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(共26张PPT)
第一单元 民事权利与义务
第二课 依法有效保护财产权
第一课时 保障各类物权
甲继承其父遗产，包括一架古董级的钢琴和一座林中小屋。收藏家乙意欲购买此
钢琴与小屋，为此多般请求。甲深受感动，遂于2025年4月7日与乙签订了买卖合同，乙当即付清小屋和钢琴的款项并运走钢琴。合同约定双方于2025年4月12日办理房屋产权过户登记手续。然而2025年4月10日，天降暴雨，引发泥石流，彻底冲毁该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。
（1）甲向乙提出退还钢琴时，钢琴的所有权归谁？为什么？
（2）2025年4月10日，天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？
（1）归乙。钢琴属于动产，动产所有权的转移方式一般为交付，2025年4月7日甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付完成，钢琴的所有权转移。
（2）归甲。林中小屋属于不动产，不动产需经产权过户登记，才发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生改变。
引述财产权的有关法规及其具体表现。
分析城乡生活中维护财产权的典型案例。
政治认同：保护财产权，激发经济活力。
科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。
法治意识：明确市场经济是法治经济。
公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。
体会课堂探究的乐趣，
汲取新知识的营养，
让我们一起 吧！
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战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载:“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐;市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么
一、定分止争——所有权
1.财产制度含义、地位：
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2.财产权：
(1)确立、保护财产权的意义：
(2)保护财产权措施：
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
(3)财产权含义内容：
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
3.物权：
（1）含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（2）分类：所有权、他物权。
（3）物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
（4）物的分类：动产和不动产(P13)
意义：动产与不动产，是法律上对物进行的最重要的分类。由于动产和不动产在经济价值以及利用方法等各个方面均有极大的不同。因此，法律上对其调整原则亦有很大不同，这也是区分动产与不动产主要法律意义所在。
4.所有权:
(1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护
(4)所有权的取得方式(物权公示原则):
①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。因此，对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
◆王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
◆陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
●以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权
●在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益
（1）①本案中王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
民法典第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
民法典第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
民法典第二百二十四条 【动产交付的效力】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
⑵ ①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。
②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，但买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。
③由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得制度，陈某不能取得电脑所有权。
【提示】善意取得
善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求出让人赔偿损失。（遗失物不适合善意取得）
善意取得的条件：
1.出让人对处分的动产或不动产无处分权。
2.受让人受让财产时须为善意（不知情）。
3.受让人须支付合理的价格。
4.转让的动产或不动产已经交付或者登记。
【特别提醒】不动产所有权取得可以不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？
【特别提醒】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。
上述情形中，小汪家享有哪些财产权利 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权
——所有权
用益物权
⑴小汪家享有哪些财产权利
（自物权）
（他物权）
⑵小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么
小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
二、物尽其用——他物权
1. 他物权:
2. 用益物权:
（1）含义：他物权是所有权之外的物权。
（2）分类：分为用益物权和担保物权两类。
（3）实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
（4）意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)用益物权的分类:
①土地承包经营权：
重要性：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
法律保障：我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
②宅基地使用权：
重要性：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
内涵：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律保障：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
③建设用地使用权：
内涵：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
取得：在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
3. 担保物权:
(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
(2)内容：包括抵押权、质权、留置权等。
①含义：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者
质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
②区别：
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
（动产、不动产均可）
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)
财产权
保护意义
分类
措施
物权
债权
知识产权
所有权
他物权
含义
分类
取得方式
含义
分类
实质
意义
用益物权
担保物权
1．辽宁自然优势得天独厚，气候冷暖适宜，处于世界公认的“世界冰雪黄金带”。在某地村委会的鼓励下，村民李某以其承包地的经营权入股某合作社，用于冰雪产业配套服务。此外，李某将自家宅基地改造成冰雪特色农家院，实现了从农家“方寸地”到致富“聚宝盆”的转变。下列说法正确的是（ ）
①该合作社可以占有并使用李某的承包地，享有用益物权
②李某与该合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力
③李某对其宅基地享有所有权，可依法对该土地进行改造
④若李某以发展冰雪产业为由再申请宅基地，将予以批准
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
A
2．苏某将自己的一辆小型普通轿车作为质押物，向魏某借款9万元，期限两个月。半个月后，魏某在未经苏某同意的情况下和杨某签订了售车协议，以售车方的身份将车辆出售给杨某。杨某于当日向魏某支付了全部购车款，魏某将车辆、行驶证、车钥匙交给杨某。对此，下列分析正确的是（ ）
A．魏某将苏某的车辆卖给杨某是一种债权转让行为
B．无论何种情况，魏某都无权直接处理该质押物
C．因合同生效和动产转移，杨某获得车辆所有权
D．魏某违法处置该质押车辆，侵犯了苏某的车辆所有权
D
3．王某将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民李某，依法办理了过户手续。后来，李某因开办生态休闲农场急需筹钱，把该房屋抵押给了银行。李某想继续申请宅基地，但是被村委会拒绝了。对此，以下说法正确的是（ ）
①王某通过卖房转让了宅基地的所有权
②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确
③李某拥有房屋的抵押权，还清贷款前房屋所有权归银行
④若李某无法按期偿还贷款，银行有权以拍卖该房屋的价款优先受偿
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
C
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。

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