然人财产权保护的重大意义，体会知识产权保护对于我国的创新驱动发展战略的重要作用 　　列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径
第一框　保障各类物权
理清主干知识
(一)定分止争——所有权
1．财产制度的意义
(1)财产制度规范各类____________的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的________法律制度。
(2)法律规定财产权，有利于确定财产______，并以此促进财产的______使用。
(3)保护财产权就是保护______、保护发明创造、保护和发展__________。
(4)国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和__________的财产权，激励人们______创新。
2．我国法律对财产权保护的规定
(1)我国宪法和法律明确规定，保护__________、集体财产和公民______的私有财产。
(2)宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者______用任何手段侵占或者破坏国家的和______的财产。
(3)公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和________。
(4)国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行______或者______并给予补偿。
3．财产权
财产权包括物权、债权、____________等能够给民事主体带来____________的权利。
4．物权
含义 物权是权利人依法对特定的物享有直接______和______的权利，包括所有权、他物权
原则 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由______规定，不得任意______
|微|点|拨|　
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
5．所有权
含义 所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的______、使用、______和处分的权利
类型 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、______所有、______所有
原则 民法典规定了__________________原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切____________的平等法律地位和发展权利
取得方式 所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定______，动产所有权的取得应当依照法律规定______
共有关系 在生活中，可能由多人对____________享有所有权，从而形成共有关系
|微|点|拨|　
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
(二)物尽其用——他物权
1．他物权
含义 他物权是__________之外的物权，分为用益物权和担保物权两类
实质 用益物权和担保物权分别对应的是物的____________和____________
意义 法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥__________与______的价值，做到物尽其用
2．用益物权
(1)含义：用益物权是对______所有的不动产或者动产，依法享有______、使用和______的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
(2)土地承包经营权
地位 土地承包经营权是农民的一项重要的__________。农村土地是农民的______________，也是农民最可靠的生活保障
法律保障 我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的____________。《中华人民共和国农村土地承包法》的______就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权
(3)宅基地使用权
地位 宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民____________
权利内涵 宅基地使用权人依法对______所有的土地享有占有和______的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权______占有和使用宅基地。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理______
|微|点|拨|　
用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
(4)建设用地使用权
内涵 建设用地使用权是__________依法利用土地建造建筑物、__________及其附属设施的权利
特点 在生活中，这项权利往往与______________相联系。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地__________
3．担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保______的实现而在他人财产上设立的_____，包括抵押权、质权等。
(2)抵押权和质权：财产的__________可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在______________上享有的权利，就是抵押权、质权。
|微|点|拨|　
担保物权 抵押权 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保
质权 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保
释解核心要点
[议题材料]
材料一：2024年3月5日，小林看中了小陈准备出售的一套房子，看房时发现小陈房中有一套高级音响，也有意收购，双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，双方约定于2024年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款。然而事后小陈觉得音响的价格低了有点后悔，并于2024年3月20日向小林提出要补偿，双方协商不成，小陈就表示那房子和音响都不卖了，准备退还小林的房子首付和音响款项，要求小林退还音响。
材料二：张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为了生活方便，张三在城里买了一套商品房。2018年，张三以山林承包经营权为抵押，向银行贷款10万元用于山林经营。2024年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
[问题探究]
1．结合材料一，运用《法律与生活》的知识，分析2024年3月20日时，这套房子和音响的所有权归属及理由。
2．材料二中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？
3．材料二中张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
认知生成
1．所有权的基本内容
权能 含义 举例 注意
占有 指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。占有权、使用权、收益权可以由所有者之外的人行使，但处分权通常只能由所有者行使
使用 指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值 老王将此套房屋装修后自住或出租
收益 指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金
处分 指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
2．动产和不动产的所有权转移方式
转移方式 提示
不动产——依照法律规定登记 ①根据法律的规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如，依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力；等等。②交付不能带来不动产所有权的变更。如“一房二卖”中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权，交付甚至入住的一方不能获得所有权
动产——依照法律规定交付 ①动产只要交付，产权就转移。②价值量较大的特殊动产，如船舶、航空器和机动车等，虽然价值量大，但本质上还是动产，仍然按交付方式实现所有权转移。生活中所说的机动车、船舶产权登记，并不是取得产权的要件，而是在出现纠纷时对抗善意第三人的要件。即未经登记，不得对抗善意第三人；经过登记，就可以对抗善意第三人
回眸析材料：材料一中的双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，动产所有权的取得方式——音响是动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。双方约定于2024年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款，但双方没办理过户手续，所以房子的所有权没有转移。
3．比较用益物权与担保物权
用益物权 担保物权
含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
性质 都是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭
目的 实现商品的使用价值 实现商品的交换价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人的特定财产上设立的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性
内容 主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权和留置权等
即时训练评价
一、微点澄清判断
(1)财产制度是一个社会得以稳定与发展的关键性法律制度。(　　)
(2)老王将自己的一套房子出租收取房租，体现了老王行使了所有权中占有、使用和收益的权利。(　　)
(3)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来各种利益的权利。(　　)
(4)担保物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。(　　)
(5)小李夫妇在购房时向银行贷款，他们可以用该套房屋向银行进行质押担保。(　　)
二、教材资源发掘
1．(教材P12“探究与分享”改编题)战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”下列对此认识正确的是(　　)
①市场上兔子的所有权已经确定，若擅自去拿必会引来纷争　②野地里兔子的所有权被多人拥有　③启示我们要依法保障财产权，规范各类民事主体的财产关系，维护社会秩序稳定
④说明债权是民法中最基本的财产权
A．①② B．①③
C．③④　　` D．②④
2．(教材P14“探究与分享·材料1”改编题)王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议，如果诉至人民法院，人民法院应该(　　)
A．因为丁某购买在先，而且丁某已经实际入住，即房屋已经完成了交付，支持丁某获得该套商品房的产权
B．因为针对同一标的，出现了两个相矛盾的合同，应当裁定两个合同均无效，由三方平等协商，重新签订相应的买卖合同
C．因为房管部门已经完成刘某的产权登记，支持刘某取得该商品房的产权
D．如果根据不动产登记取得的原则判定刘某取得该商品房的产权，对丁某太不公平了，应当根据民法的公平原则判定丁某获得该商品房的产权
3．(教材P14“探究与分享·材料2”改编题)陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。下列说法正确的是(　　)
A．陈某属于善意取得，拥有该电脑的所有权
B．陈某不属于善意取得，没有获得该电脑的所有权
C．陈某虽然没有获得该电脑的所有权，但是获得了他物权
D．动产的所有权是通过交付获得，现在电脑已经是陈某的了
4．(教材P15“探究与分享2”改编题)小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为方便生活，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。该案例中(　　)
①土地承包经营权属于他物权，可以实现物尽其用　
②小汪父母对农村的宅基地拥有所有权　
③国家应对小汪家土地征收的损失进行适当赔偿　
④小汪父母对购买的商品房拥有所有权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
三、情境迁移应用
5．(2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车的所有权
②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权
③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　
④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
6．中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化集体林权制度改革方案》指出，稳定承包权，保持集体林地承包关系稳定并长久不变，承包期届满时应坚持延包原则，不得将承包林地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包林地继续保持稳定。下列对此理解正确的是(　　)
①农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利　
②承包权是为确保农户权益的实现而在他人财产上设立的物权　
③农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记　
④农户对林地的承包权对应的是所承包林地的使用价值
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
7．甲大学毕业后自主创业，因资金短缺向乙借款25万元作为启动资金。在乙家人的要求下，甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列说法正确的是(　　)
①若甲不履行债务，该小轿车的所有权可能归乙所有　
②担保物权充分发挥物的使用价值，做到物尽其用　
③甲既是债务人，又是质押权人，该小轿车属于质押财产　
④在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有质押权
A．①② B．①④
C．②③ D．③④
第一框　保障各类物权
理清主干知识　
(一)1.(1)民事主体　基础性　(2)归属　流通　(3)劳动　生产力　(4)自然人　创业　2.(1)国有财产　合法　(2)个人　集体　(3)继承权　(4)征收　征用　3.知识产权　经济收益
4．支配　排他　法律　创设　5.占有　收益　集体　私人　物权平等保护　市场主体　登记　交付　同一财产
(二)1.所有权　使用价值　交换价值　不动产　动产　2.(1)他人　占有　收益　(2)财产权　基本生产资料　长期稳定　核心
(3)切身利益　集体　使用　长期　补偿　(4)权利人　构筑物　房屋所有权　使用权　3.(1)债权　物权　(2)权利人　他人财产
释解核心要点
1．提示：①音响所有权归小林。音响是动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。双方于2024年3月5日签订了买卖合同，小林已经付清音响的全部款项并拉走了音响，交付已经完成。②房子所有权仍归小陈。房子是不动产，其所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然双方于3月5日签订了买卖合同，但3月20日双方还没办理该房子的过户手续。
2．提示：①物权类型：张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。②如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
3．提示：不正确。理由：国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用，并给予适当补偿。
即时训练评价
一、(1)提示：×　财产制度是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)提示：×　老王将自己的一套房子出租收取房租，体现了老王行使了所有权中收益的权利。
(3)提示：×　财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(4)提示：×　用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(5)提示：×　小李夫妇在购房时向银行贷款，他们可以用该套房屋向银行进行抵押担保。
二、1.选B　材料表明，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，是因为市场上兔子的所有权已经确定，若擅自去拿必会引来纷争，强调定分止争的必要性，启示我们要依法保障财产权，规范各类民事主体的财产关系，维护社会秩序稳定，①③正确。野地里兔子的所有权没有归属，未被多人拥有，②错误。物权与债权都是民法中最基本的财产权，④错误。
2．选C　对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，丁某未办理产权过户，而刘某在房管部门办理了产权过户，所以人民法院应支持房屋归刘某所有而非丁某，C正确，A、B、D错误。
3．选B　根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。电脑属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。材料中陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，而且未获得电脑的所有权，A、D错误，B正确。他物权是指权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权，所以，陈某既没有获得该电脑的所有权，也没有获得他物权，C错误。
4．选B　材料中土地承包经营权属于他物权中的用益物权，可以实现物尽其用；小汪父母对购买的商品房拥有所有权，①④正确。农村宅基地属于村民集体所有，小汪父母对宅基地有使用权，但没有所有权，②错误。国家应对小汪家土地征收的损失给予小汪父母适当补偿，而不是赔偿，③错误。
三、5.选B　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车的所有权，而不是待余款付清后才取得所有权，①正确，②错误。 罗某取得不动产权属证书，拥有该房的所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即取得该房屋所有权，同时也取得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。
6．选B　依据法律规定，农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利，①正确。为确保债权的实现而在他人财产上设立的物权属于担保物权，承包权属于用益物权，②错误。林地的所有权归集体，不能变更，③错误。农户对林地的承包权属于用益物权，对应的是物的使用价值，④正确。故本题选B。
7．选B　乙是债权人，小轿车作为质押财产，若甲不履行债务，乙有权以小轿车折价或者以拍卖、变卖小轿车的价款优先受偿，也可能经过二者的协商将小轿车的所有权归乙所有，①正确。担保物权充分发挥物的交换价值，用益物权发挥物的使用价值，②错误。甲是债务人，乙是质押权人，该小轿车属于质押财产，③错误。甲向乙借款，将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，所以在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有质押权，④正确。故本题选B。(共83张PPT)
保障各类物权
第一框
CONTENTS
目录
1
2
3
4
理清主干知识
释解核心要点
框题跟踪检测
即时训练评价
理清主干知识
(一)定分止争——所有权
1．财产制度的意义
(1)财产制度规范各类__________的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的________法律制度。
(2)法律规定财产权，有利于确定财产_____，并以此促进财产的______使用。
民事主体
基础性
归属
流通
(3)保护财产权就是保护_______、保护发明创造、保护和发展________。
(4)国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和_________的财产权，激励人们______创新。
劳动
生产力
自然人
创业
2．我国法律对财产权保护的规定
(1)我国宪法和法律明确规定，保护_________、集体财产和公民_______的私有财产。
(2)宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者_______用任何手段侵占或者破坏国家的和________的财产。
国有财产
合法
个人
集体
(3)公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和_________。
(4)国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行______或者_____并给予补偿。
继承权
征收
征用
3．财产权
财产权包括物权、债权、__________等能够给民事主体带来_________的权利。
知识产权
经济收益
4．物权
含义 物权是权利人依法对特定的物享有直接_______和______的权利，包括所有权、他物权
原则 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由_____规定，不得任意______
支配
排他
法律
创设
微点拨
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得 侵犯。
含义 所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的______、使用、______和处分的权利
类型 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、______所有、_______所有
原则 民法典规定了______________原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切____________的平等法律地位和发展权利
5．所有权
收益
占有
集体
私人
物权平等保护
市场主体
取得 方式 所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定_____，动产所有权的取得应当依照法律规定_______
共有 关系 在生活中，可能由多人对_________享有所有权，从而形成共有关系
续表
登记
交付
同一财产
微点拨
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
(二)物尽其用——他物权
1．他物权
含义 他物权是________之外的物权，分为用益物权和担保物权两类
实质 用益物权和担保物权分别对应的是物的_________和_________
意义 法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥_______与_______的价值，做到物尽其用
所有权
使用价值
交换价值
不动产
动产
2．用益物权
(1)含义：用益物权是对_____所有的不动产或者动产，依法享有______、使用和______的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
他人
占有
收益
(2)土地承包经营权
地位 土地承包经营权是农民的一项重要的_______。农村土地是农民的_____________，也是农民最可靠的生活保障
法律 保障 我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的_________。《中华人民共和国农村土地承包法》的______就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权
财产权
基本生产资料
长期稳定
核心
(3)宅基地使用权
地位 宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民___________
权利 内涵 宅基地使用权人依法对_______所有的土地享有占有和______的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权______占有和使用宅基地。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理_______
切身利益
集体
使用
长期
补偿
微点拨
用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
(4)建设用地使用权
内涵 建设用地使用权是________依法利用土地建造建筑物、______及其附属设施的权利
特点 在生活中，这项权利往往与___________相联系。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地________
权利人
构筑物
房屋所有权
使用权
3．担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保______的实现而在他人财产上设立的_______，包括抵押权、质权等。
(2)抵押权和质权：财产的______可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在_________上享有的权利，就是抵押权、质权。
债权
物权
权利人
他人财产
微点拨
担保 物权 抵押权 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保
质权 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保
释解核心要点
[议题材料]
材料一：2024年3月5日，小林看中了小陈准备出售的一套房子，看房时发现小陈房中有一套高级音响，也有意收购，双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，双方约定于2024年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款。然而事后小陈觉得音响的价格低了有点后悔，并于2024年3月20日向小林提出要补偿，双方协商不成，小陈就表示那房子和音响都不卖了，准备退还小林的房子首付和音响款项，要求小林退还音响。
材料二：张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为了生活方便，张三在城里买了一套商品房。2018年，张三以山林承包经营权为抵押，向银行贷款10万元用于山林经营。2024年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。
[问题探究]
1．结合材料一，运用《法律与生活》的知识，分析2024年3月20日时，这套房子和音响的所有权归属及理由。
提示：①音响所有权归小林。音响是动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。双方于2024年3月5日签订了买卖合同，小林已经付清音响的全部款项并拉走了音响，交付已经完成。②房子所有权仍归小陈。房子是不动产，其所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然双方于3月5日签订了买卖合同，但3月20日双方还没办理该房子的过户手续。
2．材料二中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？
提示：①物权类型：张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。②如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。
3．材料二中张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。
提示：不正确。理由：国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用，并给予适当补偿。
认知生成
1．所有权的基本内容
权能 含义 举例 注意
占有 指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人
使用 指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值 老王将此套房屋装修后自住或出租 续表
收益 指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金 相分离。占有权、使用权、收益权可以由所有者之外的人行使，但处分权通常只能由所有者行使
处分 指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 2.动产和不动产的所有权转移方式
转移方式 提示
不动产 ——依照法律规定登记 ①根据法律的规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如，依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力；等等。
②交付不能带来不动产所有权的变更。如“一房二卖”中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权，交付甚至入住的一方不能获得所有权
动产——依照法律规定交付 ①动产只要交付，产权就转移。
②价值量较大的特殊动产，如船舶、航空器和机动车等，虽然价值量大，但本质上还是动产，仍然按交付方式实现所有权转移。生活中所说的机动车、船舶产权登记，并不是取得产权的要件，而是在出现纠纷时对抗善意第三人的要件。即未经登记，不得对抗善意第三人；经过登记，就可以对抗善意第三人
续表
回眸析材料：材料一中的双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，动产所有权的取得方式——音响是动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。双方约定于2024年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款，但双方没办理过户手续，所以房子的所有权没有转移。
3．比较用益物权与担保物权
用益物权 担保物权
含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权
性质 都是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭
目的 实现商品的使用价值 实现商品的交换价值
标的物 主要是不动产 不限于不动产
特征 用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人的特定财产上设立的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性
内容 主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权和留置权等
续表
即时训练评价
一、微点澄清判断
(1)财产制度是一个社会得以稳定与发展的关键性法律制度。(　　)
提示：财产制度是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
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(2)老王将自己的一套房子出租收取房租，体现了老王行使了所有权中占有、使用和收益的权利。(　　)
提示：老王将自己的一套房子出租收取房租，体现了老王行使了所有权中收益的权利。
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(3)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来各种利益的权利。(　　)
提示：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
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(4)担保物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。(　　)
提示：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
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(5)小李夫妇在购房时向银行贷款，他们可以用该套房屋向银行进行质押担保。(　　)
提示：小李夫妇在购房时向银行贷款，他们可以用该套房屋向银行进行抵押担保。
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二、教材资源发掘
1．(教材P12“探究与分享”改编题)战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”下列对此认识正确的是(　　)
①市场上兔子的所有权已经确定，若擅自去拿必会引来纷争　 ②野地里兔子的所有权被多人拥有　③启示我们要依法保障财产权，规范各类民事主体的财产关系，维护社会秩序稳定　④说明债权是民法中最基本的财产权
A．①②　 B．①③　 C．③④　 D．②④
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解析：材料表明，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，是因为市场上兔子的所有权已经确定，若擅自去拿必会引来纷争，强调定分止争的必要性，启示我们要依法保障财产权，规范各类民事主体的财产关系，维护社会秩序稳定，①③正确。野地里兔子的所有权没有归属，未被多人拥有，②错误。物权与债权都是民法中最基本的财产权，④错误。
2．(教材P14“探究与分享·材料1”改编题)王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议，如果诉至人民法院，人民法院应该(　　)
A．因为丁某购买在先，而且丁某已经实际入住，即房屋已经完成了交付，支持丁某获得该套商品房的产权
B．因为针对同一标的，出现了两个相矛盾的合同，应当裁定两个合同均无效，由三方平等协商，重新签订相应的买卖合同
C．因为房管部门已经完成刘某的产权登记，支持刘某取得该商品房的产权
D．如果根据不动产登记取得的原则判定刘某取得该商品房的产权，对丁某太不公平了，应当根据民法的公平原则判定丁某获得该商品房的产权
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解析：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，丁某未办理产权过户，而刘某在房管部门办理了产权过户，所以人民法院应支持房屋归刘某所有而非丁某，C正确，A、B、D错误。
3．(教材P14“探究与分享·材料2”改编题)陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。下列说法正确的是(　　)
A．陈某属于善意取得，拥有该电脑的所有权
B．陈某不属于善意取得，没有获得该电脑的所有权
C．陈某虽然没有获得该电脑的所有权，但是获得了他物权
D．动产的所有权是通过交付获得，现在电脑已经是陈某的了
√
解析：根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。电脑属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。材料中陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，而且未获得电脑的所有权，A、D错误，B正确。他物权是指权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权，所以，陈某既没有获得该电脑的所有权，也没有获得他物权，C错误。
4．(教材P15“探究与分享2”改编题)小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为方便生活，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。该案例中(　　)
①土地承包经营权属于他物权，可以实现物尽其用　②小汪父母对农村的宅基地拥有所有权　③国家应对小汪家土地征收的损失进行适当赔偿 ④小汪父母对购买的商品房拥有所有权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
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解析：材料中土地承包经营权属于他物权中的用益物权，可以实现物尽其用；小汪父母对购买的商品房拥有所有权，①④正确。农村宅基地属于村民集体所有，小汪父母对宅基地有使用权，但没有所有权，②错误。国家应对小汪家土地征收的损失给予小汪父母适当补偿，而不是赔偿，③错误。
三、情境迁移应用
5．(2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车的所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
√
解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车的所有权，而不是待余款付清后才取得所有权，①正确，②错误。罗某取得不动产权属证书，拥有该房的所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即取得该房屋所有权，同时也取得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。
6．中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化集体林权制度改革方案》指出，稳定承包权，保持集体林地承包关系稳定并长久不变，承包期届满时应坚持延包原则，不得将承包林地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包林地继续保持稳定。下列对此理解正确的是(　　)
①农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利　②承包权是为确保农户权益的实现而在他人财产上设立的物权　③农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记　④农户对林地的承包权对应的是所承包林地的使用价值
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
√
解析：依据法律规定，农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利，①正确。为确保债权的实现而在他人财产上设立的物权属于担保物权，承包权属于用益物权，②错误。林地的所有权归集体，不能变更，③错误。农户对林地的承包权属于用益物权，对应的是物的使用价值，④正确。故本题选B。
7．甲大学毕业后自主创业，因资金短缺向乙借款25万元作为启动资金。在乙家人的要求下，甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列说法正确的是(　　)
①若甲不履行债务，该小轿车的所有权可能归乙所有　②担保物权充分发挥物的使用价值，做到物尽其用　③甲既是债务人，又是质押权人，该小轿车属于质押财产　④在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有质押权
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
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解析：乙是债权人，小轿车作为质押财产，若甲不履行债务，乙有权以小轿车折价或者以拍卖、变卖小轿车的价款优先受偿，也可能经过二者的协商将小轿车的所有权归乙所有，①正确。担保物权充分发挥物的交换价值，用益物权发挥物的使用价值，②错误。甲是债务人，乙是质押权人，该小轿车属于质押财产，③错误。甲向乙借款，将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，所以在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有质押权，④正确。故本题选B。
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一、选择题
1．某农民在农忙时将自家的联合收割机出租给别人。两年后，他将联合收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括(　　)
①占有权　②使用权　③收益权　④处分权
A．①② B．③④ C．②③ D．①④
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解析：某农民将自家的联合收割机出租给别人，行使了收益权；将联合收割机卖掉，则行使了处分权，③④正确。材料未涉及占有权和使用权，①②不符合题意。
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2．下列情况中，甲、乙之间所有权没有转移的有(　　)
①甲将珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　②甲出租房屋给乙，后又将房屋卖给丙但未登记过户，丙通知乙租期结束后向其退房　③甲将笔记本电脑卖给乙并交付，但因为甲有急用，和乙商定借用5天　④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
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解析：②中甲、乙之间系房屋租赁关系，仅涉及房屋的使用权，不涉及所有权，甲、乙之间不存在所有权的转移，符合题意。④中甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了，交付没有完成，所以牛的所有权没有发生转移，符合题意。①中甲与乙达成合同将珠宝卖给乙，珠宝的所有权发生转移，与题意不符。 ③中甲将动产笔记本电脑卖给乙并交付，电脑的所有权已经发生转移，与题意不符。
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3．浙江某村积极推进乡村振兴，村民田某把自己农村老家的三间房改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片土地用来种植黄桃，销路越来越好；用自己城里的一套楼房向银行贷款60万元，用来扩大农家乐规模。下列说法正确的是(　　)
①自家的小院和城里的楼房以及果木都是田某的不动产
②田某承包土地种植黄桃的经营权属于用益物权
③城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
④若田某无力偿还贷款，银行拥有楼房的所有权
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
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解析：自家的小院和城里的楼房以及果木都是田某的不动产， ①正确。土地承包经营权属于用益物权。田某承包土地种植黄桃的 经营权属于用益物权，②正确。楼房只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖该楼房的价款优先受偿，但没有所有权，④错误。故本题选A。
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4．2024年元旦，刘某鉴赏完陈某的古董后，以20万元求购，付清了全款，陈某承诺2月1日交付古董。2024年1月16日，古董商李某前往陈家，愿以26万元购买，陈某同意并交付古董于李某。1月17日，刘某得知古董易主，遂向人民法院起诉，请求认定陈某与李某之间的买卖无效。关于本案，下列说法正确的是(　　)
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①刘某付清20万元全款，人民法院会判决该古董的所有权归刘某所有
②动产物权的转让自交付时发生效力，李某已取得古董的所有权
③陈某与李某之间的买卖有效，但陈某必须退还刘某20万元
④李某已取得古董的所有权，刘某不能要求陈某继续履行合同
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
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解析：人民法院不能支持刘某的主张，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，本案中陈某未将古董交付给刘某，故刘某不能取得该古董的所有权，①错误。物权的所有权人拥有处分权，陈某是古董的所有人，再卖给李某是有权处分，故合同有效，动产物权的转让自交付时发生效力，故李某已取得该古董的所有权，刘某不能要求陈某继续履行合同，②④正确。陈某与李某之间的买卖有效，陈某与刘某之间的买卖约定是有效合同，陈某违约，要承担相应的违约责任。法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式，陈某并不能仅仅退还刘某20万元， ③错误。
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5．李某将自己心爱的一幅古画卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天念叨这幅画，李某的儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中(　　)
①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有
②人民法院会支持小李的主张而判定双方交易无效
③李某与吴某之间的民事法律关系的客体是行为
④李某因神志不清而失去民事权利能力和民事行为能力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
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解析：李某将自己心爱的一幅古画卖给了吴某，交易后突发脑溢血，说明在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有，人民法院不会支持小李的主张，①说法正确，②说法错误。材料中李某与吴某之间的民事法律关系是债权关系，债权关系的客体是行为，③说法正确。李某在交易后突发脑溢血，后神志不清，失去民事行为能力，但没有失去民事权利能力，④说法错误。故本题选B。
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6．小李于2023年3月在所在城市某楼盘购得顶楼商品房一套，取得了房屋的不动产权证。关于小李享有的权利，下列表述正确的是(　　)
①小李享有该商品房的处分权与收益权　②小李和商品房开发商共同享有该商品房所在地块的建设用地使用权　③小李变卖该商品房后不能继续享有该建设用地的使用权　④小李可以就该商品房向商业银行设立质押，获得贷款
A．①③ B．②④ C．①④ D．②③
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解析：小李享有该商品房的所有权，即享有占有、使用、收益和处分的权利，①正确。该商品房的开发商在建造房屋前，已先行取得建设用地使用权，在小李获得该商品房的所有权后，建设用地使用权随之发生转移，由小李享有，②错误。建设用地使用权往往与房屋所有权相联系，小李变卖该商品房后不能继续享有该建设用地的使用权，③正确。该商品房作为不动产，可以设立的是抵押而非质押，质押需要将动产移交债权人占有，④错误。
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7．王老师的儿子急需80万元购房首付款，可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉王老师，可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及(　　)
①抵押　②质押　③用益物权　④担保物权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
解析：银行理财凭证属于动产，用银行理财凭证去银行担保贷款，属于质押，质押属于担保物权，②④正确，①③不选。
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8．刘某与某商业银行签订了一份贷款合同。根据约定，刘某应将自己的房子抵押，并办理抵押权登记。本案中(　　)
①该房屋的所有权归刘某和银行共有　②银行对该房屋拥有抵押权　③刘某要把房子交由银行占有　④若刘某还不上贷款，银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿
A．①③ B．②③ C．②④ D．①④
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解析：本案涉及的担保方式是抵押，银行对该房屋拥有抵押权，若刘某还不上贷款，银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房 屋的价款优先受偿，②④正确。抵押权是一种担保物权，抵押物的 所 有权不转移，仍然归刘某所有，①错误。抵押不转移财产的占有，③错误。
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9．王某在农村老家宅基地上有一栋自建房，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里的自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月1 000元的价格达成协议。下列对该案例分析正确的有(　　)
①王某出租自建房符合我国物权法的规定　②王某对自建房拥有使用和收益的用益物权　③王某对自建房拥有的物权受到法律的保护　④王某每月获得收益是基于将自建房的质押
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
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解析：某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月1 000元的价格达成协议，由此可见，王某出租自建房符合我国物权法的规定，且王某对自建房拥有的物权受法律保护，①③正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。王某对农村自建房拥有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，②错误。王某获得的1 000元收入属于出租所得，并非质押，④错误。故答案选B。
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10．甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋卖出并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋卖给丙并办理了所有权转移登记，丙受丁胁迫将房屋卖给丁，并完成了转移登记，丁随即将房屋卖出并转移登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　　)
①甲无权将该房屋出租给他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲已经取得了该房屋的所有权 ④甲卖出该房屋未经登记不发生物权效力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
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解析：因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，甲已经取得了该房屋的所有权，该房屋属于不动产，甲卖出该房屋未经登记不发生物权效力，③④正确，但不符合题意。甲已经取得了该房屋的所有权，故有权将该房屋出租给他人；因未办理产权登记，故乙未成为该房屋的所有权人，①②错误，但符合题意。
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二、非选择题
11．阅读材料，完成下列要求。
张老板在城里经营一个饭店，近年来城里房价上涨，张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房。张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地，长期租赁给邻居老李。由于当地要建设高铁，需要征收沿途的农村土地，将拆迁张老板的房屋并征用承包地。张老板和老李就补偿款的分配产生了纠纷。
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(1)运用《法律与生活》的知识，简述物权的三种类别，并分析上述案例中出现了哪些物权。
解析：属于简单说明类主观题，回答本题，首先简单回答出物权分为所有权、用益物权、担保物权，然后将所学物权类别与材料信息一一对应即可。
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答案示例：物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。张老板以其饭店作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。张老板对购买的商品房享有所有权，同时享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
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(2)结合案例，说明拆迁补偿款应当如何分配。
解析：属于说明类主观题，需要调用保障各类物权的有关知识，结合具体案情进行分析。
答案示例：由于张老板对其农村老家的房子拥有所有权，对承 包地拥有土地承包经营权，所以征地拆迁时张老板依法享有土地补 偿权。
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12．2022年6月，王某继承了父亲的一套老宅。2023年2月，王某办理了老宅的继承房产过户手续。8月王某欲装修老宅，找到S装潢公司，双方签订装修合同。在装修中双方由于装修细节发生了纠纷，于是王某便在网络社交平台上传短视频，发布“S装潢公司是骗人的”“S装潢公司的新骗局”“我是受害者”等言论，获得多人评论、转发。S装潢公司看到该视频后立即联系王某要求删除视频，但协商无果。S装潢公司自王某发布视频后，业务量下降了一半，遂将王某诉至人民法院。
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结合本案，运用《法律与生活》的知识，回答下列问题：
(1)判断王某何时取得了该老宅的所有权并说明理由。
答案示例：2022年6月。理由：因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。房子属于不动产，王某于2022年6月继承了父亲的老宅，故于2022年6月取得了该老宅的所有权。
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(2)请评析装修纠纷发生后王某的行为。
答案示例： ①王某有批评和监督的权利，民事主体享有名誉权，任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。王某在网上发布针对S装潢公司的言论，故意诋毁其名誉，使该公司在社会上的信用评价降低，侵害了S装潢公司的名誉权。②王某和S装潢公司发生纠纷，其不应在网上发表不当言论侵害他人的合法权益，可以通过合法方式解决。
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框题跟踪检测(三)　 保障各类物权
一、选择题
1．某农民在农忙时将自家的联合收割机出租给别人。两年后，他将联合收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括(　　)
①占有权　②使用权　③收益权　④处分权
A．①② B．③④
C．②③ D．①④
2．下列情况中，甲、乙之间所有权没有转移的有(　　)
①甲将珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙
②甲出租房屋给乙，后又将房屋卖给丙但未登记过户，丙通知乙租期结束后向其退房　③甲将笔记本电脑卖给乙并交付，但因为甲有急用，和乙商定借用5天　④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了
A．①④ B．②③
C．①③ D．②④
3．浙江某村积极推进乡村振兴，村民田某把自己农村老家的三间房改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片土地用来种植黄桃，销路越来越好；用自己城里的一套楼房向银行贷款60万元，用来扩大农家乐规模。下列说法正确的是(　　)
①自家的小院和城里的楼房以及果木都是田某的不动产　②田某承包土地种植黄桃的经营权属于用益物权　③城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权　④若田某无力偿还贷款，银行拥有楼房的所有权
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
4．2024年元旦，刘某鉴赏完陈某的古董后，以20万元求购，付清了全款，陈某承诺2月1日交付古董。2024年1月16日，古董商李某前往陈家，愿以26万元购买，陈某同意并交付古董于李某。1月17日，刘某得知古董易主，遂向人民法院起诉，请求认定陈某与李某之间的买卖无效。关于本案，下列说法正确的是(　　)
①刘某付清20万元全款，人民法院会判决该古董的所有权归刘某所有　②动产物权的转让自交付时发生效力，李某已取得古董的所有权　③陈某与李某之间的买卖有效，但陈某必须退还刘某20万元　④李某已取得古董的所有权，刘某不能要求陈某继续履行合同
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
5．李某将自己心爱的一幅古画卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天念叨这幅画，李某的儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中(　　)
①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有
②人民法院会支持小李的主张而判定双方交易无效　③李某与吴某之间的民事法律关系的客体是行为　④李某因神志不清而失去民事权利能力和民事行为能力
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
6．小李于2023年3月在所在城市某楼盘购得顶楼商品房一套，取得了房屋的不动产权证。关于小李享有的权利，下列表述正确的是(　　)
①小李享有该商品房的处分权与收益权　②小李和商品房开发商共同享有该商品房所在地块的建设用地使用权　③小李变卖该商品房后不能继续享有该建设用地的使用权　④小李可以就该商品房向商业银行设立质押，获得贷款
A．①③ B．②④
C．①④ D．②③
7．王老师的儿子急需80万元购房首付款，可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉王老师，可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及(　　)
①抵押　②质押　③用益物权　④担保物权
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
8．刘某与某商业银行签订了一份贷款合同。根据约定，刘某应将自己的房子抵押，并办理抵押权登记。本案中(　　)
①该房屋的所有权归刘某和银行共有　②银行对该房屋拥有抵押权　③刘某要把房子交由银行占有　④若刘某还不上贷款，银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿
A．①③ B．②③
C．②④ D．①④
9．王某在农村老家宅基地上有一栋自建房，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里的自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月1 000元的价格达成协议。下列对该案例分析正确的有(　　)
①王某出租自建房符合我国物权法的规定
②王某对自建房拥有使用和收益的用益物权
③王某对自建房拥有的物权受到法律的保护
④王某每月获得收益是基于将自建房的质押
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
10．甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋卖出并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋卖给丙并办理了所有权转移登记，丙受丁胁迫将房屋卖给丁，并完成了转移登记，丁随即将房屋卖出并转移登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　　)
①甲无权将该房屋出租给他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲已经取得了该房屋的所有权　④甲卖出该房屋未经登记不发生物权效力
A．①② B．①③
C．②④ D．③④
二、非选择题
11．阅读材料，完成下列要求。
张老板在城里经营一个饭店，近年来城里房价上涨，张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房。张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地，长期租赁给邻居老李。由于当地要建设高铁，需要征收沿途的农村土地，将拆迁张老板的房屋并征用承包地。张老板和老李就补偿款的分配产生了纠纷。
(1)运用《法律与生活》的知识，简述物权的三种类别，并分析上述案例中出现了哪些物权。
(2)结合案例，说明拆迁补偿款应当如何分配。
12．2022年6月，王某继承了父亲的一套老宅。2023年2月，王某办理了老宅的继承房产过户手续。8月王某欲装修老宅，找到S装潢公司，双方签订装修合同。在装修中双方由于装修细节发生了纠纷，于是王某便在网络社交平台上传短视频，发布“S装潢公司是骗人的”“S装潢公司的新骗局”“我是受害者”等言论，获得多人评论、转发。S装潢公司看到该视频后立即联系王某要求删除视频，但协商无果。S装潢公司自王某发布视频后，业务量下降了一半，遂将王某诉至人民法院。
结合本案，运用《法律与生活》的知识，回答下列问题：
(1)判断王某何时取得了该老宅的所有权并说明理由。
(2)请评析装修纠纷发生后王某的行为。
框题跟踪检测(三)
1．选B　某农民将自家的联合收割机出租给别人，行使了收益权；将联合收割机卖掉，则行使了处分权，③④正确。材料未涉及占有权和使用权，①②不符合题意。
2．选D　②中甲、乙之间系房屋租赁关系，仅涉及房屋的使用权，不涉及所有权，甲、乙之间不存在所有权的转移，符合题意。④中甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了，交付没有完成，所以牛的所有权没有发生转移，符合题意。①中甲与乙达成合同将珠宝卖给乙，珠宝的所有权发生转移，与题意不符。③中甲将动产笔记本电脑卖给乙并交付，电脑的所有权已经发生转移，与题意不符。
3．选A　自家的小院和城里的楼房以及果木都是田某的不动产，①正确。土地承包经营权属于用益物权。田某承包土地种植黄桃的经营权属于用益物权，②正确。楼房只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖该楼房的价款优先受偿，但没有所有权，④错误。故本题选A。
4．选C　人民法院不能支持刘某的主张，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，本案中陈某未将古董交付给刘某，故刘某不能取得该古董的所有权，①错误。物权的所有权人拥有处分权，陈某是古董的所有人，再卖给李某是有权处分，故合同有效，动产物权的转让自交付时发生效力，故李某已取得该古董的所有权，刘某不能要求陈某继续履行合同，②④正确。陈某与李某之间的买卖有效，陈某与刘某之间的买卖约定是有效合同，陈某违约，要承担相应的违约责任。法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式，陈某并不能仅仅退还刘某20万元，③错误。
5．选B　李某将自己心爱的一幅古画卖给了吴某，交易后突发脑溢血，说明在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有，人民法院不会支持小李的主张，①说法正确，②说法错误。材料中李某与吴某之间的民事法律关系是债权关系，债权关系的客体是行为，③说法正确。李某在交易后突发脑溢血，后神志不清，失去民事行为能力，但没有失去民事权利能力，④说法错误。故本题选B。
6．选A　小李享有该商品房的所有权，即享有占有、使用、收益和处分的权利，①正确。该商品房的开发商在建造房屋前，已先行取得建设用地使用权，在小李获得该商品房的所有权后，建设用地使用权随之发生转移，由小李享有，②错误。建设用地使用权往往与房屋所有权相联系，小李变卖该商品房后不能继续享有该建设用地的使用权，③正确。该商品房作为不动产，可以设立的是抵押而非质押，质押需要将动产移交债权人占有，④错误。
7．选D　银行理财凭证属于动产，用银行理财凭证去银行担保贷款，属于质押，质押属于担保物权，②④正确，①③不选。
8．选C　本案涉及的担保方式是抵押，银行对该房屋拥有抵押权，若刘某还不上贷款，银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，②④正确。抵押权是一种担保物权，抵押物的所有权不转移，仍然归刘某所有，①错误。抵押不转移财产的占有，③错误。
9．选B　某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月1 000元的价格达成协议，由此可见，王某出租自建房符合我国物权法的规定，且王某对自建房拥有的物权受法律保护，①③正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。王某对农村自建房拥有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，②错误。王某获得的1 000元收入属于出租所得，并非质押，④错误。故答案选B。
10．选A　因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，甲已经取得了该房屋的所有权，该房屋属于不动产，甲卖出该房屋未经登记不发生物权效力，③④正确，但不符合题意。甲已经取得了该房屋的所有权，故有权将该房屋出租给他人；因未办理产权登记，故乙未成为该房屋的所有权人，①②错误，但符合题意。
11．解析：第(1)问属于简单说明类主观题，回答本题，首先简单回答出物权分为所有权、用益物权、担保物权，然后将所学物权类别与材料信息一一对应即可。第(2)问属于说明类主观题，需要调用保障各类物权的有关知识，结合具体案情进行分析。
答案示例：(1)物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。张老板以其饭店作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。张老板对购买的商品房享有所有权，同时享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
(2)由于张老板对其农村老家的房子拥有所有权，对承包地拥有土地承包经营权，所以征地拆迁时张老板依法享有土地补偿权。
12．答案示例：(1)2022年6月。理由：因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。房子属于不动产，王某于2022年6月继承了父亲的老宅，故于2022年6月取得了该老宅的所有权。
(2)①王某有批评和监督的权利，民事主体享有名誉权，任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。王某在网上发布针对S装潢公司的言论，故意诋毁其名誉，使该公司在社会上的信用评价降低，侵害了S装潢公司的名誉权。②王某和S装潢公司发生纠纷，其不应在网上发表不当言论侵害他人的合法权益，可以通过合法方式解决。

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