资源简介

第二课　依法有效保护财产权
课时1　保障各类物权
新课导航
课标要求 学习目标
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 1. 了解财产制度的基本内容，明确所有权及其取得和变更方式、财产共有关系。2. 明确用益物权的主要种类及其内容、担保物权的分类及其区别
一、定分止争——所有权
1. 财产权
(1) 含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2) 保护财产权的意义：①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(3) 法律规定：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2. 物权
(1) 含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
(2) 原则：①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
3. 所有权
(1) 含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2) 分类(依据主体的不同)：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3) 取得方式：①不动产：依法登记。②动产：依法交付。
(4) 共有关系：①共同共有：多人对同一财产享有所有权。如夫妻共有财产、家庭共有财产。②按份共有：几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
二、物尽其用——他物权
1. 他物权的含义及分类
他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类，分别对应的是物的使用价值和交换价值。
2. 用益物权
(1) 含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2) 种类：土地承包经营权权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
3．担保物权
(1) 含义：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2) 种类：包括抵押权、质权等。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。
议题探究一　所有权
[情境创设]
案例一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
案例二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
根据上述材料，探究下列议题：
1. 以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
提示：案例一房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。案例二电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出售的电脑是全新的笔记本电脑，且按市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场同类产品的价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。
2. 在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益？
提示：作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的合法财产权益。
[核心解读]
1. 所有权的取得方式
(1) 不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(2) 动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(3) 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 全面理解善意取得
(1) 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
(2) 善意取得必须符合法律规定的条件。
①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应当知道出让人是无处分权人。
②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。
③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。
(3) 原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封的财产；禁止和限制流通的动产；等等。
[学以致用]
1. 张某将自己的房产抵押给王某，向王某借款50万元，为期一年。后王某使用该房产出租获利，一年后，张某没有按期还款。本案例中(　D　)
①王某作为债权人，有占有、使用、收益该房产的权利
②民事法律关系的客体是民事权利和义务所指向的房产
③张某不转移财产的占有，只将该财产作为债权的担保
④王某并不直接占有房产，该房产仍由张某占有使用
A. ①② B. ①④　　
C. ②③ D. ③④
【解析】张某将自己的房产抵押给王某，向王某借款50万元，为期一年，在本案例中，张某不转移财产的占有，只将该财产作为债权的担保，王某并不直接占有房产，该房产仍由张某占有使用，一年后，张某没有按期还款，王某可以将其折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，③④符合题意。
议题探究二　他物权
[情境创设]
小芳的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小芳父母的承包地。小芳的父母为了让小芳有一个良好的学习环境，决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
根据上述材料，探究下列议题：
1. 小芳的父母享有哪些财产权利？
提示：小芳的父母享有老宅的房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。
2. 如果小芳的父母办理了“按揭贷款”，到期无力偿还银行贷款，银行可以如何行使其相关权利？
提示：银行可以将小芳父母抵押的商品房折价或者以拍卖、变卖该商品房的价款优先受偿。
[核心解读]
1. 所有权、用益物权和担保物权的关系
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有人权利 是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利 是不完全的财产权，它以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值 是以担保债权实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
分类 国家所有权、集体所有权、私人所有权 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 抵押权、质权、留置权
联系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
2. 抵押、质押与留置
(1) 抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如：房子按揭贷款。
(2) 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。如将汽车质押给别人。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
(3) 留置：是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(4) 优先受偿顺序：留置权>抵押权>质权。
[学以致用]
2. (2023·海南高考)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　A　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
【解析】把汽车交付给金融机构保管这属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押不会转移财产的占有，而质押则会转移财产的占有，②错误。抵押没有转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要经过抵押人的同意或者进行起诉通过人民法院的判决，④错误。
澄清认识抵押权和质权的区别
①抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。②抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，对于不动产或价值较大的动产，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。③抵押权的实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
一、知识小结评价
[课时网络]
[易错判断]
1. 老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。(　×　)
【解析】老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租户行使的。
2. 在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。(　×　)
【解析】所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。动产所有权的取得应当依照法律规定交付，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
3. 甲、乙合伙投资办厂的财产属于共有财产。(　√　)
4. 人们从开发商那里购买商品房，只能拥有商品房的所有权，不能享有该商品房所在地块的建设用地使用权。(　×　)
【解析】人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
5. 小李购房时向银行贷款，可以用该套房屋向银行进行质押担保。(　×　)
【解析】质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有，而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需移交债权人占有。
二、学情随堂评价
考向一　所有权
1. (2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　B　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权　②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，②错误。 罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。
考向二　用益物权
2. (2025·芜湖月考)小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是(　B　)
①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权　②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权　③小李获得了宅基地的所有权　④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
【解析】小刘取得不动产权属证书，拥有该商品房所有权，小刘拥有建设用地的使用权，而不是所有权，②排除。宅基地的所有权属于集体，小李通过购买小刘的农村自建房，获得宅基地的使用权，不是所有权，③排除。
考向三　担保物权
3. (2025·惠州检测)小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是(　D　)
①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产
②若小李不能按时还款，银行对该房产有质押权
③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权
④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】抵押人是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。小李以自己在市中心的房产做抵押，小李是抵押人，①不选。“小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金”，所以若小李不能按时还款，银行对该房产有抵押权，②不选。
1. 甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是(　D　)
①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有　②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有　③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋　④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿
A. ①③ B. ①④
C. ②③ D. ②④
2. 社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产权保护制度，坚持物权法定、平等保护的原则，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。下列行为构成侵犯财产权的是(　D　)
①小胡模仿“网红”主播刘某直播带货，获利万元　②王大妈从10楼扔下厨房垃圾，砸伤楼下行人　③李老师没收了王同学偷偷带进学校的手机　④赵某将张某的论文稍作修改后署上自己的名字发表
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】小胡模仿“网红”主播刘某直播带货获利侵犯“网红”主播刘某的人身权，①错误。王大妈从10楼扔下厨房垃圾，砸伤楼下行人，侵犯了行人的健康权，②错误。
3. (2025·青岛期末)老汪的家在农村，后因进城开饭馆，在城里买了一套商品房，随后就将农村老家的三间自建房卖给了同村的小岳。一年后，为扩大饭馆规模，老汪把自家的商品房抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　A　)
①小岳可同时获得农村自建房的所有权及该房屋所在宅基地使用权　②老汪将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准　③老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权随之发生转移　④银行作为抵押人，若老汪不能按时偿还债务，可优先受偿
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权并未发生转移，仍然是老汪的，③不选。抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人，银行不是抵押人，④不选。
4. (2025·武汉期末)小李大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植＋民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是(　D　)
①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼　②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻　③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社　④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿
A. ①③ B. ①④
C. ②③ D. ②④
【解析】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但村民甲没有宅基地所有权，不能卖给合作社建办公楼，①错误。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。承包地属于不动产，不能质押，③错误。
5. 下列哪些情况下甲、乙之间所有权已经转移(　A　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天 ③甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛　④甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，未办理房屋不动产变更登记手续，丙通知乙租赁期结束后向丙退还房屋
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
6. 民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。据此，下列观点正确的是(　A　)
①农村土地承包经营权属于用益物权　②土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权　③农村土地经营权的抵押权，对应农村土地的使用价值　④通过招标方式承包农村土地后，承包人拥有对土地的处分权
A. ①② B. ①③
C. ②③ D. ②④
【解析】用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，抵押权属于担保物权，对应农村土地的交换价值，③错误。农村土地所有权属于集体所有，不能说承包人拥有对土地的处分权，④错误。
7. 李某进城做了4年外卖骑手后，通过自身努力买了一套商品房，并抵押给银行贷款30万为妻子开了一家快递服务站。在农村老家，他还有三间房和两亩承包地。上述情形中，李某拥有的他物权是(　D　)
①商品房的抵押权　②农村三间房的所有权 ③宅基地的使用权　④两亩地的承包经营权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
8. (2025·佛山南海测试)陈某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民王某，依法办理了过户手续。后来，王某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行，同时把自己的汽车质押给了李某。王某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是(　D　)
①陈某转让了房屋的所有权，但仍拥有宅基地的使用权　②王某有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行　③在质押期间，李某占有汽车但是不拥有汽车的所有权　④王某不能继续申请宅基地，村委会做法是合法合理的
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】农村房屋坐落于宅基地之上，陈某卖房转让了房屋所有权，是无法再保留宅基地使用权的，①错误。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋所有权仍归王某，银行有抵押权，②错误。
9. 战国时期的《商君书》记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”这给我国法治建设的启示是(　C　)
①法律应规定众多类型的他物权，做到物尽其用　②我国应保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利　③法律应规定财产权，确定财产归属，促进财产流通使用　④应规范各类刑事主体的财产关系，确立完善的财政制度
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
10. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了转移登记。丁随即将房屋出卖并转移登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　A　)
①甲无权将该房屋出租他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲已经取得了该房屋的所有权　④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】甲在继承生效时取得该房屋的所有权，有权将该房屋出租给他人，乙没有完成所有权转移登记，并没有成为该房屋的所有权人，①②说法错误，符合题意。
11. (2025·芜湖期末)王某与刘某准备开设一家白茶种植合作社。王某以两套商品房所有权及其建设用地使用权，刘某以其土地承包经营权、白茶生产专利权入股出资。两人股份中属于用益物权的有(　B　)
①建设用地使用权　②商品房所有权　③土地承包经营权　④白茶生产专利权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
12. 张某为解决资金周转问题，以房产为抵押，向银行贷款80万元。一年后，张某由于经营不善无力偿还贷款。对于这套房产，下列认识正确的是(　C　)
①银行可以没收其产权证明　②银行可以进行拍卖　③银行可以以此迫使张某还贷 ④成为银行的担保物权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】银行不可以没收产权证明，①排除。张某此时已经无力还贷，③排除。
13. 阅读材料，完成下列要求。
李某是农民出身，开了一家家具厂。近年来因房价不断上涨，李某以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款，在市中心地段购置了1套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿30万元，买房就可以不用太多贷款了。”
(1) 根据担保物权的特点，你认为此处以家具厂机器设备作担保贷款属于担保物权的哪一种具体形式？(2分)
【解析】材料中李某以正在使用的机器设备作担保，是一种抵押。(2分)
(2) 假设李某因经营不善收入减少，没有能力还清银行贷款，会造成什么不利后果？(6分)
【解析】一旦债务不能得到清偿，债权人可以通过将用于担保的财产折价出售或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因而会给李某造成重大损失。(6分)(共52张PPT)
第一单元
民事权利与义务
第二课　依法有效保护财产权
课时1　保障各类物权
课标要求 学习目标
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 1. 了解财产制度的基本内容，明确所有权及其取得和变更方式、财产共有关系。
2. 明确用益物权的主要种类及其内容、担保物权的分类及其区别
知识奠基
一、定分止争——所有权
1. 财产权
(1) 含义：财产权包括物权、债权、____________等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2) 保护财产权的意义：①法律规定财产权，有利于确定____________，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护______、保护____________、保护和发展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们____________。
(3) 法律规定：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
知识产权
财产归属
劳动
发明创造
创业创新
2. 物权
(1) 含义：物权是权利人依法对特定的物享有____________和排他的权利，包括所有权、他物权。
(2) 原则：①物权法定原则：物权的种类和内容必须由______规定，不得任意创设。②物权____________原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
直接支配
法律
平等保护
3. 所有权
(1) 含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2) 分类(依据主体的不同)：____________(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3) 取得方式：①不动产：依法______。②动产：依法______。
(4) 共有关系：①共同共有：多人对同一财产享有所有权。如夫妻共有财产、家庭共有财产。②按份共有：几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
国家所有
登记
交付
二、物尽其用——他物权
1. 他物权的含义及分类
他物权是_________之外的物权，分为____________和担保物权两类，分别对应的是物的____________和交换价值。
2. 用益物权
(1) 含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、______和收益的权利。
(2) 种类：土地_______________权、宅基地______权、建设用地使用权等。
所有权
用益物权
使用价值
使用
承包经营权
使用
3. 担保物权
(1) 含义：为了确保______的实现而在他人财产上设立的物权。
(2) 种类：包括抵押权、质权等。
①抵押：债务人或者第三人_________财产的占有，将该财产作为债权的担保。
②质押：债务人或者第三人将其动产______债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。
债权
不转移
移交
议题导学
[情境创设]
案例一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
案例二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
议题探究一　所有权
根据上述材料，探究下列议题：
1. 以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
提示：案例一房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。案例二电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出售的电脑是全新的笔记本电脑，且按市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场同类产品的价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。
2. 在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益？
提示：作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的合法财产权益。
[核心解读]
1. 所有权的取得方式
(1) 不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(2) 动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(3) 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 全面理解善意取得
(1) 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
(2) 善意取得必须符合法律规定的条件。
①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应当知道出让人是无处分权人。
②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。
③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。
(3) 原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封的财产；禁止和限制流通的动产；等等。
[学以致用]
1. 张某将自己的房产抵押给王某，向王某借款50万元，为期一年。后王某使用该房产出租获利，一年后，张某没有按期还款。本案例中(　 　)
①王某作为债权人，有占有、使用、收益该房产的权利
②民事法律关系的客体是民事权利和义务所指向的房产
③张某不转移财产的占有，只将该财产作为债权的担保
④王某并不直接占有房产，该房产仍由张某占有使用
A. ①② B. ①④　　
C. ②③ D. ③④
D
【解析】张某将自己的房产抵押给王某，向王某借款50万元，为期一年，在本案例中，张某不转移财产的占有，只将该财产作为债权的担保，王某并不直接占有房产，该房产仍由张某占有使用，一年后，张某没有按期还款，王某可以将其折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，③④符合题意。
[情境创设]
小芳的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小芳父母的承包地。小芳的父母为了让小芳有一个良好的学习环境，决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
根据上述材料，探究下列议题：
1. 小芳的父母享有哪些财产权利？
提示：小芳的父母享有老宅的房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。
议题探究二　他物权
2. 如果小芳的父母办理了“按揭贷款”，到期无力偿还银行贷款，银行可以如何行使其相关权利？
提示：银行可以将小芳父母抵押的商品房折价或者以拍卖、变卖该商品房的价款优先受偿。
[核心解读]
1. 所有权、用益物权和担保物权的关系
所有权 用益物权 担保物权
区 别 所有 人权 利 是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利 是不完全的财产权，它以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值 是以担保债权实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
分类 国家所有权、集体所有权、私人所有权 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 抵押权、质权、留置权
联系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 2. 抵押、质押与留置
(1) 抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如：房子按揭贷款。
(2) 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。如将汽车质押给别人。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
(3) 留置：是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(4) 优先受偿顺序：留置权>抵押权>质权。
[学以致用]
2. (2023·海南高考)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　 　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
A
【解析】把汽车交付给金融机构保管这属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押不会转移财产的占有，而质押则会转移财产的占有，②错误。抵押没有转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要经过抵押人的同意或者进行起诉通过人民法院的判决，④错误。
澄清认识 抵押权和质权的区别
①抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。②抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，对于不动产或价值较大的动产，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。③抵押权的实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
学情评价
一、知识小结评价
[课时网络]
[易错判断]
1. 老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。(　 　)
【解析】老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租户行使的。
2. 在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。(　 　)
【解析】所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。动产所有权的取得应当依照法律规定交付，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。
3. 甲、乙合伙投资办厂的财产属于共有财产。(　 　)
×
×
√
4. 人们从开发商那里购买商品房，只能拥有商品房的所有权，不能享有该商品房所在地块的建设用地使用权。(　 　)
【解析】人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
5. 小李购房时向银行贷款，可以用该套房屋向银行进行质押担保。(　 　)
【解析】质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有，而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需移交债权人占有。
×
×
二、学情随堂评价
考向一　所有权
1. (2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　 　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权　②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
B
【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，②错误。 罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。
考向二　用益物权
2. (2025·芜湖月考)小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是(　 　)
①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权　②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权　③小李获得了宅基地的所有权　④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
B
【解析】小刘取得不动产权属证书，拥有该商品房所有权，小刘拥有建设用地的使用权，而不是所有权，②排除。宅基地的所有权属于集体，小李通过购买小刘的农村自建房，获得宅基地的使用权，不是所有权，③排除。
考向三　担保物权
3. (2025·惠州检测)小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是(　 　)
①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产
②若小李不能按时还款，银行对该房产有质押权
③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权
④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
D
【解析】抵押人是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。小李以自己在市中心的房产做抵押，小李是抵押人，①不选。“小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金”，所以若小李不能按时还款，银行对该房产有抵押权，②不选。
配套新练案
1. 甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是(　 　)
①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有　②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有　③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋　④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿
A. ①③ B. ①④
C. ②③ D. ②④
D
2. 社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产权保护制度，坚持物权法定、平等保护的原则，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。下列行为构成侵犯财产权的是(　 　)
①小胡模仿“网红”主播刘某直播带货，获利万元　②王大妈从10楼扔下厨房垃圾，砸伤楼下行人　③李老师没收了王同学偷偷带进学校的手机　④赵某将张某的论文稍作修改后署上自己的名字发表
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】小胡模仿“网红”主播刘某直播带货获利侵犯“网红”主播刘某的人身权，①错误。王大妈从10楼扔下厨房垃圾，砸伤楼下行人，侵犯了行人的健康权，②错误。
D
3. (2025·青岛期末)老汪的家在农村，后因进城开饭馆，在城里买了一套商品房，随后就将农村老家的三间自建房卖给了同村的小岳。一年后，为扩大饭馆规模，老汪把自家的商品房抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　 　)
①小岳可同时获得农村自建房的所有权及该房屋所在宅基地使用权　②老汪将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准　③老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权随之发生转移　④银行作为抵押人，若老汪不能按时偿还债务，可优先受偿
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
A
【解析】老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权并未发生转移，仍然是老汪的，③不选。抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人，银行不是抵押人，④不选。
4. (2025·武汉期末)小李大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植＋民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是(　 　)
①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼　②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻　③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社　④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿
A. ①③ B. ①④
C. ②③ D. ②④
【解析】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但村民甲没有宅基地所有权，不能卖给合作社建办公楼，①错误。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。承包地属于不动产，不能质押，③错误。
D
5. 下列哪些情况下甲、乙之间所有权已经转移(　 　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天 ③甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛　④甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，未办理房屋不动产变更登记手续，丙通知乙租赁期结束后向丙退还房屋
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
A
6. 民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。据此，下列观点正确的是(　 　)
①农村土地承包经营权属于用益物权　②土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权　③农村土地经营权的抵押权，对应农村土地的使用价值　④通过招标方式承包农村土地后，承包人拥有对土地的处分权
A. ①② B. ①③
C. ②③ D. ②④
A
【解析】用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，抵押权属于担保物权，对应农村土地的交换价值，③错误。农村土地所有权属于集体所有，不能说承包人拥有对土地的处分权，④错误。
7. 李某进城做了4年外卖骑手后，通过自身努力买了一套商品房，并抵押给银行贷款30万为妻子开了一家快递服务站。在农村老家，他还有三间房和两亩承包地。上述情形中，李某拥有的他物权是(　 　)
①商品房的抵押权　②农村三间房的所有权 ③宅基地的使用权　④两亩地的承包经营权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
D
8. (2025·佛山南海测试)陈某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民王某，依法办理了过户手续。后来，王某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行，同时把自己的汽车质押给了李某。王某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是(　 　)
①陈某转让了房屋的所有权，但仍拥有宅基地的使用权　②王某有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行　③在质押期间，李某占有汽车但是不拥有汽车的所有权　④王某不能继续申请宅基地，村委会做法是合法合理的
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
D
【解析】农村房屋坐落于宅基地之上，陈某卖房转让了房屋所有权，是无法再保留宅基地使用权的，①错误。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋所有权仍归王某，银行有抵押权，②错误。
9. 战国时期的《商君书》记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”这给我国法治建设的启示是(　 　)
①法律应规定众多类型的他物权，做到物尽其用　②我国应保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利　③法律应规定财产权，确定财产归属，促进财产流通使用　④应规范各类刑事主体的财产关系，确立完善的财政制度
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
C
10. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了转移登记。丁随即将房屋出卖并转移登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　 　)
①甲无权将该房屋出租他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲已经取得了该房屋的所有权　④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】甲在继承生效时取得该房屋的所有权，有权将该房屋出租给他人，乙没有完成所有权转移登记，并没有成为该房屋的所有权人，①②说法错误，符合题意。
A
11. (2025·芜湖期末)王某与刘某准备开设一家白茶种植合作社。王某以两套商品房所有权及其建设用地使用权，刘某以其土地承包经营权、白茶生产专利权入股出资。两人股份中属于用益物权的有(　 　)
①建设用地使用权　②商品房所有权　③土地承包经营权　④白茶生产专利权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
B
12. 张某为解决资金周转问题，以房产为抵押，向银行贷款80万元。一年后，张某由于经营不善无力偿还贷款。对于这套房产，下列认识正确的是(　 　)
①银行可以没收其产权证明　②银行可以进行拍卖　③银行可以以此迫使张某还贷 ④成为银行的担保物权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
【解析】银行不可以没收产权证明，①排除。张某此时已经无力还贷，③排除。
C
13. 阅读材料，完成下列要求。
李某是农民出身，开了一家家具厂。近年来因房价不断上涨，李某以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款，在市中心地段购置了1套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿30万元，买房就可以不用太多贷款了。”
(1) 根据担保物权的特点，你认为此处以家具厂机器设备作担保贷款属于担保物权的哪一种具体形式？(2分)
【答案】材料中李某以正在使用的机器设备作担保，是一种抵押。(2分)
(2) 假设李某因经营不善收入减少，没有能力还清银行贷款，会造成什么不利后果？(6分)
【答案】一旦债务不能得到清偿，债权人可以通过将用于担保的财产折价出售或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因而会给李某造成重大损失。(6分)
谢谢观赏第二课　依法有效保护财产权
课时1　保障各类物权
一、定分止争——所有权
1. 财产权
(1) 含义：财产权包括物权、债权、 等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2) 保护财产权的意义：①法律规定财产权，有利于确定 ，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护 、保护 、保护和发展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们 。
(3) 法律规定：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
2. 物权
(1) 含义：物权是权利人依法对特定的物享有 和排他的权利，包括所有权、他物权。
(2) 原则：①物权法定原则：物权的种类和内容必须由 规定，不得任意创设。②物权 原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
3. 所有权
(1) 含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2) 分类(依据主体的不同)： (全民所有)、集体所有、私人所有。
(3) 取得方式：①不动产：依法 。②动产：依法 。
(4) 共有关系：①共同共有：多人对同一财产享有所有权。如夫妻共有财产、家庭共有财产。②按份共有：几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
二、物尽其用——他物权
1. 他物权的含义及分类
他物权是 之外的物权，分为 和担保物权两类，分别对应的是物的 和交换价值。
2. 用益物权
(1) 含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、 和收益的权利。
(2) 种类：土地 权、宅基地 权、建设用地使用权等。
3．担保物权
(1) 含义：为了确保 的实现而在他人财产上设立的物权。
(2) 种类：包括抵押权、质权等。
①抵押：债务人或者第三人 财产的占有，将该财产作为债权的担保。
②质押：债务人或者第三人将其动产 债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。
议题探究一　所有权
[情境创设]
案例一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
案例二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
根据上述材料，探究下列议题：
1. 以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
2. 在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益？
[核心解读]
1. 所有权的取得方式
(1) 不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(2) 动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(3) 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 全面理解善意取得
(1) 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
(2) 善意取得必须符合法律规定的条件。
①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应当知道出让人是无处分权人。
②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。
③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。
(3) 原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封的财产；禁止和限制流通的动产；等等。
[学以致用]
1. 张某将自己的房产抵押给王某，向王某借款50万元，为期一年。后王某使用该房产出租获利，一年后，张某没有按期还款。本案例中(　　)
①王某作为债权人，有占有、使用、收益该房产的权利
②民事法律关系的客体是民事权利和义务所指向的房产
③张某不转移财产的占有，只将该财产作为债权的担保
④王某并不直接占有房产，该房产仍由张某占有使用
A. ①② B. ①④　　
C. ②③ D. ③④
议题探究二　他物权
[情境创设]
小芳的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小芳父母的承包地。小芳的父母为了让小芳有一个良好的学习环境，决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
根据上述材料，探究下列议题：
1. 小芳的父母享有哪些财产权利？
2. 如果小芳的父母办理了“按揭贷款”，到期无力偿还银行贷款，银行可以如何行使其相关权利？
[核心解读]
1. 所有权、用益物权和担保物权的关系
所有权 用益物权 担保物权
区别 所有人权利 是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利 是不完全的财产权，它以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值 是以担保债权实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
分类 国家所有权、集体所有权、私人所有权 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 抵押权、质权、留置权
联系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
2. 抵押、质押与留置
(1) 抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如：房子按揭贷款。
(2) 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。如将汽车质押给别人。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
(3) 留置：是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(4) 优先受偿顺序：留置权>抵押权>质权。
[学以致用]
2. (2023·海南高考)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　　)
①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住
②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管
③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保
④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
澄清认识抵押权和质权的区别
①抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。②抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，对于不动产或价值较大的动产，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。③抵押权的实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
一、知识小结评价
[课时网络]
[易错判断]
1. 老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。(　　)
2. 在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。(　　)
3. 甲、乙合伙投资办厂的财产属于共有财产。(　 )
4. 人们从开发商那里购买商品房，只能拥有商品房的所有权，不能享有该商品房所在地块的建设用地使用权。(　　)
5. 小李购房时向银行贷款，可以用该套房屋向银行进行质押担保。(　 　)
二、学情随堂评价
考向一　所有权
1. (2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　)
①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权　②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
考向二　用益物权
2. (2025·芜湖月考)小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是(　　)
①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权　②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权　③小李获得了宅基地的所有权　④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准
A. ①③ B. ①④　　
C. ②③ D. ②④
考向三　担保物权
3. (2025·惠州检测)小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是(　　)
①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产
②若小李不能按时还款，银行对该房产有质押权
③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权
④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
1. 甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是(　　)
①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有　②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有　③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋　④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿
A. ①③ B. ①④
C. ②③ D. ②④
2. 社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产权保护制度，坚持物权法定、平等保护的原则，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。下列行为构成侵犯财产权的是(　　)
①小胡模仿“网红”主播刘某直播带货，获利万元　②王大妈从10楼扔下厨房垃圾，砸伤楼下行人　③李老师没收了王同学偷偷带进学校的手机　④赵某将张某的论文稍作修改后署上自己的名字发表
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
3. (2025·青岛期末)老汪的家在农村，后因进城开饭馆，在城里买了一套商品房，随后就将农村老家的三间自建房卖给了同村的小岳。一年后，为扩大饭馆规模，老汪把自家的商品房抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　　)
①小岳可同时获得农村自建房的所有权及该房屋所在宅基地使用权　②老汪将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准　③老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权随之发生转移　④银行作为抵押人，若老汪不能按时偿还债务，可优先受偿
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
4. (2025·武汉期末)小李大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植＋民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是(　　)
①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼　②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻　③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社　④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿
A. ①③ B. ①④
C. ②③ D. ②④
5. 下列哪些情况下甲、乙之间所有权已经转移(　　)
①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天 ③甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛　④甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，未办理房屋不动产变更登记手续，丙通知乙租赁期结束后向丙退还房屋
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
6. 民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。据此，下列观点正确的是(　　)
①农村土地承包经营权属于用益物权　②土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权　③农村土地经营权的抵押权，对应农村土地的使用价值　④通过招标方式承包农村土地后，承包人拥有对土地的处分权
A. ①② B. ①③
C. ②③ D. ②④
7. 李某进城做了4年外卖骑手后，通过自身努力买了一套商品房，并抵押给银行贷款30万为妻子开了一家快递服务站。在农村老家，他还有三间房和两亩承包地。上述情形中，李某拥有的他物权是(　　)
①商品房的抵押权　②农村三间房的所有权 ③宅基地的使用权　④两亩地的承包经营权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
8. (2025·佛山南海测试)陈某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民王某，依法办理了过户手续。后来，王某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行，同时把自己的汽车质押给了李某。王某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是(　　)
①陈某转让了房屋的所有权，但仍拥有宅基地的使用权　②王某有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行　③在质押期间，李某占有汽车但是不拥有汽车的所有权　④王某不能继续申请宅基地，村委会做法是合法合理的
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
9. 战国时期的《商君书》记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”这给我国法治建设的启示是(　　)
①法律应规定众多类型的他物权，做到物尽其用　②我国应保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利　③法律应规定财产权，确定财产归属，促进财产流通使用　④应规范各类刑事主体的财产关系，确立完善的财政制度
A. ①② B. ①④
C. ②③ D. ③④
10. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了转移登记。丁随即将房屋出卖并转移登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　　)
①甲无权将该房屋出租他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲已经取得了该房屋的所有权　④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
11. (2025·芜湖期末)王某与刘某准备开设一家白茶种植合作社。王某以两套商品房所有权及其建设用地使用权，刘某以其土地承包经营权、白茶生产专利权入股出资。两人股份中属于用益物权的有(　　)
①建设用地使用权　②商品房所有权　③土地承包经营权　④白茶生产专利权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
12. 张某为解决资金周转问题，以房产为抵押，向银行贷款80万元。一年后，张某由于经营不善无力偿还贷款。对于这套房产，下列认识正确的是(　　)
①银行可以没收其产权证明　②银行可以进行拍卖　③银行可以以此迫使张某还贷 ④成为银行的担保物权
A. ①② B. ①③
C. ②④ D. ③④
13. 阅读材料，完成下列要求。
李某是农民出身，开了一家家具厂。近年来因房价不断上涨，李某以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款，在市中心地段购置了1套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿30万元，买房就可以不用太多贷款了。”
(1) 根据担保物权的特点，你认为此处以家具厂机器设备作担保贷款属于担保物权的哪一种具体形式？(2分)
(2) 假设李某因经营不善收入减少，没有能力还清银行贷款，会造成什么不利后果？(6分)

展开更多......

收起↑