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第二课 依法有效保护财产权
第一框 保障各类物权
课标要求：
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
01
定分止争——所有权
一
定分止争—所有权
（一）国家保护财产权
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
1.财产制度的含义、重要性
规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
2.法律规定财产权意义
思考：我国如何保护财产权？
3.如何保护财产权
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
（二)财产权
1.含义:
2.财产权种类：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
物权、债权、知识产权、股权等。
狭义财产权指物权
广义财产权包括物权、债权、知识产权等
01
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木等。
不动产
02
是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车等
动产
物
（1）物权的含义：
物权法定原则
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。P13三段
3.物权
物权平等保护原则
：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。P13最后一段
（2）物权的基本原则
下列物品哪些是动产？哪些是不动产？P16
{5C22544A-7EE6-4342-B048-85BDC9FD1C3A}权能
含义
举例
联系
占有
是指对财产的实际管领或控制
老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制
所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。
使用
是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值
老王将此套房装修后自住或出租
收益
是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益
老王收取出租房屋的租金
处分
是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置
老王将此房出售、出租、抵押、赠与等
4.所有权
（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占 有、使用、收益和处分的权利。
一
定分止争—所有权
一
定分止争—所有权
4.所有权
（2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：
国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏等）
集体所有（如农村土地等）
私人所有（房子、车子等）。
私人财产
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
一
定分止争—所有权
4.所有权
（3）取得方式：
①不动产所有权的取得：登记
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
[P14相关链接]：
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形:
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走带电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。
思考：这台笔记本电脑是否归陈某所有，说说你的理由。
一
定分止争—所有权
4.所有权
（3）取得方式：
②动产所有权的取得：交付
动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
补充：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但是由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如未经登记，不得对抗善意第三人。（登记是发生产权纠纷的对抗要件）(交付+登记)
注意：交付的是要转让的动产（即物），而不是钱。
善意取得制度：（新时代领航大本P14）
指无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
善意取得的构成要件：
①让人对处分的动产或不动产无处分权
②受让人受让财产时须为善意（不知情）
③受让人须支付合理的价格
④转让的动产或不动产已经交付或者登记
知识补充
陈某虽不知情，虽已经占有笔记本电脑，但这台电脑是赃物，且远低于市场价格，并不适用于善意取得，故陈某未取得所有权。
2024年1月初，林某将自己的汽车以6．8万元的价格卖给方某，但要等自己从老家返回后方能交付。方某先行支付了3万元，并约定余款一手交钱、一手交车。然而，林某在老家将汽车以8万元卖给了邓某，完成了过户手续将车交付给邓某。方某声称其交易在先，要求林某按约定交车。
思考：这辆车归谁所有？请说明理由。
邓某所有。对于动产，一般来说，所有权人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于价值较大的动产，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如未经登记，不得对抗善意第三人。在本案中，林某未将该车交付给方某，方某并未取得所有权。邓某以合理价格购得该车，完成了过户手续并交付，取得该车的所有权。林某未经登记，不得对抗善意第三人。
一
定分止争—所有权
4.所有权
（4）共有财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
可分为按份共有（如几个人合伙从事经营活动)和共同共有（如家庭共有和夫妻共有）。
02
物尽其用——他物权
?上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房、农村的房屋所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家房屋的宅基地使用权
④两亩承包地土地承包经营权
——所有权
用益物权
（他物权）
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
P16探究与分享
二
物尽其用—他物权
2.用益物权——使用价值
1.他物权
(1)含义：所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。
(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：
没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
2.用益物权
二
物尽其用—他物权
（1）土地承包经营权
①地位：
是农民的一项重要的财产权。
②为什么维护：
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
③如何维护：
党的十九大报告指出：“保持土地承包关系稳定并长久不变。第二轮土地承包到期后再延长30年。”为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。
十九大有关农村土地的规定
相关链接
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
注意：农村土地所有权归村集体所有；农户可保留土地承包权；流转土地经营权。
①地位：农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
②含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
③法律保护：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
2.用益物权
【特别提示】
《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
二
物尽其用—他物权
（2）宅基地使用权：
注意：宅基地所有权归集体所有，农民拥有的是宅基地使用权。
某村村民王某15年前因在外地经商，将自己的住房所有权转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是
①王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权
②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地
③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地
④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请
A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
C
【温馨提示】：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
宅基地使用权只能在集体成员内部流转。
①含义：
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（城镇，工业建设）
②体现：
生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
2.用益物权
二
物尽其用—他物权
C.建设用地使用权：
3. 担保物权——交换价值
（1）含义：P16第一段
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
（2）内容：包括抵押权、质押权

注意：债权人——抵押权、质权
债务人——抵押、质押
二
物尽其用—他物权
抵押权、质权：
财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
名 词点 击P17
抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
动产或者不动产
不转移占有
质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人，典当获取资金）。
仅限动产
转移占有
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。
(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可，不需要登记。
(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。
【注意】：区分抵押权和质权
案例分析
甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。
关于此案，法院应该作何种判决？
　甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。
乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。
所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
连一连
土地承包经营权
抵押权
建设用地使用权
宅基地使用权
质押权
房子所有权
汽车所有权
用益物权
担保物权
动产所有权
不动产所有权
所有权
他物权
课堂练习
保障各类物权
财产制度的含义、重要性
财产权
含义
分类
取得方式
共有关系
含义
分类

用益物权
担保物权
土地承包..
宅基地..
建设用地..
抵押权
质押权
所有权
物权
债券
知识产权
意义
如何保护
含义
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含义
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原则
他物权
含义
分类
实质
含义
分类
实质

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