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3.2　有约必守　违约有责
一、一诺千金　重在履行
1．什么是合同履行？合同履行需要坚持什么原则？
(1)含义：合同当事人按照合同约定实现各自 的行为。
(2)原则
①当事人应当按照约定 自己的义务。
②当事人应当遵循 原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
③当事人履行合同义务时，对方当事人应 。
图示理解
2．履行合同的关键是什么？合同应包含哪些内容？
(1)履行合同的关键是 。
(2)合同条款：合同内容就是合同的
①一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所， ，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
②民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的 和生效。
3．合同订立后是否可以变更？有何要求？
(1)当事人 ，可以变更合同，如签订 延长合同履行期限。
(2)除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能 或者解除合同，否则须承担 。
二、言而有信　违约有责
1．什么是违约责任？实质是什么？违约责任的承担方式有哪些？
(1)含义：除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同 或者履行合同义务不符合 的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
(2)实质：违约责任既是违约方应该付出的 ，也是法律给予守约方的 。
(3)承担方式
①法律规定了 、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、 等违约责任的承担方式。
②当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以 违约金或者定金条款。
2．违约行为有哪些免责情形？
(1)含义：在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或 时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可 或者部分免除当事人的违约责任。
(2)不可抗力：是指不能预见、 并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。因不可抗力不能履行合同的，应当 对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
解疑释难
①双方约定的违约金低于或过分高于违约造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。
②定金的数额最高不能超过主合同标的额的20%，而违约金是可以根据违约造成的损失额来确定的。
易错辨析
1．履行合同的关键是明确违约责任。(　　)
2．合同的权利和义务通过履行合同来体现。(　　)
3．当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以同时选择适用违约金和定金条款。(　　)
1．教材第28页“探究与分享”
(2)镜头二中展示的是订立合同的双方当事人因为没有在合同中约定交易价格而产生争议的场景。镜头二中，双方发生争议的原因比较简单，就是合同内容不完整，导致双方就合同的履行产生分歧。在现实生活中，无论是口头合同还是书面合同，如果不是法律专业人士，难免会对合同履行中的要素考虑不周，从而导致当事人约定的意思表示不完整，引发合同履行中的争议，甚至产生合同是否成立的争议。
2．教材第30页“探究与分享”
案例二中“霸座”乘客因被采取强行驱离措施而要求铁路运输公司赔偿损失，该请求是无法获得人民法院支持的。首先，购买火车票意味着乘客与铁路运输公司之间订立了运输合同，铁路运输公司的义务是按照火车票载明的起点、终点将乘客安全运输到指定地点，乘客的义务是支付相应的价款，同时其火车票上载明的乘车信息表明乘客同意根据该信息乘车，乘客应该按照车票所标明的座位号码对号入座乘车，遵守乘车秩序。本案中的当事人“霸座”且拒绝让出本属于其他乘客的座位，既是违反列车乘车秩序的行为，也构成客运合同项下的违约行为。乘警的处理符合铁路运输相关规定，该乘客的请求无法获得人民法院的支持。
案例三，民法典第五百八十二条规定了瑕疵履行的处理方式：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”民法典第五百一十条则是关于当事人就部分合同内容没有约定或者约定不明确的补救措施的规定。本案中曹某购买的手机不符合质量约定，而商家拒绝协商解决，因此曹某提起诉讼，根据上述法律规定，曹某要求更换手机并赔偿损失的请求可以得到人民法院的支持。
「议题一」　如何正确履行合同？
通过分析具体案例，理解合同的履行及坚持的原则，理解合同的变更，培养科学精神和树立诚信履约意识。
情境一　甲公司向乙公司购买1 000台某型号的笔记本电脑，由乙公司20日内将货送达，一方违约将支付给对方20万元的违约金。乙公司在运输途中遭遇大暴雨，将电脑淋湿，损毁了100台。甲公司在验货时发现①电脑型号与要求不符，且有100台电脑损毁，要求乙公司承担违约责任。乙公司称电脑被损毁是大暴雨原因，为不可抗力，拒绝承担责任。事实上②乙公司在运输过程中没有及时做好防雨措施，导致100台电脑损毁。甲公司把乙公司告上了法庭，法院判决乙公司违约，赔偿甲公司损失。乙公司很不理解。
情境二　生产花生油的A企业和B农场签订了收购10万吨花生米的合同，合同规定每千克花生米10元。到了秋天，花生米价格下跌，③A企业以市场价格下跌为由，要求以每千克花生米8.5元的价格成交，B农场不同意，发生纠纷。
关键词 升华理论
信息①：电脑型号与要求不符，且有100台电脑损毁 根据民法典的规定，当事人应当按照约定，
信息②：乙公司在运输过程中没有及时做好防雨措施，导致100台电脑损毁 在合同履行过程中遇到不可抗力时，可全部或者部分免除当事人的违约责任。材料中乙公司不是由于不可抗力造成违约
信息③：A企业以市场价格下跌为由，要求以每千克花生米8.5元的价格成交，B农场不同意，发生纠纷 ，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。B农场不同意，所以不能变更合同
任务1 情境一中的乙公司违背了合同履行的什么原则？
任务2 结合情境二思考，有人认为：“合同一旦订立，就不能变更，否则就是违法行为。”你怎样看待这一观点？
1．合同履行的原则
原则 内涵 地位或意义
诚实信用原则 恪守信用，言行一致，应该尽最大的善意履行自己的合同义务 履行合同的重要原则，违反可能会导致合同无效
全面履行原则 正确履行原则或适当履行原则 全面履行，合同的订立才有意义
协作履行原则 当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 履行合同的又一重要原则
公平合理原则 如约定不清、协商不成，应按照有关条款或者交易习惯确定。如果不能确定，就按法律的有关规定来确定 履行合同的又一重要原则
2.合同变更
(1)概念释义：广义合同变更包括合同主体与合同内容的变更，狭义合同变更仅指合同内容的变更，我国法律取狭义的合同变更之意，而合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。
(2)合同变更的效力
①合同变更对权利义务关系的影响：合同变更的效力在于使原合同的内容发生变化。原合同并未消灭，仅是被变更部分的效力发生变化，即原合同未变更的部分依然有效，被变更的部分不再有效，而是代由变更后的部分发生效力。换言之，合同效力的一般规定适用于原合同未变更的部分以及变更后的部分。任何一方对于原合同未变更部分以及变更后部分的违反均构成违约。
②合同变更的效力指向将来：根据合同效力产生的一般法理，合同变更仅对未来产生效力，不溯及原合同生效后变更前的时间。如变更前一方已经做出履行，另一方无法要求返还，但当事人另有约定的除外。
③合同变更与损害赔偿的关系：合同变更后有可能使一方因变更而遭受损失，受损方可否要求赔偿损失。
「议题二」　违约需承担什么责任？
通过分析具体案例，理解违约的情形及责任，培养科学精神，树立诚信履约意识。
情境　小威看中了某房地产公司开发的一套公寓，与该公司于2023年3月签订了购房合同，①交了15万元定金。双方约定公寓于2023年底交付使用，逾期交房的违约金为20万元。但②直到2024年6月，该房地产公司才发出了交房通知书。③小威要求该公司依法承担逾期交房的违约责任，双倍返还定金。该房地产公司则称④延期交房是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝双倍返还定金。双方僵持不下，只好诉至人民法院。
关键词 升华理论
信息①：交了15万元定金，双方约定逾期交房的违约金为20万元 违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。双方可以在合同中约定违约金
信息②：直到2024年6月，该房地产公司才发出了交房通知书 根据民法典的规定，当事人应当按照约定，遵循 全面履行自己的义务。房地产公司构成违约
信息③：小威要求该公司依法承担逾期交房的违约责任，双倍返还定金 当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以 违约金或者定金条款
信息④：延期交房是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝双倍返还定金 在合同履行过程中遇到不可抗力时，可全部或者部分免除当事人的违约责任。材料中房地产公司不是由于不可抗力造成违约
任务1 该房地产公司是否构成违约？请说明理由。
任务2 说明人民法院应当如何依法处理本案。
1．违约情形
实际违约 预期违约
不能履行 债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
延迟履行 履行义务期限届满后才履行
部分履行 只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定
拒绝履行 恶意毁约
2.违约金、定金、赔偿金、押金、保证金
项目 违约金 定金 赔偿金 押金 保证金
依据 合同中违约金条款，不需预交 合同履行前预交对方，是以确保合同履行为目的 实际造成的损失 合同履行前预交对方 合同履行前预交对方或第三方
条件 有违约事实 当事人交付的保证金、押金或者订金等，没有约定定金的性质，不属于定金 违约造成实际损失 — －
功能 惩罚性 约定责任 补偿性 质押担保(优 先受偿) 保证合同履行
请求时 守约方不承担举证责任 给付方过错，无权要求返还；收受方过错，双倍返还(定金罚则) — 合同履行结束退还 合同履行结束退还
3.违约行为免责
(1)情形
法定 如不可抗力。即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导致时，当事人的违约行为可以免责。(如果是延迟履行期间发生不可抗力，则不适合免责条款)
约定 双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。免责条款不能排除当事人的基本义务，也不能排除故意或重大过失的责任
特例 金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除，迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力
[提醒]　约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
(2)免责方案：①遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
②如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。
(3)告知义务：因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
1．张先生与一家房地产公司签订了一项房屋购买合同。然而，张先生家从此便“热闹”起来，装修公司、家具店等企业的电话、代理人经常光顾，使张先生一家烦恼不已。原来是该房地产公司把张先生的电话、家庭住址、购房信息有偿透露给了其他公司。该房地产公司违反了合同履行的(　　)
A．诚实信用原则 B．全面履行原则
C．协作履行原则 D．平等互利原则
2．甲欲出售房屋，乙有购买意愿，双方通过短信商定好全部合同条款，乙支付了定金10万元。双方约定，先由乙在商定好的确认书上签名，通过快递邮寄给甲，甲签完名再回邮。但甲在收到快递前反悔，通过短信告知乙不愿再出售房屋，并拒绝在确认书上签名。在本案中(　　)
A．双方通过短信商定好全部合同条款时合同成立
B．乙支付了定金10万元就取得了该财产的所有权
C．在甲签收确认书邮件时，该房屋买卖合同即成立
D．虽房屋买卖合同未成立，但甲仍需承担赔偿责任
3．甲乙订立了一份大额合同，其中规定，任何一方违约，应当支付守约方违约金10万元。现由于甲的违约，给乙造成直接经济损失7万元，预期可得利益损失5万元。甲应当赔偿乙(　　)
A．7万元 B．10万元
C．12万元 D．15万元
4．(2025·河南·高二下期末)2025年元旦，某商场推出“新年狂欢购”促销活动，在其官方APP发布公告：“元旦特惠，预付300元诚意金，可享6.5折优惠。”活动页面展示了参与活动的商品清单，包括一款标价1 200元的手表，并标注“折后价780元”。顾客小李通过APP支付了300元诚意金，活动期间前往购买时，商场告知该款手表已售罄。双方因此产生纠纷。关于本案，下列说法正确的是(　　)
①商场官方APP展示的“智能手表折后价780元”构成要约
②小李支付的300元属于定金，有权要求双倍返还
③商场因违约行为，需要向小李支付违约金
④小李有权要求商场以继续履行的方式承担责任
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
5．小王与旅行社签订了埃及8日游合同。出发前，小王与旅行社都未得知埃及发生骚乱。出发后第三天，原国家旅游局提醒“中国公民近期暂勿前往埃及”。第四天，因当地发生暴力冲突，无法继续游览，旅行社组织团队乘包机返回。随后，小王将旅行社诉至法院。关于本案，下列说法正确的是(　　)
A．旅行社不存在违约事实，无需承担责任
B．小王可请求解除合同，退还旅游费
C．旅行社因不可抗力可免除违约责任
D．旅行社应支付小王一定数额的违约金3.2　有约必守　违约有责
一、一诺千金　重在履行
1．什么是合同履行？合同履行需要坚持什么原则？
(1)含义：合同当事人按照合同约定实现各自权利和义务的行为。
(2)原则
①当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
②当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
③当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。
图示理解
提示：出卖人在履行合同中违反了全面履行原则和诚信原则。
2．履行合同的关键是什么？合同应包含哪些内容？
(1)履行合同的关键是明确合同内容。
(2)合同条款：合同内容就是合同的条款
①一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
②民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。
3．合同订立后是否可以变更？有何要求？
(1)当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限。
(2)除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。
二、言而有信　违约有责
1．什么是违约责任？实质是什么？违约责任的承担方式有哪些？
(1)含义：除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
(2)实质：违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。
(3)承担方式
①法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。
②当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2．违约行为有哪些免责情形？
(1)含义：在合同履行过程中遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
(2)不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
解疑释难
①双方约定的违约金低于或过分高于违约造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。
②定金的数额最高不能超过主合同标的额的20%，而违约金是可以根据违约造成的损失额来确定的。
易错辨析
1．履行合同的关键是明确违约责任。(　　)
提示：×　履行合同的关键是明确合同内容。
2．合同的权利和义务通过履行合同来体现。(　　)
提示：×　当事人的权利和义务通过合同的条款来体现。
3．当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以同时选择适用违约金和定金条款。(　　)
提示：×　在合同订立时，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时选择适用违约金和定金条款。
1．教材第28页“探究与分享”
提示：(1)镜头一中的一方当事人由于对疾病性质存在认识错误，所以没有主张足额赔付。在此情况下，保险公司发现了问题，并基于诚信原则给予了足额的赔付。我们认为保险公司的行为体现了合同履行中的诚信原则，值得肯定。
(2)镜头二中展示的是订立合同的双方当事人因为没有在合同中约定交易价格而产生争议的场景。镜头二中，双方发生争议的原因比较简单，就是合同内容不完整，导致双方就合同的履行产生分歧。在现实生活中，无论是口头合同还是书面合同，如果不是法律专业人士，难免会对合同履行中的要素考虑不周，从而导致当事人约定的意思表示不完整，引发合同履行中的争议，甚至产生合同是否成立的争议。
2．教材第30页“探究与分享”
提示：案例一中黄某可以依法要求旅行社返还合同约定金额和旅行实际花费之间的差额数，并且可以要求同等金额的违约金赔偿。民法典规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。根据本案的情况，黄某可以选择要求旅行社承担合同项下的违约责任，然后基于侵权损害赔偿请求权要求旅行社承担精神损害赔偿。
案例二中“霸座”乘客因被采取强行驱离措施而要求铁路运输公司赔偿损失，该请求是无法获得人民法院支持的。首先，购买火车票意味着乘客与铁路运输公司之间订立了运输合同，铁路运输公司的义务是按照火车票载明的起点、终点将乘客安全运输到指定地点，乘客的义务是支付相应的价款，同时其火车票上载明的乘车信息表明乘客同意根据该信息乘车，乘客应该按照车票所标明的座位号码对号入座乘车，遵守乘车秩序。本案中的当事人“霸座”且拒绝让出本属于其他乘客的座位，既是违反列车乘车秩序的行为，也构成客运合同项下的违约行为。乘警的处理符合铁路运输相关规定，该乘客的请求无法获得人民法院的支持。
案例三，民法典第五百八十二条规定了瑕疵履行的处理方式：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”民法典第五百一十条则是关于当事人就部分合同内容没有约定或者约定不明确的补救措施的规定。本案中曹某购买的手机不符合质量约定，而商家拒绝协商解决，因此曹某提起诉讼，根据上述法律规定，曹某要求更换手机并赔偿损失的请求可以得到人民法院的支持。
「议题一」　如何正确履行合同？
通过分析具体案例，理解合同的履行及坚持的原则，理解合同的变更，培养科学精神和树立诚信履约意识。
情境一　甲公司向乙公司购买1 000台某型号的笔记本电脑，由乙公司20日内将货送达，一方违约将支付给对方20万元的违约金。乙公司在运输途中遭遇大暴雨，将电脑淋湿，损毁了100台。甲公司在验货时发现①电脑型号与要求不符，且有100台电脑损毁，要求乙公司承担违约责任。乙公司称电脑被损毁是大暴雨原因，为不可抗力，拒绝承担责任。事实上②乙公司在运输过程中没有及时做好防雨措施，导致100台电脑损毁。甲公司把乙公司告上了法庭，法院判决乙公司违约，赔偿甲公司损失。乙公司很不理解。
情境二　生产花生油的A企业和B农场签订了收购10万吨花生米的合同，合同规定每千克花生米10元。到了秋天，花生米价格下跌，③A企业以市场价格下跌为由，要求以每千克花生米8.5元的价格成交，B农场不同意，发生纠纷。
关键词 升华理论
信息①：电脑型号与要求不符，且有100台电脑损毁 根据民法典的规定，当事人应当按照约定，遵循诚信原则全面履行自己的义务
信息②：乙公司在运输过程中没有及时做好防雨措施，导致100台电脑损毁 在合同履行过程中遇到不可抗力时，可全部或者部分免除当事人的违约责任。材料中乙公司不是由于不可抗力造成违约
信息③：A企业以市场价格下跌为由，要求以每千克花生米8.5元的价格成交，B农场不同意，发生纠纷 当事人协商一致，可以变更合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。B农场不同意，所以不能变更合同
任务1 情境一中的乙公司违背了合同履行的什么原则？
提示：乙公司没有全面、正确地履行合同，电脑型号、数量与合同约定的不符，违反了按约定全面履行原则。电脑型号与合同约定的不符，还隐瞒自己疏于管理货物的过错，有违诚信原则。
任务2 结合情境二思考，有人认为：“合同一旦订立，就不能变更，否则就是违法行为。”你怎样看待这一观点？
提示：这一观点是片面的。随着外部条件的变化，当事人可以变更合同条款，但只能在双方协商一致的情况下，不能单方面变更。
1．合同履行的原则
原则 内涵 地位或意义
诚实信用原则 恪守信用，言行一致，应该尽最大的善意履行自己的合同义务 履行合同的重要原则，违反可能会导致合同无效
全面履行原则 正确履行原则或适当履行原则 全面履行，合同的订立才有意义
协作履行原则 当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 履行合同的又一重要原则
公平合理原则 如约定不清、协商不成，应按照有关条款或者交易习惯确定。如果不能确定，就按法律的有关规定来确定 履行合同的又一重要原则
2.合同变更
(1)概念释义：广义合同变更包括合同主体与合同内容的变更，狭义合同变更仅指合同内容的变更，我国法律取狭义的合同变更之意，而合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。
(2)合同变更的效力
①合同变更对权利义务关系的影响：合同变更的效力在于使原合同的内容发生变化。原合同并未消灭，仅是被变更部分的效力发生变化，即原合同未变更的部分依然有效，被变更的部分不再有效，而是代由变更后的部分发生效力。换言之，合同效力的一般规定适用于原合同未变更的部分以及变更后的部分。任何一方对于原合同未变更部分以及变更后部分的违反均构成违约。
②合同变更的效力指向将来：根据合同效力产生的一般法理，合同变更仅对未来产生效力，不溯及原合同生效后变更前的时间。如变更前一方已经做出履行，另一方无法要求返还，但当事人另有约定的除外。
③合同变更与损害赔偿的关系：合同变更后有可能使一方因变更而遭受损失，受损方可否要求赔偿损失。
「议题二」　违约需承担什么责任？
通过分析具体案例，理解违约的情形及责任，培养科学精神，树立诚信履约意识。
情境　小威看中了某房地产公司开发的一套公寓，与该公司于2023年3月签订了购房合同，①交了15万元定金。双方约定公寓于2023年底交付使用，逾期交房的违约金为20万元。但②直到2024年6月，该房地产公司才发出了交房通知书。③小威要求该公司依法承担逾期交房的违约责任，双倍返还定金。该房地产公司则称④延期交房是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝双倍返还定金。双方僵持不下，只好诉至人民法院。
关键词 升华理论
信息①：交了15万元定金，双方约定逾期交房的违约金为20万元 违约责任既是违约方应该付出的代价，也是法律给予守约方的救济。双方可以在合同中约定违约金
信息②：直到2024年6月，该房地产公司才发出了交房通知书 根据民法典的规定，当事人应当按照约定，遵循诚信原则全面履行自己的义务。房地产公司构成违约
信息③：小威要求该公司依法承担逾期交房的违约责任，双倍返还定金 当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
信息④：延期交房是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝双倍返还定金 在合同履行过程中遇到不可抗力时，可全部或者部分免除当事人的违约责任。材料中房地产公司不是由于不可抗力造成违约
任务1 该房地产公司是否构成违约？请说明理由。
提示：该房地产公司的行为构成违约。因为小威与该房地产公司于2023年3月签订了购房合同，约定公寓于2023年底交付使用，但直到2024年6月，该房地产公司才发出了交房通知书。同时，该房地产公司延迟履行合同的理由并不属于不可抗力范畴，因此，该房地产公司构成实际违约。
任务2 说明人民法院应当如何依法处理本案。
提示：民法典规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”该房地产公司延迟履行合同，构成实际违约，根据定金罚则，小威可以要求该房地产公司双倍返还定金，即返还30万元。人民法院应支持小威的请求。
1．违约情形
实际违约 预期违约
不能履行 债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
延迟履行 履行义务期限届满后才履行
部分履行 只履行部分合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定
拒绝履行 恶意毁约
2.违约金、定金、赔偿金、押金、保证金
项目 违约金 定金 赔偿金 押金 保证金
依据 合同中违约金条款，不需预交 合同履行前预交对方，是以确保合同履行为目的 实际造成的损失 合同履行前预交对方 合同履行前预交对方或第三方
条件 有违约事实 当事人交付的保证金、押金或者订金等，没有约定定金的性质，不属于定金 违约造成实际损失 — －
功能 惩罚性 约定责任 补偿性 质押担保(优 先受偿) 保证合同履行
请求时 守约方不承担举证责任 给付方过错，无权要求返还；收受方过错，双倍返还(定金罚则) — 合同履行结束退还 合同履行结束退还
3.违约行为免责
(1)情形
法定 如不可抗力。即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导致时，当事人的违约行为可以免责。(如果是延迟履行期间发生不可抗力，则不适合免责条款)
约定 双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。免责条款不能排除当事人的基本义务，也不能排除故意或重大过失的责任
特例 金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除，迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力
[提醒]　约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
(2)免责方案：①遇到当事人约定的免责事由或不可抗力时，根据这些情形对合同履行所造成的影响，可全部或者部分免除当事人的违约责任。
②如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。
(3)告知义务：因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
1．张先生与一家房地产公司签订了一项房屋购买合同。然而，张先生家从此便“热闹”起来，装修公司、家具店等企业的电话、代理人经常光顾，使张先生一家烦恼不已。原来是该房地产公司把张先生的电话、家庭住址、购房信息有偿透露给了其他公司。该房地产公司违反了合同履行的(　　)
A．诚实信用原则 B．全面履行原则
C．协作履行原则 D．平等互利原则
解析：选C。根据合同的性质、目的而履行保密的义务，是合同协作履行原则的体现，故C入选。A、B、D均与题意不符。
2．甲欲出售房屋，乙有购买意愿，双方通过短信商定好全部合同条款，乙支付了定金10万元。双方约定，先由乙在商定好的确认书上签名，通过快递邮寄给甲，甲签完名再回邮。但甲在收到快递前反悔，通过短信告知乙不愿再出售房屋，并拒绝在确认书上签名。在本案中(　　)
A．双方通过短信商定好全部合同条款时合同成立
B．乙支付了定金10万元就取得了该财产的所有权
C．在甲签收确认书邮件时，该房屋买卖合同即成立
D．虽房屋买卖合同未成立，但甲仍需承担赔偿责任
解析：选D。本案中，双方通过短信商定好全部合同条款，乙支付了定金10万元，但甲在收到快递前反悔，通过短信告知乙不愿再出售房屋，并拒绝在确认书上签名，说明该房屋买卖合同并未成立，A排除。动产所有权的取得方式是交付，不动产所有权的取得方式是登记，材料中房子实际并未办理登记，乙并未取得该财产的所有权，B排除。双方约定，先由乙在商定好的确认书上签名，通过快递邮寄给甲，甲签完名再回邮。这说明在甲签收确认书邮件时，该房屋买卖合同并未成立，C排除。双方通过短信商定好全部合同条款时合同并未成立，但甲在商定好合同条款且乙支付定金后反悔，违反了诚实信用原则，仍需承担赔偿责任，D符合题意。
3．甲乙订立了一份大额合同，其中规定，任何一方违约，应当支付守约方违约金10万元。现由于甲的违约，给乙造成直接经济损失7万元，预期可得利益损失5万元。甲应当赔偿乙(　　)
A．7万元 B．10万元
C．12万元 D．15万元
解析：选C。法律对守约方的损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，乙的损失为12万元，而双方约定违约金为10万元，根据上述规定，甲应赔偿乙12万元，C当选。
4．(2025·河南·高二下期末)2025年元旦，某商场推出“新年狂欢购”促销活动，在其官方APP发布公告：“元旦特惠，预付300元诚意金，可享6.5折优惠。”活动页面展示了参与活动的商品清单，包括一款标价1 200元的手表，并标注“折后价780元”。顾客小李通过APP支付了300元诚意金，活动期间前往购买时，商场告知该款手表已售罄。双方因此产生纠纷。关于本案，下列说法正确的是(　　)
①商场官方APP展示的“智能手表折后价780元”构成要约
②小李支付的300元属于定金，有权要求双倍返还
③商场因违约行为，需要向小李支付违约金
④小李有权要求商场以继续履行的方式承担责任
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
解析：选B。商场官方APP展示“智能手表折后价780元”等具体商品信息及优惠条件，内容具体确定，构成要约，①正确。小李支付的是“诚意金”，并非定金，不适用定金罚则，不能要求双倍返还，②排除。题干未提及双方约定违约金相关内容，因此商场虽违约，但不能得出需支付违约金的结论，③排除。商场违约，小李作为守约方有权要求商场以继续履行的方式承担责任，④正确。
5．小王与旅行社签订了埃及8日游合同。出发前，小王与旅行社都未得知埃及发生骚乱。出发后第三天，原国家旅游局提醒“中国公民近期暂勿前往埃及”。第四天，因当地发生暴力冲突，无法继续游览，旅行社组织团队乘包机返回。随后，小王将旅行社诉至法院。关于本案，下列说法正确的是(　　)
A．旅行社不存在违约事实，无需承担责任
B．小王可请求解除合同，退还旅游费
C．旅行社因不可抗力可免除违约责任
D．旅行社应支付小王一定数额的违约金
解析：选C。当地发生暴力冲突属于不可抗力，旅行社因不可抗力可免除违约责任，C符合题意，D排除。旅行社存在违约事实，A排除。旅行社因不可抗力可免除违约责任，“退还旅游费”说法错误，B排除。

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