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选择性必修二：法律与生活
第一单元：民事权利与义务
第二课：依法有效保护财产权
2.1 保障各类物权
定分止争——所有权
1.财产制度的重要性
财产制度规范各类民事主体的财产关系，
是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2.保护财产权的意义
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
P12 探究与分享
一兔走，百人逐之，
卖兔者满市，而盗不敢取。
思考：
这一现象说明了什么？
一、财产权
3.保护财产权的措施
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用，并给予补偿。
第一百二十四条 自然人合法的私有财产，可以依法继承。只要是自然人合法取得的财产，包括虚拟财产，都应当视为遗产被继承。
第一百二十七条 法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。
4.财产权的含义及构成：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
财产权
物权
债权
知识产权
所有权
他物权
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
P13名词点击
物
动产
不动产
思考：你拥有哪些动产和不动产？
它们为你带来过收益吗？
P15 探究与分享：请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？
尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产；
一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产
动产 不动产
教材
手机
自行车
学校的房子
房子下面的土地
校园的树木
仓库里的木材
思考：植物的果实属于哪种物？
√
√
√
√
√
√
√
1.含义：
权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2.分类：
依据主体的不同,我国将所有权划分为三类:国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
3.物权平等保护原则:
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
二、所有权
P14 相关链接：
民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”如社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等
占有、使用、收益、处分
占有
指对财产的实际占领管领和控制
使用
指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。
如在土地上种植作物，开车出行等。
收益
指通过财产的占有、使用等方式取得经济收益。
如开滴滴、出租房屋等
处分
指财产所有人对其财产在事实和法律上的最终处置。
如丢弃、赠与等
4.所有权的取得方式:
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，
必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
P14 探究与分享：
①一房两卖，所有权怎么判定？
②赃物出售，所有权怎么认定？
拾得物和盗赃属非法占有，占有人没有所有权，无权转让或处置，所以不适用以上规定。
①房产所有权属于刘某。
②房产属于不动产，产权登机是不动产所有权转移的必要条件。
该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某取得该房屋所有权。虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
③小王“一房两卖”，应当向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
法律答题思路：
1.判断
2.法律依据
3.具体案例分析
①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
典例训练：
（2017·浙江浙江·高考真题）在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定
A．王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
张某——所有权人
C
王某——拾得人
手机——拾得物不适用于动产所有权的取得方式
刘某——善意第三人
善意取得
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
例：小陆的相机借给了小何，小何将相机以市场价卖给了不知情的小马，并完成了交付，此时，相机所有权归小马所有。
小陆——所有权人
小何——无处分权人
小马——受让人
相机借给小何——基于委托占有
市场价——合理的价格
小马不知情——善意取得
P14 相关链接：
①是不是所有不动产都必须要登记才有效力？
②是不是所有动产只要交付就发生效力？
国有财产包括矿藏、水流、海域；城市的土地及属于国家所有的农村和城市郊区的土地；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（法律规定属于集体所有的除外）；
法律规定属于国家所有的野生动植物资源；无线电频谱资源；法律规定属于国家所有的文物；国防资产；铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的。
国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
（1）不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形:
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
（2）对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2019年9月25日，财政部将所持有的工商银行、农业银行股权的10%全部划转给社保基金会，两项股权划转总价值超过1150亿元。。在此之前，财政部已将其持有的中国人保、中国太平等国有大型金融机构股权的10%划转至社保基金会。——新华网
5.共有关系:
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
例如:家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产。
民法典第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金、劳务报酬;
　　(二)生产、经营、投资的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。
物尽其用——他物权
1.含义：他物权是所有权之外的物权。
2.分类：分为用益物权和担保物权两类。
3.实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
4.意义:充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用
一、他物权
P15 相关链接
①小汪家享有哪些财产权利？
②小汪家是否有权要求获得相应补偿？为什么？
用益物权 担保物权
用益物权
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
分类：①土地承包经营权
②宅基地使用权
③建设用地使用权
担保物权
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
分类：①抵押权
②质权
用益物权对应的是物的使用价值
担保物权对应的是物的交换价值。
用益物权—— 土地承包经营权:
①土地承包经营权:
重要性:是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
法律保障：我国在农村实行家庭承包经营，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
小汪家有两亩承包地
P16 相关链接
十九大报告：第二轮土地承包到期后再延长三十年。
“三权分置”改革：民法典规定：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
用益物权—— 宅基地使用权
②宅基地使用权:
重要性:也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
内涵:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律保障:农村村民有权长期占有和使用宅基地。
小汪家农村老家有3间房
P16 相关链接
农村村民一户只能拥有一出宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
小汪家承包地被征用后有权获得合理补偿。
用益物权——建设用地使用权
③建设用地使用权:
内涵: 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
取得:在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
小汪家在城里买了一套商品房
解析：（1）小汪家享有的财产权利包括:
小汪家对在城里购置的商品房及老家三间房享有所有权，
对城里购得商品房有建筑用地使用权。
对在农村老家的三间房屋享有宅基地使用权,
对在农村老家的两亩承包地享有土地承包经营权。
P15 相关链接
①小汪家享有哪些财产权利？
②小汪家是否有权要求获得相应补偿？为什么？
（2）有权。县政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。
P17 名词点击：担保物权——抵押权 质权
抵押权
是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质权
是指债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
另外，债权、股权、知识产权也可以进行质押担保。
甲 向 乙 借了 50万，约定一年内还清 。
债务人
债权人
①若甲用他自己的或者其父母的一套房产做抵押。
目的 抵押人 抵押权人 抵押物 抵押权效力
确保债权的实现
甲或父母
乙
房产（不转移占有）
乙有优先受偿权
②若甲将家里祖传（或者朋友的)的两只青花瓷器交给乙，作为债权的担保。
目的 质押人 质权人 质押物 抵押权效力
确保债权的实现
甲或朋友
乙
两只青花瓷器
乙有优先受偿权
材料一 小芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，区银行贷款，现在入住，以后逐月还款。
材料二 有时人们在街上，可以看到有些铺面上写着一个大大的“当"字，类似于我们在影视剧中看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
解析：材料一所提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押,即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。
【注意】：抵押权和质押权的关系
①抵押权的对象是不动产或价值较大的动产，而质押权的对象是动产；
②抵押权不转移财产的占有，质押权要将动产移交给债权人占有；
③抵押要登记才生效；质押权中的债权人只需占有质押物即可；
④抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
材料二所提到的“典当行”，实际上是质押。
典例训练：
2.张某在2020年以一套房子为抵押物问银行办理抵押贷款，后来，没能按约定还款。据此判断，下列说法正确的是( ）
①银行是该套房子的抵押权人
②银行享有该套房子的质权
③银行对设定的抵押物享有优先受偿权
④银行有权扣留债务人的房子
A.①② B.③④ C.①③ D.②④
抵押权
有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
C
小结

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